Condiciones para solicitar la tasación de seguridad de la vivienda Tarifa de tasación de calidad de fugas de la vivienda
1. Coste de la tasación de calidad de las goteras de la vivienda
Si la casa tiene goteras, generalmente es muy caro solicitar una tasación judicial. La tasación requiere una tarifa de tasación de 20.000 RMB por adelantado.
Si esta tasación se puede llevar a cabo con normalidad y se extraen las conclusiones de tasación pertinentes, los cargos se basarán en la carga de trabajo de tasación específica. Si después de la inspección in situ se determina que la tasación no se puede realizar por algún motivo, se cobrará una tarifa de comparecencia de 2.000 yuanes. Si la tasación in situ es normal pero no se encuentra ninguna causa de fuga de agua, la tarifa de tasación se determinará en función de la carga de trabajo de tasación específica.
Esto está claramente estipulado en las “Medidas para la Administración de Tasas de Autenticación Forense”. El artículo 9 de las "Medidas" estipula que cuando se encomiende a una institución de identificación forense la prestación de servicios de identificación forense, deberá firmar un acuerdo de identificación forense con el cliente para aclarar los elementos de cobro, las normas de cobro, los métodos de cobro, los montos de cobro, los métodos de liquidación y métodos de solución justa. El artículo 18 estipula que los honorarios de tasación judicial deben estar claramente marcados. Las instituciones de tasación forense publicarán los elementos de las tasas de tasación judicial, los carteles de tasas y otra información en un lugar visible y aceptarán la supervisión social.
2. Condiciones para solicitar la evaluación de la seguridad del edificio
1. Instalar objetos elevados, estanterías u objetos colgantes en un edificio constituye la demolición de la estructura del edificio, lo que aumenta significativamente la carga del edificio. o Al instalar objetos altos, como vallas publicitarias en el techo, la unidad de diseño arquitectónico original o una unidad de diseño con los niveles de calificación correspondientes deberá proponer un plan de diseño, y podrá instalarse solo después de que la agencia de evaluación de seguridad de edificios haya verificado que cumple con los requisitos de seguridad. condiciones.
2. Por lo general, no se permite la renovación de casas gravemente dañadas. Si realmente es necesaria una renovación, primero se debe evaluar la casa y se deben tomar medidas para repararla y fortalecerla. La renovación sólo podrá llevarse a cabo después de que se cumplan las condiciones seguras de residencia y uso.
3. Si la renovación de casas no residenciales implica demolición, cambio de la estructura de la casa y aumento significativo de la carga de la casa, se propondrá la unidad de diseño de la casa original o una unidad de diseño con los niveles de calificación correspondientes. un plan de diseño, que deberá ser autenticado por una agencia de evaluación de la calidad de la vivienda. La construcción sólo podrá comenzar después de que se cumplan las condiciones de seguridad.
4. Si la casa original se transforma en un lugar de entretenimiento público o un edificio utilizado para producción y operación, el operador deberá solicitar una tasación de la casa a la agencia de tasación de calidad de la casa.
5. Cuando la seguridad de la casa esté en peligro debido a desastres naturales o accidentes como explosiones e incendios, el propietario de la casa debe solicitar una tasación de la casa a la agencia de tasación de seguridad de la casa de manera oportuna.
6. Al construir edificios grandes o proyectos de construcción como cimientos de pilotes, edificios y estructuras subterráneas, la unidad de construcción deberá solicitar a la agencia de evaluación de seguridad de viviendas una evaluación de las casas adyacentes en el área de construcción antes de comenzar. construcción, y Tomar precauciones de seguridad de acuerdo con la normativa.
Tercero, problemas comunes de calidad de la vivienda
1. El edificio es inestable. Significa que todavía se está hundiendo después del período de asentamiento; el asentamiento desigual hace que el edificio se incline; la resistencia general es insuficiente y el edificio tiembla o se balancea con vientos fuertes debido a estructuras imperfectas, parte o todo el sistema de carga; es insuficiente, resultando en parcial o Todos están en peligro de colapso.
2. Grietas. Esto incluye grietas en las paredes y grietas en el piso. Las grietas se dividen en grietas de resistencia, grietas por asentamiento, grietas por temperatura y grietas por deformación. Son causadas por una resistencia insuficiente del material, tensión desigual en estructuras y paredes, resistencia insuficiente a la tracción y al aplastamiento, asentamiento desigual de los edificios, materiales de construcción inferiores y mampostería. como un post-secado insuficiente.
3. Fuga. Debido a la tecnología de impermeabilización imperfecta y la mala calidad de los materiales impermeabilizantes, las fugas ocurren en el techo, horizontalmente en la cocina y el baño y verticalmente en la planta baja, las fugas verticales son más comunes en las conexiones entre varias tuberías y el piso. Durante la temporada de lluvias y cuando la cocina y el baño consumen mucha agua, las fugas graves afectarán la vida normal de los usuarios, dañarán la decoración del piso y afectarán la relación entre los vecinos de arriba y de abajo.
4. La pared está hueca y la piel de la pared se está despegando. Si la conexión entre los bloques de construcción y las capas dentro de la pared no es buena, se formarán cavidades bajo la acción de las diferencias de presión y temperatura, lo que reducirá la resistencia general a la presión de la pared y hará que la capa de yeso de la superficie se caiga fácilmente. .
A veces, si la pared no está ahuecada, los materiales de pintura de la pared son de mala calidad y el proceso de pintura no se realiza en su lugar, lo que provocará que grandes áreas de la pared se despeguen.
5. Mal aislamiento acústico y efectos de aislamiento térmico. Las paredes divisorias y los pisos de los edificios residenciales tienen efectos deficientes de aislamiento acústico y absorción de impactos y no pueden cumplir con los requisitos de privacidad. Los techos y las paredes exteriores se enfrían rápidamente en invierno y se calientan rápidamente en verano, por lo que no cumplen con los requisitos de aislamiento térmico. Las razones del fenómeno anterior son que los materiales de aislamiento acústico y térmico de las paredes y los techos no son lo suficientemente gruesos, los materiales son de mala calidad o la tecnología de construcción no cumple con los requisitos.
6. Puertas y ventanas mal selladas y deformadas. Algunas puertas y ventanas se instalaron más tarde y algunas tuvieron problemas de sellado deficiente, material parcial o deformación general después de un período de uso. En casos severos, no puede bloquear la vista ni proteger del viento y la lluvia, y algunos no se pueden cerrar ni abrir. Las razones de los problemas mencionados anteriormente son la mala calidad de la selección del material, el secado insuficiente de la madera o el ataque de humedad después de la instalación y la mano de obra bruta. Generalmente, los problemas de calidad de puertas y ventanas no son perjudiciales y sólo requieren reparación o sustitución parcial. 7. Corre arriba y abajo del agua. Las fugas desperdician recursos y afectan la vida normal de las personas. La razón es que el diseño horizontal y vertical de las tuberías de suministro de agua y drenaje no es lo suficientemente razonable y la calidad de los grifos e inodoros no está a la altura.
8. La ubicación de diseño de agua, electricidad, calefacción y gas no es razonable. Incluyendo piscinas, bañeras, inodoros en cuclillas (sentados), medidores de agua, desagües de piso, interruptores, tomas de corriente, medidores de electricidad, radiadores, estufas de gas, medidores de gas y otros tipos de diseño que no son perfectos y las posiciones de diseño no cumplen con los necesidades de la vida diaria, que afectan la distribución de los muebles. Algunos equipos eléctricos incluso presentan riesgos de fugas e incendio.
9. El diseño de las instalaciones públicas no es razonable y la calidad no está a la altura. Por ejemplo, la ubicación de la escalera es inconveniente, el ancho de la escalera es demasiado pequeño, la calidad del funcionamiento del ascensor es inestable, las instalaciones de alumbrado público son imperfectas, faltan instalaciones de seguridad contra incendios, etc.
Al leer el artículo, creo que todos deben tener sus propias opiniones sobre el costo y los conocimientos relacionados con la identificación de la calidad de las filtraciones de agua. Si hay problemas de calidad en la casa, puede solicitar una compensación a las unidades correspondientes y dejar que ellas hagan las reparaciones posteriores. A través de la identificación, los problemas se pueden descubrir más claramente.