Ingresos anuales de catering de Yancheng
Con el rápido desarrollo de la construcción urbana, cada vez más empresas están siendo expropiadas. Las empresas recaudan impuestos sobre la renta basados en políticas de reubicación, y la compensación del contrato laboral entre empresas y empleados se cancela o rescinde debido a este impuesto, lo que se ha convertido en un cuello de botella y un obstáculo que restringe el impuesto empresarial. Con el rápido desarrollo del mercado inmobiliario urbano y la mejora continua de los requisitos de calidad de la vivienda de las personas expropiadas, las casas de reasentamiento proporcionadas durante el proceso de expropiación y demolición de viviendas ya no pueden satisfacer sus necesidades de reasentamiento. Para resolver estos problemas de expropiación, unificar los estándares de compensación para las empresas urbanas y promover sin problemas el trabajo de expropiación de viviendas, sobre la base del aprendizaje de la experiencia y las prácticas extranjeras, y en combinación con el trabajo de expropiación real de las empresas en tierras de propiedad estatal en áreas urbanas de nuestra ciudad, organizamos una serie de simposios. Pide consejo a la comunidad. Sobre esta base, se formaron las "Opiniones del Gobierno Popular de la ciudad de Yancheng sobre cuestiones relativas a la expropiación y la compensación de viviendas empresariales en terrenos urbanos de propiedad estatal" (en adelante, las "Opiniones").
Los “Dictamenes” aclaran el alcance de la compensación del valor de la vivienda por cambios de uso. Los "Dictámenes" limitan los tipos de casas que pueden evaluarse y compensarse con referencia a las casas comerciales, y se limitan a casas dedicadas a actividades comerciales como la venta minorista de productos básicos, servicios de entretenimiento, servicios de catering y servicios hoteleros. Si la casa expropiada se ha convertido en un edificio comercial antes del 1 de julio de 2065, 438, y se ha obtenido una licencia comercial industrial y comercial, y el tiempo comercial es más de 1 año, el área de construcción utilizada directamente para el negocio se basará En la valoración de mercado se valora la cantidad de la casa como edificio comercial. El método de cálculo sigue siendo el siguiente: se otorgarán 65.438.000 yuanes de compensación después de un año, y la compensación aumentará en 5 puntos porcentuales por cada año adicional. La compensación para mayores de 15 años no excederá de 80. El monto mínimo de compensación es 110 del monto de compensación original de la vivienda.
Los dictámenes añaden partidas de compensación por equipos e instalaciones empresariales. Desde la perspectiva de proteger eficazmente los intereses legítimos de las empresas expropiadas, los "Dictámenes" aumentan la compensación por la maquinaria, el equipo y las instalaciones que no pueden trasladarse o ya no pueden utilizarse después de que las empresas expropiadas sean reubicadas. Al mismo tiempo, teniendo en cuenta la situación actual de los tasadores profesionales en las agencias de tasación urbanística, así como la diversidad y complejidad de maquinaria, equipos e instalaciones, tras encomendar claramente la confirmación a los profesionales, la tasación será realizada por una agencia de tasación con calificaciones correspondientes, y el precio de reemplazo se fusionará en un nuevo método de tasación.
Los "Dictámenes" añaden un nuevo subsidio de reinserción de empleados. De acuerdo con lo dispuesto en la Ley de Contrato de Trabajo, si el contrato de trabajo se cancela o rescinde debido a la reubicación de la empresa, se pagará una compensación económica al empleado que haya cancelado o rescindido el contrato de trabajo. El estándar de compensación es un mes de salario por año basado en el número de años que el trabajador ha trabajado en la unidad. Si el período es superior a seis meses e inferior a un año, se computará como un año; si es inferior a seis meses, se pagará al trabajador la compensación económica de medio mes de salario. Para que esta compensación sea operativa y estandarizar el comportamiento de compensación, los "Dictámenes" estipulan que el departamento de recursos humanos y seguridad social debe revisar los expedientes, certificados de transferencia de relación de seguro social, certificados de pago de seguridad social, certificados de pago de salario y otros materiales proporcionados por la empresa, y determinar los subsidios propuestos Número de empleados, período de pago de salarios y estándares salariales. El subsidio de reubicación de empleados se calculará con base en las opiniones escritas emitidas por el departamento de recursos humanos y seguridad social.
Los "Dictámenes" aclaran las políticas de subvención del impuesto sobre la renta de reubicación. El "Anuncio de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China" (Anuncio N° 40 de la Administración Estatal de Impuestos de la República Popular China, 2012) estipula que las empresas pagarán el impuesto sobre la renta de reubicación corporativa sobre los ingresos obtenidos durante El proceso de reubicación, que en cierta medida aumenta el número de empresas. La carga ha traído grandes dificultades a los trabajos de expropiación de viviendas. A partir de las lecciones de las prácticas extranjeras, combinadas con la situación real de recaudación de las empresas urbanas, y después del cálculo, finalmente se determinaron los estándares para pagar el 35% del impuesto sobre la renta con referencia a los fondos de compensación de recaudación del proyecto, y se otorgaron recompensas separadas a las entidades que pagaron fondos de compensación. .
Las "Opiniones" aumentan el estándar de subvención única para la compensación monetaria. Los "Opiniones" aumentarán el estándar de subsidio único para las personas expropiadas que elijan el método de compensación monetaria para casas residenciales en terrenos de propiedad estatal de 200 yuanes por metro cuadrado a 600 yuanes según el área legal de la casa expropiada.
En la actualidad, hay suficiente oferta de viviendas comerciales en las zonas urbanas y los precios de las viviendas se han estabilizado, lo que puede satisfacer las necesidades de reasentamiento de las personas expropiadas. A juzgar por los proyectos de expropiación que se han llevado a cabo, un número considerable de expropiados ha optado por una compensación monetaria. Por lo tanto, elevar el estándar de subsidio único para la compensación monetaria ayudará a guiar a las personas expropiadas a elegir de forma independiente la compensación monetaria y elegir viviendas comerciales ordinarias en el mercado, satisfacer las necesidades diversificadas de consumo de vivienda de las personas expropiadas y también aliviar eficazmente la carga del gobierno. sobre la construcción y gestión de viviendas de reasentamiento.
Además, para asegurar la conexión entre las políticas anteriores y posteriores, los "Dictámenes" establecieron claramente que se implementarán a partir de la fecha de emisión, y los proyectos que se hayan decidido de acuerdo con el La ley antes de su implementación seguirá siendo manejada de acuerdo con las regulaciones originales. Evitar que para un mismo proyecto de expropiación aparezcan dos estándares de compensación diferentes, generando conflictos.