Los pros y los contras de comprar un apartamento pequeño en Liuzhou

(Liuzhou Sohu Focus Network) En la actualidad, el precio medio en Liuzhou ha superado los 7.000 yuanes por metro cuadrado, y en algunas zonas como Hedong, los precios de la vivienda ya han superado los 10.000 yuanes. Por lo tanto, algunos consumidores en Liuzhou optan por comprar apartamentos pequeños. Aunque la casa es pequeña, es relativamente práctica y el precio total de la casa es bajo. No solo satisface las necesidades urgentes de los compradores de vivienda, como el matrimonio, sino que también evita la molestia de alquilar una casa. Entonces, ¿cuáles son las ventajas y desventajas de los apartamentos pequeños? ¿A qué aspectos debemos prestar atención a la hora de comprar una casa pequeña?

Ventajas de los apartamentos pequeños:

1. Precio total bajo, pago inicial bajo, pago mensual bajo

Con los crecientes precios de la vivienda actuales, los apartamentos pequeños tienen un total bajo. precio y pago mensual bajo Las ventajas del pago inicial y los pagos mensuales bajos hacen que el sueño de "propiedad de la vivienda" ya no esté tan lejos.

1. Vivienda "piso pequeño".

2. Fuerte transicionalidad

Los apartamentos pequeños son un producto de transición durante el período de demanda. Después de unos años, habrá casas más grandes y cómodas y se podrán alquilar o alquilar apartamentos pequeños. vendido

3. Bajo riesgo de inversión

En primer lugar, debido al bajo precio total de los apartamentos pequeños, el umbral de inversión es relativamente bajo. Se puede utilizar para uso independiente y también para alquilar en el futuro. En comparación con los apartamentos grandes, alquilar es más fácil. En términos generales, los proyectos de apartamentos pequeños están ubicados en lugares con buenas condiciones de tráfico y con instalaciones de apoyo relativamente completas. Los apartamentos pequeños tienen mayor espacio para agregar valor, ya sea que se alquilen o se vendan.

4. Bajos costes de decoración y de vida

Los apartamentos pequeños tienen una superficie más pequeña, por lo que puedes ahorrar mucho dinero en decoración. Después de mudarse, todos los costos son relativamente bajos y económicos.

Desventajas de los apartamentos pequeños:

1. Mala iluminación y mala ventilación.

El diseño del "Edificio Tongzi" es un diseño inoportuno, pero no lo es. excluido el patrón actual de nuevos apartamentos pequeños. Cualquiera que se haya alojado en una habitación de hotel estándar debe saber muy bien que el diseño de la habitación es básicamente una "cocina y baño secretos", lo que trae muchos inconvenientes a los propietarios, como la ventilación y la iluminación. La iluminación insuficiente y la baja tasa de utilización son problemas comunes del diseño irrazonable de apartamentos pequeños.

2. Partición funcional irrazonable

La clave del diseño irrazonable de algunos apartamentos pequeños es que se ignoran el diseño y equipamiento de algunas áreas funcionales indispensables en la vida diaria, como: lavadora , el espacio para colocar el congelador. Además, muchos apartamentos pequeños no tienen balcones o tienen balcones muy pequeños, lo que no deja lugar para tomar el sol después de lavar la ropa.

3. Precio alto, valor de inversión bajo

Debido al área pequeña, el precio total de los apartamentos pequeños no es alto en comparación con los apartamentos grandes. Pero antes de comprar una vivienda, los compradores deben calcular el precio unitario y consultar los precios de las viviendas nuevas y de segunda mano de las propiedades circundantes. Si el precio unitario es demasiado alto, significa que el retorno de la inversión es bajo. Si se utiliza para inversión, excluyendo la decoración, la depreciación de la casa y otros factores, el precio unitario de un apartamento pequeño sigue siendo entre un 20 y un 30% más alto que el de otras residencias circundantes. Dichos precios de la vivienda han sobrepasado el potencial de apreciación en los próximos años y. el riesgo es mayor.

Se recomienda comprar un apartamento pequeño en el gran círculo comercial circundante, o un apartamento pequeño de un desarrollador de marca. Las casas de marca siempre son más caras que las residencias circundantes porque su valor agregado y valor de apreciación son mayores.

4. Alta proporción de superficie construida

Algunos desarrolladores ignoran la construcción del entorno circundante del edificio y la mejora de las instalaciones de apoyo internas. La baja tasa de enverdecimiento y la alta proporción de superficie construida. la calidad de vida de los propietarios de apartamentos pequeños siempre es baja.

¿En qué debes prestar atención a la hora de comprar un piso pequeño?

1. La ubicación y el transporte son lo más importante

A la hora de comprar una casa, lo más importante es vivir cómodamente. Lo mejor es contar con instalaciones comerciales de apoyo en los alrededores que puedan satisfacer las necesidades diarias, como mercados de verduras, mercados integrales, etc., preferiblemente a 15 minutos a pie, además, son indispensables hospitales, escuelas y guarderías; así como bancos, restaurantes, etc., que también deben estar bien distribuidos. El punto más importante es que es conveniente viajar y es mejor utilizar el transporte ferroviario para encontrar una casa.

Hablando de tráfico, al comprar una casa, debe prestar atención a si hay grandes sitios de construcción cerca. En primer lugar, a menudo hay camiones grandes y camiones volquete que entran y salen de los sitios de construcción. tienen un impacto negativo en el medio ambiente; en segundo lugar, estos vehículos son perjudiciales para la seguridad de la vida de las personas y también suponen una amenaza, por lo que esto es muy importante a la hora de comprar una casa.

Además, también es necesario realizar algunas inspecciones del entorno de vida, como la situación ecológica alrededor de la comunidad, las condiciones del paisaje cultural, etc., e incluso la composición de los residentes circundantes. Lo mejor es elegir vivir en una comunidad con buena vegetación, ricos paisajes culturales y residentes circundantes de alta calidad.

2. Se debe considerar el potencial de apreciación.

A medida que cambia la estructura familiar, es posible que se enfrente a la situación de una segunda vivienda, por lo que si la pequeña casa que tiene en sus manos es fácil. vender en este momento y, al mismo tiempo, si mantendrá su valor es particularmente importante.

El potencial de apreciación de los bienes raíces está determinado en gran medida por la ubicación. En términos generales, las áreas con calles maduras, entornos comunitarios e instalaciones inmobiliarias son convenientes para ir de compras y cerca de parques, supermercados, hospitales, escuelas, etc. El área del lugar y las casas en las áreas de alquiler populares son fáciles de vender y, en consecuencia, la función de preservación del valor es relativamente fuerte. Al mismo tiempo, las propiedades con vista al agua, al río y propiedades cercanas a espacios verdes tienen un gran potencial de apreciación.

3. La estructura y el tipo de unidad son muy importantes.

Habrá defectos en el diseño de unidades pequeñas debido a la alta densidad de torres, la iluminación, la ventilación, el paisaje y. otras condiciones de algunos residentes son relativamente atrasadas, y las deficiencias de la baja tasa de utilización del área no se pueden cambiar, y la cocina, el comedor y el baño a menudo no tienen iluminación y ventilación directas, por lo que los compradores de viviendas ya no favorecen gradualmente las torres. El suelo de losa permite superar estas carencias de la torre.

Algunos apartamentos pequeños actualmente a la venta tienen cocinas, baños y terrazas libres. A la hora de elegir, debes prestar atención a si el diseño del apartamento es compacto y razonable, y anteponer tus propias necesidades.

4. Elegir el piso adecuado es muy importante

Los edificios de gran altura dependen mucho de los ascensores. Una vez que hay un problema con el ascensor, subir y bajar escaleras se convierte en un problema. Un gran problema y, en caso de incendio, el rescate también es relativamente difícil. Por supuesto, los pisos bajos también tienen problemas como iluminación insuficiente, alta humedad, circulación de aire lenta y mala calidad del aire. Se recomienda que los pisos 6 y 7 sean los mejores, pero esto también depende de las condiciones específicas de la comunidad. Por ejemplo, la distancia entre edificios dificulta la elección de pisos de referencia importantes.

Ninguna casa es perfecta. A la hora de comprarla, debes tener en cuenta las condiciones económicas y las necesidades personales de tu familia.

(La respuesta anterior se publicó el 29 de marzo de 2016; consulte las políticas de vivienda pertinentes actuales)

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