Medidas provisionales de Hangzhou para la transferencia compensada y la gestión del arrendamiento de derechos de uso de la tierra asignados administrativamente
(1) El usuario de la tierra es una empresa, empresa, institución, otra organización o individuo;
(2) Existe un certificado de propiedad legal de los derechos de uso de la tierra;
(3) Los edificios y otros anexos en el terreno tienen derechos de propiedad legales. Artículo 5 La transferencia y arrendamiento de derechos de uso de suelo asignados administrativamente se puede realizar de conformidad con las disposiciones del Capítulo 2 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal" por firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra con la Oficina de Administración de Tierras Municipales y pagar la tarifa de la tierra. Una vez transferido el derecho de uso por una tarifa, también se puede transferir y arrendar de acuerdo con las disposiciones pertinentes de estas Medidas. Artículo 6 Al transferir o arrendar derechos de uso de la tierra, los usuarios de la tierra deberán cumplir con las normas pertinentes sobre gestión de planificación urbana y realizar diversos procedimientos de registro de acuerdo con la ley. Capítulo 2 Transferencia de derechos de uso de la tierra Artículo 7 El término "transferencia pagada de derechos de uso de la tierra", como se menciona en este capítulo, se refiere al acto de un usuario de la tierra que transfiere voluntariamente derechos de uso de la tierra asignados administrativamente a otros para su uso solo o junto con edificios y otros accesorios en el suelo.
Debido al ajuste del diseño de la planificación urbana o a las necesidades de construcción nacional, este método no se aplica a los usuarios de la tierra que obtienen derechos de uso de la tierra mediante asignación administrativa. Artículo 8 Si un usuario de la tierra transfiere los derechos de uso de la tierra asignados administrativamente por una tarifa, debe obtener el consentimiento previo de la Oficina de Planificación Municipal. El cedente y el cesionario firmarán un contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra asignados administrativamente y lo presentarán a la. Oficina Municipal de Administración de Tierras para su aprobación. Pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra.
Ambas partes de la transferencia acudirán al departamento de administración de tierras y al departamento de administración de bienes raíces respectivamente para manejar los procedimientos de registro para la transferencia de derechos de uso de la tierra, edificios y otros anexos basados en la transferencia de derechos de uso de la tierra. contrato aprobado por la Dirección Municipal de Administración de Tierras. Artículo 9 Si el cesionario reconoce el derecho a utilizar terrenos de construcción, deberá pasar por los procedimientos de aprobación de conformidad con las disposiciones pertinentes de la "Ley de Planificación Urbana de la República Popular China" y la "Ley de Tierras y Gestión de Tierras de la República Popular China". República de China". Artículo 10 Si los derechos de uso del suelo se transfieren debido a la venta o permuta de edificios sobre el suelo u otros anexos, además de tramitar la aprobación y el registro de transferencia de acuerdo con las normas pertinentes sobre la venta e permuta de edificios sobre el suelo y otros anexos, el cedente también se encargará de los derechos de uso de la tierra, los procedimientos de registro para el cambio de derechos de uso y el pago de las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra. Artículo 11 El estándar de oro para la transferencia de derechos de uso de la tierra estipulado en los artículos 8 y 10 de este capítulo será formulado por la Oficina de Administración de Tierras Municipal de Hangzhou en función de la diferencia de calificación de la tierra y los ingresos reales de la transferencia del cedente, y se implementará. previa aprobación del Gobierno Popular Municipal. Artículo 12 La transferencia remunerada de derechos de uso del suelo tributará de conformidad con la ley. Capítulo 3 Arrendamiento de derechos de uso de la tierra Artículo 13 El término "arrendamiento de derechos de uso de la tierra" como se menciona en este capítulo significa que el usuario de la tierra, como arrendador, arrienda los derechos de uso de la tierra asignados administrativamente al arrendatario solo o junto con los edificios y otros accesorios. sobre el terreno, el acto del arrendatario de pagar regularmente el alquiler al arrendador. Artículo 14 Si un usuario de la tierra necesita arrendar los derechos de uso de la tierra asignados administrativamente a otros, deberá presentar una solicitud a la Oficina de Administración de Tierras Municipal y obtener una licencia de arrendamiento de derechos de uso de la tierra después de la aprobación antes del arrendamiento.
Si el arrendatario necesita alquilar derechos de uso de suelo asignados administrativamente para la construcción, debe obtener previamente el consentimiento de la Oficina de Planificación Municipal.
El arrendador deberá suscribir un contrato de arrendamiento de derecho de uso del suelo con el arrendatario, el cual entrará en vigor una vez aprobado por la Dirección Municipal de Ordenación del Territorio. Artículo 15 Si un usuario de la tierra arrienda derechos de uso de la tierra mediante asignación administrativa, deberá pagar el 50% del alquiler real de los derechos de uso de la tierra. Artículo 16 Si los derechos de uso de la tierra asignados por la oficina se alquilan conjuntamente debido al arrendamiento de la casa, el arrendador, además de manejar los asuntos de aprobación y registro de acuerdo con el reglamento de administración de la casa de alquiler, también debe presentar el certificado de arrendamiento de la casa y el contrato de arrendamiento de la casa. contrato emitido por el departamento de gestión inmobiliaria municipal acudir a la Oficina de Administración de Tierras Municipales para obtener el certificado de arrendamiento de uso de suelo y pagar el alquiler del derecho de uso de suelo de conformidad con lo dispuesto en el artículo 17.
Artículo 17 Si las casas no residenciales y los derechos de uso de la tierra se alquilan juntos, ambas partes acordarán el alquiler (incluido el alquiler de la casa y el alquiler del derecho de uso de la tierra) en función de la estructura de la casa, la naturaleza del uso y la diferencia de grado de del lote. El alquiler por derecho de uso del suelo se pagará de acuerdo con las siguientes normas:
Si el alquiler real es igual o inferior al estándar de alquiler de vivienda no residencial establecido por la Oficina Municipal de Precios y la Administración de Vivienda. Oficina, el alquiler por derecho de uso de la tierra está exento;
El alquiler real excede el estándar de alquiler de vivienda en menos de dos veces. Si el alquiler real excede dos veces (incluido dos veces) y es menos de cuatro veces, el el alquiler por derecho de uso de la tierra se pagará a razón del 50% del exceso;
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Si el alquiler real excede cuatro veces (inclusive) el estándar de alquiler de la vivienda, el alquiler por derecho de uso de la tierra; se pagará el 60% del exceso.