¿Quién es responsable de las goteras en el tejado?
Si la casa no ha vencido el período de garantía, el desarrollador será responsable del mantenimiento; si el período de garantía ha vencido, todos los propietarios del edificio correrán con los costos de mantenimiento.
Para edificios comerciales, el período de garantía de la capa impermeable del techo es de 5 años. Por tanto, durante el período de garantía de la capa impermeable, si el suelo del edificio adquirido tiene goteras, el promotor está obligado a repararlo de forma gratuita. Asegúrese de comunicarse con el desarrollador lo antes posible y pedirle que lo repare de inmediato para evitar que el desarrollador lo retrase más allá del período de garantía.
Si la gotera del tejado es causada por vandalismo, el promotor no está obligado a repararla de forma gratuita incluso durante el período de garantía. En este caso, solo puede encontrar al vándalo para que proporcione servicios de reparación, o el propietario puede realizar las reparaciones y dejar que el vándalo se haga cargo de los costos de reparación. La mano de obra y el costo de reparación específicos se pueden determinar consultando con el vándalo. se niega a compensar la pérdida, puede recurrir a las vías legales.
Las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" estipuladas en las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales" estipulan que los edificios residenciales deben implementar una garantía de calidad residencial y un sistema de manual de instrucción residencial. Artículo 6: El estado tiene otras garantías de calidad. períodos para proyectos residenciales, si se especifica, el período de garantía se implementará de acuerdo con las regulaciones nacionales.
El artículo 40 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula que en condiciones normales de uso, el período de garantía para la impermeabilización de techos, baños, habitaciones y paredes exteriores con requisitos de impermeabilización para evitar goteras es de cinco años.
Información ampliada:
. La legislación nacional establece que los constructores tienen un plazo de protección bajo para los promotores inmobiliarios. Este plazo es el plazo de garantía que proporciona el constructor al promotor inmobiliario y se calcula a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto. Sin embargo, cuando la casa se vende al consumidor, es probable que haya expirado más de la mitad del período de garantía especificado anteriormente.
El período de garantía del promotor de la casa se calcula mayoritariamente en base al período de garantía firmado con el constructor, menos el tiempo desde la aceptación de la casa hasta la venta al consumidor. Por lo tanto, este período es mucho más corto que el período de garantía especificado anteriormente y, a veces, cuando el residente recibe la casa, es posible que parte del período de garantía haya expirado.
De hecho, el período de garantía de una casa se puede acordar con el promotor, por lo que cuando los residentes firman un contrato de compraventa de vivienda, deben prestar atención a la "Garantía de Calidad Residencial" como anexo en el contrato y vea claramente la duración del período de garantía anterior y el tiempo de inicio. Si los residentes consideran que el tiempo de garantía es demasiado corto, pueden presentar un acuerdo complementario al desarrollador.
Enciclopedia Baidu: período de garantía del hogar