Explicación detallada de las normas de compensación para la reconstrucción de barrios marginales
Li Keqiang, miembro del Comité Permanente del Buró Político del Comité Central del Partido Comunista de China y Viceprimer Ministro del Consejo de Estado, destacó en el Simposio Nacional sobre el Desarrollo Sostenible de la Energía basada en Recursos Ciudades y Zonas Industriales y Mineras Independientes y Renovación de las Villas de Chabolas que es necesario acelerar el desarrollo sostenible de las ciudades basadas en recursos, promover la transformación de las zonas industriales y mineras independientes, intensificar la transformación de las villas de chabolas, promover las "tres-zonas". in-one", se centra en resolver el problema de la estructura dual dentro de la ciudad, impulsar la expansión de la demanda interna, aumentar el empleo y emprender un nuevo camino de urbanización sostenible. ¿Cómo se establecieron en 2016 las normas de compensación para la reconstrucción de barrios marginales? ¡El editor a continuación se lo presentará!
Normas de compensación para la rehabilitación de barrios chabolistas en 2016
Artículo 1 Normas de compensación para la rehabilitación de barrios chabolistas: Para acelerar la transformación de las antiguas zonas urbanas (barrios de chabolas) de nuestra ciudad, mejorar la ambiente de vida de los residentes y garantizar la demolición y el reasentamiento. El trabajo se desarrolla sin problemas de acuerdo con el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" del Consejo de Estado y los reglamentos pertinentes sobre la reconstrucción de barrios marginales en la provincia de Jilin y la ciudad de Baicheng, y en combinación con las actuales. situación de nuestra ciudad, estas normas están especialmente formuladas.
Artículo 2: El presente reglamento se aplicará a la compensación y reubicación de viviendas en antiguas zonas urbanas (barrios) de esta ciudad que determine el gobierno municipal.
Artículo 3: El demoledor a que se refiere este reglamento se refiere a la unidad que ha obtenido el permiso de demolición de la vivienda, y la persona derribada se refiere al propietario de la vivienda a demoler.
Artículo 4 El demoledor y el arrendatario de la vivienda realizarán la demolición de conformidad con lo dispuesto en el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento.
Artículo 5: El demoledor depositará la totalidad de los fondos de compensación y reasentamiento de las casas demolidas en la cuenta especial designada por el departamento de gestión de demolición de viviendas antes de recibir el "Permiso de demolición de viviendas". Los fondos restantes se devolverán a los demoledores en un solo pago una vez finalizada la demolición y el reasentamiento.
Artículo 6: La compensación y reasentamiento por demolición se realizará de dos formas: compensación dineraria y reasentamiento, las cuales serán elegidas voluntariamente por los derribados. Si decide reubicarse en otro lugar, los embargos serán compensados de acuerdo con las disposiciones del Documento de Precio Orientativo de Tasación de Bienes Raíces de la Ciudad de Taonan de ese año.
Artículo 7: Si la reubicación no se lleva a cabo bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el demoledor proporcionará una compensación monetaria.
(1) Si la persona demolida elige una compensación monetaria, la casa demolida y sus anexos serán compensados de acuerdo con el precio tasado estipulado en el documento de precios guía de evaluación del mercado inmobiliario de la ciudad de Taonan para ese año, y será pagado una vez a la persona derribada.
(2) La demolición de casas y otros edificios, estructuras y anexos de propiedad estatal y colectiva estará sujeta a las políticas y regulaciones pertinentes.
(3) Todas las tabernas que sean demolidas y sujetas a los estándares de alquiler establecidos por el gobierno serán reubicadas y reubicadas, y los embargos serán compensados por el demoledor de acuerdo con las disposiciones de la ciudad de Taonan. Documento de Precio Guía de Tasación de Bienes Raíces de ese año. La propiedad de la casa residencial reasentada permanecerá sin cambios y será arrendada por el arrendatario original. El dueño de la propiedad celebrará un nuevo contrato de arrendamiento de vivienda con el arrendatario.
Artículo 8: Después de la demolición de casas residenciales y casas no residenciales con certificados de derechos de propiedad privada (licencias), quienes opten por reubicarse se liquidarán de acuerdo con el coeficiente de diferencia estructural estipulado en el Ministerio de Edificio de Construcción (2005) Documento No. 178, edificio de ladrillo-hormigón y bungalow 1; nivel de ladrillo 0,98; nivel de ladrillo de tierra 0,92; Las casas no residenciales se refieren a casas que las personas demolidas utilizan para la producción y operación y para las cuales se requieren licencias comerciales e industriales, certificados de registro fiscal y el pago normal de diversos impuestos y tasas de conformidad con las reglamentaciones pertinentes.
Artículo 9: Proporcionar compensación y atención razonables a las familias de bajos ingresos en las ciudades antiguas (barrios marginales). El área de la casa residencial original será demolida una por una y no se cobrará diferencia de precio. Con la aprobación de los departamentos de asuntos civiles pertinentes, los hogares de bajos ingresos disfrutan del tratamiento mínimo de seguridad vital para los residentes locales.
Artículo 10: Las viviendas residenciales demolidas y reasentadas contarán con los siguientes cinco tipos de unidades: 36 metros cuadrados; 45 metros cuadrados; 55 metros cuadrados; y 70 metros cuadrados; ser elegido voluntariamente por el pueblo reasentado. Aquellos con un área de reubicación de más de 80 metros cuadrados pueden elegir entre dos o más tipos de casas. Si el área real de reasentamiento no coincide con el área que debería reasentarse, el área excedente o insuficiente dentro del rango de error se comprará o compensará al estándar de 800 yuanes por metro cuadrado. Si el área excedente está fuera del rango de error, se comprará al precio de costo; si el área insuficiente está fuera del rango de error, se compensará de acuerdo con el precio de mercado del edificio residencial de reasentamiento. El tamaño de la casa y el acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición también se pueden diseñar de acuerdo con la situación real, y la tasa de error no excederá el 5%.
Artículo 11: Casas certificadas (licenciadas) al frente para uso mixto comercial y residencial, las seleccionadas para reubicación son casas no residenciales. El estándar de reasentamiento para la reubicación es que la casa original debe reubicarse con una diferencia de precio del 50% del precio de mercado de los edificios residenciales y el precio de mercado de los edificios no residenciales. Para las casas no residenciales que no dan a la calle y que originalmente se dedicaban a una producción y operación respetuosas con el medio ambiente y libres de contaminación, si optan por ser reubicadas, serán reubicadas de acuerdo con el área de viviendas no residenciales que no dan a la calle. casas residenciales que deberán reubicarse en las casas originales.
Para las casas certificadas (con licencia) de uso mixto residencial y comercial que no dan a la calle, se reubicarán como casas no residenciales y comerciales que no dan a la calle de acuerdo con los estándares de reasentamiento para uso mixto comercial y residencial que dan a la calle. casas certificadas (con licencia).
Artículo 12: Las personas derribadas viven actualmente en casas temporales (con salas de estar, cocinas, medidores de electricidad y agua) o casas flotantes con certificados. El reasentamiento se realizará sobre el 60% del área de la casa según el certificado de propiedad original (foto). Si se excede el período de aprobación, se otorgará una compensación monetaria de acuerdo con las regulaciones sobre el precio guía de tasación de bienes raíces de la ciudad de Taonan para ese año. La compensación y el reasentamiento de las personas demolidas con dificultades especiales se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes después de la revisión de los departamentos pertinentes.
Artículo 13: No se permitirá la colocación independiente a quienes ocupen **** y tengan certificados (licencias) pero no puedan vivir de forma independiente. Después de la reubicación, se conservará la parte original de los derechos de propiedad, o el propietario y el primer propietario resolverán el asunto ellos mismos.
Artículo 14: La selección y determinación de las viviendas a reubicar se realizará una vez terminada la demolición y revisados y aprobados los planos y diseños constructivos de las viviendas. Principios para determinar las casas de reasentamiento: Al construir un edificio, las casas con más de dos unidades (incluidas dos unidades) deben considerarse casas de reasentamiento. Si se construyen dos o más casas (incluidas dos), una o más casas deben determinarse como casas de reasentamiento. Con base en la suma del número de serie del acuerdo de demolición firmado y el número de serie de reubicación, los pisos y números de habitaciones se seleccionan de los tipos de casas correspondientes en orden ascendente y se publican. Quienes elijan el mismo tipo de casa tienen derecho a elegir el mismo número de serie, y el orden se determinará mediante sorteo.
Artículo 15: Las casas de demolición y reasentamiento son casas de propiedad. Las personas demolidas originales están exentas del pago del impuesto sobre la escritura mediante la presentación del "Acuerdo de Compensación y Reasentamiento de Demolición de Casas de la Ciudad Vieja (barrio de chabolas)" y la casa. contrato de compraventa, y sólo hay que pagar el coste del registro de propiedad de la vivienda.
Artículo 16: Una misma persona derribada sólo podrá disfrutar de la política preferencial de indemnización y reasentamiento para la reconstrucción y demolición de barrios marginales una sola vez.
Artículo 17: Las viviendas residenciales y no residenciales que hayan sido demolidas y reubicadas no podrán ser listadas para el comercio dentro de los cinco años siguientes a la fecha de su reubicación.
Artículo 18: El demoledor pagará subsidios de reubicación a las personas demolidas o a los arrendatarios de viviendas, y el estándar deberá estar de acuerdo con las disposiciones del Documento de Precio Orientativo de Tasación de Bienes Raíces de la Ciudad de Taonan de ese año. Si el demoledor proporciona un reasentamiento temporal de transición a las personas demolidas, el período de transición no excederá de un año; si las personas demolidas proporcionan viviendas de transición por sí mismas, el demoledor proporcionará subsidios de 100 yuanes por hogar por mes (incluida la calefacción). subvenciones). Si se especifica un período de transición, la subvención de transición se duplicará.
Artículo 19: Si los hijos del derribado o del arrendatario asisten a la escuela primaria durante el período de transición temporal, el demoledor y el derribado podrán firmar un convenio, y la escuela de origen emitirá una carta de presentación. , que será coordinado por la dirección administrativa de educación municipal. Posteriormente, realizó una transición temporal a la escuela primaria de la jurisdicción.
Artículo 20: Después de una resolución administrativa del departamento administrativo de construcción municipal, si la persona demolida o el arrendatario de la casa se niega a cumplir con la obligación de reubicación dentro del período de reubicación adjudicado, el departamento correspondiente solicitará al Tribunal Popular ejecución de conformidad con la ley. Aquellos que tomen la iniciativa para crear disturbios, provocar disturbios irrazonables, exigir dinero, confabularse maliciosamente, obstruir la demolición normal y afectar gravemente el orden social serán considerados legalmente responsables.
Artículo 21: Lo dispuesto en este artículo se aplicará de conformidad con las leyes y reglamentos pertinentes.
Artículo 22: La interpretación de este reglamento corresponde a la Oficina de Asuntos Jurídicos del Gobierno Municipal.
Artículo 23: El presente reglamento entrará en vigor a partir de la fecha de su promulgación.
La importancia de la compensación por la reconstrucción de barrios marginales
El propósito fundamental de implementar la reconstrucción de barrios marginales es mejorar las condiciones de vida de la población, teniendo en cuenta también la mejora de las funciones urbanas y la mejora del entorno urbano. Varias localidades implementan reasentamientos "de abajo hacia arriba" durante la renovación de los barrios marginales. El estándar de reasentamiento generalmente alcanza un promedio de más de 45 metros cuadrados por hogar, lo que garantiza que el nivel de vida de la población pueda mejorar significativamente después de que se implemente la renovación. La reconstrucción de los barrios marginales también requiere fortalecer la apertura y transparencia del proceso de reconstrucción, construcción y reasentamiento de viviendas, salvaguardar el derecho de la gente a conocer los barrios marginales y participar en ellos, y garantizar que los habitantes de los barrios marginales estén satisfechos con los resultados de la asignación.
La compensación se divide en dos categorías: compensación en efectivo y reemplazo de vivienda. Hay tres tipos de compensación por reemplazo de casa. El primero es el reemplazo de área 1:1.5 que mencionó; el segundo es el reemplazo del precio de la casa nueva, lo que significa que el precio de su casa está incluido en el precio, la decoración y la estructura. de las casas nuevas y antiguas, el tercero es la sustitución del precio de la vivienda nueva Otros incentivos de reubicación. En cuanto a la determinación del área, el método local de expropiación de viviendas debe estipularlo claramente. Generalmente, se basa en la asignación de terreno en un año determinado, lo que significa que hay un límite superior. En cuanto a la situación que mencionaste, tu casa debe tener un patio y una casa. En algunos lugares, las casas autoconstruidas pueden reemplazarse en el patio. La razón es que los barrios marginales han estado en fila durante mucho tiempo y hay muchos. Hay muchos problemas que quedan de la historia y la superficie habitable de sus propias casas no es suficiente, por lo que, naturalmente, construyen edificios en el patio. En este sentido, la compensación puede basarse en la proporción de la superficie de sustitución y parte del capital anticipado.
Trátelo según las políticas locales y las condiciones reales.
Lo anterior es una introducción detallada a los estándares de compensación para la reconstrucción de barrios marginales. ¡Espero que sea útil para que todos comprendan la información de políticas relacionada con la implementación de la reconstrucción de barrios marginales!
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