¿Qué propiedades están incluidas en la tarifa de propiedad y qué servicios se deben proporcionar?

1. Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidos muros exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas), sistemas centrales de aire acondicionado, sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, y televisores Sistemas de sonido, sistemas telefónicos, sistemas de distribución de energía, sistemas de suministro y drenaje de agua y otras máquinas, equipos, maquinaria e instalaciones;

2. Salarios del personal directivo, incluidos salarios, asignaciones, beneficios, seguros, gastos de ropa, etc. ;

3. Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc. ;

4. Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipo necesarios;

5. Gastos de seguros de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.). ) y seguros de responsabilidad diversos;

6. Gastos de retirada de basura, limpieza y desinfección de piscinas;

7. Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros;

8. El costo de plantar flores y plantas en el área masculina * * * y su mantenimiento;

9. p>10. Contratación de abogados, contadores y otros profesionales. Gastos personales;

11. Gastos de decoración navideña;

13. gastos, incluidos papelería, material de oficina y otros gastos varios y gastos de relaciones públicas;

14. Gastos de mantenimiento y sistema de recepción de televisión pública;

15.

2. Servicios prestados por la empresa de administración de propiedades:

1. Formular un plan de trabajo del servicio de administración de propiedades y organizar su implementación; gestionar planos de ingeniería relacionados con la propiedad, archivos de usuarios residenciales y datos de aceptación de finalización;

2. Mantenimiento, cuidado y gestión de rutina de * * * partes del edificio, incluidos: pisos, techos, paredes exteriores, muros de carga, escaleras, pasillos, etc.

3.* * * Mantenimiento diario, mantenimiento y gestión de las instalaciones y equipos, incluyendo * * * tuberías de alcantarillado, * * * alumbrado, etc.

4. * * * * Mantenimiento y gestión diaria de instalaciones y edificios y estructuras auxiliares, incluidos caminos, fosas sépticas, salas de bombas, cobertizos para bicicletas, etc.

5. Mantenimiento y gestión ambiental en áreas públicas * * *;

6. Saneamiento ambiental público * * *, incluida la limpieza y saneamiento de * * * partes de la casa, público * * * Limpieza del local, recogida de basuras, etc. ;

7. Mantener el orden público, incluidos los servicios e inspecciones pasadas en el área de la propiedad;

8. Mantener el orden de circulación de los vehículos en el área de la propiedad y gestionar el estacionamiento de vehículos;

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9. Servicios de gestión de incendios, incluido el mantenimiento y gestión de instalaciones y equipos de protección contra incendios en zonas públicas;

10. Gestión del funcionamiento y mantenimiento diario de ascensores y bombas de agua;

11. Servicios de gestión de decoración de viviendas;

12. Otros asuntos encomendados.

Datos ampliados:

1. Tiempo de cobro de los honorarios de administración de la propiedad:

Los honorarios de administración de la propiedad se cobran en función de la fecha en que el propietario recibe el aviso de recuperación. Si el desarrollador no notifica por escrito al propietario que se hará cargo de la propiedad después de la fecha de entrega y el propietario se retrasa en hacerse cargo de la propiedad, no tendrá que pagar tarifas de administración de la propiedad. Incluso si el vendedor notifica verbalmente al propietario que se haga cargo del edificio, no se puede considerar que el desarrollador notifique al propietario que se haga cargo del edificio.

Al recuperar el edificio, si el propietario descubre que el edificio tiene problemas de calidad y necesita ser rectificado, los honorarios de administración de la propiedad que deban pagarse durante el proceso de rectificación correrán a cargo del promotor, y el propietario no necesita pagar honorarios de administración de la propiedad. Debido a que esto es causado por el desarrollador, el desarrollador debe asumir las responsabilidades correspondientes.

2. Normas de cobro de tarifas de administración de propiedades:

Las autoridades de precios municipales y del condado (ciudad) junto con el departamento administrativo de bienes raíces cobrarán los cargos por servicios de propiedad a precios guiados por el gobierno. De acuerdo con el nivel de servicio de la propiedad, se utilizarán estándares y otros factores para formular precios de referencia y rangos flotantes para los grados correspondientes y publicarlos periódicamente.

Los cargos por servicios inmobiliarios, que son precios ajustados al mercado, se acuerdan en el contrato de servicios inmobiliarios entre los propietarios, la conferencia de propietarios y la empresa administradora de la propiedad.

Las tarifas por servicios de propiedad se cobran de acuerdo con el área de propiedad de la casa del propietario.

Si se ha solicitado un certificado de propiedad de la vivienda, prevalecerá la superficie de construcción registrada en el certificado de propiedad de la vivienda, incluida la superficie construida de la casa y el área compartida entre la vivienda pública y la vivienda * * *. Si no se obtiene el certificado de propiedad de la vivienda, prevalecerá el área de construcción estipulada en el contrato de compraventa del inmueble.

Nota: Algunos gobiernos locales han desregulado las tarifas de propiedad, lo que permite que las mismas se establezcan libremente en el mercado.

3. El propietario podrá negarse a pagar los honorarios de la propiedad en las siguientes circunstancias:

1. La calidad de los servicios prestados por la empresa administradora de la propiedad no cumple con los estándares acordados en el contrato.

2. La empresa de administración de propiedades amplía el alcance de los cargos, aumenta los estándares de cobro y cobra repetidamente sin autorización;

3. el dueño. Si los servicios prestados por la empresa de administración de propiedades no cumplen con los estándares acordados en el contrato, la calidad del servicio no está establecida. Si la calidad del servicio no coincide con el precio cobrado, los propietarios pueden negociar directamente con la empresa inmobiliaria a través del comité de propietarios, o incluso contratar a otras empresas inmobiliarias para gestionar la comunidad según el contrato.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Tarifas de propiedad-Componentes

Enciclopedia Baidu-Servicios de propiedad-Plantilla-Contenido del servicio de propiedad