Formato contrato de gestión de empresa inmobiliaria: 5 artículos
Formato de contrato de administración de propiedad 1
Empleador (Parte A): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Contratista (Parte B): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Después de una negociación amistosa entre la Parte A y la Parte B, _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ se contrae con la Parte B para la gestión. Para aclarar las responsabilidades y obligaciones de ambas partes, de conformidad con la "Ley de protección contra incendios de la República Popular China", la "Ley de producción segura de la República Popular China" y los "Estándares de mejora de la seguridad de la ciudad de Lanzhou", las responsabilidades se aclararán e implementarán aún más, y las propiedades comunitarias se estandarizarán y unificarán. La Parte A confía a la Parte B la prestación de servicios de administración de propiedades residenciales a _ _ _ _ _ _ _. La Parte A y la Parte B firman este acuerdo de forma justa y voluntaria:
1 Alcance de la gestión de la propiedad contratada:
La empresa implementa una contabilidad independiente, es responsable de sus propios beneficios y pérdidas y asume de forma independiente la responsabilidad civil.
2. Plazo de gestión del contrato:
Periodo del contrato: 10 años.
Del 1 de marzo de 20__ al 28 de febrero de 2__.
Tres. Depósito: La Parte B pagará un depósito de 500.000 RMB a la Parte A...
IV. Durante la vigencia de este contrato, el empleador pagará una tarifa mensual de 50.000 yuanes al contratista. Esta tarifa se liquidará al final de cada mes.
Verbo (abreviatura de verbo) Responsabilidades y obligaciones de ambas partes:
(1) Parte A
1. Derechos de la Parte A: el representante legal permanece inalterado. , La Parte A tiene derecho a supervisar el estado de gestión y operación de la Parte B y la calidad de los servicios de administración de propiedades.
2. Obligaciones de la Parte A: La Parte A proporcionará a la Parte B su sello de empresa y diversas licencias, ayudará a la Parte B a realizar inspecciones anuales de licencias, ayudará a la Parte B a hacerse cargo de la propiedad y proporcionará información a la Parte B. sobre las comunidades de propiedades que han sido adquiridas en el período anterior e introducción, y proporcionar espacio para oficinas a la Parte B.
3. La Parte A deberá proporcionar a la Parte B la cabina de seguridad, el dormitorio de seguridad y las instalaciones de monitoreo originales.
4. La Parte A tiene derecho a inspeccionar el progreso del trabajo comunitario en cualquier momento.
(2) Parte B
Durante el período de responsabilidad de suscripción, la Parte B asumirá todas las responsabilidades legales relevantes en nombre de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
1. Derechos de la Parte B: La Parte B tiene derecho a encargarse de la gestión y operación de la comunidad inmobiliaria en nombre de Lanzhou Shangheyuan Property Management Co., Ltd. y a proporcionar servicios de gestión de propiedades para la Comunidad Shangheyuan. y la comunidad de Baiheyuan. Tener derecho a presidir el trabajo general de la empresa, derecho a cambiar el personal de la empresa y derecho a controlar las finanzas de la empresa.
2. Obligaciones de la Parte B: La Parte B está obligada a ordenar el sistema de gestión de la empresa y fortalecer la gestión del personal, las finanzas, los archivos de información y las tareas diversas de la empresa. Fortalecer la gestión de las comunidades de propiedades adquiridas, mejorar la calidad de los servicios de administración de propiedades y satisfacer a los propietarios. El Partido B debe prestar atención a la educación ideológica y la formación empresarial de los empleados de la empresa y exigir a los profesionales de la propiedad que posean certificados para trabajar.
3. La Parte B será responsable de los salarios, beneficios, gastos de oficina y demás gastos de todo el personal de la empresa (excepto el representante legal) para asegurar el normal funcionamiento de la empresa. Los reclamos y deudas incurridas durante el período del contrato correrán a cargo de la Parte B.
4. La Parte B es responsable de aceptar la gestión y coordinación de los departamentos gubernamentales durante el período del contrato. Colaborar con los departamentos en las labores de prevención de seguridad comunitaria. Ayudar al departamento de bomberos a realizar trabajos de seguridad contra incendios en la comunidad Shangheyuan y la comunidad Baiheyuan.
5. La Parte B deberá pagar las facturas de agua y luz de la zona residencial del mes pasado a la cuenta designada por la Parte A antes del día 15 de este mes, de lo contrario todas las responsabilidades correrán a cargo de la Parte B.
p>6. Parte B Responsable de cobrar los honorarios de administración de la propiedad de la comunidad y administrar los fondos públicos de mantenimiento.
7. La Parte B será responsable de las disputas entre los propietarios durante el período del contrato, y las disputas entre los propietarios y otras partes serán resueltas por la Parte B.
8. para el entorno público (paredes y cimientos interiores y exteriores, paredes exteriores, escaleras, pasillos y otras partes estructurales portantes). Si los residentes se quejan de malas condiciones sanitarias, la Parte B será responsable de manejar el asunto.
9. La Parte B no cambiará ninguna instalación pública ni ocupará escaleras de incendios sin autorización. A ningún individuo o grupo se le permite construir en lugares públicos, especialmente en escaleras de incendios y tejados. Si se viola, la Parte B asumirá todas las responsabilidades.
10. La Parte B es responsable de la seguridad del tráfico, la conducción y el estacionamiento de vehículos y las tarifas de acuerdo con la normativa pertinente.
11. El Partido B es responsable de la gestión de las instalaciones públicas, los cinturones verdes, los edificios y las instalaciones públicas de agua y electricidad de la comunidad.
12. El Partido B es responsable del orden público en la comunidad y de mantener el orden social. La Parte B es responsable de inspeccionar las áreas públicas de la comunidad para garantizar la seguridad personal y de propiedad de todos los propietarios de la comunidad. Investigar y monitorear oportunamente a las personas sospechosas y reportar rápidamente el caso a la policía o al comité municipal del partido y al gobierno.
13. El Partido B es responsable del saneamiento ambiental y limpieza de basura en el área de salud pública. Está prohibido quemar basura en la comunidad y almacenar basura en el patio. Responsable de la limpieza de fosas sépticas y desobstrucción de tuberías exteriores.
14. Durante el período de gestión, la Parte B es responsable de recaudar los fondos para el mantenimiento de las instalaciones públicas comunitarias. Y movilizar a los propietarios de la comunidad para que elijan entre 7 y 9 representantes de los propietarios para supervisar el trabajo en la comunidad y los costos de mantenimiento de las instalaciones públicas.
15. Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no confiará ni contratará la administración de bienes a un tercero.
verbo (abreviatura de verbo) responsabilidad por incumplimiento de contrato
Durante la ejecución del contrato, si una de las partes incumple el contrato, asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato y compensará a la otra parte por sus pérdidas económicas. Este contrato entrará en vigor tras la firma (sello) de ambas partes. Este contrato se redacta en dos copias, cada parte posee una copia, que es igualmente válida.
Parte A (sello oficial): _ _ _ _ _ _Parte B (sello oficial): _ _ _ _ _ _ _
Representante legal (firma): _ _ _ _ _ _ _Representante legal (firma):_ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Formato de contrato de gestión de empresa inmobiliaria 2
Parte A: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Planificación y Departamento de Finanzas
Parte B: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Centro de servicios de propiedad
Para mejorar aún más la administración de propiedades y los servicios de la universidad Para aclarar las responsabilidades, derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B, este contrato se celebra para que ambas partes lo cumplan.
1. Alcance de los servicios de administración:
Responsable de diversos servicios inmobiliarios y labores de administración en áreas y espacios fuera de la jurisdicción del Centro de Servicios de Vida Estudiantil.
(1) Gestión del servicio de suministro de energía y agua hospitalaria.
(2) Gestión de servicios de ajardinamiento, embellecimiento y limpieza.
(3) Gestión de servicios estudiantiles en el edificio central de las escuelas superiores de formación profesional.
(4) Pagar los gastos de gestión a la universidad.
(5) Gestión del servicio de enfermería, sala de correo y transporte de hijos del personal docente y administrativo a la guardería.
(6) Gestión de los servicios de agua, electricidad y mantenimiento del inmueble escolar.
(7) Gestión de servicios del departamento de imprenta, caja de ahorros, casa de huéspedes, restaurante de comida rápida universitaria y otras entidades bajo la propiedad original.
2. Los proyectos de gestión de servicios deben cumplir con los requisitos y se deben cobrar tarifas de gestión de servicios.
(1) El área de servicio se mantiene sanitaria y limpia, la basura en el hospital se retira de manera oportuna y las tuberías de alcantarillado se limpian de manera oportuna para satisfacción de maestros y estudiantes. El costo total del proyecto es _ _ _ _ _ _ _ _ diez mil yuanes (incluido _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ ).
La Parte A realiza inspecciones periódicas y los usuarios supervisan periódicamente. Si el índice de satisfacción es _ _ _ _ _, no habrá recompensa ni castigo; se impondrá una multa inferior a _ _ _ _ _ _ yuanes, si es superior a _ _ _ _ _ _, la recompensa será; dentro de _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes. Si la Parte B no cumple con los requisitos o se desempeña de manera sobresaliente, se otorgarán recompensas y sanciones dentro de _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes cada vez dependiendo de las circunstancias específicas.
(2) Espacios verdes, césped, árboles, etc. existentes. Se lleva a cabo el mantenimiento de rutina en el patio, se ajustan y trasplantan flores, plantas y árboles, y se colocan bonsáis en el patio durante los festivales y cuando es necesario. El área verde existente es de aproximadamente _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ metros cuadrados, y el número de árboles plantados es de aproximadamente _ _ _ _ _ _ _ _ _. _ _ _ _ _ _ _ arriba. Si la muerte ocurre por mala gestión, además de la replantación, se impondrá una multa no mayor a _ _ _ _ _ _ veces el costo. Tasa de satisfacción _ _ _ _ _ _ _ _ _, no hay recompensa ni castigo por debajo de _ _ _ _ _ _ _, se impondrá una multa de _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes por encima de _ _ _ _ _ _ _; la recompensa será _ _ _ _ _ _ _ Dentro de _yuanes.
(3) La sala de envío y recepción sirve a todos los profesores y estudiantes de la escuela para garantizar la entrega oportuna y sin errores. Durante las vacaciones, se enviarán periódicos y cartas al menos _ _ _ _ _ _ _ veces por semana por un costo total de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Tasa de satisfacción _ _ _ _ _ _ _ _, no hay recompensa ni castigo por debajo de _ _ _ _ _ _ _, se impondrá una multa de _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes por encima de _ _ _ _ _ _ _; la recompensa estará dentro de _ _ _ _ _ _ _ Dentro de _yuan.
(4) La enfermería garantiza un servicio de guardia las 24 horas para profesores y estudiantes, realiza exámenes físicos de los estudiantes, transporta a pacientes gravemente enfermos, se encarga de los procedimientos pertinentes para el personal médico financiado con fondos públicos y la salud de todo el hospital. trabajos de publicidad y prevención de epidemias, etc. La tarifa del servicio es RMB_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes, y el consultorio médico debe establecer una cuenta financiera formal.
(5) Yutong Motors lleva y trae a los hijos de los empleados a la escuela todos los días y debe llegar a tiempo, y los estudiantes no deben perderse. Se garantizan al menos _ _ _ _ recogidas todos los días y la tarifa del servicio es * * _ _ _ _ _ _ _ diez mil yuanes (incluidos los salarios de los conductores, gastos de gasolina, tarifas de mantenimiento de carreteras, primas de seguros, tarifas de mantenimiento de vehículos y todos los demás gastos). En caso de ajustes importantes a las políticas nacionales, las tarifas aumentarán o disminuirán en consecuencia. El kilometraje actual es _ _ _ _ _km). Se solicitan opiniones completas de los padres de los estudiantes una vez cada semestre. Si el índice de satisfacción es inferior a _ _ _ _, se impondrá una multa dentro de _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Si el índice de satisfacción es superior a _ _ _ _, se otorgará una recompensa dentro de _ _ _. _ yuanes. Otros aspectos se implementarán de acuerdo con las normas de gestión de vehículos del Instituto de Tecnología de Nanyang.
(6) Almacenamiento en almacén universitario. Debe implementarse de acuerdo con las normas de gestión de almacenes de la universidad y de acuerdo con el plan de adquisiciones emitido por la universidad para garantizar alta calidad y bajo precio. Las pérdidas, la mano de obra y otros gastos relacionados a cargo del Partido B son _ _ _ _ _ _ _ _ diez mil yuanes.
(7) La gestión del servicio de suministro de energía y la gestión del servicio de suministro de agua deben proporcionar suministro oportuno de energía y agua para garantizar el estudio, el trabajo y la vida normales de profesores y estudiantes.
Requisitos específicos: Si la fuente de alimentación externa deja de suministrar energía durante media hora sin previo aviso, la fuente de alimentación preparada por uno mismo debe iniciarse inmediatamente. En términos generales, los cortes continuos de energía no deben exceder _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _, en caso de circunstancias especiales, se requiere aviso previo. Si no se cumplen los requisitos anteriores, la tarifa se deducirá dentro de _ _ _ _ _ yuanes cada vez.
Tasa de satisfacción _ _ _ _ _ _ _ _ _, no hay recompensa ni castigo por debajo de _ _ _ _ _ _ _, se impondrá una multa de _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes por encima de _ _ _ _ _ _ _; la recompensa será _ _ _ _ _ _ _ Dentro de _yuanes. Dentro de la universidad: el precio de la electricidad es _ _ _ _ _ _ _ _ _yuan/kWh, y el precio del agua es _ _ _ _ _ _ _ _yuan/tonelada (excepto para los trabajadores subcontratados). Factura de electricidad: _ _ _ _ _ _ _ _ _10.000 yuanes (si hay cambios importantes en las políticas nacionales, el Partido A y el Partido B harán los ajustes correspondientes; para nuevos usuarios como laboratorios, salas de informática y aulas multimedia este año , la Parte B instalará medidores de electricidad para la medición y la Parte A. Después de revisar y aprobar el plan de consumo de electricidad, la universidad asignará la parte planificada por separado y la Parte B cobrará a los usuarios de electricidad la parte excedente del plan por el servicio pago; proveedores que realicen tareas distintas a las normales de enseñanza e investigación científica, la universidad emitirá un plan de uso de electricidad y la Parte B cobrará la parte excedente a los usuarios). Tarifa del agua: _ _ _ _ _ _ _ _10.000 yuanes (incluida el agua para ecologizar). Costos como reparaciones de alto voltaje, operaciones de plomería, mano de obra y herramientas pequeñas. :_ _ _ _ _ _ _Diez mil yuanes.
(8) Hacer un buen trabajo en la gestión y el servicio de los estudiantes de dormitorios en el edificio central de las escuelas vocacionales superiores (el número de estudiantes de dormitorios en el edificio central será determinado por ambas partes), cada estudiante será asignado a _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ puestos
(9) Gestión estudiantil
1. Fortalecer la educación y la gestión de los estándares básicos de conducta moral diaria de los estudiantes.
(1) Siga estrictamente los requisitos de las "Reglas de evaluación de conducta estudiantil del Instituto de Tecnología de Nanyang" revisadas para hacer un buen trabajo en la evaluación de conducta estudiantil.
(2) Tomar medidas efectivas para controlar la tasa promedio de descortesía de los estudiantes dentro de _ _ _ _ _ _ _ _ _.
2. Fortalecer la educación disciplinaria de los estudiantes y tratar con los estudiantes que violan gravemente las disciplinas.
(1) Se deben tomar medidas efectivas para controlar la tasa anual de infracciones disciplinarias dentro de _ _ _ _ _ _ _ _ _.
(2) Al tratar con estudiantes que violan las disciplinas, debemos realizar investigaciones oportunas y precisas, recopilar materiales originales y escribir opiniones por escrito (incluidos los hechos, la naturaleza, los investigadores y los resultados del manejo de los errores). , etc.) cuando los hechos sean claros, sobre la base de pruebas concluyentes, caracterización precisa, manejo adecuado y procedimientos completos.
(3) Está estrictamente prohibido ocultar la verdad, cometer fraude, no manejar los asuntos de manera oportuna u ocultar informes de violaciones disciplinarias.
(4) Cada dormitorio debe tener una persona dedicada de guardia todas las noches para garantizar el registro de nuevos estudiantes. Al comienzo de cada semestre, el departamento organizará de manera uniforme el alojamiento de los estudiantes, verificará periódicamente las llegadas tarde y las pernoctaciones de los estudiantes, enviará la lista de estudiantes tardíos y pernoctarán a la Oficina de Asuntos Estudiantiles y a la Oficina de Asuntos Estudiantiles por duplicado y ayudará en la investigación. y procesamiento.
(5) Cuidado con incidentes graves y crueles. Si ocurre un accidente grave o cruel, además de asumir las responsabilidades correspondientes, se impondrá una multa de no más de _ _ _ _ _ _ yuanes cada vez y se emitirá un aviso de crítica.
3. Preste mucha atención a la educación y gestión de los cuadros estudiantiles, realice capacitación y evaluación centralizadas para todos los cuadros estudiantiles cada semestre y elimine rápidamente los cuadros estudiantiles ilegales y no calificados.
4. Servicio cálido y actitud amigable. Si el personal de servicio insulta o pelea con los estudiantes, se impondrá una multa única de _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes dependiendo de la gravedad del caso.
5. Mantenga el dormitorio limpio y ordenado, el ambiente sea sanitario, cultive buenos hábitos de higiene en los estudiantes y mantenga el dormitorio limpio. Aquellos que no pasen la inspección serán multados con _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes por edificio. Tasa de satisfacción de la evaluación de los estudiantes _ _ _ _ _ _ _ _ _, sin recompensas ni castigos, una multa de 100 RMB por cada 100 puntos y una recompensa de 1 RMB por cada 100 puntos más.
(10) Pagar los honorarios de gestión de _ _ _ _ _ _ _ _ _ diez mil yuanes a la universidad a tiempo y en su totalidad (la Parte B correrá con los futuros costos de renovación y decoración del restaurante).
(11) Mantenimiento de propiedad escolar, agua y electricidad: la tarifa anual de mantenimiento de agua, electricidad y propiedad escolar es _ _ _ _ _ _ _ _ diez mil yuanes (incluidos los gastos operativos y de mantenimiento de la estación de gas licuado). _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Si las siguientes instalaciones existentes no se pueden reparar a tiempo o la calidad de la reparación es deficiente, la multa será de _ _ _ _ _ _ _ Yuan cada vez ( dentro del alcance de la reparación) dependiendo de la inspección Si el índice de satisfacción alcanza _ _ _ _ _ _ _, no se otorgará ninguna recompensa ni sanción. De lo contrario, la Parte B será recompensada o castigada dentro de _ _ _ _ _ _ _. _
(12) Parte B. Tiene el derecho de castigar a los estudiantes que dañen la propiedad pública dentro de su jurisdicción, y tiene la responsabilidad de evitar que los estudiantes pisoteen el césped y dañen la propiedad pública si la Parte A lo descubre. que el comportamiento incivilizado mencionado anteriormente ha ocurrido y el Partido B no tiene a nadie que lo detenga, el Partido B será multado _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ multas
(. 13) Si la Parte B tiene responsabilidades importantes o accidentes de seguridad, además de sanciones financieras, también será responsable.
El noveno punto anterior es monitoreado por el Departamento de Asuntos Estudiantiles, y los puntos restantes son monitoreados. por el Departamento de Planificación y Finanzas
3. Responsabilidades, derechos y obligaciones de la Parte A
(1) Realizar la gestión de servicios para la Parte B. Proporcionar las instalaciones y condiciones necesarias
(2) Las tarifas laborales fijas se pagarán puntualmente todos los meses.
(3) Para compras al por mayor, la Parte A supervisará el trabajo de licitación de la Parte B.
(. 4) La Parte A supervisará la adquisición de materiales y otros asuntos de manera oportuna
(5) La Parte A tiene derecho a retener las tarifas pagaderas de los honorarios laborales asignados
4. Responsabilidades, derechos y obligaciones de la Parte B
(1) La Parte B hará todo lo posible para organizar e implementar los objetivos y requisitos determinados por ambas partes.
(2) La Parte B es responsable. para actualizar los utensilios de cocina en el comedor estudiantil, para mejorar las condiciones sanitarias.
(3) Con el consentimiento de la Parte A, la Parte B tiene derecho a utilizar el nombre de la universidad para realizar actividades comerciales. dentro y fuera del colegio de acuerdo con la ley, pero todas las responsabilidades serán asumidas por la Parte B. y el equipo tendrá derechos de propiedad y disposición
(4) La Parte B participará en las licitaciones para el mantenimiento del hospital y otros. proyectos dentro de sus capacidades.
(5) Cuando los departamentos superiores pertinentes acudan a la Parte B para su inspección, la Parte B asumirá las responsabilidades y obligaciones correspondientes al tratar tales asuntos
Verbo (. abreviatura del verbo) Responsabilidad por incumplimiento de contrato
La Parte A y la Parte B respetarán los términos del contrato y no rescindirán el contrato unilateralmente excepto por fuerza mayor, de lo contrario se considerará un incumplimiento. del contrato y la responsabilidad por incumplimiento de contrato se llevará a cabo Verbo intransitivo Otros
(1) La Parte A supervisará e inspeccionará periódicamente los servicios de gestión de la Parte B e implementará estrictamente la evaluación integral de fin de año y la evaluación. los resultados serán excelentes y luego otorgará una recompensa dentro de _ _ _ _ _ _ _ _ yuanes
(2) Período de validez del contrato: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
(3) Este contrato se realiza por cuadruplicado.
Formato de Contrato de Gestión de Sociedad Inmobiliaria 3
Parte A:
Parte B:
La Parte A se adhiere al espíritu de igualdad, mutuo beneficio y cooperación mutua, contratando la administración de la propiedad (incluidas las propiedades preliminares) del proyecto comunitario comercial y residencial de Jiangyuan Shanshui (en adelante, Jiangyuan Shanshui) desarrollado por él a la Parte B. Una vez finalizado el proyecto Jiangyuan Shanshui, el área total de construcción será de aproximadamente 270.000 m (incluidos estacionamientos residenciales, comerciales y subterráneos) y se ha alcanzado el siguiente acuerdo. Las reglas específicas son las siguientes:
1. El Partido A y el Partido B acuerdan que la toma de posesión entrará en vigor el 20 de abril de 2008 (el período de entrega es el 25 de marzo de 2000), y la Parte B asumirá el control. Propiedad del Partido A a partir de esa fecha. Trabajo de gestión de la propiedad de Jiangyuan Landscape.
2. La Parte B llevará una contabilidad independiente y será responsable de sus propias ganancias y pérdidas.
Tres. La Parte B se hace cargo de la administración de la propiedad del Paisaje Jiangyuan de la Parte A por un período de 3 años. Después de 3 años, el propietario elegirá a su propia discreción.
Cuatro.
A partir de la fecha de la firma de este acuerdo, la Parte A y la Parte B entregarán oficialmente la administración de la propiedad del Edificio Binjiang, incluidos los elementos originales, como los equipos e instalaciones con los que debe estar equipado el edificio (bombas de agua, generadores, salas de control de incendios). ) y el sistema de seguridad que la Parte B requiere que la Parte A proporcione (sistema de videovigilancia, sistema de intercomunicación del edificio, equipo automático de entrada y salida del estacionamiento), los representantes de la Parte A y la Parte B firmarán la lista de entrega correspondiente para su confirmación. Durante el período de validez del acuerdo, Qianlong Company tiene el derecho de utilizarlo y la obligación de mantenerlo. Una vez rescindido el contrato, todos los elementos anteriores deben entregarse intactos a la Parte A (excepto por daños naturales).
5 A partir del 1 de abril de 20__, todos los asuntos de Binjiang Building Property Management Co., Ltd. correrán a cargo de la Parte B, y la Parte B asumirá la responsabilidad total de todos los reclamos y deudas que surjan de eso. fecha; 1, 20__ _ Todos los reclamos y deudas incurridas antes de abril _ y los gastos dejados por la Parte A de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes (incluidos varios pagos recibidos por adelantado del propietario) serán pagados por la Parte A. La propiedad que La Parte A encomienda a la Parte B la gestión que debe alcanzar un volumen de ventas del 80%. Para las propiedades que no alcancen el 80%, la Parte A pagará a la Parte B una comisión de gestión de la propiedad del 80%.
6. Después de que la Parte B se haga cargo de la propiedad de la Parte A, deberá garantizar una imagen externa consistente y utilizar un logotipo unificado. Los empleados del Partido B deben estar bien vestidos. Al mismo tiempo, la Parte B promete mantener las tarifas de administración de la propiedad sin cambios en el corto plazo, pero después de que la Parte B mejore las instalaciones de administración y decoración de la propiedad, puede ajustar los estándares de las tarifas de administración de la propiedad de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.
7. A partir de la fecha de firma de este contrato, si la Parte A tiene recepciones y actividades importantes y requiere el apoyo de la Parte B en limpieza, seguridad, lugares, agua y electricidad, etc., la Parte B debe cooperar incondicionalmente. , pero el costo debe ser negociado entre las dos partes.
Ocho. Los indicadores cuantitativos que la Parte B debe alcanzar durante el trabajo son los siguientes:
1. La tasa de quejas efectiva no es superior a 2
2.
3. La tasa de integridad de las instalaciones y equipos mecánicos y eléctricos es del 97%, y la tasa de falla es inferior al 3%.
4 La tasa de mantenimiento oportuno y la tasa de calificación alcanzan. 100%;
5. La tasa de factura de seguridad no puede ser superior a una milésima 2;
6.
Nueve. La Parte B continuará cumpliendo los compromisos de la Parte A con el propietario antes de firmar este contrato, pero la Parte A debe presentar los compromisos anteriores a la Parte B para su confirmación antes de que puedan implementarse.
X. Durante el período de vigencia del contrato, la Parte B es responsable del mantenimiento, cuidado y administración de la vivienda, instalaciones de apoyo, equipos y sitios relacionados, así como del mantenimiento del saneamiento ambiental y regional. orden.
XI. Durante el período de operación de la Parte B, si la operación se interrumpe debido a factores de fuerza mayor (como desastres naturales), la Parte B tiene derecho a dejar de pagar todos los gastos durante el período de operación.
Doce. Este Acuerdo se realiza en dos copias y tiene el mismo efecto legal. Cada parte posee una copia. Si hay asuntos pendientes, ambas partes pueden negociar y firmar un acuerdo complementario, que tendrá el mismo efecto legal que este contrato.
Parte A (sello oficial): _ _ _ _ _ _Parte B (sello oficial): _ _ _ _ _ _ _
Representante legal (firma): _ _ _ _ _ _ _Representante legal (firma):_ _ _ _ _ _ _
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Formato de contrato de administración de empresa inmobiliaria 4
Empleador:
Contratista: (en adelante, Parte B)
Este proyecto se obtuvo íntegramente mediante la negociación entre la Parte B de este contrato y la empresa inmobiliaria, y ahora es contratado por la Parte A de este contrato. De conformidad con la Ley de Contratos y las leyes y reglamentos nacionales pertinentes, las dos partes, basándose en los principios de honestidad, igualdad y beneficio mutuo, y mediante negociación amistosa, llegaron al siguiente acuerdo sobre los derechos y obligaciones de ambas partes en la subcontratación de la propiedad. gestión de este proyecto a la Parte B:
1. Dirección y nombre del proyecto contratado:.
2. Plazo del contrato:.
3. El método de pago del monto total del contrato es uno de los siguientes:
1. utilizarse como fondos del contrato.
Se cobrará el 75% de la tarifa de contratación del primer y segundo año, no existiendo descuento en la tarifa de contratación a partir del tercer año. Los pagos del contrato se realizarán trimestralmente, antes del día 10 de cada trimestre. Además, la Parte A no cobrará a la Parte B ninguna otra tarifa bajo ningún pretexto y no interferirá con todas las actividades comerciales y de gestión normales de la Parte B.
Verbo (abreviatura de verbo) Derechos y obligaciones de ambos partes:
(1) Derechos y obligaciones de la Parte A:
1. La Parte A cobra los pagos del contrato de la Parte B de conformidad con este contrato.
2. Si la Parte A no paga el pago del contrato dentro de tres períodos vencidos consecutivos de la Parte B, la Parte A podrá rescindir unilateralmente este contrato. La notificación de disolución se entregará a la Parte B por escrito.
3. En la fecha de entrada en vigor de este acuerdo, la Parte A proporcionará a la Parte B los procedimientos y licencias comerciales necesarios para las negociaciones y operaciones comerciales relevantes.
4. La Parte A deberá, dentro del mes siguiente a la firma del contrato preliminar de servicios inmobiliarios de este proyecto, tramitar los trámites de presentación de la Parte B ante los departamentos administrativos industriales y comerciales, tributarios y de industria locales. así como la información necesaria para el funcionamiento y gestión de la Parte B. Condiciones necesarias como facturas y sellos.
5. La Parte A apoyará a la Parte B en el ejercicio de sus derechos de gestión normales y ayudará a la Parte B a coordinar las relaciones entre todas las partes.
6.Otros:.
(2) Derechos y obligaciones de la Parte B:
1. Dentro del alcance permitido por las leyes y políticas nacionales, la Parte B tiene derecho a operar y gestionar este proyecto de forma independiente, es decir. es decir, operar de forma independiente y ser responsable de pérdidas y ganancias.
2. Contar con las calificaciones y licencias comerciales requeridas para la operación y gestión proporcionadas por la Parte A.
3. La Parte B es totalmente responsable de las actividades de operación y gestión de este proyecto.
4. La Parte B debe cumplir con las leyes y regulaciones nacionales pertinentes, operar y administrar de acuerdo con la ley, pagar impuestos de acuerdo con la ley y ejecutar el contrato preliminar de administración de propiedad de este proyecto.
5. Pagar el precio del contrato a la Parte A según el contrato.
6.Otros:.
Responsabilidad por incumplimiento de contrato con verbos intransitivos
1. Si la Parte A incumple el contrato o interviene ilegalmente o intenta malversar el proyecto, causando pérdidas económicas a la Parte B, la Parte B deberá hacerlo. compensar a la Parte B por la propiedad en la etapa inicial del proyecto Todas las pérdidas durante el período del contrato de gestión.
2. Si la Parte B no paga el pago del contrato a tiempo, la Parte B compensará el pago del contrato correspondiente de acuerdo con las disposiciones del contrato, y también soportará tres milésimas de un día de indemnización por daños y perjuicios. pago retrasado.
3. Otros: Sin el consentimiento de la Parte A, la Parte B no subcontratará este proyecto a otros. Una vez descubierto, la Parte A tiene derecho a rescindir este contrato.
Siete. Otras materias pactadas por ambas partes: Durante el período de operación del contrato, la Parte B queda exenta de cualquier evento que perjudique la operación por causas de fuerza mayor y otras causas no imputables a la Parte B...
8. Formas de resolver disputas contractuales: Cualquier disputa que surja durante la ejecución de este contrato se resolverá mediante negociación entre las partes. Si la negociación fracasa, ambas partes pueden presentar una demanda ante el tribunal popular local.
Nueve. Este contrato entra en vigor a partir de _ _ _ _. El contrato se redacta en dos ejemplares originales, quedando cada parte en posesión de un ejemplar.
Parte A: (sello)
Representante legal (firma):
Año, mes y día
Parte B: (firma )
Número de DNI:
Año, mes y día
Formato contrato de administración de empresa inmobiliaria 5
Empleador: _ _ _ _ _ _ (en adelante, Parte A)
Contratista: _ _ _ _ _ _ (en adelante, Parte B)
La Parte A y la Parte B han negociado plenamente y en un espíritu de igualdad, voluntariedad y beneficio mutuo En principio, se acuerda que la Parte A entregará el (proyecto) a la Parte B para su operación y gestión. Las dos partes han llegado al siguiente acuerdo sobre asuntos relevantes:
1. Proyecto contratado:
Ubicación:
Área de construcción: _ _metros cuadrados
Tipo de proyecto:
2. El período del contrato es tentativamente _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _. Una vez vencido el plazo, la Parte B continuará contratando y ambas partes negociarán y firmarán un contrato por separado.
Tres. Modalidad de contratación: La Parte B es responsable de todos los ingresos y gastos de gestión inmobiliaria de esta comunidad.
Durante el período de contratación independiente, la Parte B no necesita pagar honorarios de gestión a la Parte A, y la Parte A no paga subsidios de gestión a la Parte B de ninguna forma cada año. Implementar el método de contabilidad independiente, autofinanciamiento y autofinanciamiento, es decir, el sistema de contratación de costos.
1 La Parte A proporcionará a la Parte B espacio para oficinas, porteros, tiendas y electricidad pública; equipos de gestión de forma gratuita y pasar por los procedimientos de uso y entrega. Utilizado para la gestión de propiedades en esta comunidad.
2 La Parte B, en nombre del "Departamento de Proyectos de Xiangyu California Property Management Co., Ltd." establecido por la Parte A, se dedica a varios tipos de administración de propiedades en Xiangyu California de acuerdo con el métodos autorizados por la Parte A.
3. Los ingresos por administración de propiedades, los ingresos por publicidad dentro y fuera del edificio y otras formas de ingresos por administración de propiedades recaudados en diversas formas serán recaudados y controlados por la Parte B.
4. La Parte B deberá _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Los gastos de administración de la propiedad (incluidos los salarios del personal, el seguro social, las lesiones relacionadas con el trabajo y los costos de compra (adición) de equipos, instalaciones y herramientas. requerido para la administración de la propiedad) correrá a cargo de la Parte B.
4. Depósito del contratista: Para fortalecer la administración de la propiedad comunitaria, mejorar la calidad del servicio comunitario, proteger los derechos e intereses legítimos de ambas partes, aclarar la derechos y obligaciones de ambas partes, y reducir los riesgos causados por el impacto de la economía de mercado, después de la negociación y decisión de ambas partes, la Parte B paga a la Parte A un depósito contractual de 8 10.000 RMB (40.000 yuanes para el director general, 20.000 yuanes para el subdirector general, 6,5438 millones de yuanes para el director de departamento)
1 Para formar un buen mecanismo de supervisión y lograr una situación beneficiosa para todos, la Parte A revisará el estado financiero Supervisar y nombrar. un contador financiero que informará los estados financieros a la oficina central mensualmente.
2. Debido a una mala gestión, que resultó en pérdidas continuas de más de 300.000 yuanes, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato y utilizar el depósito del contrato de la Parte B para compensar la pérdida, y el depósito del contrato no. ser devuelto.
Verbo (abreviatura de verbo) Derechos y obligaciones de la administración de contratos:
1. Realizar actividades de administración de bienes dentro del ámbito autorizado y sin interferencias. El aumento de los elementos operativos debe estar sujeto al consentimiento por escrito de la Parte A.
2 Cobrar diversas tarifas de acuerdo con el acuerdo con el comprador de la vivienda y las regulaciones de los departamentos pertinentes, y no cobrar de más ni de más. será permitido.
3. Durante el período de operación del contrato, la Parte B resolverá por sí misma las disputas con los comerciantes arrendatarios, empresas y otros terceros por motivos de gestión y otros, y asumirá sus propias responsabilidades. Si un manejo inadecuado causa pérdidas a la Parte A, la Parte B será responsable de la compensación.
4. Si las casas y las instalaciones de apoyo en esta comunidad sufren daños durante el período de garantía estipulado por el estado, o necesitan ser reparadas debido a una calidad no calificada del proyecto, la Parte B es responsable de notificar al contratista en nombre. de la Parte A para repararlo sin cargo si el contratista Si la reparación no puede realizarse a tiempo o con el consentimiento del contratista, la Parte B pagará la tarifa de reparación por adelantado. Luego, la Parte B envía la lista de mantenimiento al contratista. Después de que el contratista la firma y aprueba, la lista de mantenimiento se envía a la Parte A. La Parte A deducirá el dinero de la garantía del contratista y luego se lo pagará a la Parte B.
5. Después de que expire el período de garantía, la Parte B es responsable del mantenimiento de la vivienda y las instalaciones de apoyo en la comunidad. La Parte A tiene derecho a supervisar y gestionar la gestión diaria de la propiedad de la Parte B. La Parte B obedecerá la supervisión y supervisión y mejorará la calidad del servicio.
6. Por necesidades operativas y de gestión, la Parte B podrá, con el consentimiento de la Parte A, subcontratar total o parcialmente la propiedad del proyecto a un tercero.
6. Manejo de errores importantes de gestión durante el período del contrato:
1. La decoración del propietario debe revisarse e implementarse de acuerdo con la normativa. En caso de construcción y demolición aleatoria, no se detiene a tiempo. Después de la verificación, al gerente de tiempo completo se le deducirán 3.000 yuanes, al subdirector se le deducirán 20__, al gerente de departamento se le deducirán 1.000 yuanes y a la persona a cargo específica se le deducirán 500 yuanes. Si se producen consecuencias graves, el contratista asumirá toda la responsabilidad además de la resolución del contrato.
2. El Partido B debe fortalecer la gestión de la propiedad en tiempos normales y servir a los propietarios con seriedad, meticulosidad y consideración. Si hay errores importantes en la gestión que causan que el propietario cause problemas o solicite, la Parte A tiene derecho a rescindir el contrato y deducir una indemnización por daños y perjuicios de 65.438.000.000 RMB.
3. La Parte B debe fortalecer la inspección del garaje y el sótano para garantizar la seguridad de los vehículos y la propiedad en el garaje y el sótano. Si el agua ingresa al garaje o al sótano debido a negligencia, la Parte B no solo compensará al propietario por todas las pérdidas, sino que también deducirá 5.000 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
4. El Partido B debe fortalecer las patrullas en la zona residencial durante el día y la noche, y controlar estrictamente a las personas que entran y salen de la zona residencial. Si la comunidad es robada debido a una mala gestión, la Parte B se coordinará con la persona que fue robada de manera oportuna. Además, la Parte B deducirá 3.000 yuanes en concepto de indemnización por daños y perjuicios.
Siete. Responsabilidad por incumplimiento de contrato: Durante la ejecución del contrato, si una de las partes incumple el contrato, asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato y compensará a la otra parte por sus pérdidas económicas.
Este contrato entrará en vigor tras la firma (sello) de ambas partes. Este contrato se redacta en dos copias, cada parte posee una copia, que es igualmente válida.
Parte A (sello oficial): _ _ _ _ _ _Parte B (sello oficial): _ _ _ _ _ _ _
Representante legal (firma): _ _ _ _ _ _ _Representante legal (firma):_ _ _ _ _ _ _
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Cinco elementos relacionados con el formato del contrato de gestión de la empresa inmobiliaria:
★Plantilla de contrato de propiedad (2)
★ 3 plantillas de contratos de servicios inmobiliarios residenciales
★ 10 plantillas prácticas de contratos de servicios de limpieza
★ Modelo de acuerdo con la construcción de propiedades
★ Los 3 últimos contratos de limpieza comunitaria
★Plantillas de contratos de administración de propiedades
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★¿Cómo redactar un modelo de contrato de servicios para una empresa?
★ 3 Modelo de contrato de proyecto de mantenimiento de propiedad.