¿Cuál es el alcance de uso del Fondo de Mantenimiento de Propiedades?
Las regulaciones incluyen lo siguiente:
1. Mantenimiento general y reemplazo de pasillos exteriores, escaleras, vestíbulos y puertas y ventanas del sótano.
2. Monitoreo de seguridad: reparar y reemplazar el host del intercomunicador, reemplazar la línea de control del intercomunicador, reemplazar el host de monitoreo de TV, monitor (multipantalla), sonda de infrarrojo lejano de protección perimetral comunitaria (más de 5 metros). ) y cámaras a color (multidireccionales, multifocales), reparación y sustitución de sistemas de alarma de intrusión.
El fondo de mantenimiento de la vivienda se utiliza para proyectos grandes y medianos de reparación, actualización y renovación de accesorios e instalaciones y equipos públicos**** de propiedad pública**** una vez finalizado el período de garantía. El alcance de mantenimiento específico es el siguiente:
Parte 1: Casa **** partes **** instalaciones y equipo alcance de uso del fondo de mantenimiento
(1) Cuerpo de la casa:
Retire, reemplace y refuerce las principales partes estructurales de carga de la casa dañada (incluidos cimientos, muros de carga internos y externos, columnas, vigas, pisos, techos, etc.) para restaurar la capacidad de carga. capacidad
Reparación integral de paredes exteriores, tejados, zócalos, aleros, toldos, superficies de yeso o bloque. Reparación integral de superficie de piso en sección común ****.
Todo el muro cortina de vidrio se rellena con adhesivo estructural y se reemplazan los marcos de aleación de aluminio deformados y los vidrios rotos. (El muro cortina de paneles de aluminio y plástico se implementará de la siguiente manera)
Reparación y reemplazo general de pasillos exteriores, escaleras, vestíbulos y puertas y ventanas del sótano.
(2) Instalaciones públicas de apoyo:
1. Carretera (ancho de pavimento inferior a 7 metros): la superficie de la carretera está dañada en más del 50%, y la superficie de la carretera y los costados de la carretera. será reparado en su totalidad.
2. Espacios verdes: Un año después de la apertura al tráfico, si la tarifa original de espacios verdes baja un 30%, replantar o replantar.
3. Instalaciones de bienestar público (sillas de ocio, bancos, cubos de basura, pabellones, plataformas, piscinas, esculturas, parques infantiles, instalaciones de fitness, etc.): aceptadas y puestas en uso.
Tres años después, es necesario reparar y reemplazar las instalaciones dañadas naturalmente.
4. Muros y portones comunitarios: por daños naturales que afecten a la seguridad y al uso y requieran reparación y renovación integral.
Parte 2 *** Alcance de uso del fondo de mantenimiento de equipos
(1) Ascensor vertical
Parte de la sala de máquinas:
1). Unidad de tracción: Reemplace el estator del motor, el rotor y los cojinetes del reductor, el engranaje helicoidal y el eje impulsado.
2) Sistema de seguridad limitador de velocidad: Sustituir el limitador de velocidad, paracaídas y rueda de apriete.
3) Panel de control: Reemplace el tablero de control principal. Panel de control: reemplace el tablero de control principal, el tablero de excitación y el tablero de alimentación.
4) Selector de capas: reemplazado en su totalidad.
5) Dispositivo de protección de terminales: Reemplace las varillas de límite superior e inferior, cables y dispositivos tensores de cables.
2. Pieza del cojinete:
1) Coche y bastidor del coche: Reemplace el coche y el bastidor del coche. Cabina y bastidor de cabina: Reemplazo de cabina, caja de control (intercomunicador), dispositivo de sobrecarga y equipo de seguridad.
2) Mecanismo automático de puerta: Sustituye la placa táctil de seguridad de la puerta del coche y el motor de apertura y cierre de puerta.
3) Riel guía: Reemplace el riel guía deformado. Rieles: Reemplazar piezas deformadas y dañadas.
4) Zapata guía: sustituir en su conjunto. Zapata guía: Reemplazar en su totalidad.
5) Cable de tracción: Reemplazar todo. Cable de tracción: Reemplace todo.
6) Contrapeso: Reemplazar la zapata guía. Contrapeso: Reemplace las zapatas guía.
7) Amortiguador: Reemplazar el resorte o pistón del amortiguador. Amortiguador: Reemplace el resorte o pistón del amortiguador.
3. Parte vestíbulo y estación:
1) Caja de pulsadores de llamada (fuera del buscapersonas). Caja de pulsadores de llamada (llamada exterior): sustitución de planta completa.
2) Indicadores de piso: Se reemplazarán todos los accesorios y circuitos de iluminación de cada piso.
(2) Aire acondicionado central
1. Pieza del compresor de aire acondicionado:
1) Compresor de pistón: Reemplace la camisa del cilindro. Compresor de pistón: Reemplace la camisa del cilindro y la culata, reemplace el pistón, la válvula, el casquillo de la biela, el casquillo del cojinete, el sello del eje, la balsa de tope, reemplace la bomba de aceite
Cuerpo de la bomba, engranaje, rotor, cojinete, reemplace el eje del acoplamiento , pasador, corona dentada, grupo de transmisión.
2) Compresor centrífugo: Reemplace el motor, el eje principal, el conjunto del impulsor de trabajo, los cojinetes y la paleta guía de entrada.
3) Compresor de tornillo: Reemplazar rotor, pistón de balance, rodamientos y balsa de descarga.
2. Suministro de agua para aire acondicionado central: reemplazo de intercambiadores de iones de sodio, varias bombas de agua, tanques de expansión, tuberías superiores a Φ 150 (incluido Φ 150), válvulas, filtros, reparación y reemplazo de devanados del motor, y aislamiento.
3. Condensador: Reemplazar válvulas y tuberías.
4. Evaporador: Reemplazar válvulas, reparar tubos de carcasa y serpentines.
5. Válvula de expansión: Reemplazar.
6. Sistema de control: Reemplace el tablero de control principal.
7. Equipo auxiliar: reemplazar separador de aceite, depósito de aceite, filtro, válvula solenoide, controlador de presión, controlador de diferencia de presión de aceite, carcasa de la torre de enfriamiento y ventilación.
máquina.
8. Unidad fan-coil: Sustituir la unidad fan-coil.
9. Unidades de aire fresco y volumen de aire variable: Reemplace el ventilador, el motor, el enfriador de superficie y la caja de control.
10. Unidad de absorción de bromuro de litio de doble efecto: sustitución de varias bombas y motores, reparación y sustitución de generadores, absorbedores, inyectores, tubos en U, intercambiadores de calor y evaporadores.
, condensador.
11. Equipos de ventilación: Reemplazar ventiladores, ventiladores, difusores y recolectores de polvo en su conjunto.
(3) Caldera
1. Horno: Reemplace el bajante, la pared enfriada por agua, los ladrillos refractarios de la pared del horno, la vejiga del horno y la tubería de humos en su conjunto.
2. Equipos de tratamiento de agua: sustitución de bombas de agua e intercambiadores de aniones y cationes.
3. Quemador de horno de carbón: reparar y reemplazar caja de engranajes, ventilador, descargador de escoria y parrilla.
4. Quemadores de hornos de combustible y gas: reparación y reemplazo de ventiladores, bombas de aire, bombas de aceite, atomizadores, válvulas solenoides, válvulas reguladoras y boquillas de aceite.
5. Equipos de calefacción: Reemplazar cilindros e intercambiadores de calor.
(4) Sistema eléctrico
1. Electricidad fuerte:
1) Gabinete de alto voltaje: Reemplace el gabinete de alto voltaje. Gabinete de alto voltaje: reemplace varios gabinetes e instrumentos, repare y reemplace disyuntores, interruptores de aislamiento, interruptores de carga, mecanismos de operación, transformadores, fusibles, pararrayos, interruptores de puesta a tierra, carros y cerraduras mecánicas de enclavamiento eléctrico.
2) Transformador: Reemplazo del ventilador de enfriamiento, caja de control, caja, indicador de temperatura, aceite aislante, reparación y reemplazo de devanados, aislamiento, almohada de aceite y disipador de calor.
3) Eléctrica de baja tensión: sustitución de motores (superiores a 5 kw), reparación de devanados de rotor y estator (superiores a 10 kw), sustitución de baterías,
sistema de alimentación ininterrumpida, sustitución de diversos armarios y instrumentos, reparación y reemplazo de disyuntores, interruptores, contactores (más de 100 A), transformadores, aisladores, capacitores
, reemplazo general de cajas de distribución, cajas de control, cajas de iluminación y reemplazo de todos los accesorios y lámparas de iluminación. caja y reemplace todos los accesorios de iluminación, cableado y enchufes.
2. Corriente débil:
1) Comunicación telefónica: repare y reemplace varios interruptores controlados por programa, reemplace cajas de transferencia y cajas de relés.
2) Audio de la radio: Reemplace todos los parlantes, bocinas y cableado de audio.
3) Sistema de TV Sistema de TV: Reparación y reemplazo de antenas y receptores parabólicos satelitales, y reemplazo de todas las cajas de distribución de cable coaxial.
4) Alarma contra incendios: Reparar y reemplazar alarmas regionales, controladores de alarma centralizados y reemplazar todos los detectores y alarmas.
5) Monitoreo de seguridad: reparar y reemplazar el host de intercomunicación, reemplazar la línea de control de intercomunicador, reemplazar el host de monitoreo de TV, monitor (multipantalla), perímetro comunitario
Infrarrojo lejano lateral Sondas de protección (más de 5 metros) y cámaras a color (multidireccionales, multifocales), reparación y sustitución de sistemas de alarma de intrusión.
6) Sistema de cableado integrado: sustitución integral de cajas de cableado, cajas de conexiones, cables, cables ópticos y todos los adaptadores.
(5) Equipo contra incendios:
1. Reemplace la persiana enrollable ignífuga en su totalidad, reemplace la puerta cortafuegos, el extractor de humos y la compuerta cortafuegos a prueba de humo. .
2. Suministro de agua contra incendios: reparar y reemplazar las bombas de agua contra incendios, reemplazar las juntas de las bombas de agua, reemplazar la caja de la boca de incendios en su totalidad, reemplazar todos los cabezales de rociadores, renovar en general la piscina,
Reemplace las tuberías y válvulas de Φ150 o superiores (incluidas Φ150).
(6) Abastecimiento y drenaje de agua:
1. Abastecimiento de agua doméstica: renovación integral de piscinas y tanques de agua, reemplazo de bombas de agua, motores, controladores de nivel de líquido, tanques de presión de aire. , Φ150 o superior (incluido Φ
150) Las reparaciones de tuberías, válvulas y bombas de agua requieren el desmontaje y reemplazo de impulsores y ejes de bombas.
2. Equipos de drenaje: reemplazar todas las tuberías de drenaje y sellos de agua, reemplazar toda la tubería, renovar fosas sépticas, pozos de inspección y pozos de agua de lluvia, y reemplazar los equipos de energía de fosas sépticas.
(7) Requisitos de calidad:
El equipo debe estar intacto después de la reparación. Según sus estándares de fábrica, el índice de rendimiento integral alcanza más del 90% del estándar del producto original y el consumo de energía durante el funcionamiento normal no deberá superar el 110% del estándar del producto original. Cuando sea necesario, las inspecciones serán realizadas por las autoridades de la industria o los departamentos de supervisión técnica.
Espero que sea adoptado, gracias.