¿Por qué los precios de la vivienda en Beijing Jindao Garden son más bajos que los de las comunidades circundantes?
La Academia China de Ciencias Sociales publicó el "Libro Azul Económico" de 2009 en Beijing el día 2. El Libro Azul señala que la tasa de crecimiento económico de mi país se desacelerará en 2008, con una tasa de crecimiento del PIB de alrededor del 9,8%. En 2009, la tasa de crecimiento del PIB seguirá disminuyendo, pero aún se espera que mantenga un crecimiento rápido por encima del 9.
El Libro Azul también señala que la caída de los precios de la vivienda a corto plazo será una consecuencia inevitable. En 2009, el mercado inmobiliario entrará en un largo período de ajuste, y será difícil para él. el lado de la demanda para salir de la situación de esperar y ver qué pasa en el corto plazo. Además, el número de desempleados aumentará el próximo año y varias prestaciones favorecerán un débil repunte del mercado de valores.
Palabras clave PIB
Se espera que el crecimiento del próximo año supere el 9
●Extracto del Libro Azul
Se espera que el PIB de mi país El crecimiento económico se desacelerará en 2008 Lento, la tasa de crecimiento del PIB es de alrededor del 9,8%. En 2009, la tasa de crecimiento del PIB seguirá disminuyendo, pero aún se espera que se mantenga por encima del 9%, y también se espera que la tasa de inflación se controle por debajo del 5%.
●Análisis de expertos
La tercera desaceleración del crecimiento en los últimos 20 años
Comentario experto: Wang Tongsan, Instituto de Economía Técnica y Cuantitativa, Academia China de Ciencias Sociales
Desde la década de 1990, el funcionamiento macroeconómico de mi país ha experimentado tres caídas en el crecimiento. En 2008, el crecimiento económico de mi país se desaceleró, lo que no fue sólo el resultado de las medidas de control macroeconómico, sino también el impacto de. resultado de shocks externos.
La difusión y profundización del impacto de la "crisis de las hipotecas subprime" en Estados Unidos ha tenido cierto impacto en la economía de nuestro país, y la demanda externa se ha debilitado.
Palabras clave mercado inmobiliario
Los precios de la vivienda sufrirán una nueva corrección el próximo año
●Extracto del Libro Azul
En 2009, el sector inmobiliario El mercado entrará en un largo período de ajuste. Es difícil para la demanda salir de la situación de esperar y ver en el corto plazo. Las empresas promotoras marcarán el comienzo de una ronda de "barajadas" y los precios de la vivienda se enfrentarán a nuevas correcciones bajo la influencia tanto de la oferta como de la demanda. .
●Análisis de expertos
La caída de los precios de la vivienda en el corto plazo será una conclusión inevitable
Comentario experto: Liang Shuang, Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural
La caída del mercado inmobiliario en 2008 continuará en 2009. Desde la perspectiva de los demandantes, algunas compras de necesidades de mejora y las necesidades de inversión se pospondrán. del mercado en diversos grados debido a la disminución de la capacidad especulativa. Compradores de vivienda por primera vez La demanda de propietarios-ocupantes será más cautelosa.
Además, es difícil estimular la demanda y la cadena de capital del lado de la oferta es estrecha. Algunas pequeñas y medianas empresas inmobiliarias con fondos propios insuficientes se enfrentarán al riesgo de retirarse del mercado debido a. incapacidad para conseguir financiación. Las empresas de desarrollo inmobiliario marcarán el comienzo de una ronda de "lavado de tarjetas".
Debido a la alta presión de la competencia, las empresas prestarán más atención a la calidad del desarrollo de productos y ofrecerán productos diferenciados para obtener una posición ventajosa en la competencia del mercado.
Bajo la influencia de la oferta y la demanda, las empresas promotoras tomarán nuevas medidas de reducción de precios para retirar los fondos lo antes posible, y una reducción de los precios de la vivienda a corto plazo será una conclusión inevitable.
La caída de los precios de la vivienda puede generar riesgos fácilmente
●Extracto del Libro Azul
En caso de caída del índice de sentimiento del mercado inmobiliario, reducción del volumen y del precio reducción, combinada con un efecto de política monetaria restrictiva, desencadena fácilmente una serie de riesgos.
●Análisis de expertos
El riesgo de cese de hipotecas está aumentando
Comentario experto: Liang Shuang, Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural
El saldo de los préstamos hipotecarios para viviendas personales de los bancos comerciales de mi país aumentó de 332.900 millones de yuanes en 2003 a 3,13 billones de yuanes a finales de 2007.
Según la experiencia internacional, los primeros 3 a 5 años de un préstamo hipotecario para vivienda son un período de alto riesgo. Para los nuevos préstamos otorgados en los últimos cuatro años, el riesgo de interrupción de la oferta ha aumentado a medida que los precios de la vivienda han caído.
La ruptura en la cadena de capital de las empresas promotoras conducirá a una crisis de pago de préstamos y a "edificios sin terminar" en el desarrollo inmobiliario, y luego a los "dos atrasos" en los pagos de proyectos y los salarios de los trabajadores inmigrantes. puede estallar.