¿Cuáles son las últimas noticias sobre la demolición de Hebei New Village en Liuzhou?
Mi amigo Xiao Li compró una casa antigua en Yanzhi New Village con un préstamo de 100 yuanes hace unos años. La casa antigua no tiene ascensor y el área compartida es pequeña. El área útil real es mucho mayor que la de un apartamento normal de tres habitaciones.
Aunque vivo en mi propia casa, la casa será demolida en el futuro, así que no hice mucha decoración, simplemente la ordené y me mudé.
Ubicada junto a Wulin, 100 metros cuadrados también es un área grande poco común en casas antiguas, y hay esperanzas de demolición. En ese momento caminaba a la deriva.
Recientemente, se ha construido un nuevo muro fuera de la comunidad y se está llevando a cabo un "embellecimiento de la apariencia de la ciudad". Xiao Li lo vio y estaba ansioso en su corazón.
Los días de la "demolición para enriquecerse" pueden estar todavía muy lejos. ¿Deberíamos renunciar a nuestro sueño de demolición y comprar una casa nueva? Hizo un cálculo cuidadoso:
Según Transparent Real Estate Network, el precio de cotización actual de las casas de segunda mano en Yanzhi Xincun es de 48.374 yuanes/_, lo cual es bueno, pero el volumen de transacciones es cero. Incluso si la transferencia tiene éxito, con más de 4 millones en efectivo en la mano, todavía no hay espacio para elegir una buena casa en la ciudad principal.
Ciertamente no es el único que está ansioso, pero el mercado no se hará cargo de tus emociones.
Solo por el bien de la demolición, comience con los viejos y los rotos.
Eso requiere una pronta explicación.
Con los cambios en la ciudad, la demolición es la esperanza de muchas personas en comunidades antiguas para mejorar sus hogares.
A medida que los altísimos pagos de compensación por demoliciones comerciales siguen quedando al descubierto, muchas personas han convertido la demolición de antiguas comunidades en un negocio especulativo.
En los últimos años, hubo rumores de que Shihuiqiao New Village, Zhanongkou New Village y Cuiyuan Community serían demolidos, y muchos inversores se sumaron.
A mucha gente le gusta especular sobre las intenciones de los desarrolladores gubernamentales en un intento de obtener algunas ganancias.
Hace seis años, cuando el Sr. Zhou, originario de Hangzhou, estaba charlando con sus amigos, se enteró accidentalmente de que era probable que el área alrededor de Shishiqiao New Village fuera demolida. El Sr. Zhou fue inmediatamente a ver el sitio y descubrió que la ubicación de Shishiqiao New Village era en realidad normal. Sin embargo, descubrió que se esperaba que el metro estuviera cerca de Zhalongkou, por lo que la posibilidad de demolición era relativamente alta. Así que rápidamente invirtió en una casa aquí y esperó la demolición para "hacer una fortuna".
Los hechos demostraron que su juicio no estaba equivocado. Pero después de tantos años, el metro se abrió hace mucho tiempo y Zhanongkou New Village todavía es tranquilo.
Solía haber una "comunidad de celebridades de Internet" Mianbeili en Xiaoshan. La razón de su popularidad es que este antiguo barrio ha visto precios "altísimos" dos veces. Este edificio "viejo y destartalado" construido en las décadas de 1960 y 1980 se vendió por unos 40.000 yuanes la unidad, ¡casi 10.000 yuanes más que el precio de mercado!
▲Mianbeili, la imagen proviene de ifeng.com Real Estate.
Los intereses detrás de esto están, por supuesto, impulsados por las expectativas de demolición.
Aunque ya está confirmada esta noticia, todo el proyecto de demolición aún está en marcha, y aún no se sabe cuándo se llevará a cabo la demolición.
Se han gastado varios millones y también hay que tener en cuenta el coste de tiempo.
Tomemos como ejemplo la demolición de Baijingfang New Village en la antigua zona urbana. Se dice que el derribo se ha realizado durante muchos años, luego fue expropiado oficialmente en 2009, y no fue demolido hasta 2015. Pasaron 6 años desde la expropiación formal hasta la demolición. Los inversores tuvieron que hacer planes con al menos 2 o 3 años de antelación, y el coste total de tiempo osciló entre 5 y 10 años.
La compensación por demolición no significa que tendrás dinero después de la demolición. Todavía hay una cuenta esperando que liquides.
Cómo compensar la demolición de la antigua comunidad
Esta cuenta no es fácil de calcular, me temo que es una pequeña pérdida
Entonces ¿Qué pasará si la antigua comunidad realmente espera la demolición? ¿Qué pasa con las medidas de compensación?
Lo primero que hay que tener en cuenta son los estándares de compensación por demolición de Hangzhou.
El editor originalmente quería ordenar un estándar específico que todos pudieran entender, pero después de leer todos los documentos, encontramos:
El resumen es: es difícil usar el mismo estándar Ven a solucionarlo. La situación de la gente en cada distrito, cada lugar y cada pueblo es muy diferente, por lo que sólo podemos analizarla de manera concreta.
El método de compensación global se basa en el "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas".
Las regulaciones estipulan que la compensación por demolición se realizará en forma de intercambio de derechos de propiedad y compensación de precios, o una combinación de intercambio de derechos de propiedad y compensación de precios.
El área de intercambio de derechos de propiedad se calcula en función del área de construcción de la casa demolida. El importe de la compensación de precio se combina en una nueva liquidación basada en el precio de reposición de la superficie de construcción demolida.
La demolición de viviendas debe distinguir primero las propiedades del suelo de las viviendas.
Si la demolición de casas en "terrenos colectivos" se denomina adquisición y demolición de terrenos, la ley aplicable es la Ley de Ordenación del Territorio y su superficie asignada está relacionada con el tamaño de la familia. ¡Está basado en la cuenta original!
Si la demolición de viviendas en "terrenos de propiedad estatal" ahora se denomina expropiación de viviendas, se aplicará el "Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización en terrenos de propiedad estatal", es decir, independientemente del registro de viviendas, Quien registre el certificado inmobiliario será indemnizado y reasentado.
La mayoría de las antiguas comunidades actuales son casas en terrenos de propiedad estatal, y también se estipula el área de compensación por demolición.
Según el "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", existen dos métodos principales de compensación (tarifas de reasentamiento temporal parcial):
El primero es compensación monetaria. Si el área de la casa expropiada es inferior a 48_ (la única casa del nombre), el valor de tasación se calcula como 48_, y se puede obtener como compensación un máximo de 1,44 veces el valor de tasación, incluidos subsidios monetarios adicionales. e incentivos a la expropiación.
El segundo es la colocación física. Si el área de la casa expropiada es inferior a 48_ (única casa del nombre), también se recuperará 48_. La superficie ampliada de la casa de reasentamiento no excederá el 25_, que se calculará según el precio de costo de la casa de reasentamiento, y el exceso se liquidará según el precio de costo de mercado.
Por supuesto, la revisión de este círculo aún no logra aclarar los estándares de compensación por demolición, porque diferentes propiedades de la tierra determinan diferentes formas de expropiación y demolición, y diferentes lugares tienen estándares diferentes, que no pueden generalizarse.
La demolición, el reasentamiento y la compensación también están estrechamente relacionados con el entorno actual del mercado y los precios de la vivienda circundantes.
▲La imagen proviene de Phoenix Real Estate.
Además de las dos cuentas anteriores
También hay una tercera cuenta por liquidar.
Una cosa que debes saber es que la casa se refiere al boleto de habitación según las restricciones de compra de Hangzhou. No más de dos boletos por hogar.
En este momento, si quieres aprovechar esta preciosa oportunidad de demoler antiguas comunidades, debes entender dos puntos.
En primer lugar, se deben garantizar las necesidades básicas de vida de una persona.
Segundo: Preparar las expectativas de evaluación de riesgos.
Después de todo, aún se desconoce si la antigua comunidad podrá ser demolida. Durante este período, debes contar con un fuerte apoyo interior y estar preparado para esperar.
Las comunidades antiguas generalmente se ubican en el centro de la ciudad. Aunque la casa es promedio, está en una buena ubicación, lo que demuestra que las condiciones de transporte son convenientes y el ambiente regional es superior.
Si la demolición no es la primera demanda, no importa si planea proporcionar una vivienda cómoda, recursos educativos y recursos médicos cerca de la antigua comunidad. Si hay demolición, ganarás un huevo de Pascua. Esto es algo maravilloso.
Sin embargo, en cuanto a ubicación, el centro de la ciudad cambiará. En el pasado, Hangzhou siempre tuvo la plaza Wulin y la calle Yan'an como centro de la ciudad, pero ahora, la Ciudad Nueva de Qianjiang ha surgido repentinamente. Además, en los últimos años, han surgido importantes complejos comerciales y edificios de oficinas en el sureste, noroeste y noroeste de Hangzhou, cambiando gradualmente el patrón urbano original.
Nada sigue igual, incluido el centro de la ciudad. Si miras fijamente un lugar determinado a ciegas, equivale a "tallar un barco para encontrar una espada".
Por último, pero no menos importante, una casa es para vivir en ella.