¿Cuál es el proceso de subasta de ejecución hipotecaria?

Análisis legal: en el primer paso, después de determinar el objetivo de la subasta, ambas partes llegan a un consenso sobre la oferta más alta y firman un acuerdo de servicio de licitación con nuestra empresa. Nuestra empresa solo firma un cliente postor para cada subasta. objetivo garantizar que los clientes de Sincere participen con éxito en la subasta. En el segundo paso, con la asistencia del responsable de la subasta, el postor primero registra una cuenta en la plataforma de subasta judicial supervisada por el tribunal y pasa la autenticación de nombre real. Después de la autenticación del nombre real, la persona a cargo de la subasta ayudará a pagar el depósito. Una vez que el pago se haya realizado correctamente, el sistema autorizará al postor y le asignará un número de oferta. El tercer paso, al realizar el depósito, es mejor hacerlo personalmente (para China Merchants y China Construction Bank, asegúrese de traer su escudo/banca en línea antes de realizar el depósito). Autenticación de nombre real para la primera vez que participa la empresa). en la subasta requiere 2-3 días y debe revisarse con anticipación. Paso 4: Con la ayuda del administrador de la subasta, el postor confirma el monto de la oferta en la página de detalles del asunto y gana el postor con la oferta más alta. Una vez completada la subasta: el depósito pagado por el comprador se utilizará como precio y se pagará nuestra proporción acordada de las tarifas de servicio. Postores no seleccionados: el depósito pagado se devolverá automáticamente a la cuenta de pago original dentro de los tres días (sin ningún cargo) y el acuerdo de licitación se rescindirá automáticamente después de la firma. Paso 5: Para los clientes que necesitan un préstamo, nuestro departamento de préstamos ayudará al comprador a realizar un examen previo de calificación bancaria una semana antes de la subasta, después de que la subasta sea exitosa, preparará los materiales relacionados con el préstamo y acudirá al banco para una entrevista. Después de pagar el pago inicial al tribunal, la compañía de garantía proporcionará una carta de garantía, el saldo del pago bancario se pagará a la cuenta designada por el tribunal dentro de 5 a 7 días y el préstamo de ejecución hipotecaria debe pagarse = préstamo. importe 2 previa presentación de la carta de garantía. Paso 6: Una vez finalizada la subasta, el mejor postor se convierte en el comprador del objeto de la subasta y la información del comprador se publica en la plataforma de subasta judicial. La persona a cargo de la subasta ayuda al comprador a pagar el precio restante en la cuenta designada por el tribunal dentro del tiempo especificado por el tribunal (el depósito se descarta y el precio restante se puede pagar fuera de línea).

Base jurídica: “La República Popular China y el Código Civil”

Artículo 209 El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de los derechos de propiedad inmueble se registrarán de conformidad con el vigente la ley; sin registro, no tendrá eficacia, salvo disposición en contrario de la ley.

No es necesario registrar la propiedad de los recursos naturales que pertenecen al estado según la ley.

Artículo 210 El registro de bienes inmuebles será tramitado por la agencia registradora donde se encuentre el inmueble.

El estado implementa un sistema unificado de registro de bienes raíces. El alcance, el organismo de registro y los métodos de registro del registro unificado estarán estipulados por las leyes y reglamentos administrativos.

Artículo 211 Cuando una parte solicite el registro, deberá proporcionar certificados de propiedad, dirección límite de la propiedad inmobiliaria, área y otros materiales necesarios con base en los diferentes elementos del registro.