¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa de segunda mano en Hangzhou? Específicamente, ¡espero poder entender las respuestas de otras personas! ! ! ! !
Los impuestos que se deben pagar por las transacciones de vivienda de segunda mano incluyen principalmente:
1. Impuesto sobre la escritura: generalmente el 1% del precio de la vivienda (1% para la primera casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, y el 1% para la primera vivienda con una superficie inferior a 90 metros cuadrados paga 1,5, si la superficie es superior a 144 metros cuadrados, puedes pagar 4).
2. Impuesto empresarial: 5,6% si el certificado inmobiliario tiene menos de cinco años. Se exime del impuesto empresarial si el certificado inmobiliario tiene más de cinco años.
3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas, 1 (si la cédula de propiedad inmobiliaria tiene más de 5 años y es vivienda única, está exenta).
4. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado (pero generalmente los compradores deben pagar dos tarifas de transacción, que son 6 yuanes por metro cuadrado).
5. Honorarios de topografía y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito.
6. Tasa de registro de propiedad y tasa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.
Qué impuestos y tasas se deben pagar por las transacciones de viviendas de segunda mano en Hangzhou
El impuesto es aproximadamente el 8% del precio del reembolso del impuesto a la propiedad (vendedor: impuesto sobre la renta personal 1 ( el certificado de bienes raíces está exento por más de 5 años), impuesto al valor agregado 5.5 (el certificado de bienes raíces está exento por más de 2 años), comprador: impuesto de escritura 1.5, otros impuestos de transferencia son alrededor de unos cientos, los puntos impositivos anteriores se calculan en base a viviendas ordinarias de menos de 144 metros cuadrados).
El precio de la declaración de impuestos lo determina usted mismo. El sistema informático de la Autoridad de Vivienda tiene el valor evaluado más bajo para cada área. Si el precio del impuesto que cotizó es mayor que el valor tasado, el impuesto se calculará en función de su precio. Si es inferior, se calculará en función del precio de evaluación del sistema. Los agentes inmobiliarios locales de la misma zona son los que mejor conocen los precios tasados. Debido a que a menudo acuden al dueño de la propiedad y saben cuál puede ser el precio más bajo, se recomienda que busque un agente para averiguarlo.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar y vender casas de segunda mano en Hangzhou y cuál es el tipo impositivo?
Si una casa de segunda mano se transfiere normalmente, se deben pagar las siguientes tarifas de acuerdo con las regulaciones pertinentes:
(1) Impuesto comercial: la tasa impositiva es 5,55, pagada por el vendedor, y estipula:
Si una casa no ordinaria comprada por menos de 2 años se transfiere y vende, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad;
Si una casa no ordinaria comprada por más de 2 años se transfiere o se transfiere una casa ordinaria comprada por menos de 2 años, el impuesto comercial se aplicará de acuerdo con los dos El impuesto comercial se aplica a la diferencia entre las dos transacciones;
Si transfiere y vende una vivienda común que se haya comprado durante más de 2 años, el impuesto comercial está exento;
Las propiedades vendidas son propiedades no residenciales, como tiendas, edificios de oficinas y fábricas. no se ha demostrado si es necesario recaudar el monto total del impuesto comercial después de 2 años;
(2) Impuesto sobre la renta personal: 65438 0 del monto total de la transacción o 20% de la diferencia entre las dos transacciones, será pagado por el vendedor.
Existen dos condiciones para la recaudación del impuesto: la única residencia de la familia y el tiempo de compra superior a 5 años.
Si se cumplen ambas condiciones al mismo tiempo, se puede eximir del IRPF;
Si no se cumple alguna de las condiciones, se debe pagar el IRPF;
Además, si la venta del inmueble es no residencial y está sujeta al IRPF en cualquier caso.
(3) Impuesto de timbre: El tipo impositivo es 1, dividido en partes iguales entre el comprador y el vendedor, pero el país lo ha eximido temporalmente de su cobro.
(4) Impuesto de escrituración: El tipo impositivo base es 3, y los tipos impositivos preferenciales son 1,5 y 1. Los paga el comprador y se estipulan al mismo tiempo.
El comprador compra por primera vez una casa ordinaria con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y paga 65438 0 del importe total de la transacción.
El comprador compra una casa ordinaria con; un área de más de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) por primera vez. Si la propiedad comprada por el comprador es una residencia no ordinaria o una casa no residencial, el comprador deberá pagar el 0,5 del monto total de la transacción. .
(5) Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado, monto total = 1,36 yuanes/metro cuadrado *área real de topografía y mapeo en términos generales, la reforma de la vivienda requiere topografía y mapeo, si se trata de viviendas comerciales; no tiene una autoridad de vivienda en el certificado de título original. El capítulo de topografía y mapeo requiere topografía y mapeo.
(6) El costo total de transacción de las casas de segunda mano: residencial 6 yuanes/metro cuadrado * área real encuestada, no residencial 10 yuanes/metro cuadrado.
(7) Tarifa de registro: 80 yuanes por el costo de producción y 20 yuanes por el certificado de derechos de propiedad.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa de segunda mano?
Comprador: 1, impuesto de escrituración: 1,5 × precio total de la vivienda (residencia habitual) × residencia no ordinaria 3.
2. Tarifa de transacción: 2,5 yuanes × área de construcción.
3. Impuesto de timbre del contrato: 0,05 × precio total de la vivienda.
4. Honorario de intermediario: 1 × precio total de la vivienda.
5. Impuesto de timbre: 5 yuanes.
6. Tasa de inscripción: 80 yuanes.
7. Tasa de topografía y cartografía: 25 yuanes.
Si necesita un préstamo: tasa de registro de hipoteca, fondo de previsión de 100 yuanes, préstamos comerciales o combinados de hasta 200 yuanes.
Estar ante notario: El contrato de compraventa ante notario es inferior a 0,3 veces el precio total de la vivienda. Monto del préstamo notariado del contrato hipotecario × 0,1
Vendedor:
1. Residencias ordinarias
1. El impuesto comercial por cinco años o menos está exento de 5,55 × total de la casa. precio.
2. Tarifa de transacción: 2,5 yuanes × área de construcción.
3. Impuesto de timbre del contrato: 0,05 × precio total de la vivienda.
4. Tiene exención del IRPF durante cinco años y es residencia única. La diferencia dentro de cinco años × 20 o el precio total × 1
5. La tarifa de agencia es 1 × el precio total de la vivienda.
B. Viviendas no ordinarias
1. 5,55 de la diferencia de precio de compra al cabo de cinco años y 5,55 del precio total de la vivienda al cabo de cinco años.
2. Tarifa de transacción: 2,5 yuanes × área de construcción.
3. Impuesto de timbre del contrato: 0,05 × precio total de la vivienda.
4. Tiene exención del IRPF durante cinco años y es residencia única. La diferencia de menos de cinco años × 20 o el precio total × 2
5 El precio total de la vivienda del impuesto al valor agregado del terreno durante menos de tres años × 0,5 y el precio total de la vivienda de más de. tres años pero menos de cinco años × 0,25.
6. Tarifa de intermediario 1 × precio total de la vivienda
¿Cuánto impuesto deben pagar los compradores de viviendas de segunda mano en Hangzhou?
Según el precio tasado y el área de la casa y si el comprador está comprando una casa por primera vez, pague: 1. Tarifa de topografía y mapeo de 1,36 yuanes por metro cuadrado al comprador; Tarifa de tasación 0,5 (se permite que el monto de la tasación fluctúe), el comprador; 3. El monto de la tasación del impuesto sobre la escritura es los primeros 90 metros cuadrados 1, los primeros 90 metros cuadrados 1,5 ~ 140 metros cuadrados, el comprador supera los 140 metros cuadrados. excede 3 por primera vez; 4. El impuesto sobre la renta es 65438 0% del monto total y corre a cargo del vendedor 5. Tarifa de transacción 6 / metro cuadrado, ambas partes 6. El costo de producción es 80 yuanes; el comprador (5 yuanes) es el comprador; el impuesto comercial de 7.5.6 lo paga el vendedor ~
¿Qué impuestos y tasas se deben pagar al comprar una casa de segunda mano por primera vez?
Comisión de transferencia:
Igual que antes, sin política nueva: ¿La hipoteca de la casa tiene más de cinco años? ¿Es esta la única casa? ¿Es la primera vez que compras una casa? En base a las preguntas anteriores, evalúe el precio, la superficie, etc. , el método de pago es el siguiente:
1. Impuesto sobre escrituración, primera vivienda: 90 (inclusive) nivel 1, 90 (inclusive) nivel 1.5, 90 (inclusive) nivel 2; : 3. El impuesto a la escritura cambiará en 2016, dependiendo de las políticas de su ciudad.
2. El Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas correrá a cargo del vendedor hasta el 0% del importe total de 65.438. La única exención es la vivienda, pero será abonada por el comprador en la propia transacción; /p>
3. Tarifa de transacción, 4 yuanes/metro cuadrado;
4. Tarifa de registro de transferencia,
5. Impuesto de timbre dentro de 5 yuanes; /p>
6. Impuesto comercial de menos de 2 años, área superior a 144, el vendedor paga 5,6, que se puede reducir o reducir para residencias ordinarias después de 2 años. Después del 1 de mayo de 2016, el impuesto comercial se cambió al impuesto al valor agregado. En dos años, el IVA a pagar = IVA sobre ventas × tasa de recaudación. A medida que aumenta el valor de la casa en tus manos, el arrendador correrá con el 5% del incremento de valor (5,6% en algunas zonas), que es el impuesto al valor agregado que se debe pagar. Exención del IVA por 2 años.
¿Qué impuestos hay que pagar al comprar una casa de segunda mano?
Para la compra y venta de viviendas de segunda mano, según la última normativa del Ministerio de Hacienda de 30 de marzo de 2015, a partir del 31 de marzo de 2015 se aplicará la exención original de cinco años del impuesto de sociedades. se ajustará a una exención de dos años del impuesto empresarial.
Al mismo tiempo, según las diferentes situaciones de ambas partes de la transacción, el detalle fiscal específico es el siguiente:
Impuesto de escrituración: (generalmente pagado por el comprador, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes). )
1,90 metros cuadrados Si la casa tiene menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, el comprador pagará 1,5 por primera vez;
2. p>
3. Pago 3 en las siguientes situaciones:
(1) Más de 144 metros cuadrados;
(2) El comprador no compra una casa por la primera vez;
(3) Garaje;
(4) Residencia no ordinaria (vivienda comercial)
2. Impuesto comercial: (generalmente pagado por el vendedor, a menos que ambas partes acuerden lo contrario)
1, si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 2 años, las propiedades residenciales ordinarias de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto comercial.
2. Si el título inmobiliario tiene menos de 2 años, el impuesto empresarial se pagará a razón del 5,55
3. y el certificado de propiedad inmobiliaria tiene más de 2 años, se pagará la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * la tasa impositiva es 5,55.
4. La fórmula para calcular la diferencia de precio en la tienda es: (precio de la última compra - precio de venta actual) * tipo impositivo 5,55.
Tres. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: (Generalmente lo paga el vendedor, salvo pacto en contrario entre ambas partes)
1. Si el título de propiedad inmobiliaria tiene una antigüedad de cinco años, la única propiedad está a nombre del vendedor y su esposa. está exenta del IRPF.
2. Si la propiedad no es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa o el título de propiedad tiene menos de 5 años, el pago será de 1.
3. La tienda paga la diferencia de precio, y la fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * tipo impositivo 20.
En cuarto lugar, otros gastos son relativamente pequeños:
Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado * número de metros cuadrados de habitaciones.
Costo de producción: 80 yuanes por un certificado; 90 yuanes por dos certificados
Tasa de evaluación: 0,5 del monto total de la evaluación (se requiere préstamo bancario).
Cuota hipotecaria: 100 yuanes (se requiere préstamo bancario)
Comprobante de compra: 20 yuanes Generalmente, se requieren 3 copias.
Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, debe pagar esta tarifa comercial).
¿Cuáles son los impuestos y tasas de las casas de segunda mano en Hangzhou?
Las viviendas ordinarias con más de 5 años de antigüedad no necesitan pagar el impuesto empresarial. Las residencias ordinarias se refieren a residencias con una superficie habitable inferior a 144 metros cuadrados, por lo que hay que pagar este impuesto comercial. Pero por ley, el impuesto sobre las ventas lo paga el propietario.
Generalmente, siempre que la casa lleve cinco años registrada hasta la fecha del pago del impuesto, y la familia del vendedor sea la única vivienda, se puede reducir o reducir el IRPF. Debido a que su vendedor todavía es propietario de la propiedad, usted debe pagar impuestos. El impuesto personal también lo paga el propietario.
En las transacciones generales, el propietario toma el precio neto, por lo que es posible que tengas que pagar el impuesto personal y el impuesto comercial pagados por el propietario. Pero en la vida real, hay muchas situaciones en las que el comprador asume la responsabilidad o ambas partes asumen la responsabilidad conjuntamente.
¿Cuáles son los procedimientos para la transferencia de casas de segunda mano en Hangzhou en 2016, el proceso de transferencia de casas de segunda mano y cómo calcular las tarifas de transferencia?
Hola, proceso de transferencia de transacción de vivienda de segunda mano:
1. El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el documento de identidad y otros documentos.
2. Firmar el contrato. Si la casa proporcionada por el vendedor es legal y puede comercializarse en el mercado, el comprador puede pagar un depósito para la compra de la casa (pagar un depósito para la compra de la casa no es un procedimiento requerido para la venta de casas comerciales), y el comprador y El vendedor firma un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
3. El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
4. Contrato.
El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará informes paso a paso para su revisión y aprobación en función del estado de los derechos de propiedad de la casa que se comercializa y del objeto comprado, y de acuerdo con la autoridad de aprobación establecida por el departamento de transacciones de antemano. Ambas partes de la transacción pasan por los procedimientos de firma de la escritura.
5. Pagar impuestos. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
6. Tramitar los trámites de transmisión y transferencia de derechos de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completen el registro del cambio en los derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, los materiales de la transacción se entregarán al departamento emisor. El comprador solicitará un nuevo certificado de derecho de propiedad en el departamento emisor. el aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda.
7. Cambios en el registro de derechos de propiedad y préstamos. Para los compradores con préstamos, después de firmar un contrato de venta de la casa con el vendedor, tanto los compradores como los vendedores acudirán al banco prestamista para gestionar los procedimientos del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador reciba el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
8. Entrega de bienes. Después de que el comprador obtiene el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, y el vendedor entrega la casa y paga todos los honorarios de la propiedad, el contrato de venta de casa de segunda mano entre las dos partes se cumple plenamente.
¿Cómo calcular el importe del traspaso de viviendas de segunda mano?
Comisión de traspaso de vivienda de segunda mano = comisión de intermediario, comisión de hipoteca, impuesto de transacción.
Comisión de intermediario
La comisión de intermediario es la remuneración por servicios que pagan el comprador y el vendedor a la agencia inmobiliaria. Está claramente pactada por las tres partes en el contrato anterior y se paga posteriormente. la transacción es exitosa. Diferentes empresas intermediarias pueden imponer diferentes estándares. Sin embargo, según las normas del departamento de precios, las comisiones de las distintas sucursales del comprador y del vendedor no pueden exceder el 3% del precio de la transacción.
Comisiones hipotecarias
Cuando se trata de una hipoteca o una rehipoteca, se deben pagar las tarifas de servicio de las compañías hipotecarias, empresas de tasación, bancos y otras instituciones relacionadas. Las tarifas hipotecarias incluyen principalmente:
Tasa de estudio de la vivienda: 90 yuanes por certificado cobrada por la Autoridad de Vivienda
Tasa de tasación de la vivienda: Precio de tasación × 0,5, cobrado por la empresa de tasación (si no; Se requiere un informe de tasación, solo se cobra una tarifa de evaluación inicial de 300 yuanes);
Tarifa de agencia hipotecaria: una tarifa de transacción de vivienda de segunda mano cobrada directamente por la compañía hipotecaria. El estándar es el monto del préstamo × (. 1 ~ 1,5). Las diferentes compañías hipotecarias implementan estándares diferentes, generalmente 1 o 1,2 del monto del préstamo;
Prima del seguro del préstamo: monto del préstamo × 1,2 × 0,1 × período del préstamo, cobrado por la compañía de seguros. El plazo del préstamo hipotecario para viviendas de segunda mano es de 20 años;
Tasa de notarización para el contrato de préstamo: 300 yuanes por caso;
Tasa de notarización para el acuerdo de contrato de rehipoteca: 300 yuanes por caso;
Tasa de notarización de encomienda de transacción: 200 yuanes por caso;
Tasa de agencia del fondo de previsión bancaria: dentro de 500 yuanes por caso, cobrada por el banco correspondiente;
Otros tasa de registro de derechos: 250 yuanes por certificado (500 yuanes por certificado en Panyu) lo recauda la Autoridad de Vivienda;
Impuesto de timbre del préstamo: 0,005 del monto del préstamo, recaudado por el banco.
¿Qué impuestos se pagarán al vender una casa en 2015?
Según la última normativa del Ministerio de Hacienda del 30 de marzo de 2015, las tarifas de transferencia de viviendas de segunda mano estarán exentas del impuesto empresarial durante cinco años a partir del 365 de marzo de 438 de 05 de 2015.
Al mismo tiempo, según las diferentes situaciones de ambas partes de la transacción, el detalle fiscal específico es el siguiente:
Impuesto de escrituración: (generalmente pagado por el comprador, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes). )
1,90 metros cuadrados Si la casa tiene menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y menos de 144 metros cuadrados, el comprador pagará 1,5 por primera vez;
2. p>
3. Pago 3 en las siguientes situaciones:
(1) Más de 144 metros cuadrados;
(2) El comprador no compra una casa por la primera vez;
(3) Garaje;
(4) Residencia no ordinaria (vivienda comercial);
2. Impuesto comercial: (generalmente pagado). por el vendedor, a menos que ambas partes acuerden lo contrario)
1. Si el certificado inmobiliario tiene más de 2 años, las propiedades residenciales comunes de menos de 144 metros cuadrados están exentas del impuesto comercial;
2. Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de 2 años, el impuesto comercial es 5,55;
3. Si el área de construcción supera los 144 metros cuadrados y el certificado de propiedad inmobiliaria ha caducado por 2 años, se debe pagar la diferencia. La fórmula de cálculo es: (último precio de compra - precio de venta actual) * la tasa de impuesto es 5,55
4. La fórmula de cálculo de la diferencia de precio de la tienda es: (último precio de compra - precio de venta actual) * impuesto. puntuar 5,55;
Tres. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (Generalmente lo paga el vendedor, salvo pacto en contrario entre ambas partes)
1. El certificado de propiedad inmobiliaria tiene una vigencia de cinco años y es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa. , y está exento del IRPF;
2. Si el inmueble no es el único inmueble a nombre del vendedor y su esposa o el título de propiedad tiene menos de 5 años, se procederá al pago. según 1;
3. La tienda paga la diferencia de precio y la fórmula de cálculo es: (precio de la última compra - precio de venta actual)*tasa impositiva 20;
Cuarto, otros gastos son relativamente pequeños:
Costo de transacción: 6 yuanes/cuadrado*número de habitaciones cuadradas;
Costo de producción: 80 yuanes por certificado; ;
Comisión de tasación: 0,5 del importe total de la tasación (se requiere préstamo bancario);
Comisión de hipoteca: 100 yuanes (es necesario reembolsar el préstamo bancario);
Comprobante de compra: 20 yuanes por copia, normalmente se requieren tres copias;
Tarifa de notarización estándar: 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, debe solicitar estos gastos comerciales).