¿Cuáles son los estándares de entrega para las salas embrionarias?
Notas sobre la recuperación de la sala de embriones:
1: Probar la estructura
Comprobar la estructura de la casa es el primer paso para inspeccionar la casa. Decorar sin solucionar problemas estructurales es como construir una casa en la playa, que está en peligro de derrumbarse en cualquier momento.
1: Compruebe si el terreno es plano; 2: El problema con la casa ocurre en el balcón. Si se encuentran grietas en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón. 3: Utilice un láser para trazar una línea horizontal para detectar si hay una diferencia de altura en el techo de la casa; .
Dos: inspección de paredes
Los edificios residenciales con paredes de mala calidad son propensos a sufrir problemas como grietas en las paredes, caída de azulejos y filtraciones de paredes después de la decoración.
1: Compruebe si hay tambores huecos en la pared. Utilice un martillo pequeño para averiguarlo. 2: Utilice una regla de medición profesional para pegarla en la pared. Si el error está dentro del rango permitido, la pared está vertical. 3. Compruebe si la pared está dañada. Las picaduras similares se denominan "punto de explosión de la cal", y se deben a que el agua de cal no madura durante el tiempo suficiente. Si hay picaduras en la parte superior, repercutirá muy negativamente en la decoración.
Tres: Consulta agua y luz
El agua y la luz son los meridianos de toda la casa. Si no va bien, incluso las necesidades básicas de la vida tendrán problemas en el futuro, así que revisa la infraestructura de agua y electricidad antes de decorar.
1: Compruebe si la tubería de alcantarillado está lisa y si el sonido de descarga es normal. 2. También es un paso muy importante comprobar si el canal de corriente débil de la casa está libre. También es necesario utilizar un megger para probar la resistencia de aislamiento de los cables de la casa para garantizar un uso seguro.
Cuatro: Revisar puertas y ventanas
Si quieres vivir cómodamente en el futuro, una buena puerta es fundamental. Una mala estructura de puertas y ventanas y un mal sellado no solo dejarán pasar la lluvia. pero también afecta el aislamiento acústico y el aislamiento acústico de la casa. Manténgase caliente.
1: Compruebe si la puerta se puede bloquear, si se cerrará o abrirá automáticamente si no está bloqueada, si es flexible para abrir y si es fácil girar la llave.
2. Compruebe si la nueva puerta está recta. Puede utilizar un instrumento de medición profesional para comprobar el valor diagonal del marco de la puerta.
3. Compruebe si el marco de la puerta y la ranura de la puerta corredera están intactos.
(1) Después de recibir el aviso de recuperación, el comprador debe revisar si los procedimientos de entrega del desarrollador están completos.
Según el contrato de compraventa de viviendas comerciales, la casa solo se puede entregar una vez completada y aceptada por los departamentos pertinentes. Por lo tanto, las casas que pasan la inspección de aceptación cuentan con documentos de respaldo: certificado de garantía de calidad residencial, manual de instrucciones residencial y formulario de registro de aceptación de finalización. Con estos "dos libros y un formulario", se puede comprobar que el edificio ha pasado la inspección y aceptación por parte de los departamentos pertinentes y está cualificado. En este momento, debe revisar detenidamente el contenido de "Dos libros y un formulario" y el sello del departamento que lo acepta. Si tiene alguna objeción, pregunte de inmediato.
Entonces, ¿qué es la "segunda copia"? Los llamados "dos libros" se refieren a los dos documentos legales que el desarrollador debe proporcionar al notificar a los compradores de viviendas que se mudan una vez completado y aceptado el proyecto: "Garantía de calidad residencial" y "Manual de instrucciones residenciales".
Instrucciones residenciales:
Este libro explica la estructura, el rendimiento y el tipo, el rendimiento y los estándares de cada parte (componente) de la casa, y presenta precauciones de uso. Generalmente incluye el siguiente contenido:
(1) Unidad de desarrollo, unidad de diseño, unidad de construcción, si se le confía la supervisión, también se debe indicar la unidad de supervisión;
(2) Tipo estructural de la casa;
③ Precauciones para la decoración y decoración;
(4) Instrucciones para el uso de suministro de agua, alcantarillado, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, protección contra incendios. y otras instalaciones;
⑤Instrucciones sobre lugares reservados para la instalación de instalaciones y equipos relacionados y precauciones para la instalación;
⑥Tipos de puertas y ventanas y precauciones de uso;
>⑦Carga distribuida en interiores;
(8) Se deben tener en cuenta los muros de carga, los muros de aislamiento térmico, las capas impermeables y los balcones;
⑨Otras cuestiones que necesitan explicación. Por ejemplo, si el fabricante tiene instrucciones de funcionamiento para los equipos e instalaciones instaladas en la residencia, deberán adjuntarse al manual de instrucciones residencial.
Garantía de Calidad Residencial:
La "Garantía de Calidad Residencial" generalmente incluye el registro verificado por el departamento de supervisión de calidad del proyecto, y asume la responsabilidad de la garantía de muchas partes de la casa dentro de la vida útil, y algunas otras piezas o componentes. El período de garantía debe ser acordado entre el promotor inmobiliario y el usuario. Este libro es un documento legal para que las empresas de desarrollo inmobiliario asuman la responsabilidad de la calidad de las casas comerciales vendidas. Debe especificar el nivel de calidad, el alcance de la garantía, el período de garantía y la unidad de garantía verificada por la unidad de supervisión de calidad del proyecto. El promotor asumirá la responsabilidad de la garantía de acuerdo con lo dispuesto en este libro. Si hay problemas de calidad con la casa durante el período de garantía y las funciones de la casa se ven afectadas después de las reparaciones, el desarrollador será responsable de la compensación. Si la calidad de la estructura principal falla, el desarrollador no sólo será responsable de una compensación, sino que el comprador de la vivienda también puede solicitar una nueva inspección a la unidad de supervisión de calidad del proyecto designada en el certificado de garantía de calidad residencial. Si se verifica que la propiedad efectivamente no está calificada, el comprador tiene derecho a solicitar el check out.
El periodo de garantía para vivienda comercial se computa a partir de la fecha en que el comprador toma posesión de la vivienda. El período y el alcance de la garantía específicos son:
①Los cimientos y la estructura principal tienen una vida útil razonable;
(2) El techo y la pared exterior son impermeables durante 3 años;
p>
(3) Impermeabilización de cocinas y baños por 1 año;
④ Fugas en sótanos y tuberías por 1 año
⑤ Capa de yeso para paredes interiores y techos y pintura para paredes exteriores; pelar automáticamente 1 año
⑥ Un año para huecos, grietas y desarenado de áreas grandes en el piso
⑦ Un año para puertas y ventanas agrietadas o daños a herrajes y; artículos sanitarios;
Las lámparas, interruptores eléctricos, cajas eléctricas (sartenes) y equipos de cableado han estado dañados durante 6 meses;
⑨ La calidad de los equipos de tuberías de suministro de agua y drenaje no es hasta el estándar, varias tuberías de agua, puertas tienen fugas y no se puede acceder a los orificios de escape o conductos de humos durante 6 meses
⑩ Equipos del sistema de calefacción y refrigeración durante el período de calefacción o enfriamiento
; Si el estado tiene otras regulaciones para proyectos residenciales, esas regulaciones prevalecerán.
El período de garantía de otras piezas puede ser acordado por el comprador y el vendedor.
(2) Revisa cuidadosamente el edificio que compras.
Los objetos de inspección incluyen si los acabados exteriores del edificio, como balcones y cubiertas impermeables, cumplen con los requisitos de diseño y si cumplen con el contrato.
(3) Comprobar si las instalaciones auxiliares de la vivienda cumplen con el contrato.
Según el contrato, inspeccionar las instalaciones auxiliares una por una para ver si cumplen con los estándares acordados en el contrato. Por ejemplo: si se puede utilizar el ascensor; si los pasillos y escaleras son transitables; si las tuberías están completas; si el equipo eléctrico está instalado en el lugar; si los diferentes elementos de prueba se completan de acuerdo con las regulaciones y si los valores de la prueba deben cumplir; los requisitos de las regulaciones nacionales.
(4) Compruebe si el agua, la electricidad y el gas se pueden utilizar con normalidad.
Abra el grifo para comprobar si hay fugas de agua. Puede cambiar el flujo de agua, observar los cambios en la presión del agua y probar la velocidad de drenaje. Cierre la puerta, verifique cada ramal controlado por cada puerta y pruebe si cada enchufe está energizado y controlado. Generalmente el gas no se conecta antes de entrar a una vivienda, pero es necesario comprobar si falta alguna pieza y comprobar manualmente si la conexión está firme para evitar problemas.
(5) Comprobar si la estructura y calidad de la casa cumplen con el contrato.
Comprobar la estructura de la casa depende principalmente de si el tipo de habitación, la orientación y la zona son acordes al contrato. Si es incompatible con el contrato, el comprador puede exigir al promotor que asuma la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato según el contrato. Verificar principalmente la calidad de la casa desde aspectos como suministro de agua, prueba de presión, ventilación, impermeabilización de tuberías, etc. En circunstancias normales, se deben realizar dos pruebas de almacenamiento de agua y pulverización de agua. No debe haber fugas en el interior, no debe haber reflujo de los desagües del piso, juntas herméticas ni acumulación de agua en el suelo; no debe tener fugas ni estar bloqueado; no debe haber signos de filtración de agua o corrosión en puertas y ventanas. Por lo tanto, es mejor que los compradores de viviendas elijan un día soleado después de la lluvia para cerrar la casa y poder comprender las goteras del techo y las paredes exteriores. Además, si se trata de una habitación decorada, el suelo y el techo de la habitación también deben tener una superficie lisa, color uniforme, líneas y ángulos rectos, y sin grietas, huecos ni deformaciones.
(6) Verifique si el área de la casa coincide con el registro del contrato.
En el momento de la entrega de la vivienda, el promotor deberá aportar un informe topográfico y cartográfico de la zona emitido por un departamento profesional que no solo debe incluir la superficie construida y la zona compartida de la vivienda, sino que también deberá incluir la superficie construida y la superficie compartida de la vivienda. sino también el sello oficial del departamento profesional y si el departamento tiene calificaciones en topografía y cartografía. Además, este informe también debe registrarse en el departamento de gestión de transacciones de vivienda.
(7) Consulta la normativa pertinente sobre honorarios de agencia promotora y honorarios de administración de fincas.
Cuando la casa se entregue oficialmente, la promotora inmobiliaria cobrará unos honorarios diferentes. Sin embargo, según las regulaciones pertinentes, las unidades que brindan servicios deben cobrar diversas tarifas a los propietarios (compradores de viviendas).
Si el desarrollador cobra tarifas, debe presentar pruebas de la encomienda de la unidad de cobro o documentos de la Oficina de Precios y explicar los estándares de cobro en detalle; de lo contrario, el comprador de la vivienda puede negarse a pagar las tarifas.
De acuerdo con las regulaciones del Ministerio de Construcción, los desarrolladores pueden cobrar el fondo de revisión de la casa, el estándar es del 2% al 3% del precio de compra, pero el fondo de revisión debe entregarse al departamento de administración inmediatamente cuando el propietario solicita el certificado de propiedad de acuerdo con.
Las tarifas de administración de la propiedad generalmente se pagan al hacerse cargo de una casa, que generalmente se implementan de acuerdo con el documento de aprobación de la oficina de precios proporcionado por la unidad de administración de la propiedad o el estándar de cobro registrado por la oficina de precios. Si hay una estipulación en el contrato, se implementará de acuerdo con el contrato, pero no se excederá el estándar de carga legal. En este momento, el propietario puede consultar y aceptar las correspondientes instalaciones públicas, instalaciones de apoyo, normas ecológicas, etc. Cumplir con los artículos y normas de revisión de vivienda del Negociado de Precios. Si estos artículos no cumplen con los estándares de entrega del documento, la empresa de administración de la propiedad debe reducir adecuadamente los estándares de cobro de la tarifa de administración de la propiedad.
Al comprar una casa, el comprador también debe tener un contrato de administración de la propiedad (proporcionado al comprador por el promotor al comprar la casa). El promotor no lo proporciona, el comprador deberá solicitarlo. Al mismo tiempo, la empresa de administración de propiedades también debe proporcionar un manual del inquilino, que incluya regulaciones o planes de administración de propiedades, convenios de propietarios, estatutos del comité de propietarios, etc.
(8) Firmar oficialmente la carta de entrega de vivienda.
Cuando el comprador de la vivienda haya inspeccionado todos los elementos de la casa (incluidos los derechos de propiedad) y todos los elementos de inspección cumplan con el contrato, puede firmar una carta de entrega de la casa con el promotor. Si algunos proyectos no cumplen con el contrato, se deben llevar registros firmados por el desarrollador y sellados con el sello oficial. Sólo cuando la casa del promotor cumpla plenamente con los estándares de entrega se podrá firmar la carta de entrega. Es importante tener en cuenta que el comprador de la vivienda debe conservar una copia del registro de inspección de la vivienda firmado por el representante de entrega como base para disputas en el futuro.
5. ¿Cómo solucionar los problemas de calidad de la vivienda después de mudarse?
Los compradores sólo pueden encontrar problemas superficiales con la casa cuando toman posesión de ella, pero después de vivir en ella durante un tiempo, a menudo se encuentran con problemas de un tipo u otro. Lo más importante que hay que hacer en este momento es determinar la causa del problema: el problema del promotor o el problema de decoración del comprador. Si es causado por la decoración del comprador de la vivienda, deberá considerar si es culpa suya o de la empresa de decoración. Si es causado por la construcción de la empresa de decoración, el comprador de la vivienda solo puede solicitar una compensación a la empresa de decoración por las reparaciones y no tiene nada que ver con el promotor.
Si se trata de un problema de calidad de la propia casa, según la normativa pertinente, si está dentro del período de garantía, el comprador de la vivienda debe solicitar las reparaciones al promotor, preferiblemente por escrito y hacer que el promotor inmobiliario sellar la confirmación. Si el promotor se niega a confirmar o retrasa deliberadamente las reparaciones, el comprador puede exigir que el personal correspondiente realice las reparaciones. Al mismo tiempo, el comprador deberá conservar la factura por los costes de reparación y la prueba escrita pertinente de la negativa del promotor a reparar la casa. . Una vez completadas las reparaciones, el comprador puede exigir al desarrollador que se haga cargo de todos los costos de reparación según la factura de costos de reparación y compense las pérdidas causadas por las reparaciones de la casa (incluido el tiempo perdido). Si el promotor se niega a hacerse cargo de los costes de reparación, el comprador puede presentar ante el tribunal la factura del coste de reparación y la prueba escrita pertinente de que el promotor se niega a reparar la casa para presentar una demanda.
Si el problema de calidad de la casa no se ha resuelto eficazmente después de muchas reparaciones y afecta la vida y el uso normal del comprador de la casa, se considera un problema de calidad grave. El comprador de la vivienda tiene derecho a rescindir el contrato de compra de la vivienda y exigir al promotor la compensación de todas las pérdidas ocasionadas, incluidos los costes de decoración, el pago de la vivienda, los intereses, los daños, etc.