Nuevas políticas para el mercado inmobiliario en Haiyan, Zhejiang: no se permiten descuentos ni recargas por encima del precio registrado.
Las "Opiniones" señalan que las transferencias falsas de ganancias están estrictamente prohibidas y que el precio base para descuentos y deducciones por recarga debe informarse como "una habitación, un precio" (en adelante, el precio de presentación) , y no será superior al precio base de descuento o deducción por recarga del precio de presentación. Está estrictamente prohibido hacer obsequios falsos, y está estrictamente prohibido regalar plazas de aparcamiento, zonas, trasteros, etc. como forma de promocionar la compra de una casa, pero en realidad agrupar la venta con la casa a un precio precio que exceda el precio registrado.
El siguiente es el texto completo:
Opiniones sobre un mayor fortalecimiento de la gestión del mercado inmobiliario
Yanzhujian [2020] No. 150. 150
Todas las empresas inmobiliarias y agencias de corretaje:
Para fortalecer aún más la gestión del mercado inmobiliario, crear un entorno de mercado abierto, justo y ordenado, y esforzarse para resolver los problemas pendientes de las peticiones en el campo inmobiliario, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China", el "Reglamento de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos", las Medidas de Gestión de Ventas de Viviendas Comerciales y las "Reglas de Gestión de Operaciones y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos". Medidas de gestión de preventa de viviendas", "Medidas de gestión de corretaje inmobiliario", "Regulaciones de publicidad inmobiliaria" ", "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Jiaxing sobre la emisión de opiniones de gestión sobre proyectos de oficinas comerciales urbanas" (Jia Zheng Ban Fa [2019] No. 49) y otras leyes, reglamentos y documentos relevantes. Con base en la situación real de nuestro condado, ahora se formulan varias opiniones de la siguiente manera:
Sobre el diseño del proyecto
. 1. Está estrictamente prohibido que las casas comerciales pasen por salas de cocina reservadas, se utilizarán tubos de escape de humos de petróleo (pozos), tuberías, gasoductos y otros métodos para proporcionar condiciones de renovación para los futuros residentes, excepto lo especificado en el anuncio de transferencia de tierras. y no se permiten contratos de transferencia, oficinas estilo apartamento, oficinas estilo hotel y otras funciones residenciales.
2 A excepción de las casas adosadas, el espacio verde ajardinado alrededor de las residencias de la planta baja no se transferirá. los propietarios de la planta baja o creados para uso exclusivo de los propietarios de la planta baja
2. El anuncio público del proyecto
1. El plano de construcción determinado por el permiso es el plano base y las dimensiones del eje están marcadas. El plano de decoración solo puede mostrar la parte interior del apartamento, y el llamado plano de expansión y el diagrama de decoración no están impresos en la entrega real. Debe indicarse claramente en la página promocional del plano de planta.
2. La naturaleza de la casa debe publicarse de acuerdo con las categorías determinadas por el permiso de planificación. categorías estatutarias como LOFT y promueven ilegalmente el llamado desvío de personas y vehículos y apreciación de inversiones, tasa de rendimiento, etc. Se seguirán las regulaciones pertinentes de los departamentos de seguridad pública y educación para la compra de una casa, la admisión. de una casa, la vivienda del distrito escolar, etc. No se promoverá el registro de derechos de propiedad independientes en espacios de estacionamiento subterráneos y trasteros, y "tiempo" no se utilizará para publicidad. "Concepto" reemplaza a "distancia". promocionar la altura del piso, pero no está permitido promocionar ilegalmente "compre un piso y obtenga otro gratis", "compre un piso y obtenga dos pisos (con) dos pisos" y otro contenido similar.
3 Proyecto La mesa de arena debe ser básicamente consistente con el plano de distribución general aprobado por el departamento de planificación, y debe estar marcada con una flecha norte (o diagrama de rosa de los vientos) y factores desfavorables, con las palabras "solo como referencia, la distribución general exterior". "Los proyectos auxiliares, el pavimento duro principal y los materiales de la carretera deben marcarse o explicarse en la mesa de arena.
4. Las transferencias de ganancias falsas y los descuentos están estrictamente prohibidos, y la base El precio de recarga debe cotizarse como "un precio por habitación" (en adelante, precio récord, queda estrictamente prohibido descontar o recargar el precio base por encima del precio registrado. Queda terminantemente prohibido regalar plazas de aparcamiento, zonas de almacenamiento). habitaciones, etc. como medio de promoción de la compra de viviendas, y para agrupar las ventas con viviendas cuyo precio real supere el registrado.
5. Si se venden conjuntamente viviendas, plazas de garaje y trasteros, sus respectivos. Las áreas (número de unidades), el precio unitario y el precio total deben especificarse en la tabla "una habitación, un precio", y sus respectivos precios correspondientes deben especificarse en el acuerdo de depósito y el precio total del contrato.
6. El mapa de ubicación del proyecto debe ser preciso, claro y coherente con la proporción del mapa real.
La divulgación de la capa de arena y los factores adversos debe ser completa y etiquetada en su totalidad. Se deben notificar las instalaciones, equipos y edificios que tienen un mayor impacto en la producción y la vida dentro y alrededor del proyecto, incluidas, entre otras, las estaciones de transferencia de basura públicas. sanitarios, torres de señalización, torres de energía de alta tensión, Equipos de transformación, autopistas, ferrocarriles, etc., equipos de transformación, autopistas, ferrocarriles, vías principales urbanas, recintos funerarios y equipos de transformación, entradas y salidas de vehículos a motor, públicos* dentro y fuera del distrito (dentro de al menos 500 metros fuera de la línea roja del terreno) ***Lugares de eventos y otros factores que puedan afectar la luz, el sonido, el olor, etc.
3. Respecto a la licencia de preventa y las ventas
1. Al solicitar la licencia de preventa, la empresa de bienes raíces deberá explicar el modelo de venta en el plan de ventas (incluido si desea hacerlo). confiar a una agencia de corretaje para vender y establecer canales de distribución de terceros), si se utiliza una agencia de corretaje encomendada para las ventas, se debe proporcionar un contrato (acuerdo) de venta encomendado. Si durante el proceso de venta cambia la agencia de intermediación encargada o el modelo de venta, se deberá informar a la autoridad inmobiliaria en el plazo de 5 días. La solicitud de lotes de preventa debe indicarse claramente en el plan de ventas y los lotes de venta no deben ajustarse sin circunstancias especiales.
2. Las empresas de bienes raíces y las agencias de corretaje confiadas deben fortalecer la capacitación profesional del personal de ventas para garantizar que el personal de ventas esté familiarizado con la planificación y el diseño del proyecto, las instalaciones de soporte, los factores adversos, la construcción del proyecto, el tiempo de entrega, etc. , así como la gestión del mercado inmobiliario, crédito, impuestos y otras políticas y conocimientos, y no realizará propaganda engañosa o falsa que no se ajuste al proyecto real o viole la política.
3. Si una casa adosada se compone de dos partes, la parte aérea y la subterránea, se debe obtener el permiso de preventa tanto para la parte aérea como para la subterránea al mismo tiempo.
4. Los proyectos de viviendas comerciales completamente decorados deben tener al menos una casa modelo de entrega en la vivienda de preventa. Si los estándares de decoración son diferentes, las casas modelo de entrega deben instalarse en las propiedades residenciales en preventa. Para proyectos que se venden anticipadamente en cuotas, se pueden utilizar las salas modelo que se configuraron antes de la entrega. Si no se obtiene el permiso de preventa antes de la entrega de la casa modelo para su instalación, la solicitud no será procesada.
Al solicitar la preventa para un proyecto residencial completamente decorado, el plan de preventa debe especificar la cantidad de casas modelo que se entregarán, la ubicación específica, los principales materiales e instalaciones y equipos utilizados para la decoración. , registros de aceptación, etc. Durante el proceso de preventa, si se cambia la casa modelo de entrega especificada en el plan de preventa, la información del cambio debe informarse a la autoridad de bienes raíces de manera oportuna.
Las empresas inmobiliarias deben ofrecer servicios como visitas, presentación y entrega de casas modelo. Para tipos de departamentos diferentes a la casa modelo entregada, al firmar un contrato de venta de vivienda comercial, la empresa de bienes raíces deberá confirmar las diferencias en la estructura del departamento, decoración, etc. con el comprador de la casa y llegar a un acuerdo. ser audiovisual.
El sitio de venta del proyecto y la casa modelo entregada deben divulgar la información de las unidades generales de contratación, decoración, diseño, supervisión y otras unidades de construcción, así como los detalles de la lista de los principales materiales de decoración, instalaciones y equipo. Los detalles de la lista deben ser consistentes con los del contrato de venta de vivienda comercial. El acuerdo es consistente. La casa modelo de entrega no estará equipada con instalaciones y equipos que superen los estándares de entrega acordados en el contrato. Los proyectos y contenidos que no estén sujetos a estándares de entrega deben marcarse en el tablón de anuncios público y en un lugar visible, y recordarse claramente.
5. Antes de verificar el contenido del anuncio de licencia de preventa, verifique al mismo tiempo si el área de firma fija (incluida el área de pago), la configuración de la casa modelo y el contenido del tablero de anuncios del proyecto completamente decorado cumplen con los requisitos del sitio de venta del proyecto de vivienda comercial, "Área de firma" "Se adjuntan los requisitos del proceso de configuración y firma. No se instalarán máquinas POS distintas de las conectadas a la cuenta de supervisión bancaria del proyecto de empresa inmobiliaria para recaudar depósitos y pagos de compra de vivienda; están sujetos a supervisión.
6. Si un proyecto inmobiliario ha sido suspendido de la firma en línea debido a un comportamiento de venta ilegal (ilegal) y aún genera muchas quejas, se implementarán los requisitos de supervisión más estrictos para la posterior licencia de preventa. Aplicación del proyecto según la situación.
IV. Respecto de la suscripción del contrato (contrato)
1. El contrato de arras y el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” deberán ir acompañados del “Aviso de Compra de Vivienda”.
2. En principio, no se permiten los llamados "contratos inicializados" distintos de los acuerdos de depósito y los contratos firmados en línea. Si se firma un contrato rubricado, el contrato rubricado debe ser coherente con el contrato firmado en línea. De lo contrario, el contrato firmado en línea debe ser totalmente coherente. enumerar los dos términos antes de firmar el contrato. Cualquier inconsistencia entre los dos será confirmada por la firma del comprador. Si no se firma una confirmación por escrito o las inconsistencias entre los dos no se enumeran completamente, las inconsistencias entre los dos serán confirmadas por el. Comprador si una confirmación escrita no está firmada o las inconsistencias entre los dos no están completamente enumeradas, el lugar será confirmado por el comprador. Si no se firma una confirmación por escrito o las inconsistencias entre ambas no se enumeran completamente, en caso de disputa, se resolverá a favor del comprador.
3. En el caso de viviendas comerciales que aún no hayan sido entregadas para su uso, no se encomendará a empresas inmobiliarias ni a terceros la celebración de contratos de administración, compraventa y arrendamiento, venta y arrendamiento posterior en nombre del comprador.
4. A excepción de las casas disponibles para la venta, las partes restantes (como plazas de aparcamiento en tierra, plazas de aparcamiento no motorizadas, etc.) no se venderán, alquilarán ni regalarán en forma de firma. un acuerdo con el comprador para cobrar honorarios. Las empresas inmobiliarias no pueden disponer de las partes privadas del propietario (como un techo tapado, una terraza, un espacio verde ajardinado alrededor de la casa de la planta baja, etc.) vendiéndolo, alquilándolo, donándolo, etc. o prometiendo su uso. únicamente por un determinado propietario.
5. Las plazas de aparcamiento infantil de un mismo grupo no podrán venderse por separado.
6. No está permitido firmar un nuevo acuerdo complementario para realizar acuerdos inconsistentes en los términos relevantes claramente establecidos en el contrato registrado.
5. Respecto al tema del check-out y reembolso
1. Si el pretendido comprador de la casa expresa claramente su intención de comprar una casa y ambas partes firman un contrato de arras para el pre. -Venta de vivienda comercial, el desarrollador deberá presentarlo y explicarlo al comprador de vivienda previsto. El comprador de vivienda confirmará por escrito el "Aviso inmediato de compra de vivienda" y notificará las desventajas antes de firmar el acuerdo. Si el posible comprador no confirma por escrito el "Aviso inmediato de compra de la vivienda", no informa las desventajas, no realiza grabaciones de audio y video según se requiere, o no firma y confirma artículo por artículo y página según se requiere, y el el comprador solicita realizar el check out, la empresa de bienes raíces deberá realizar el check out.
2. Los fondos de la cuenta de supervisión se pueden utilizar para reembolsar el depósito de intención, el depósito y el precio de compra. Si un futuro comprador de vivienda solicita un reembolso del depósito de intención, la empresa de bienes raíces reembolsará el monto total incondicionalmente. El reembolso del precio de compra, el depósito y el depósito de intención generalmente se completarán dentro de los 30 días posteriores a que las dos partes lleguen a un reembolso; acuerdo. Los detalles se especifican en el contrato y el acuerdo (incluido el acuerdo complementario o la carta de mediación).
3. Al pagar la garantía, el depósito y el dinero para la compra de la vivienda, está estrictamente prohibido utilizar Alipay, WeChat, etc. para transferir el depósito o el dinero para la compra de la vivienda a una persona o agencia de corretaje. El pago debe realizarse a la cuenta especial de la empresa inmobiliaria. Si el comprador de la vivienda no tiene una tarjeta bancaria y necesita pasar la tarjeta de crédito en su nombre, se debe firmar un poder por escrito. El fiduciario debe ser un empleado de la empresa de bienes raíces y el dinero debe transferirse a la misma. cuenta especial de la empresa inmobiliaria La empresa inmobiliaria deberá emitir un recibo en el acto.
4. Para el cobro de depósitos y pagos de compra de vivienda, se deberán emitir facturas formales y estamparlas con el sello oficial o sello financiero de la empresa inmobiliaria.
5. Antes de firmar el contrato de depósito, debe verificar o preguntar verbalmente al comprador de la vivienda si hay algún problema de crédito y especificar en el contrato de depósito las reglas para manejar el check-out por problemas de crédito. Al comprar una casa con un préstamo, todos los miembros del comprador de la vivienda deben proporcionar certificados de crédito antes de firmar el contrato en línea y presentarlo. La empresa de bienes raíces debe verificar y conservar los certificados de crédito de todos los miembros del comprador de la vivienda. Si algún miembro del crédito del comprador no cumple con los requisitos, la empresa de bienes raíces no firmará con él un contrato de compraventa de vivienda comercial. Si la empresa de bienes raíces no revisa el crédito de todos los miembros del comprador antes de firmar el "Contrato de Venta de Casa Comercial" y el "Contrato de Venta de Casa Comercial" no puede continuar ejecutándose, los procedimientos de presentación y cancelación del contrato deben manejarse con autorización válida. documentos legales.
6. Las empresas inmobiliarias tienen prohibido proporcionar garantías prendarias para diversos tipos de atrasos en forma de ventas en línea de viviendas comerciales si tal situación ocurre y el "Contrato de venta de viviendas comerciales" no puede continuar. realizarse, se tramitará con documentos legales válidos y con los procedimientos de presentación y cancelación del contrato.
6. Acerca de la compra de vivienda a préstamo
1. Está estrictamente prohibido recomendar u otorgar préstamos para el pago inicial a compradores de vivienda (incluidas instituciones financieras, otras instituciones de crédito privadas y préstamos en línea. No se deben presentar pagos anticipados que requieran un porcentaje de pago inicial). firma y presentación de contratos en línea antes de realizar el pago.
2. Las ventas con reembolso o con descuentos encubiertos están estrictamente prohibidas.
3. Está estrictamente prohibido alentar o ayudar a los compradores de viviendas a obtener préstamos mediante divorcios falsos, emisión de certificados de ingresos falsos, etc.
7. Acerca de las habitaciones modelo
1. No se recomienda instalar habitaciones modelo en proyectos residenciales comerciales entregados en bruto. Si realmente son necesarios, generalmente deben configurarse. en propiedades residenciales pre-vendidas Si realmente es necesario instalarlas fuera de la propiedad residencial pre-vendida, su forma estructural, tipo de unidad y tamaño del espacio deben ser consistentes con los del momento de la entrega de la propiedad residencial pre-vendida; No se permite la expansión del espacio y una empresa de topografía y mapeo calificada debe proporcionar un informe de topografía y mapeo de la sala de muestra. La empresa de topografía y mapeo debe proporcionar un informe de topografía y mapeo para la casa modelo, y las dimensiones de los muebles exhibidos deben estar claramente marcadas durante la construcción, y se deben establecer entradas y salidas independientes y cerradas entre la casa modelo física y las ventas; vías departamentales o municipales para garantizar la seguridad del tránsito.
2. Las viviendas comerciales en preventa deben estar equipadas con habitaciones modelo de viviendas comerciales completamente decoradas. Antes de solicitar el primer permiso de preventa, si la habitación modelo de entrega aún no se ha instalado en la propiedad residencial de preventa, se puede instalar una habitación modelo temporalmente fuera de la propiedad residencial de preventa, pero dentro de los 4 meses posteriores recibir el primer permiso de preventa o al solicitar una segunda licencia de preventa, se debe instalar una habitación modelo de entrega en la casa residencial de preventa; la habitación modelo fuera de la casa residencial de preventa debe construirse de acuerdo con el; Área real de la casa, y su forma estructural, tipo de unidad, tamaño del espacio, decoración. Los estándares son consistentes con las habitaciones modelo entregadas en casas residenciales pre-vendidas. La expansión del espacio está estrictamente prohibida. la habitación modelo debe ser proporcionada por una empresa de topografía y mapeo calificada, indicando claramente las dimensiones de los muebles, y la empresa de bienes raíces deberá organizar el diseño, construcción, supervisión y otras unidades. Emitir planos de construcción de decoración y las especificaciones y normas de aceptación pertinentes. etc. , verificar, aceptar y formar un acta de aceptación después de que se complete la construcción de la casa modelo de entrega en el edificio residencial de preventa, la empresa de bienes raíces organizará el diseño, construcción, supervisión y otras unidades para llevar a cabo los planos de construcción de decoración; y las inspecciones de aceptación pertinentes Las casas modelo instaladas temporalmente fuera del edificio residencial en preventa pueden ser demolidas sólo después de que el notario confirme la conformidad con las especificaciones y normas y forme un acta de aceptación y notifique a todos los compradores que han comprado el edificio residencial. El tiempo de retención para casas modelo entregadas en edificios residenciales en preventa no será inferior a 6 meses a partir de la fecha en que las casas comerciales completamente decoradas se entreguen a los consumidores, o no menos de 2 años a partir de la fecha en que se complete el proyecto de construcción y Durante el período de retención, no se retendrá ninguna casa modelo. La casa modelo se entrega al comprador de la vivienda para su uso o para otros fines que no sean exhibir la casa modelo. En el ámbito de la entrega de casas residenciales pre-vendidas a casas modelo en venta, el tiempo de entrega estipulado en el contrato deberá cumplir con los requisitos para el tiempo de retención de la casa modelo.
3. Implementar la notarización de imágenes de las pruebas de preservación de la casa modelo y la notarización de las cartas de compromiso de la casa modelo.
8. Sobre la decoración residencial
1. Los principales materiales, instalaciones y equipos utilizados para la decoración deben especificarse en el contrato de venta de viviendas comerciales. Los tres son del mismo grado, el precio es básicamente el mismo y la marca, especificación, modelo y grado también son básicamente los mismos. .
2. Todo tipo de planos de construcción de decoración del hogar deben enviarse a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado para su presentación.
9. Supervisión de los fondos de preventa
1. Antes de la finalización y presentación del proyecto, si los ingresos acumulados de la cuenta de supervisión principal (excluidos los depósitos de intención devueltos, los depósitos y los pagos de compra de vivienda) alcanzan el 130% del inventario total presupuestado y el saldo de la cuenta de supervisión no es inferior Más del 10% del monto total que debe ser supervisado, las empresas inmobiliarias pueden solicitar Retirar fondos de supervisión para compras posteriores de viviendas, pero el 10% del monto total de los fondos que deben ser supervisados no se utilizará antes de que la casa esté terminada y registrada. El banco supervisor informará al Banco Popular de China y a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre los ingresos y gastos de capital y el saldo del mes en curso una vez al mes.
2. Los fondos no se reembolsarán antes de que se complete la estructura principal de la casa. Si se verifica que los fondos que deberían estar en la cuenta de supervisión no están en la cuenta de supervisión, o se verifica que los fondos de supervisión no se utilizan según lo requerido, se implementarán los requisitos más estrictos de supervisión de fondos de preventa para el proyecto.
3. El importe de las devoluciones de depósitos y los pagos por adquisición de vivienda no se computarán en el importe de los fondos reglamentarios.
4. Las cuestiones anteriores deberán aclararse en el contrato de supervisión del fondo de preventa.
10. Respecto a la gestión de las agencias de corretaje
1 Si se encomienda a una agencia de corretaje la venta de un proyecto, el contrato (contrato) de compraventa encomendado, el certificado de registro de la agencia de corretaje encargada y. los compromisos de venta de viviendas comerciales encomendados deben publicitarse y, al mismo tiempo, los materiales anteriores deben enviarse a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado dentro de los 5 días hábiles posteriores a la firma del contrato de venta encomendado (acuerdo).
El personal de ventas de las agencias de corretaje encomendadas y el personal de las empresas inmobiliarias no pueden usar la misma ropa de trabajo y todo el personal debe usar credenciales de trabajo.
2. Si se confía a una agencia de corretaje y luego a una agencia de corretaje externa (individuo) para establecer un canal de distribución, esta debe ser responsable de la gestión del canal de distribución y seleccionar lo legal y honesto. distribuidores externos para cooperar. Si un comprador potencial (comprador) tiene una disputa con un distribuidor externo, debe participar en la mediación y cooperar con la investigación y la recopilación de pruebas. Las instituciones de corretaje confiadas y los distribuidores externos no pueden cobrar tarifas de servicio, tarifas de refrigerio, tarifas de intermediario, tarifas de introducción, tarifas de actividad, tarifas de compra grupal, tarifas de comercio electrónico, tarifas de consultoría y otras tarifas de precio adicional en nombre del proveedor. servicios, así como las comisiones pagadas por el encomendante. Una vez descubierto, se incluirá en la evaluación crediticia de la institución de corretaje y se enviará una copia al departamento superior de gestión de la industria.
3. Si se confía a una agencia de corretaje para facilitar la transacción de vivienda comercial, el nombre de la agencia de corretaje encargada, el agente de ventas de viviendas comerciales, información de ventas de la agencia de terceros (que involucra ventas de agencias de terceros) , etc. deberán constar en el contrato de arras y en el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial".
4. Si se adopta un modelo de distribución ajeno, los clientes que lleguen al lugar de venta deberán ser recibidos por el personal comercial de la inmobiliaria o de la agencia de intermediación encargada, y la información relevante deberá ser veraz. informado, incluyendo pero no limitado a informar a posibles terceros propaganda falsa como desventajas de distribución (como información sobre instalaciones circundantes, ubicación y transporte, etc.). Los distribuidores externos no pueden participar en actividades de marketing en el sitio de ventas.
5. El concesionario externo se compromete a entregar el vehículo uno por uno. Si el cliente deja el vehículo desatendido porque no ha comprado una casa, la empresa inmobiliaria debe ser responsable de la colocación o. proporcionar los gastos de ida y vuelta.
11. Acerca de la entrega del proyecto
1. Antes de la entrega para su uso, la confirmación de verificación del plan de finalización, el certificado de registro de finalización, el manual de instrucciones residencial, la garantía residencial, diversos estándares de carga y la base para el contrato de registro preliminar de la propiedad, el período de garantía, la empresa de bienes raíces, la unidad de construcción, el servicio inmobiliario. El contacto de la empresa. lista y número de contacto, y garantizar que la información sea verdadera y que el personal esté en su lugar. Al realizar los procedimientos de entrega de un proyecto de vivienda comercial, además de proporcionar al comprador el manual de instrucciones de la vivienda y la garantía de la vivienda, el comprador también debe proporcionar el certificado de aceptación de la vivienda emitido por el comprador.
2. Una vez alcanzadas las condiciones de entrega estipuladas en el contrato, la empresa inmobiliaria deberá comunicarlo por escrito al comprador para tramitar los trámites de entrega. Antes de la aceptación por parte del comprador, la empresa inmobiliaria no cobrará honorarios distintos de los fondos especiales para el mantenimiento de la propiedad, y esto se aclarará en el contrato. Si el contrato no es claro, el comprador tiene derecho a negarse a pagar antes de la aceptación. .
3. Para los problemas de calidad de la construcción descubiertos durante la inspección de la vivienda del comprador (excepto los defectos que cumplan con los estándares de aceptación de calidad), la empresa de bienes raíces y el comprador deberán firmar y confirmar por escrito después de los problemas descubiertos; Después de que se rectifique la inspección de la vivienda, la empresa de bienes raíces deberá notificar al comprador por escrito nuevamente para que inspeccione la casa hasta que se hayan rectificado todos los problemas que deban corregirse. Si la casa comprada por el comprador necesita ser rectificada debido a problemas de calidad de la construcción (excepto defectos que cumplan con los estándares de aceptación de calidad y condiciones de calificación), lo que resulta en un retraso en la entrega, la empresa inmobiliaria asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato por la entrega retrasada y asumir los honorarios del servicio de propiedad durante el período de entrega retrasada. La empresa de bienes raíces podrá reclamar una compensación a la unidad de construcción.
IV. Está estrictamente prohibido obligar al comprador a confiar la expedición del certificado inmobiliario a una empresa inmobiliaria o a una agencia intermediaria designada por la empresa inmobiliaria. Si el comprador voluntariamente confía a la agencia, deberá hacerlo. firmar un contrato de agencia de encomienda; si el comprador solicita el certificado por su cuenta, las empresas de certificado de bienes raíces deben cooperar
Esta opinión entrará en vigor a partir del 1 de diciembre de 2020. Todas las empresas inmobiliarias y casas de bolsa deberán realizar rectificaciones y mejoras en un plazo de 30 días con base en este dictamen. En el siguiente paso, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado trabajará con los departamentos pertinentes para inspeccionar la implementación de las rectificaciones de cada proyecto. Si se descubre que la implementación no se implementa según lo requerido, se tratará con seriedad. Al mismo tiempo, los departamentos funcionales pertinentes deben intensificar las inspecciones diarias de cumplimiento de la ley, y las violaciones existentes deben ser investigadas seriamente y sancionadas de conformidad con la ley; las ciudades territoriales (subdistritos) deben fortalecer las inspecciones de los proyectos inmobiliarios dentro de sus propias áreas administrativas, y con prontitud; Mediar en diversos conflictos y disputas. *** Juntos, crearemos un entorno de mercado abierto, justo, equitativo y ordenado para el mercado inmobiliario del condado.
Adjunto: Sitio web de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado de Haiyan Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Condado de Haiyan, Oficina de Planificación y Recursos Naturales del Condado de Haiyan, Oficina de Supervisión del Mercado del Condado de Haiyan, Sucursal del Banco Popular del Condado de Haiyan de China
30 de octubre de 2020
Sucursal del Banco Popular de China en el condado de Haiyan.
Adjunto:
Configuración del "área de firma" y requisitos del proceso de firma en el sitio de ventas de proyectos de viviendas comerciales
1. Todos los proyectos inmobiliarios a la venta en el sitio de ventas del condado. Para proyectos que aún no han solicitado licencia de preventa, si no se ha configurado la licencia de preventa, no se solicitará la licencia de preventa para proyectos que hayan iniciado la preventa; No se solicitará licencia si no ha sido constituida.
2. Establecer estándares. Debe ser relativamente independiente de otras áreas y tener funciones de firma independientes. El área exclusiva debe estar equipada con cámaras digitales de alta definición para grabar y cubrir completamente toda el área de firma, incluidas las entradas y salidas.
3. Se utiliza para explicar instrucciones de firma, firmar acuerdos de depósito, firmar contratos y realizar pagos. Debido a que se trata de información de ambas partes del contrato, no se permite que personas no relacionadas de ambas partes en la compra de la casa entren juntas durante el uso.
4. Requisitos de diseño. Además de instalar equipo de monitoreo integral en el área de firmas, el contenido del manual de publicidad debe divulgarse a los firmantes uno por uno de acuerdo con los requisitos del "Aviso sobre una mayor estandarización de la divulgación de información de los sitios de venta de viviendas comerciales". " (Yanzhujian [2019] No. 69), y al mismo tiempo, el terminal POS de la empresa inmobiliaria está dispuesto en la sala de firmas o en un área relativamente independiente donde se instala el equipo de monitoreo, y se graba en video todo el proceso de pago.
5. Proceso de firma. Consta principalmente de cinco partes. En primer lugar, el vendedor indica su identidad (nombre, número de trabajo, nombre de la unidad, etc.), busca el consentimiento del comprador de la vivienda (suscriptor) y registra el proceso de firma. no está de acuerdo, se requiere una firma escrita para la confirmación. El segundo es explicar la situación de la compra de la casa (por ejemplo, si la casa contratada está hipotecada; número de la casa, número total de pisos de la casa, tipo de unidad, altura del piso). , área de construcción, precio récord, precio unitario, método preferencial, precio total y método de pago, además de la compra de la casa. Si es necesario pagar otras tarifas además del pago, la diferencia entre una casa completamente decorada y una casa modelo entregada, etc. En tercer lugar, información del proyecto (como la información del área y el entorno circundante que debe notificarse al comprador, factores desfavorables, si se deben confiar las ventas y el nombre de la agencia de corretaje encargada, lista de las casas restantes disponibles para la venta). permiso de planificación, permiso de construcción, permiso de preventa, etc.), pregunte al comprador si ha comprado una casa en Yan, si hay algún problema crediticio, si tiene otros préstamos crediticios, estado civil, etc. informado de los bienes inmuebles información relevante de la empresa); en cuarto lugar, ambas partes firman un "Aviso recordatorio de compra de vivienda", acuerdo de depósito o contrato. Al firmar un contrato en línea, puede imprimir el contrato primero, verificar todos los términos del contrato al firmar el contrato y luego firmar el contrato registrado en línea. El contrato impreso original se destruirá en el acto al firmar. El quinto es pagar el depósito, el precio de compra y emitir facturas formales. Los materiales en papel involucrados en el proceso anterior también se conservan en forma de fotografías, y todo el proceso se audiovisualiza y se graba en CD para su almacenamiento. Cuando se entregue el proyecto, se entregará al Archivo Municipal de la Construcción.
6.Otros asuntos. Fuera del área de firma, debe quedar claro: el proceso de firma se grabará audiovisualmente dentro del área de firma, si el cliente solicita en firme no realizar la grabación audiovisual, el vendedor deberá paginar todo el contenido involucrado en la firma; proceso de firma y confirmarlo por escrito.