La renovación inmobiliaria del lago Dianchi está en marcha: las villas construidas ilegalmente fueron demolidas y el Grupo Fangkai quería reparar las goteras
El 17 de mayo de 2021, el grupo de observación de casas llegó a la montaña Changwei en la orilla sureste del lago Dianchi en la ciudad de Kunming, provincia de Yunnan. En esta montaña que alguna vez fue exuberante, se construyó un proyecto inmobiliario llamado "Antigua ciudad famosa de Dian". Fue criticado por el Equipo Central de Supervisión de Protección Ambiental y descrito por los medios como "la cintura del lago Dianchi ha desaparecido".
El 6 de mayo, el Octavo Grupo Central de Supervisión de Protección Ecológica y Ambiental informó que el fenómeno del "desarrollo cerrado" y el "desarrollo a lo largo de la línea" en el lago Dianchi es prominente. Posteriormente, Kunming comenzó a llevar a cabo una rectificación a gran escala de algunos proyectos inmobiliarios y construcciones ilegales alrededor del lago Dianchi.
Algunas personas se sienten desesperadas, mientras que otras ven oportunidades de negocio. Los propietarios de las villas derribadas esperan ansiosamente una compensación, mientras que los vigilantes quieren aprovechar la oportunidad para hacerse con esas casas con vistas "absolutas" al lago que "salvaron el desastre". Sin embargo, dado que la propiedad ha sido suspendida para la venta, el grupo de visualización sólo puede "esperar y ver" por el momento.
El control de la contaminación en el lago Dianchi ha durado décadas y está mejorando año tras año. El informe del inspector señaló que el comité local del partido y el gobierno "sólo calculan cuentas pequeñas, no cuentas grandes, sólo cuentas inmediatas, no cuentas a largo plazo". El "desarrollo alrededor del lago" siempre ha sido una estrategia importante para la ciudad de Kunming. ¿No podemos construir casas en el lago Dianchi? Después de escuchar la sesión informativa del equipo de inspección, Liu Jiachen, subsecretario del Comité Municipal del Partido y alcalde de Kunming, dijo que promovería aún más la "revolución alrededor del lago" y cambiaría por completo el patrón de "desarrollo alrededor del lago" y " construir una ciudad alrededor del lago".
A lo largo de la carretera que rodea la montaña, el vehículo comercial de Wenzhou Real Estate Group se dirigió directamente a la cima de la montaña. En el lado sur de la carretera hay una gran área de edificios residenciales de gran altura que han sido suspendidos temporalmente, con grúas torre suspendidas en el aire en el lado norte de la carretera, en la ladera frente al lago Dianchi, excavadoras y; Las excavadoras están trabajando a toda velocidad, trabajando juntas para derribar villas.
El equipo de inspección informó que la montaña Dianchi, probada por el tiempo, se ha convertido en una "montaña de cemento" y básicamente ha perdido sus funciones ecológicas. Sólo medio mes después de la notificación, cerca de 300.000 árboles jóvenes de pino han sido cuidadosamente plantados en la ladera norte de la montaña Changyao, que alguna vez estuvo cubierta de villas y cemento. Sin embargo, llegan directamente al lago Dianchi desde la cima de la montaña. y los escasos árboles jóvenes bloquean la gran área expuesta de loess.
Hay cinco personas en el Grupo de Construcción y Vivienda de Wenzhou, de entre 30 y 50 años, vestidas con ropa normal. El líder, Zhu Bo (seudónimo), es de Wenzhou y está afincado en Kunming. Afirma estar familiarizado con los altos ejecutivos de Kunming Nostar Group, el desarrollador de Gutian Mingcheng.
Zhu Bo compró una casa en la comunidad "Yunling" en la cima de la montaña Longyao. Después de presenciar la magnífica escena decorativa al pie de la montaña, se paró en su comunidad y anunció con entusiasmo a los miembros del grupo de observación: "Los precios de las viviendas van a subir, tienen que darse prisa". Su lógica es que la segunda fase de "Yunling" no debería ser demolida. En el futuro, Kunming ya no tendrá propiedades inmobiliarias tan cerca del lago Dianchi, "por lo que es un recurso escaso. Y si se derriba la villa y la vegetación". se restaure, no será bueno para "Yunling" (como "Sin duda, es beneficioso para los propietarios de bienes raíces de gran altura". Los miembros del equipo estaban convencidos.
De norte a sur, el alargado lago Dianchi es como una luna creciente, subiendo a lo largo del lago Dianchi. Algunas laderas tienen poca altitud, mientras que otras son tan planas como un río llano.
De acuerdo con el "Reglamento de protección de Dianchi de la provincia de Yunnan", a 100 metros de la superficie del agua del lago Dianchi hay un área protegida de primer nivel, y están prohibidas las nuevas construcciones, reconstrucciones y ampliaciones de edificios y estructuras; el lado de la montaña frente al lago Dianchi es un área protegida de segundo nivel, solo está prohibido el desarrollo y construcción de proyectos de ecoturismo, culturales y otros proyectos de construcción, como atención médica, fitness y ocio, etc., y el desarrollo y está prohibida la construcción de otros proyectos inmobiliarios; el área dentro de la cuenca del lago Dianchi fuera de las áreas protegidas de primer y segundo nivel es un área protegida de tercer nivel, y no se permiten construcciones que contaminen gravemente el medio ambiente.
La montaña Changyao, ubicada en la costa sureste del lago Dianchi, pertenece al área protegida de segundo nivel. El equipo de inspección descubrió que los derechos de propiedad de las villas en la montaña Changyao son "viviendas comerciales orientadas al mercado". y no son proyectos de atención médica y cuidado de personas mayores como se afirma en el mundo exterior. De hecho, son la práctica del desarrollo inmobiliario en nombre de la industria de atención médica y cuidado de personas mayores.
Según las últimas noticias del gobierno municipal de Kunming, hasta el 25 de mayo, se aprobó la construcción de 47 edificios al norte de la cresta del Área de Protección Secundaria del Lago Dianchi (Área del Lago Dianchi), y el Se están demoliendo 36 edificios que se han construido. Se ha suspendido la construcción y venta de todos los proyectos en el Área Protegida de Nivel 3 de la Montaña Longyao Dianchi. Según los resultados de la evaluación, se presentarán sugerencias de rectificación por categoría.
La segunda fase de "Yunling" sobre la que Zhu Bo es optimista está ubicada en la cresta y la ladera sur, justo en el cruce de las áreas protegidas de segundo y tercer nivel. Aún no hay información sobre si será demolido.
Después de que el grupo de compra de casas acudió al departamento de ventas para confirmar su intención de comprar una casa, hablaron abiertamente sobre las ventas de bienes raíces. Durante el período de rectificación, no se permite la venta de todas las propiedades en la montaña Changyao y se enviará un aviso adicional. se informará cuándo se reanudarán las ventas. Esto hizo que Zhu Bo se sintiera un poco avergonzado.
Zhu Bo no es el único que se está preparando para recibir el "bono de rectificación". Muchos vendedores de bienes raíces han dicho que es probable que los precios de la vivienda aumenten en el futuro.
Aunque el Equipo Central de Inspección de Protección Ambiental solo nombró ciudades antiguas y famosas de Dian, hay más de una propiedad que ha sido renovada en el lago Dianchi.
El 18 de mayo, en la propiedad inmobiliaria "Nanwan Future City" en la orilla sur del lago Dian, a 16 kilómetros de la famosa ciudad antigua de Dian, el Sr. Zheng y su familia compraron una villa aquí. Se paró bajo el sol del mediodía, esperando hacer turismo. Un coche vino a recogerlos y llevarlos al "Centro de Exposiciones de Arte" del edificio. La familia del Sr. Zheng, que compró una villa aquí, desafió el sol abrasador del mediodía y esperó el autobús turístico que los llevaría al "Centro de Exposiciones de Arte" del edificio. Se enteraron de que algunas villas iban a ser demolidas en "Nanwan Future City". En ese momento, no podían comunicarse con la oficina de ventas, por lo que tuvieron que venir aquí para "ver la situación y pedir una explicación".
El guardia de seguridad del estacionamiento explicó a la familia del Sr. Zheng que el departamento de ventas había sido cancelado y que solo aceptaban el "Centro de Exposiciones de Arte".
El "Centro de Exposiciones de Arte" es un edificio moderno de color blanco puro a un kilómetro de la entrada de la propiedad. Fuera de la luminosa ventana del suelo al techo, la piscina infinita mira al vasto lago Dianchi; dentro de la ventana, docenas de sillas de cuero blanco se sientan de dos en dos y de tres en tres, pero no se encuentra ni un solo vendedor.
Entre la multitud reunida aquí, hay muchos propietarios que están "pidiendo explicaciones" como el Sr. Zheng, y también hay turistas ancianos con sombreros rojos de turista: este edificio que está en proceso de renovación y demolición tiene un Buena vista del lago Dianchi. Recientemente ha sido catalogado como una de las atracciones gratuitas por grupos de excursiones económicas de un día.
Afuera del "Centro de Exposiciones de Arte", hay más flores y plantas que turistas tomándose selfies. El brillante lago Dianchi y las excavadoras y armas amarillas en construcción forman una escena maravillosa. Algunas villas han sido demolidas y los trabajadores de la construcción están empujando los cimientos y plantando árboles jóvenes. Guardan silencio sobre el progreso de la demolición.
Hay una mesa de arena panorámica de "Nanwan Future City" en el "Centro de Exposiciones de Arte". El aviso al lado de la mesa de arena dice que los visitantes deben hacer rectificaciones en el sitio. mesa de arena y no se permiten equipos no tripulados. Si no escucha la disuasión, los miembros del personal tienen derecho a inspeccionar y eliminar fotografías relevantes.
Afuera del "Centro de Exposiciones de Arte", los turistas se toman selfies con flores y plantas, el brillante lago Dianchi y la excavadora amarilla en construcción, ****, forman juntos un paisaje maravilloso. (Fin de semana del sur Yang Kaiqi/Foto)
El personal que se quedó en el "Centro de Exposiciones de Arte" dijo que "Nanwan Future City" está en proceso de rectificación y ha dejado de vender, por lo que el personal de ventas se ha retirado. "Antes de irme, dije que esta vez pagaría por ello".
Esto es sólo la punta del iceberg. La cuenta pública de WeChat "Shuimu in Kunming" clasificó las propiedades de "bienes raíces" alrededor del lago Dianchi, ****, hasta 14.
La mayoría de las rectificaciones no se han implementado porque las Regulaciones de Protección del Lago Dianchi no tienen regulaciones claras sobre bienes raíces en el área protegida de tercer nivel a lo largo del Lago Dianchi, donde no hay montañas en Yima Pingchuan.
"A partir de ahora, básicamente no habrá villas tan cerca del lago Dianchi". Según el personal de Lakeside Peninsula-Shanhaihui, hay 120 unidades en la primera fase de villas de Lakeside Peninsula. Actualmente, más de diez hogares se han mudado y más de 40 están siendo renovados.
No es fácil ver propiedades en Lakeside Peninsula-Shanhaihui. El personal dijo que no aceptan visitantes individuales y que las visitas deben programarse con cita previa. Porque "este es un terreno comercial, que es bastante especial, por lo que los ciudadanos no deberían decir que es residencial, sólo decir que es un hotel". Dijo que los derechos de propiedad de las villas en esta propiedad sólo duran 40 años, pero se pueden vender por un alto precio de 50.000 yuanes por metro cuadrado.
Las villas se construyen en parcelas comerciales, lo cual es un secreto a voces en el desarrollo inmobiliario a lo largo del lago Dianchi. Por un lado, hay propietarios que utilizan las villas con fines comerciales, como oficinas o B&B, "el promotor proporcionará una serie de servicios correspondientes". Por otro lado, estas villas no prohíben la autoocupación, lo que atrae a compradores que necesitan vivir en ellas.
Longyaoshan Villa también toma atajos. El informe de evaluación de impacto ambiental de la villa derribada se denomina "Casa Club", que pertenece a un terreno comercial y tiene un derecho de propiedad de 40 años. En 1995, el estado emitió una serie de políticas que prohibían el suministro de terrenos inmobiliarios de alta gama para villas, lo que se conoce comúnmente como la "Orden de Restricción de Villas". Sin embargo, en el mercado real, ha evolucionado hacia juegos de palabras como "gran patio" y "casa de jardín".
En los recuerdos de los antiguos Kunming, el lago Dianchi hace más de 20 años estaba dominado por aldeas y fábricas. Gran parte del terreno alrededor del lago se rellenó en el último siglo. Las instalaciones son deficientes. La gente alrededor del lago Dianchi no tiene un valor residencial muy reconocido.
¿Por qué de repente surgen tantos proyectos inmobiliarios alrededor del lago Dianchi?
El equipo de inspección informó que en 2018, el Comité Permanente de la Asamblea Popular Provincial de Yunnan revisó el "Reglamento de Protección del Lago Dianchi", estipulando que se pueden incorporar el ecoturismo, la atención médica, el fitness y el ocio. el área de construcción restringida del Área de Protección Secundaria del Lago Dianchi y otros proyectos culturales. Esto hace que Nuostar Group "aproveche la situación" y construya villas sin escrúpulos bajo la apariencia de la industria del cuidado de la salud.
Conceptos como "bienestar", "turismo cultural" y "residencia" son muy populares, pero nadie ha trazado límites claros para este "camino". "Trace una línea clara.
En septiembre de 2020, una entrevista sobre la "Famosa y antigua ciudad de Dian" reveló que la "Famosa y antigua ciudad de Dian" fue establecida primero por el gobierno municipal de Kunming y luego buscó desarrolladores para invertir." En ese momento, el gobierno me pidió que invirtiera en la construcción de un famoso proyecto de la antigua ciudad de Dian. Para ser honesto, no tenía ni idea. Lo pensé durante mucho tiempo. No recuerdo cuántas veces visité el sitio del proyecto. En ese momento, el terreno estaba lleno de basura y cubierto de maleza. No se sabía si se podría hacer. ", dijo Ren Huaican, presidente de Nuostar, en la entrevista anterior.
Con el proyecto "cuatro retiros y tres retornos", la construcción de Huanhu Road y la reubicación de industrias, la infraestructura ha mejorado gradualmente. y se pueden utilizar las áreas circundantes del lago Dianchi. Posteriormente, la ciudad de Kunming ha propuesto conceptos como "Ginebra Oriental", "Un lago y cuatro áreas" y "Granjas, estanques y casas de Kunming". gente" + "regreso a lagos, bosques y humedales". Kunming también ha emitido regulaciones de gestión de parques de humedales y planea construir un parque de humedales de 60.000 acres a lo largo del lago Dianchi para embellecer el paisaje urbano. Estos parques de humedales Algunos están financiados por fondos fiscales inversión, pero el gobierno también da la bienvenida a los desarrolladores para que contribuyan con dinero, como el "Ancient Dian Wetland Park" invertido por Nostar (adyacente a Longyaoshan Villa), el humedal ecológico de la península de Xinghai (adyacente a la península-Shanhaihui), Sunac Culture The 2,000 acres parque de humedales en construcción en la ciudad turística
¿Cómo maximizar los beneficios del parque de humedales
He Mang cree que el turismo cultural y los proyectos de ocio y salud tienen una motivación natural para acercarse? a lugares escénicos, por esta razón, algunos desarrolladores no están dispuestos a correr riesgos y "el desarrollo a lo largo de la línea roja" estos proyectos definitivamente se aprobarán si pisan la línea roja, pero si se pueden construir edificios a gran escala. en la zona de amortiguamiento fuera de la línea roja sigue siendo motivo de controversia en el sector. "Dijo un experto de la industria. Hay que decir que si seguimos estrictamente la planificación y el alcance existentes en el país, este problema se puede evitar."
"Pero ahora los márgenes de beneficio de los bienes raíces también se están reduciendo. Si El turismo de ocio y cultural depende desde hace mucho tiempo de la retroalimentación y este modelo es insostenible. La industria está explorando y cultivando nuevos formatos de negocio". Dijo Meng.
En Kunming no falta gente que aplaude y lamenta la demolición de villas. Mucha gente ha dicho, ¿no se pueden demoler las villas construidas y convertirlas en usos de bienestar público?
Zhu Bo, que ha vivido en Europa, cree que los lagos y los bienes raíces no son del todo incompatibles. Por ejemplo, dijo que el lago Lemán y el lago Dianchi en Suiza son lagos de meseta, pero la ciudad de Ginebra se desarrolla básicamente a lo largo del lago y "el agua del lago todavía es clara y azul".
En China, las ciudades desarrolladas alrededor de lagos no son infrecuentes. El Lago Este de Wuhan y el Lago Oeste de Hangzhou son "lagos de la ciudad" típicos. La ciudad de Chaohu en la provincia de Anhui es una "ciudad basada en el lago", con una densa población alrededor del lago. Guo Zihang recordó que a principios de este siglo, Kunming también discutió si el lago Dianchi debería usarse como lago en la ciudad.
Duan Changqun presentó que el lago Dianchi, como lago de meseta, es diferente de los lagos "tipo inundación" como el lago East, el lago Taihu y el lago Chaohu. Los lagos de tipo inundación se reponen con inundaciones cada año. El ciclo de renovación del cuerpo de agua es muy rápido y la función de autopurificación es muy fuerte. Los lagos de meseta, por otro lado, sólo pueden depender de las precipitaciones en la zona de captación y de una escorrentía superficial limitada. Tienen cantidades de agua relativamente pequeñas, capacidades limitadas de autopurificación y son más susceptibles al impacto de la producción y las aguas residuales domésticas.
Desde la década de 1950, con la expansión de la población de Kunming y el desarrollo de la industria y la agricultura, la calidad del agua del lago Dianchi ha seguido deteriorándose. Después de más de 30 años de tratamiento, la calidad del agua del lago Dianchi ha mejorado, pero también ha seguido el desarrollo inmobiliario.
Duan Changqun dijo que el desarrollo alrededor de lagos en ciudades de países desarrollados como Europa, Estados Unidos y Japón a menudo se debe a razones históricas. Ahora también está estrictamente administrado y controlado, y la mayoría de los desarrollos lo han hecho. Se ha ajustado y alejado una industria que no es razonable y tiene impactos negativos.
Porque a medida que la población y la escala de la ciudad sigan creciendo, el impacto en los lagos será cada vez mayor. Incluso con la tecnología y el sistema de gestión más avanzados, es imposible lograr una contaminación cero.
Presentó que el lago Dianchi y los bosques, pastizales y humedales circundantes forman un ecosistema completo. El agua interceptada y reabastecida al lago Dianchi a través de estos sistemas naturales es agua clara y buena, y si la orilla del lago sí. Si la zona se endurece, ya no tendrá la función de conservar y purificar la calidad del agua. "Es necesario dejar suficientes zonas de amortiguamiento para el intercambio de agua y tierra en los lagos. Siempre he abogado por la disposición de lagos distantes, el desarrollo lejos del lago, utilizar el lago para disfrutar del paisaje y que la gente en el lago coopere".
Después del curso de rectificación, los ciudadanos de Kunming han especulado que la reserva del lago Dianchi La línea roja puede ampliarse aún más. Se informa que el área que restringe el desarrollo inmobiliario se ampliará a 500 metros del lago Dianchi. Duan Changqun también cree que las regulaciones originales de protección del lago Dianchi tienen sus limitaciones: las regulaciones propuestas se encuentran en la etapa de "salvar vidas" del lago Dianchi, y el objetivo principal es eliminar las fuentes de contaminación alrededor del lago Dianchi. Ahora que el lago Dianchi ha entrado en la etapa "enferma", se debe hacer espacio para el lago enfermo. "Al igual que un paciente que acaba de salir de la unidad de cuidados intensivos, déjele un lugar para caminar y tomar un poco de aire".