¿Es difícil encontrar una habitación con vista al río? No entre en pánico, Chengnan todavía tiene productos actualizados esperando que comience este proyecto.
Chengdu tiene un sistema de agua bien desarrollado. Desafortunadamente, el terreno es alto en el noroeste y bajo en el sureste, por lo que, naturalmente, es difícil formar un gran río. En este contexto, para los habitantes de Chengdu a quienes les gusta vivir cerca del agua, es extremadamente valioso poder ocupar una casa con escasos recursos naturales del río.
Realidad:
El valor de las casas reales con vistas al río sigue aumentando y el precio es "prohibitivamente alto".
Entre los sistemas de agua de Chengdu, sólo Jinjiang Se puede decir que es así. Es un río. Se entiende que la mayoría de las habitaciones con vistas al río son caras. Tomemos como ejemplo algunos proyectos a lo largo del río Jinjiang:
Vista real de Jinjiang
En 2017, el precio unitario de apertura de Wangjiang Famous Gate superó los 40.000 yuanes/㎡, convirtiéndose en el precio unitario más alto. proyecto de precios en Chengdu en ese momento, lo que provocó que el mercado atrajera gran atención y su fuerza saltó a la lista de lujo del mundo, junto con One Hyde Park y One57.
Además del elevado precio unitario, también sorprende el potencial de revalorización de algunos proyectos. Por ejemplo, el precio de China Resources Jade City en 2008 era de unos 2.800 yuanes por metro cuadrado; 11 años después, el precio de la mayoría de las casas de segunda mano era de más de 25.000 yuanes por metro cuadrado.
Desde el punto de vista del precio, el precio unitario de la mayoría de las casas con vista al río lanzadas ese año era mucho más alto que el de los productos residenciales comunes. Eran casi exclusivos de personas de altos ingresos, y las familias comunes solo podían hacerlo. ausentarse. Además, a juzgar por el precio de las viviendas de segunda mano, en comparación con otros productos, las propiedades con recursos naturales con vistas al río tienen mayor margen de valoración.
Cabe mencionar que algunos proyectos se llaman casas con vista al río, pero en realidad la propiedad puede estar a varios kilómetros de la vista al río, y ni siquiera se puede ver la sombra del río. Estas propiedades a menudo son criticadas como "casas falsas con vista al río".
Las “casas falsas con vistas al río” están empezando a proliferar en el mercado, pero las casas reales con vistas al río son caras y muy escasas. El consejo de Phoenix Jun para todos es que juzguen si una propiedad es una casa real con vista al río, no se puede simplemente mirar el nombre de la propiedad, hay que experimentarla en el sitio.
Este proyecto está ubicado en el nuevo distrito de Tianfu
Abrir la era del "Área de la Bahía" en Chengdu
Vivir junto al río Jinjiang es la aspiración de muchas personas. y también hay muchos cinturones ecológicos de Jinjiang. Ocupa una posición muy alta en el corazón de la gente de Chengdu.
Al final de la zona ecológica de Jinjiang, hay una súper curva: la Bahía de Yuzui. Tiene una "gran forma de U" con dos ángulos de 90 grados y un arco enorme, con una forma casi invencible. visión del paisaje.
En este recodo del río, hay un proyecto construido a lo largo del río, que es la construcción de la Fase III de Repulse Bay para construir el Área de la Bahía Central.
Representación del área de la bahía central de Jianfa
Se entiende que todo el terreno residencial cubre un área de aproximadamente 300 acres. El proyecto se divide en tres fases. La primera y segunda fase son productos de villa y todas están agotadas. La tercera fase de C&D Central Bay Area es un edificio de gran altura.
El 87% de los edificios dan a Jinjiang y disfrutan del paisaje del sur.
Según el plan, la costa de Jinjiang se transformará y la superficie del río se ampliará de los 80 metros originales a 120-200 metros. El año pasado, se registró el proyecto de conservación y construcción ecológica de Jinjiang con una inversión de más de 1,2 billones de yuanes. Se espera que el proyecto esté terminado este mes y creará proyectos paisajísticos, ecológicos e instalaciones auxiliares que cubrirán un área de aproximadamente 15.000 metros cuadrados. metros.
Vale la pena mencionar que en agosto de este año, se completó e inauguró por completo el proyecto de construcción de la Vía Verde de Jinjiang, con una longitud total de aproximadamente 14 kilómetros, y se mejoró aún más la construcción del paisaje a lo largo de Jinjiang.
Plano general de Jianfa Repulse Bay
En términos generales, los desarrolladores adoptan un diseño de producto de "configuración alta-baja", que sacrificará la sensación residencial de los edificios de gran altura y dejará lo mejor. desde recursos paisajísticos hasta productos de baja densidad.
Sin embargo, Jianfa Repulse Bay no sigue el camino habitual. Toda la planificación del producto tiene como objetivo integrar el paisaje natural al máximo.
A través de una investigación sobre el terreno, Phoenix Jun descubrió que el terreno en la tercera fase del proyecto tiene muchas ventajas inherentes. La tercera fase del proyecto es construir el área de la bahía central, que no interferirá con las villas de la primera y segunda fase. El área costera está dispuesta en forma de "una" y la línea de visión no está bloqueada. Entre los 16 edificios de gran altura, excepto los edificios 1 y 2, todos los edificios tienen una vista frontal que da al río. El edificio es transparente de norte a sur, garantizando una buena iluminación y ventilación.
Sección de la Bahía Central de Jinjiang
Cabe mencionar que las alturas de los edificios no son uniformes, siendo la más baja de 13 pisos y la más alta de 48 pisos. Desde la distancia, un hermoso horizonte está justo frente a ti.
Se puede decir que en comparación con los productos de villas en las dos primeras fases, los edificios de gran altura en la tercera fase ocupan mejores recursos paisajísticos. Son el área con el río Jinjiang más ancho y el agua más lenta. El flujo y el paisaje más grande en el nuevo distrito de Tianfu coexisten.
Casi cuatro quintas partes del terreno del parque.
Reparar la casa del parque.
De hecho, Jianfa implementó el concepto de "ciudad parque" con una visión de futuro al construir proyectos hace muchos años.
Como la primera "ciudad parque", la planificación ecológica urbana del nuevo distrito de Tianfu se centrará estrechamente en el concepto de "construir una ciudad en un parque, no sólo un parque en la ciudad".
Fotos reales tomadas por reporteros en Zhengxing Sports Park.
La proporción de área de todo el proyecto es solo de 1,80 y la tasa de ecologización alcanza el 30%. El área total es de aproximadamente 1.500 acres, incluidos 300 acres de terreno residencial y 1.200 acres de terreno para parques deportivos. ¡Casi cuatro quintas partes del terreno se utilizan para parques! Fue como construir mi casa en el parque.
Plan General Parque Deportivo + C&D Repulse Bay
Se entiende que el parque deportivo se divide en varias temáticas, entre ellas zona de ajardinamiento ecológico, zona de recreo ampliada, zona de fitness ecológico y zona de ocio y zona de ocio. En el parque existen salas de fitness al aire libre para fútbol, baloncesto, tenis, etc., que atienden diferentes necesidades de servicios para personas de diferentes edades.
Hay un parque deportivo de aproximadamente 1.200 acres en el norte y el río Jinjiang en el sur. Ofrece vistas tanto al agua como al jardín, lo cual es poco común en el mercado.
Distrito Comercial Central del Nuevo Distrito de Tianfu
El futuro es prometedor
Desde un punto de vista geográfico, el Área de la Bahía Central se encuentra al otro lado de la El distrito comercial central de Tianfu se verá irradiado por los dividendos del desarrollo regional.
Mapa del área de la bahía central de Jianfa
Bajo planificación, el distrito comercial central de Tianfu tiene un área planificada de 28,6 kilómetros cuadrados. De acuerdo con la idea de "liderar la economía de la sede, respaldar múltiples formatos comerciales e integrar a las personas, las ciudades y el medio ambiente", construiremos un distrito comercial central de Tianfu que esté orientado al mundo y sirva de cerca al "cinturón". y Carreteras", economía empresarial e intercambios internacionales.
El área de la bahía central de Jianfa se encuentra al otro lado del distrito comercial central de Tianfu.
El distrito oeste del distrito comercial central de Tianfu se posiciona como un área vibrante y habitable, que representa más del 60% de toda el área. Sin duda, será una montaña urbana adecuada para los negocios y la vida en el futuro. .
Foto de noticia de la ceremonia de firma
Recientemente, se firmaron 30 proyectos con una inversión total de 11,1 mil millones de yuanes en el distrito comercial central del nuevo distrito de Tianfu (distrito oeste), lo que significa que El desarrollo de la zona se está acelerando.
Se entiende que se ha planificado una gran cantidad de terreno comercial para el distrito comercial central del nuevo distrito de Tianfu (distrito oeste) al otro lado del río desde el proyecto. En el futuro, el gobierno construirá un puente para llegar. conecta los dos lados del río. Para entonces, el proyecto disfrutará de más instalaciones comerciales y atraerá a más personas de alto patrimonio para mudarse.
"Directo a Linjiang" está casi agotado.
El mapa de planificación territorial circundante del Área Central de la Bahía de C&D muestra que el área roja es terreno comercial, el área amarilla es terreno residencial de segunda clase y el área violeta es terreno educativo.
A juzgar por el plan de uso del suelo, además de una gran cantidad de terreno comercial, también se planean terrenos educativos y terrenos de apoyo habitacional en el lado oeste del sitio del proyecto. Se espera que esto aparezca gradualmente. en los próximos tres años, y los propietarios podrán disfrutar de instalaciones de apoyo más completas.
De acuerdo con las regulaciones de control de tierras del nuevo distrito de Tianfu, "se construirán espacios verdes en el terreno más cercano al río, pero no se construirán edificios cerca de ríos como la bahía de Qianshui". y desarrollado, y la mayor parte se utilizará para instalaciones públicas urbanas en el futuro Construir, no desarrollar, viviendas.
Así que fue una suerte conseguir el terreno pronto. Muchos compradores de viviendas también vieron el valor de la propiedad y dedicaron sus únicos "boletos de vivienda" al proyecto.
Imagen real de Jiangjing Jianfa en el Área de la Bahía Central
¿Qué tan popular es el Área de la Bahía Central de Jianfa este año? El proyecto se agotó cuando se inauguró en mayo, generando unas ventas de 700 millones de yuanes. En junio se lanzó nuevamente el proyecto, atrayendo a más de 800 postulantes para más de 200 unidades, con una tasa de adjudicación del 33,87%, muy reconocida por el mercado.
Debe saber que no es fácil tener un mejor mercado inmobiliario en el nuevo distrito de Tianfu. C&D Central Bay Area se ha agotado dos veces este año y es un mercado bien merecido de "celebridades de Internet".
Se dice que de esta casa con vistas al río
Aún quedan cerca de mil casas que no se han estrenado.
Se entiende que C&D Central Bay Area tiene casi mil unidades.
Alto rendimiento de costes
Comprar una casa con vistas al río en Chengdu
Los datos muestran que el precio medio de los proyectos lanzados dos veces este año es de unos 12.000 yuanes/ ㎡ (agua clara). Debido a que Jianfa adquirió el terreno antes, el precio unitario es extremadamente "realista".
En la actualidad, el precio medio de muchos productos mejorados de alta gama en la Zona Ecológica de Jinjiang ha superado los 20.000 yuanes/㎡. En este caso, incluso si se añade el precio de la tapa dura al proyecto, la relación precio/rendimiento sigue siendo la misma.
Con vistas a las villas unifamiliares de la primera fase del proyecto.
Más importante aún, la mayoría de las áreas con vistas al río en primera línea están construidas con residencias de ultra alta gama. Por ejemplo, ¡el precio de una casa en primera línea con vistas al río en Chongqing llega a los 50.000 yuanes/㎡!
Hoy en día, es probable que tenga una vista del río en primera línea y disfrute de una vida de primer nivel a un precio unitario de menos de 20.000 yuanes por metro cuadrado.
Una visión más grande y amplia.
La mejora en el Área de la Bahía es impactante.
Desde un punto de vista geográfico, el terreno donde se encuentra el Área de la Bahía Central de Jianfa ocupa el paisaje más grande y amplio de Jinjiang. Las próximas propiedades mejorarán aún más la experiencia visual.
Representación del Área de la Bahía Central de Jianfa
A juzgar por la distribución de los edificios, estas casas no solo pueden disfrutar directamente del hermoso paisaje de Jinjiang, sino también de una vista más grande y amplia que antes. paisaje del parque deportivo.
Vista real de la construcción y el desarrollo del Área de la Bahía Central
Imagínese, un lado tiene la brillante vista del río y el otro lado tiene el paisaje verde del parque. Es difícil encontrar un segundo proyecto de este tipo en Chengdu.
Casas finamente decoradas
Entorno de vida de calidad innovadora
En la primera mitad del año, C&D Central Bay Area continuó vendiéndose bien y fue altamente reconocido por el mercado. Para estar a la altura de las expectativas de los compradores de viviendas, C&D Central Bay Area ha mejorado una vez más sus productos y se compromete a innovar la calidad de los asentamientos humanos y convertirse en la propiedad "facial" del nuevo distrito de Tianfu.
Se entiende que el último lote de casas en el Área Central de la Bahía se actualizará a casas finamente decoradas, con tamaños de unidad que oscilan entre 113 y 208 metros cuadrados, y la comodidad de vida será el nivel superior de las escaleras.
Representación de C&D Central Bay Area
Las instalaciones circundantes son maduras y completas.
En términos de transporte, el proyecto ha formado cuatro líneas verticales (Extensión Sur de Hongxing Road, Tianfu Avenue, Yizhou Avenue, Jiannan Avenue) y cuatro líneas horizontales (Huafu Avenue, Huamu Road, Wuhan Road, Ring Sistema de red de carreteras de autopistas urbanas. La estación Huilong, punto de intercambio de las líneas 5 y 6 del Metro, se encuentra a sólo 800 metros del proyecto. Se espera que la Línea 5 se abra al tráfico a finales de este año y la Línea 6 se abra al tráfico a finales del próximo año. Las rutas planificadas 11 y 16 brindarán más comodidad para viajar.
En el ámbito educativo, en un radio de 3 kilómetros en línea recta alrededor del proyecto se encuentran reconocidas guarderías y escuelas primarias. El campus de Tianfu, la primera de las cinco flores doradas, la escuela primaria Tianfu No. 3, la escuela secundaria Tianfu No. 4, la escuela secundaria Tianfu No. 7 y la escuela primaria Tianfu No. 7 se han establecido en el nuevo distrito de Tianfu. Tengo que preocuparme por ir a la escuela.
En términos de atención médica, el proyecto está rodeado de recursos médicos de primera clase como el Hospital Wanda, el Segundo Hospital de Sichuan, el Hospital Angel y el Hospital Afiliado de China Occidental para proteger completamente la salud de los miembros de la familia.
En términos de negocio, además del negocio comunitario que conlleva el proyecto, también podrás disfrutar de una radiación empresarial regional en el futuro.
12 años de experiencia en Chengdu
C&D “entiende” a la gente de Chengdu.
Jianfa Real Estate ha estado cultivando en Chengdu durante 12 años y casi se ha comido a toda la gente de Chengdu. En la etapa inicial de desarrollo en el sur de la ciudad, C&D se centró en la placa de Dayuan y mejoró el estilo de vida de la gente de Chengdu con proyectos de alta calidad como Tianfu Luzhou, Central Luzhou y Jade Luzhou.
Representación de C&D Central Bay Area
El informe de análisis de la encuesta de satisfacción del cliente residencial de 2018 de Sailway Consulting muestra que C&D Real Estate ocupó el primer lugar entre todas las empresas de bienes raíces en 2018, incluido el índice de servicios inmobiliarios. En cuarto lugar, la satisfacción general ocupó el tercer lugar entre las empresas inmobiliarias nacionales en 2018, y la calidad de la vivienda y la satisfacción en el manejo de quejas ocuparon el primer lugar entre las empresas inmobiliarias a nivel nacional.
Hoy en día, hay constantes disputas sobre el derecho a la vivienda, pero C&D siempre ha controlado estrictamente la calidad de la vivienda. Ya sea el servicio de venta de bienes raíces preliminares, el servicio de comunicación y entrega después de la firma del contrato, o el servicio inmobiliario y manejo de quejas, siempre hemos mantenido una actitud de excelencia.
Phoenix Jun se enteró de que se espera que el último lote de casas en C&D Central Bay Area se venda ya en noviembre de este año, con tamaños de unidades que oscilan entre 113 y 208 metros cuadrados.
Las entradas de habitación son escasas, ¡aprovecha la oportunidad y úsala correctamente es el camino a seguir! Se dice que los compradores de viviendas con "ojos de águila" tienen boletos de vivienda en la mano, esperando la próxima apertura de C&D Central Bay Area. ...
Actualmente, las últimas cinco tiendas que dan a la calle de C&D Central Bay Area están cerradas a la venta con un 15% de descuento. Tiendas de 61-130㎡ en Binjiang Park Street, precio unitario 19.000/metro cuadrado.