¿Cómo redactar un contrato de alquiler durante la epidemia?

Cuando ambas partes acuerdan el contenido del contrato de alquiler de la casa, deben prestar atención a incluir el compromiso oral del arrendador en el contenido del contrato, para que el contrato sea vinculante. y pueden protegerse mejor sus derechos e intereses legítimos.

2. Verifique la identidad del propietario

Ya sea que esté alquilando o comprando una casa, al firmar un contrato, debe pedirle al propietario que presente el certificado de propiedad original y el DNI del arrendador. Lo mejor es no firmar un contrato con el segundo arrendador, y sólo firmar el contrato después de verificar que no hay problemas. Además, al firmar un contrato de arrendamiento, se debe indicar el plazo del arrendamiento y la dirección específica del contrato de arrendamiento, y la dirección específica debe ser consistente con el certificado de propiedad.

3. El contrato debe especificar claramente las instalaciones interiores y el pago de las distintas tasas.

Según las disposiciones legales, el inquilino tiene derecho a utilizar la habitación después de mudarse, pero no puede cambiarla a voluntad sin el permiso del propietario. Por lo tanto, las instalaciones interiores, incluidos, entre otros, muebles y electrodomésticos, deben estar claramente escritas en el contrato. Si la casa necesita renovación, debe quedar claramente indicado en el contrato para evitar disputas innecesarias a la hora de alquilarla en el futuro.

Además de lo anterior, también surgen interrogantes sobre quién debe pagar el agua, la electricidad, las tarifas de propiedad, las tarifas de la red de banda ancha, las tarifas del circuito cerrado de televisión por cable, etc. , debe estar claramente acordado en el contrato y debe establecerse claramente en el contrato de arrendamiento que "Durante el período de arrendamiento, la Parte B no cobrará ninguna tarifa adicional bajo ningún nombre".

4. Notas sobre el hecho de que el arrendador no es el propio arrendador

Si el arrendador es un familiar o amigo a quien el arrendador le confía la ayuda en asuntos de alquiler, es Lo mejor es que el propietario lo firme él mismo si es posible. En caso contrario, sus familiares o amigos deberán expedir un "poder", especificando los nombres, números de identificación, unidades de trabajo, etc. del mandante y del agente. , y también dice: "Por la presente encomiendo al agente antes mencionado que se encargue de los asuntos de arrendamiento pertinentes y firme los documentos pertinentes".

Si el arrendador no es el propio arrendador, debe prestar atención al firmar el contrato de arrendamiento. El plazo del arrendamiento no puede exceder el plazo del contrato de arrendamiento original, y el contrato de arrendamiento firmado debe ser aprobado por el original. propietario.

Después de la epidemia, lo mejor es incluir esta cláusula en el contrato de arrendamiento.

Durante la epidemia, surgieron disputas sobre el arrendamiento una tras otra. Muchos contratos de arrendamiento no estipulaban claramente estos factores repentinos de fuerza mayor, lo que resultó en disputas constantes.

Si firma un contrato de alquiler de casa con el arrendador, el Sr. Ming recomienda que anote el acuerdo en caso de factores repentinos de fuerza mayor, incluidos, entre otros: terremotos, epidemias, inundaciones y otras fuerzas mayor. Estipule claramente el pago del alquiler, la responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. en caso de fuerza mayor durante el período del contrato para proteger sus derechos e intereses legítimos.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.