¿Cuáles son los procedimientos para transferir la propiedad de una casa de segunda mano en Hainan?
1. Firmar significa que tanto el comprador como el vendedor acuden al departamento de supervisión inmobiliaria para firmar un contrato de compraventa de bienes raíces al mismo tiempo. El precio de transacción de la casa debe ser determinado por el personal del departamento de supervisión inmobiliaria o en función de. el informe de evaluación;?
2. Pagar impuestos. El pago de impuestos significa que los compradores y vendedores pagan los impuestos y tarifas pertinentes de acuerdo con las regulaciones nacionales. Actualmente, incluyen principalmente: impuesto sobre la escritura, tarifas de gestión de transacciones inmobiliarias y tarifas de registro de derechos de propiedad;
3.Registrarse. Registro significa que después de que el comprador y el vendedor pagan los impuestos y tarifas correspondientes, el comprador completa el formulario de registro de propiedad de la vivienda según lo requerido y envía todos los materiales para realizar los procedimientos de registro de propiedad;
4. Obtener pruebas. La recopilación de pruebas es el último paso. Después de la transferencia, el comprador acude al departamento de supervisión de derechos de propiedad para obtener un nuevo "Certificado de propiedad de la vivienda" y luego se completa todo el procedimiento de transferencia.
Datos ampliados
Notas sobre la transmisión de bienes inmuebles
1 Comprar una casa intransferible es arriesgado, porque comprar una casa intransferible sólo tiene derecho. para usarlo No hay propiedad, lo que significa que solo se puede vivir aquí pagando dinero y no hay derechos de propiedad sobre la casa.
2. Si la transferencia de propiedad de la casa no se ha completado, la casa sigue siendo legalmente propiedad del vendedor. El comprador no realizó el pago de la casa y pagó el precio de la casa directamente al vendedor antes de la transferencia. Una vez que haya un problema con la transferencia, recuerde preparar fondos para evitar los riesgos de comprar una casa y hacer todo lo posible para proteger el pago de la casa.
3. Las casas que no se pueden transferir en China se refieren a: proyectos desarrollados utilizando terrenos de propiedad colectiva; proyectos establecidos sin aprobación o cambios sin autorización, proyectos sin aprobación de planificación en proyectos planificados sin autorización; uso de la tierra sin aprobación; casas con certificados de derechos de propiedad; casas que no han sido inspeccionadas o no han pasado la inspección;
4. El terreno o las casas no están hipotecados, el desarrollador no ha pagado los impuestos pertinentes. o Las casas cuyas casas hayan sido selladas por los departamentos pertinentes no serán transferidas. Si puede comprar una casa así, probablemente sufrirá una pérdida si surge una disputa. Por lo tanto, el editor no recomienda comprar una casa así.
Casas de segunda mano que no se pueden comercializar.
1. Viviendas que no hayan obtenido certificados de propiedad conforme a la ley.
2. Sólo casas que hayan obtenido el derecho de uso, como pubs directamente dependientes de la Autoridad de Vivienda.
3. Casas que han sido identificadas como peligrosas; casas compradas a precios estándar, pero el precio restante aún no se ha pagado a precio de costo y están en proceso de transición a derechos de propiedad plenos.
4. Viviendas construidas en suelo colectivo rural.
5. Viviendas que hayan sido incluidas en el aviso de derribo.
6. Casas propiedad de * * * y casas que otras * * * personas no aceptan vender.
7. Viviendas con propiedad en disputa.
8. La casa que ha sido hipotecada sin el consentimiento escrito del deudor hipotecario.
9. Viviendas que hayan sido selladas, embargadas o restringidas en otras formas según la ley.
10. La casa ha sido alquilada a terceros y el vendedor no notificó al arrendatario como era requerido, violando así el derecho de tanteo y otros derechos del arrendatario.
11. Otras situaciones en las que la transferencia esté prohibida por leyes y normas administrativas.
Consulte la Enciclopedia Baidu-Transferencia de bienes raíces