¿Qué incluye la gestión de propiedades?

Pregunta 1: ¿Qué incluye la gestión de propiedades? 1. El contenido de la gestión de la propiedad comunitaria residencial incluye la gestión de los vecinos, los edificios y sus equipamientos, las instalaciones públicas municipales, la ecologización, el saneamiento, el transporte, la seguridad pública, el medio ambiente, etc. 2. Objetos de gestión inmobiliaria en zonas residenciales. Los objetos de la gestión, gestión y servicios inmobiliarios en zonas residenciales son, ante todo, los residentes de las zonas residenciales. La gestión de los residentes no consiste en restringir su libertad personal, sino en gestionar algunos de sus comportamientos mientras viven en la comunidad. tres. Gestión de instalaciones residenciales en zonas residenciales Según el contrato de administración de propiedades, la empresa de administración de propiedades en zonas residenciales solo es responsable de la gestión de las casas y las instalaciones y equipos auxiliares en la zona residencial. La dirección está preocupada * * *. Hay daños naturales o provocados por el hombre a las casas en áreas residenciales durante el uso. Debido a la relación de uso entre propietarios y usuarios, entre diferentes propietarios y entre el equipamiento de la casa y el equipamiento público, existen varios vínculos que deben repararse. ajustado y gestionado. La gestión de las instalaciones públicas en zonas residenciales está a cargo de los propietarios de los departamentos municipales de cada sistema. Son responsables del estado de funcionamiento y resultados de cada sistema y del pago de diversas tasas relacionadas. Cuatro. Gestión del entorno de vida La gestión del entorno natural en la gestión de propiedades residenciales es monitorear y prevenir la aparición de factores adversos en el entorno natural. La gestión del entorno artificial consiste en mantener, cambiar y dar forma a un entorno artificial, y el mantenimiento es un orden ambiental. El entorno natural de las zonas residenciales existe objetivamente, no puede crearse artificialmente y es difícil de transformar. Sólo comprendiendo y monitorizando eficazmente el entorno existente e incorporándolo rápidamente a los ficheros de gestión de la sociedad gestora de la propiedad.

Pregunta 2: ¿Qué incluye la tarifa de administración de la propiedad? 1. Salarios del personal de servicios de administración, seguros sociales y tarifas de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa, etc.

2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;

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4. Costos de mantenimiento ecológico en el área de administración de propiedades;

5. Gastos de mantenimiento de pedidos en el área de administración de propiedades

7. Depreciación del activo fijo de la sociedad administradora de inmuebles;

8. Parte usada de los bienes, instalaciones y equipos y gastos de seguro de responsabilidad civil;

9. por el propietario.

Pregunta 3: ¿Qué incluye la gestión de propiedades? 1) Servicios públicos regulares. Esto se refiere al trabajo de gestión básico en la administración de propiedades y es la gestión y el servicio más básico que brindan las empresas de administración de propiedades a todos los residentes. Incluye principalmente los siguientes ocho elementos: (1) Gestión del cuerpo principal del edificio; (2) Gestión de equipos e instalaciones del edificio; (3) Gestión del saneamiento ambiental; (5) Gestión de la seguridad; Gestión de incendios; (7) Gestión de carreteras para vehículos; (8) Servicios de agencias públicas. (2) Servicios especiales específicos. Se refiere a los diversos servicios prestados por las empresas de administración de propiedades para mejorar y mejorar las condiciones de vida y de trabajo de los residentes y satisfacer las necesidades de algunos residentes, grupos y unidades. El contenido de los servicios especiales incluye principalmente las siguientes categorías: (1) servicios de vida diaria; (2) servicios de agencia de corretaje; Por ejemplo, si bien las empresas de administración de propiedades brindan servicios públicos, también brindan diversos servicios comerciales como decoración, salones de belleza, catering y alimentos no básicos en las áreas residenciales bajo su jurisdicción. (3) Encomendar servicios especiales. Los servicios especializados son servicios confiados por propietarios y usuarios para satisfacer sus necesidades individuales. Por lo general, significa que no existe ningún requisito en el contrato de encomienda de administración de propiedades y que no existe una empresa de administración de propiedades establecida en el servicio especial, pero los propietarios y usuarios han presentado esta demanda. En este momento, las empresas de administración de propiedades deben hacer todo lo posible para satisfacer sus necesidades y brindar servicios especiales siempre que sea posible. Por ejemplo, cuidan a los pacientes ancianos de la comunidad, envían a sus hijos a la escuela, cuidan a las personas discapacitadas que suben y bajan escaleras y compran las necesidades diarias de los residentes.

Pregunta 4: ¿Qué negocios incluye la administración de propiedades? El negocio de administración de propiedades se puede dividir en tres categorías: ① Negocio básico: incluye la operación, mantenimiento y conservación de la construcción de viviendas, equipos mecánicos y eléctricos, suministro de energía y agua, instalaciones públicas, etc. ②Categorías comerciales especiales: que incluyen seguridad, saneamiento ambiental, paisajismo, manejo de incendios, transporte de vehículos, etc. ③Categorías comerciales especiales: incluidos servicios especiales y servicios de conveniencia. ④Categorías de negocios: servicios de agencias de vivienda, negocios de decoración, etc.

Pregunta 5: ¿Qué incluye la gestión de propiedades? El alcance de la gestión de la propiedad es relativamente amplio y abarca casi todos los aspectos de la vestimenta, la alimentación, la vivienda, el transporte, la cultura, la educación y la atención médica y sanitaria de las personas. En resumen, existen aproximadamente los siguientes aspectos:

1. Gestión de mantenimiento y reparación de viviendas; 2. Gestión ecológica; 4. Gestión de la seguridad pública; 6. Gestionar equipamientos públicos municipales. Encargado de la gestión de las instalaciones municipales como el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, suministro de calefacción, correos y telecomunicaciones. , incluido el cobro y pago de las tasas correspondientes; 7. Gestión de edificios ilegales; 8. Servicios de vida diversos;

Pregunta 6: ¿Qué es la administración de propiedades? Propiedad se refiere a varios tipos de casas que han sido construidas y puestas en uso y sus equipos, instalaciones y sitios de soporte. Varios tipos de residencias pueden ser áreas residenciales u otros edificios individuales, incluidos edificios residenciales y comerciales integrales, villas, edificios de oficinas de alto nivel, edificios comerciales, plantas industriales, almacenes, etc. Los equipos, instalaciones y sitios de apoyo se refieren a diversos equipos interiores y exteriores, instalaciones públicas municipales y sitios, patios y carreteras principales adyacentes.

La gestión de propiedades se refiere a la gestión de diversos edificios e instalaciones auxiliares y sitios que han sido construidos y puestos en uso por agencias y personal especializados de acuerdo con contratos y acuerdos, y el medio ambiente, la limpieza y el saneamiento alrededor. Las áreas residenciales, seguridad, espacios verdes públicos, mantenimiento de carreteras, etc. están unificadas y gestionadas profesionalmente, y se brindan servicios integrales a residentes y propietarios. El objeto de la gestión de la propiedad es la propiedad y el objeto del servicio son las personas. Es una mano de obra remunerada que integra gestión, operación y servicio, e implementa un camino de socialización, profesionalización y gestión empresarial. El objetivo final es lograr un crecimiento simultáneo de beneficios sociales, económicos y ambientales.

Pregunta 7: ¿Cuáles son los principales objetos de la gestión inmobiliaria? Los principales objetos industriales de la gestión inmobiliaria son las zonas residenciales, incluidas residencias de gran altura y de varios pisos, edificios de oficinas integrales, edificios comerciales, hoteles turísticos, plantas industriales estándar, almacenes, etc. Su ámbito de negocio es bastante amplio y sus servicios también muy diversificados. Además de la gestión del uso y alquiler de viviendas, el mantenimiento de viviendas y equipos e instalaciones auxiliares, también existen diversos servicios como limpieza, seguridad, orientación del tráfico y estacionamiento de vehículos, ecologización medioambiental y comodidad para la vida de los residentes. Encargado por el propietario, de acuerdo con el contrato de encomienda de administración de la propiedad, mantenemos, reparamos y renovamos los edificios y equipos de la propiedad, instalaciones públicas municipales, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública, apariencia ambiental, etc., y brindamos servicios integrales pagos. a propietarios y usuarios.

Pregunta 8: ¿Cuáles son los ocho principales servicios públicos de gestión inmobiliaria? Los principales contenidos son los siguientes: (1) Gestión del edificio principal. Es la labor de gestión y servicio que mantiene la casa en buen estado y asegura su funcionalidad. Dominar la situación básica de la casa; reparación y gestión de la casa; gestión de la decoración de la casa y otras tareas. (2) Gestión de equipos e instalaciones del edificio. Se trata de un trabajo de gestión que mantiene la casa y sus diversos equipos e instalaciones intactos y en normal uso. Dominar la situación básica de diversos equipos e instalaciones; gestión diaria de operación, mantenimiento, reparación y actualización de diversos equipos e instalaciones. (3) Gestión del saneamiento ambiental. Incluyendo la limpieza diaria del entorno de la propiedad dentro y fuera del edificio y la retirada de basura. (4) Gestión ecológica. Incluyendo la construcción y mantenimiento de espacios verdes ajardinados y el embellecimiento del entorno general de la propiedad. (5) Gestión de la seguridad pública. Seguridad y vigilancia dentro y fuera del edificio, prevención y atención de diversas emergencias, eliminando todo tipo de interferencias y manteniendo la tranquilidad del área de la propiedad. (6) Manejo del fuego. Prevención, salvamento y tratamiento de incendios. (7) Gestión de carreteras de vehículos. Almacenamiento de vehículos, gestión de carreteras, mantenimiento del orden de tráfico, etc. (8) Servicios de agencias públicas. Se refiere al cobro y pago de las facturas de agua, electricidad, gas, televisión por cable y teléfono de los propietarios y usuarios de los inmuebles.

Pregunta 9: ¿Cuál es el alcance de los servicios de administración de propiedades? Este es un aspecto importante de la gestión de propiedades. Mantenimiento y gestión de la casa y su equipo para garantizar que la casa y su equipo sean adecuados para su uso en circunstancias normales y no se dañen debido a instalaciones irrazonables y uso inadecuado, y para mantener la casa y su equipo en buenas condiciones. Mediante la reparación de viviendas, equipos e instalaciones se puede ampliar la vida útil de las viviendas, equipos e instalaciones y reducir la eliminación natural. Aprovechar al máximo la eficacia de los edificios y equipamientos y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y usuarios.

2. Gestión ecológica

. Formule e implemente regulaciones de gestión ecológica de la comunidad para brindar a los propietarios y usuarios un ambiente de vida cálido y elegante.

3. Gestión de la salud

.

Dotar a propietarios y usuarios de espacios ambientales sanitarios de alta calidad para satisfacer sus necesidades de vivienda.

4. Gestión de la seguridad pública

. Esto incluye la gestión de la seguridad de los edificios y sus equipos e instalaciones, la gestión de la seguridad personal y de la seguridad de la propiedad de los propietarios y usuarios, y la formulación e implementación de medidas de seguridad como la prevención de incendios y la prevención de robos.

5. Gestión del tráfico de vehículos

. Gestión de principales pasos, plazas de aparcamiento e instalaciones de la comunidad.

6. Gestión de equipamientos públicos municipales

. Encargado de la gestión de las instalaciones municipales como el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, suministro de calefacción, correos y telecomunicaciones. , incluido el cobro y pago de tarifas relacionadas.

7. Gestión de edificaciones ilegales

. Cooperar con las autoridades de construcción ilegal para denunciar, supervisar y gestionar la construcción ilegal.

8. Servicios de vida varios

. Realizar actividades periódicas como limpieza y limpieza de corredores públicos, vías y baños públicos fuera del edificio, y retiro de basura en estacionamientos nocturnos abiertos, mercados de agricultores, servicios turísticos y venta de flores y plántulas, etc. Brinde comodidad a propietarios y usuarios, aumente los ingresos y compense la falta de fondos de administración.