¿Qué incluye la gestión de propiedades?
Pregunta 2: ¿Qué incluye la tarifa de administración de la propiedad? 1. Salarios del personal de servicios de administración, seguros sociales y tarifas de asistencia social retirados de acuerdo con la normativa, etc.
2. Costos diarios de operación y mantenimiento de las * * * partes de la propiedad y * * * instalaciones y equipos;
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4. Costos de mantenimiento ecológico en el área de administración de propiedades;
5. Gastos de mantenimiento de pedidos en el área de administración de propiedades
7. Depreciación del activo fijo de la sociedad administradora de inmuebles;
8. Parte usada de los bienes, instalaciones y equipos y gastos de seguro de responsabilidad civil;
9. por el propietario.
Pregunta 3: ¿Qué incluye la gestión de propiedades? 1) Servicios públicos regulares. Esto se refiere al trabajo de gestión básico en la administración de propiedades y es la gestión y el servicio más básico que brindan las empresas de administración de propiedades a todos los residentes. Incluye principalmente los siguientes ocho elementos: (1) Gestión del cuerpo principal del edificio; (2) Gestión de equipos e instalaciones del edificio; (3) Gestión del saneamiento ambiental; (5) Gestión de la seguridad; Gestión de incendios; (7) Gestión de carreteras para vehículos; (8) Servicios de agencias públicas. (2) Servicios especiales específicos. Se refiere a los diversos servicios prestados por las empresas de administración de propiedades para mejorar y mejorar las condiciones de vida y de trabajo de los residentes y satisfacer las necesidades de algunos residentes, grupos y unidades. El contenido de los servicios especiales incluye principalmente las siguientes categorías: (1) servicios de vida diaria; (2) servicios de agencia de corretaje; Por ejemplo, si bien las empresas de administración de propiedades brindan servicios públicos, también brindan diversos servicios comerciales como decoración, salones de belleza, catering y alimentos no básicos en las áreas residenciales bajo su jurisdicción. (3) Encomendar servicios especiales. Los servicios especializados son servicios confiados por propietarios y usuarios para satisfacer sus necesidades individuales. Por lo general, significa que no existe ningún requisito en el contrato de encomienda de administración de propiedades y que no existe una empresa de administración de propiedades establecida en el servicio especial, pero los propietarios y usuarios han presentado esta demanda. En este momento, las empresas de administración de propiedades deben hacer todo lo posible para satisfacer sus necesidades y brindar servicios especiales siempre que sea posible. Por ejemplo, cuidan a los pacientes ancianos de la comunidad, envían a sus hijos a la escuela, cuidan a las personas discapacitadas que suben y bajan escaleras y compran las necesidades diarias de los residentes.
Pregunta 4: ¿Qué negocios incluye la administración de propiedades? El negocio de administración de propiedades se puede dividir en tres categorías: ① Negocio básico: incluye la operación, mantenimiento y conservación de la construcción de viviendas, equipos mecánicos y eléctricos, suministro de energía y agua, instalaciones públicas, etc. ②Categorías comerciales especiales: que incluyen seguridad, saneamiento ambiental, paisajismo, manejo de incendios, transporte de vehículos, etc. ③Categorías comerciales especiales: incluidos servicios especiales y servicios de conveniencia. ④Categorías de negocios: servicios de agencias de vivienda, negocios de decoración, etc.
Pregunta 5: ¿Qué incluye la gestión de propiedades? El alcance de la gestión de la propiedad es relativamente amplio y abarca casi todos los aspectos de la vestimenta, la alimentación, la vivienda, el transporte, la cultura, la educación y la atención médica y sanitaria de las personas. En resumen, existen aproximadamente los siguientes aspectos:
1. Gestión de mantenimiento y reparación de viviendas; 2. Gestión ecológica; 4. Gestión de la seguridad pública; 6. Gestionar equipamientos públicos municipales. Encargado de la gestión de las instalaciones municipales como el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, suministro de calefacción, correos y telecomunicaciones. , incluido el cobro y pago de las tasas correspondientes; 7. Gestión de edificios ilegales; 8. Servicios de vida diversos;
Pregunta 6: ¿Qué es la administración de propiedades? Propiedad se refiere a varios tipos de casas que han sido construidas y puestas en uso y sus equipos, instalaciones y sitios de soporte. Varios tipos de residencias pueden ser áreas residenciales u otros edificios individuales, incluidos edificios residenciales y comerciales integrales, villas, edificios de oficinas de alto nivel, edificios comerciales, plantas industriales, almacenes, etc. Los equipos, instalaciones y sitios de apoyo se refieren a diversos equipos interiores y exteriores, instalaciones públicas municipales y sitios, patios y carreteras principales adyacentes.
La gestión de propiedades se refiere a la gestión de diversos edificios e instalaciones auxiliares y sitios que han sido construidos y puestos en uso por agencias y personal especializados de acuerdo con contratos y acuerdos, y el medio ambiente, la limpieza y el saneamiento alrededor. Las áreas residenciales, seguridad, espacios verdes públicos, mantenimiento de carreteras, etc. están unificadas y gestionadas profesionalmente, y se brindan servicios integrales a residentes y propietarios. El objeto de la gestión de la propiedad es la propiedad y el objeto del servicio son las personas. Es una mano de obra remunerada que integra gestión, operación y servicio, e implementa un camino de socialización, profesionalización y gestión empresarial. El objetivo final es lograr un crecimiento simultáneo de beneficios sociales, económicos y ambientales.
Pregunta 7: ¿Cuáles son los principales objetos de la gestión inmobiliaria? Los principales objetos industriales de la gestión inmobiliaria son las zonas residenciales, incluidas residencias de gran altura y de varios pisos, edificios de oficinas integrales, edificios comerciales, hoteles turísticos, plantas industriales estándar, almacenes, etc. Su ámbito de negocio es bastante amplio y sus servicios también muy diversificados. Además de la gestión del uso y alquiler de viviendas, el mantenimiento de viviendas y equipos e instalaciones auxiliares, también existen diversos servicios como limpieza, seguridad, orientación del tráfico y estacionamiento de vehículos, ecologización medioambiental y comodidad para la vida de los residentes. Encargado por el propietario, de acuerdo con el contrato de encomienda de administración de la propiedad, mantenemos, reparamos y renovamos los edificios y equipos de la propiedad, instalaciones públicas municipales, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública, apariencia ambiental, etc., y brindamos servicios integrales pagos. a propietarios y usuarios.
Pregunta 8: ¿Cuáles son los ocho principales servicios públicos de gestión inmobiliaria? Los principales contenidos son los siguientes: (1) Gestión del edificio principal. Es la labor de gestión y servicio que mantiene la casa en buen estado y asegura su funcionalidad. Dominar la situación básica de la casa; reparación y gestión de la casa; gestión de la decoración de la casa y otras tareas. (2) Gestión de equipos e instalaciones del edificio. Se trata de un trabajo de gestión que mantiene la casa y sus diversos equipos e instalaciones intactos y en normal uso. Dominar la situación básica de diversos equipos e instalaciones; gestión diaria de operación, mantenimiento, reparación y actualización de diversos equipos e instalaciones. (3) Gestión del saneamiento ambiental. Incluyendo la limpieza diaria del entorno de la propiedad dentro y fuera del edificio y la retirada de basura. (4) Gestión ecológica. Incluyendo la construcción y mantenimiento de espacios verdes ajardinados y el embellecimiento del entorno general de la propiedad. (5) Gestión de la seguridad pública. Seguridad y vigilancia dentro y fuera del edificio, prevención y atención de diversas emergencias, eliminando todo tipo de interferencias y manteniendo la tranquilidad del área de la propiedad. (6) Manejo del fuego. Prevención, salvamento y tratamiento de incendios. (7) Gestión de carreteras de vehículos. Almacenamiento de vehículos, gestión de carreteras, mantenimiento del orden de tráfico, etc. (8) Servicios de agencias públicas. Se refiere al cobro y pago de las facturas de agua, electricidad, gas, televisión por cable y teléfono de los propietarios y usuarios de los inmuebles.
Pregunta 9: ¿Cuál es el alcance de los servicios de administración de propiedades? Este es un aspecto importante de la gestión de propiedades. Mantenimiento y gestión de la casa y su equipo para garantizar que la casa y su equipo sean adecuados para su uso en circunstancias normales y no se dañen debido a instalaciones irrazonables y uso inadecuado, y para mantener la casa y su equipo en buenas condiciones. Mediante la reparación de viviendas, equipos e instalaciones se puede ampliar la vida útil de las viviendas, equipos e instalaciones y reducir la eliminación natural. Aprovechar al máximo la eficacia de los edificios y equipamientos y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y usuarios.
2. Gestión ecológica
. Formule e implemente regulaciones de gestión ecológica de la comunidad para brindar a los propietarios y usuarios un ambiente de vida cálido y elegante.
3. Gestión de la salud
.
Dotar a propietarios y usuarios de espacios ambientales sanitarios de alta calidad para satisfacer sus necesidades de vivienda.
4. Gestión de la seguridad pública
. Esto incluye la gestión de la seguridad de los edificios y sus equipos e instalaciones, la gestión de la seguridad personal y de la seguridad de la propiedad de los propietarios y usuarios, y la formulación e implementación de medidas de seguridad como la prevención de incendios y la prevención de robos.
5. Gestión del tráfico de vehículos
. Gestión de principales pasos, plazas de aparcamiento e instalaciones de la comunidad.
6. Gestión de equipamientos públicos municipales
. Encargado de la gestión de las instalaciones municipales como el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, suministro de calefacción, correos y telecomunicaciones. , incluido el cobro y pago de tarifas relacionadas.
7. Gestión de edificaciones ilegales
. Cooperar con las autoridades de construcción ilegal para denunciar, supervisar y gestionar la construcción ilegal.
8. Servicios de vida varios
. Realizar actividades periódicas como limpieza y limpieza de corredores públicos, vías y baños públicos fuera del edificio, y retiro de basura en estacionamientos nocturnos abiertos, mercados de agricultores, servicios turísticos y venta de flores y plántulas, etc. Brinde comodidad a propietarios y usuarios, aumente los ingresos y compense la falta de fondos de administración.