¿Cuáles son los procedimientos para la ejecución hipotecaria de una casa?
¡El proceso específico de participación en la casa de subastas legal de "Whale Auction House"! ! !
En el primer paso, después de determinar la oferta, las dos partes llegan a un consenso sobre la oferta más alta y firman un acuerdo de servicio de licitación con nuestra empresa. Nuestra empresa solo firma un postor para cada oferta de subasta para garantizar que. Los clientes sinceros participan en la subasta.
En el segundo paso, con la ayuda del especialista forense en subastas, el postor primero registra una cuenta en la plataforma de subasta judicial supervisada por el tribunal y pasa la autenticación de nombre real. Después de la autenticación del nombre real, el especialista en subastas forenses ayudará a pagar el depósito. Una vez que el pago se haya realizado correctamente, el sistema autorizará al postor y le asignará un número de oferta. (Se recomienda dejar el número de teléfono del administrador legal de la subasta al registrarse para ayudar a acelerar el proceso)
El tercer paso, al enviar el depósito, es mejor enviarlo personalmente (China Merchants y China Construction Banco, asegúrese de traer su escudo/banca en línea) Envíe un depósito) La primera autenticación del nombre real de la empresa tardará entre 2 y 3 días y debe revisarse con antelación.
Paso 4: con la ayuda del especialista en ejecuciones hipotecarias, el postor confirma el monto de la oferta en la página de detalles del asunto y gana el postor con la oferta más alta.
① Una vez completada la subasta: el depósito pagado por el comprador se utilizará como precio para pagar la proporción acordada de las tarifas de servicio.
② Postores no seleccionados: el depósito pagado se devolverá automáticamente a la cuenta de pago original dentro de los tres días (sin ningún cargo) y el acuerdo de licitación se rescindirá automáticamente después de la firma.
Paso 5: Para los clientes que necesitan un préstamo, nuestro departamento de préstamos ayudará al comprador a realizar un examen previo de calificación bancaria una semana antes de la subasta. Después de una oferta exitosa, prepare los materiales relacionados con el préstamo y vaya a la subasta. banco para una entrevista y pagar el pago inicial a Después del tribunal, la compañía de garantía presentará una carta de garantía y el banco pagará el saldo a la cuenta designada por el tribunal dentro de 5 a 7 días. Los préstamos de ejecución hipotecaria deben pagarse. previa presentación de una carta de garantía
Paso 6: Después de la subasta, el mejor postor se convierte en el comprador del objeto de la subasta y la información del comprador se publicará en la plataforma de subasta judicial. El especialista en ejecuciones hipotecarias ayuda al comprador a pagar el precio restante en la cuenta designada por el tribunal dentro del tiempo especificado por el tribunal (el depósito se descarta y el pago restante se puede pagar fuera de línea).
Paso 7: Después de liquidar el dinero de la subasta, el tribunal emitirá una carta de confirmación de la subasta, una sentencia civil, un aviso de asistencia en la ejecución, etc. Los especialistas de nuestro Departamento de Garantías ayudan al comprador a gestionar el pago del impuesto a la propiedad y los asuntos de transferencia con los documentos pertinentes. Las normas fiscales relacionadas con las subastas judiciales en Beijing son (1% de impuesto sobre la escritura sobre el precio de transacción para la primera casa de menos de 90 metros cuadrados, 1,5% de impuesto sobre la escritura sobre el precio de transacción para la primera casa de más de 90 metros cuadrados y 3% sobre la escritura impuesto sobre el precio de transacción de la segunda casa). Solo necesita pagar el impuesto de escritura, que es económico y aplicable. Las casas y las casas con precio limitado pagarán más impuesto al valor agregado del terreno)
Paso 8. Después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria, nuestra empresa la limpiará y desalojará dentro del tiempo especificado. Después de que el departamento de desalojo se asegure de que se puede entregar de manera segura, el comisionado de subasta legal entrega la casa al postor.