¿Tiene la propiedad derecho a cobrar el depósito de renovación del propietario? ¿Es razonable reembolsarlo después de tres meses de renovación?
Si desea comprender la racionalidad de cobrar los depósitos de decoración y el tiempo de reembolso de la propiedad, creo que debe analizar cuidadosamente por qué la propiedad necesita cobrar los depósitos de decoración, cuál es la base para cobrar los depósitos de decoración, ¿Y cuánto pueden costar los depósitos de decoración? Sólo así podremos obtener una respuesta integral. Si vas a prepararte para este número, debes leerlo atentamente, porque es de gran valor referencial y puede permitirte comprender todos los aspectos del depósito de decoración.
1. ¿Por qué la propiedad requiere un depósito de renovación?
Si desea saber si la propiedad tiene derecho a cobrar un depósito de decoración, primero debe comprender por qué la propiedad necesita cobrar un depósito de decoración. Al respecto, he resumido los siguientes puntos:
1. Según lo establecido en el contrato de administración de propiedad: Para el propietario, si quiere quedarse con la casa, debe firmar un contrato de administración de propiedad con el dueño de la propiedad. En algunos contratos de administración de propiedades se estipula claramente que la propiedad debe cobrar depósitos de decoración, tasas de basura, derechos de acceso del personal de construcción, etc. Cuando el propietario renueva, la propiedad se ejecuta según el contrato.
El segundo es garantizar que la casa no esté sujeta a una construcción brutal: al renovar la casa, algunos propietarios sienten que la casa que compraron se puede decorar como quieran. ¿Cuál es el problema de dañar la casa? Paredes exteriores, paredes estructurales, uso brutal de ascensores, etc., que es una casa sistémicamente destruida por naturaleza. En este momento, el depósito de la administración de la propiedad se cobra para la decoración, que puede usarse para impedir que el propietario realice una decoración tosca. En casos graves, la administración de la propiedad informará la decoración tosca para proteger las casas de la comunidad de daños por la decoración. . En este punto se trata esencialmente de proteger los intereses de los propietarios de la comunidad, que es también el principal motivo por el que algunos propietarios la apoyan.
3. Las empresas de decoración no deben diseñar a voluntad: A la hora de reformar una casa, aunque la empresa de decoración es profesional en decoración, en ocasiones a petición del propietario, se desmontan algunas partes que no se pueden desmontar y luego. renovado En ese momento, la construcción se realizó según los planos. Los procedimientos de la administración de la propiedad para recolectar los depósitos de decoración y revisar los planos tienen como objetivo limitar a la empresa de decoración, por lo que la empresa de decoración debe implementar estrictamente el diseño del plan y no puede diseñar a voluntad.
2. ¿Cuál es la base para cobrar el depósito de decoración?
Algunas personas dicen que la propiedad no tiene derechos, entonces ¿se puede expropiar la propiedad? De hecho, el principal factor determinante es el contrato de administración de la propiedad, que se basa en los siguientes puntos:
Primero, el cobro según el contrato de administración de la propiedad: De acuerdo con la normativa de administración de la propiedad, la empresa de servicios inmobiliarios es responsable del propietario y las empresas de servicios de propiedad llevan a cabo reparaciones, mantenimiento y administración de casas, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados, y mantienen el saneamiento ambiental y el orden relacionado en las áreas de administración de propiedad. En otras palabras, en el contrato de administración de la propiedad firmado entre el propietario y el dueño de la propiedad, se indicará claramente que se cobrará un depósito de decoración cuando se renueve la propiedad y se devolverá después de que se acepte la decoración. La empresa administradora de la propiedad cobrará el depósito de decoración según las condiciones del contrato.
2. Según disposiciones expresas de los superiores: Aunque la mayoría de los lugares no estipulan claramente que los propietarios tengan derecho a cobrar los depósitos de renovación, esto no representa a todos los lugares. Para algunas áreas, existe una disposición clara para que la empresa de administración de la propiedad cobre un depósito de renovación. Su función es evitar que el propietario sea renovado brutalmente. Por lo tanto, la empresa de administración de la propiedad cobrará un depósito de renovación del propietario antes de la renovación. De acuerdo con este reglamento, una vez completada la renovación, la empresa de administración de la propiedad acudirá a la puerta para su aceptación. Una vez aprobada la aceptación, el propietario reembolsará el depósito de renovación dentro del tiempo especificado.
En tercer lugar, ¿qué papel sustantivo puede jugar el depósito de decoración?
En cuanto al depósito de decoración, una vez que la empresa administradora de la propiedad lo cobra, todavía puede desempeñar un papel determinado. En este sentido, he resumido los siguientes puntos:
1. Asegurarse de que la casa no sufra daños: Una vez que la propiedad reciba el depósito de renovación, informará claramente al propietario y al contratista de la renovación. Como muros exteriores, muros de carga y otros contenidos de construcción. Si se violan las normas de gestión de decoración durante el proceso de decoración, el dueño del inmueble tiene derecho a retener el depósito de decoración y, en casos graves, lo reportará a la autoridad superior. Con estas restricciones de gestión, los propietarios que originalmente quieran decorar a voluntad no dañarán la casa, asegurando así que la casa no sufra daños.
2. Proteger la seguridad residencial de los propietarios de la comunidad: después de que el propietario cobra un depósito de decoración, aquellos propietarios que quieran hacer decoraciones destructivas no se atreverán a decorar a voluntad, lo que garantiza que la estructura del edificio no lo hará. dañarse, asegura directamente la calidad de la casa e indirectamente protege los derechos de los propietarios comunitarios, porque la calidad de la casa en la que viven no se ha visto dañada debido a la decoración personal, lo que naturalmente protege su seguridad de vida.
3. Limitaciones del personal de construcción de decoración: es imposible que los propietarios decoren sus casas ellos mismos. Básicamente, contratan maestros de diversos tipos de trabajo y buscan empresas de decoración para hacer la construcción. Al cobrar el depósito de decoración y firmar un aviso de decoración con el equipo de construcción de decoración, queda claro que el propietario y el equipo de construcción de decoración no pueden realizar decoración destructiva durante el período de decoración; de lo contrario, el depósito de decoración no será reembolsado. Si el problema es grave, tanto el propietario como el contratista de decoración estarán implicados.
Si la propiedad tiene derecho a cobrar un depósito de renovación.
Si esta cláusula está claramente escrita al firmar un contrato de administración de propiedad con la propiedad, entonces la propiedad tiene derecho a cobrarla si el contrato de administración firmado con la propiedad no indica el cobro de depósitos de decoración, y no hay otras disposiciones, entonces no se cobrará el derecho al depósito de decoración; el tiempo de devolución del depósito de decoración será el estipulado en el contrato de administración de la propiedad como lo último que el propietario quiera ver; Es natural que el propietario encuentre problemas para no reembolsar el depósito de decoración. Algunos convierten directamente el depósito de la cuenta de servicio en la tarifa de la propiedad.