¿A qué debes prestar atención al entregar una casa en bruto?
La casa en bruto pertenece a la decoración preliminar de la casa. Según su estado de decoración, también se le llama "casa de primera decoración". La inspección de viviendas siempre ha sido un vínculo paralelo para las casas en bruto, la inspección de viviendas es una parte esencial del trabajo. En esta edición de la Enciclopedia, analicemos la inspección preliminar de una casa y le presentemos los pasos, los puntos clave y las formas de realizar una inspección preliminar de una casa.
La inspección paso a paso de una casa en bruto comienza por la estructura, luego las paredes, agua, electricidad, puertas y ventanas.
1. Estructura. Estructura: La estructura de la casa en bruto es el primer obstáculo que se debe superar durante la inspección de la vivienda. Verifique principalmente la planitud del terreno, la conexión entre la habitación y el balcón y si hay una diferencia de altura en la parte superior de la casa.
2. Pared: La calidad de la pared no está a la altura. Después de la decoración, la pared es propensa a agrietarse, a caerse los azulejos y a filtrarse agua.
1. Si la pared sobresale, puedes golpearla suavemente con un martillo pequeño.
2. Tanto si la pared es vertical como si no, puedes utilizar una cinta métrica profesional para compararla con la pared.
3. Si la superficie de la pared está dañada y las picaduras parecen puntos de explosión de cal. Esto se debe a que el agua de cal no envejece lo suficiente. Las picaduras en la parte superior son muy perjudiciales para la decoración posterior. En este sentido, los propietarios deben estar más atentos.
Tres. Agua y electricidad: si el agua y la electricidad no funcionan correctamente, habrá muchos problemas y dificultades en el futuro. Puede comprobar si la tubería de agua está lisa con el sonido del lavado. El acceso a una corriente débil en la casa también es extremadamente importante. Puede utilizar un megaóhmetro para probar el valor de la resistencia de aislamiento y evitar problemas futuros.
En cuarto lugar, puertas y ventanas: Que la instalación de puertas y ventanas cumpla con los estándares tiene un gran impacto en la calidad de vida. Si el sellado no es bueno, no sólo las fugas, sino también el aislamiento acústico y el calor serán un problema. Depende principalmente de si la puerta se puede cerrar con llave y de si está orientada en línea recta, lo que requiere el uso de instrumentos de medición profesionales. Para los marcos de las puertas de las casas, verifique si las ranuras del marco están completas.
Los novatos deben aprender a entregar y aceptar viviendas difíciles, de lo contrario los desarrolladores se aprovecharán de ellos.
Antes no lo entendía. Acababa de comprar una casa y no tenía experiencia. Fui con una amiga y ella me enseñó mucho sobre esto.
Lo anterior es una introducción sobre cómo aceptar la entrega de casas en bruto.
Pregunta 2: ¿Cuál es el proceso de aceptación de casas en bruto? ¿A qué debo prestar atención? Finalmente me entregaron la casa. Me alegré mucho de recibir la llave. Cuando me estaba preparando para decorar, estaba ocupado corriendo a preparar los materiales. Pero al entregar una casa, también debes aprender a aceptar la casa en bruto, de lo contrario no sabrás si el promotor te engaña. Porque puede que haya algún pequeño enlace que se me haya pasado por alto, y no lo tengo muy claro. Entonces necesitas aprender algunas habilidades al entregar una casa en tales circunstancias, ¡lo cual te será más útil!
¿Cuáles son los procedimientos de inspección de viviendas para casas en bruto?
¿A qué debo prestar atención? A continuación, analicémoslo: Verifique la estructura
Cuando el decorador obtenga la casa, debe verificar la estructura de la casa. Si la estructura de la casa no está resuelta, se apresurará a decorarla. Al igual que construir una casa sobre arena, puede colapsar en cualquier momento. Así que examinar la estructura es el primer nivel que tenemos que pasar. Utilice una regla para medir el área real de la habitación. Si el error es grande, puede pedirle al desarrollador o confiar a una organización profesional la revisión de la medición. También puedes pedir a la empresa de decoración que envíe a alguien a medir directamente para ahorrarte problemas en el futuro. Mida la altura del piso para ver si cumple con los requisitos. La altura real del piso es de 3 my no menos de 2,75 m, y la altura del piso residencial no es menos de 2,8 m. Medir la altura del suelo es muy sencillo. Simplemente coloque la regla a lo largo de las esquinas interiores de las dos paredes y mida algunos lugares. Comprobar si la casa está inclinada requiere el uso de instrumentos especiales, pero también puedes atar una cuerda a un objeto pesado e inclinarlo contra la pared hasta el pie de la pared para comprobar el grado de inclinación. Sólo una desviación de más de 3 centímetros afectará gravemente a la decoración. Inspeccione cuidadosamente las paredes y los paneles del techo en busca de pendientes, curvas, protuberancias o abolladuras. Si se encuentra, se debe notificar a la empresa administradora de la propiedad para que lo solucione de inmediato. La renovación no puede comenzar hasta que se resuelvan estos problemas.
Verifique la estructura 2. Verifique si hay orificios reservados para las tuberías de aire acondicionado y si las tuberías reservadas. Los agujeros no están obstruidos. Se recomienda sellar los agujeros durante la etapa de decoración para evitar que el agua de lluvia regrese. 3. Verifique si hay grietas en el piso y techo de la casa que estén en un ángulo de 45 grados con las esquinas de las paredes o perpendiculares a las vigas. Si las hay, significa que la casa se ha asentado seriamente y hay grietas estructurales. problemas de calidad.
Compruebe si hay grietas en el muro de carga. Si las grietas penetran en toda la pared y penetran hacia atrás, indica que hay peligros ocultos en la casa. Hay ligeras grietas en la pared local, que se pueden solucionar durante la decoración. proceso. Los problemas estructurales de las casas ocurren a menudo en el balcón. Si encuentra una grieta en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón. Debe notificarlo inmediatamente a la administración de la propiedad.
Como novato, debes aprender a aceptar la entrega de viviendas en bruto, de lo contrario el promotor se aprovechará de ello.
Antes no lo entendía. Acababa de comprar una casa y no tenía experiencia. Fui con una amiga y ella me enseñó muchos conocimientos en esta área. No te fijes en un pequeño proceso de inspección de la vivienda, es muy útil, porque está relacionado con la calidad de la casa. Por ejemplo, cuando el promotor entrega la casa, puedes pedir a tus familiares que programen una cita con el. inspector de viviendas.
Pregunta 3: ¿A qué debo prestar atención al entregar una casa en bruto? Según su pregunta, la breve respuesta es la siguiente. Cosas a tener en cuenta al entregar una casa en bruto:
1. Si es el ático, verifique si el techo tiene goteras
2. Si el interruptor principal y el protector contra fugas están listos; si la electricidad está oficialmente conectada y conectada Si hay uso de electricidad en horas impares, si se trata de un enchufe local, pruébelo para ver si la instalación es correcta y utilizable (use un verificador de circuito de enchufe especial; use un bolígrafo eléctrico); un verificador de circuito de enchufe.
3. Utilice un bolígrafo eléctrico para probar el probador de circuito del enchufe.
3. Agua. Si el agua del grifo, el agua caliente y las aguas grises (si las hay) están conectadas, si la presión del agua es suficiente; si las tuberías tienen fugas; si la temperatura del agua caliente es suficiente; > 4. Calefacción (se entregará después del check-in (este año se pagará en invierno) y gas. Ya sea que esté conectado o no, el número base de lectura del medidor debe ser cero. Si el radiador está completo, las casas rústicas normalmente deberían tenerlo.
5. ¿Cuántas llaves de puerta hay en total? ¿Están en buenas condiciones (todas las llaves se prueban con encendido y apagado)? Compruebe si la puerta está dañada o deformada y si el interruptor es flexible. Ojos de gato disponibles. Después de la aclaración, realice el trabajo de entrega.
6. Se pueden pagar los honorarios de la propiedad, pero se debe indicar el plazo. El depósito de renovación se pagará cuando finalice la renovación. La factura de la luz se pagará después de la fecha de entrega en función de la lectura del contador.
7. Si el intercomunicador antirrobo y el sistema visual están intactos y disponibles (también puede intentarlo
8. Si las líneas telefónicas y de banda ancha están disponibles y disponibles (lo está); es mejor intentarlo), sí Teléfono;
9. Si la ventana está hermética y si hay alguna fuga de agua. El interior del alféizar de la ventana debe estar entre 3 y 5 mm más alto que el exterior (de lo contrario, se derramará agua). en); si el interruptor de apertura es flexible, intacto y utilizable;
10. Inodoro, verifique la posición correspondiente directamente debajo del edificio para ver si hay una curva en S en la tubería de agua debajo del lavabo. (Para evitar que se transmitan olores). De lo contrario, debe prestarle atención durante la decoración y la construcción. Este artículo es para recordarles a todos que presten atención al uso durante la decoración. No tiene nada que ver con la entrega.
Sin embargo, sé persistente, como te dije, ¡intenta no pagar o retrasar la entrega si es posible!
Estoy en este negocio. Si tienes algo que no entiendes, envíame un mensaje y haré todo lo posible para responderte.
Pregunta 4: ¿A qué se debe prestar atención durante la aceptación de una vivienda dura? La aceptación de la casa en bruto es un vínculo que muchos propietarios siempre han ignorado. La aceptación de la casa en bruto es muy importante. ¿Está usted demasiado contento de recibir la llave de la nueva casa o se ha olvidado de hacer una aceptación simple y necesaria? toda la casa por otras razones? Porque la aceptación afecta directamente si su renovación puede realizarse sin problemas y completarse con alta calidad.
1. Puertas y ventanas: La puerta es el lugar que más fácilmente se olvida. Después de que el propietario toma alegremente la llave y abre la puerta, lo que más preocupa es ver cómo luce la casa. apariencia de la puerta y otras cuestiones Todo se ha olvidado y este proceso es absolutamente indeseable. Hoy en día, todas las puertas antirrobo se instalan en las casas. Después de abrir la puerta, se debe observar atentamente y tocar la superficie de la puerta con las manos para ver si está plana y si hay rayones o lugares influyentes. verifique si el marco de la puerta es correcto, porque la corrección del marco de la puerta afectará directamente su uso futuro, debe probarlo de un lado a otro para ver si la cerradura de la puerta se puede abrir y cerrar normalmente. Si encuentra problemas, infórmelo a la administración de la propiedad a tiempo para su reemplazo.
Las residencias actuales utilizan ventanas de acero plástico y vidrio aislante. Durante la inspección de aceptación, debemos revisar el vidrio y los marcos de las ventanas en cada habitación, y verificar cuidadosamente si hay escombros, marcas de agua y rayones en ellos. vidrio verifique si hay vapor de agua; si el marco de la ventana está recto, si la ventana se abre y cierra normalmente, si la ventana se puede abrir a 90 grados y luego toque si hay una tira impermeable en la ventana para ver si cada uno. La pantalla de la ventana es correcta. Cada pantalla de ventana está instalada.
2. Paredes y suelos: En la aceptación de casas en bruto, las paredes y los suelos son los lugares más grandes y críticos. Necesitamos comprobar si las paredes y suelos de todas las habitaciones son planos y si hay huecos en las paredes de la cocina y el baño. Si la pared no es plana, causará muchos problemas para la decoración futura. Si el suelo no es lo suficientemente plano, también afectará la colocación de baldosas o pisos en el futuro. Si hay abultamientos en las paredes de baños y cocinas, los azulejos pueden caerse fácilmente en futuras reformas. Para evitar y detectar estos problemas a tiempo, podemos utilizar algunos métodos fáciles de operar en la vida diaria para detectar una tabla recta más larga y apoyarla contra la pared para ver si la tabla recta encaja en la pared. un error de 1-2 mm está dentro del alcance de las normas nacionales. Si el error es grande, la empresa administradora de la propiedad tendrá que contratar trabajadores para volver a pintar la pared. También podemos tomar un cuaderno y señalar un ángulo recto de 90 grados hacia la esquina de la pared para ver si es perpendicular al ángulo Yin-Yang de 90 grados. Para ver si hay un fenómeno hueco en la pared, puede usar un martillo pequeño para probar y juzgar si la pared está hueca por el sonido producido por el golpe.
3. Electricidad: Al inspeccionar la casa, debes comprobar si hay electricidad en cada habitación y una simple bombilla en cada habitación para ver si son normales. No olvides los enchufes de cada habitación. Los bolígrafos de prueba sencillos del mercado no son muy caros. Podemos utilizar el bolígrafo de prueba para comprobar si cada enchufe tiene energía. Si no tienes un bolígrafo de prueba, puedes utilizar métodos sencillos, como utilizar un cargador de teléfono móvil o un secador de pelo.
4. Agua: Los baños y cocinas de las casas toscas tienen buenas tuberías de agua, pero la mayoría no tienen grifos. Podemos tomar un balde de agua y verterlo en las tuberías por separado para ver si el flujo de agua es suave y si hay algún bloqueo. Si escuchas el sonido de "dong dong dong dong", significa que el flujo de agua es muy rápido. . El piso del baño debe estar impermeabilizado, pero debido a las condiciones limitadas durante la inspección de la casa, es imposible realizar una prueba de impermeabilidad, por lo que se pide a los trabajadores de decoración que realicen una prueba de impermeabilidad antes de la decoración y luego verifiquen si hay alguna fuga después de 24 horas.
5. Sistema de ventilación: El sistema de ventilación es un tema importante que fácilmente se pasa por alto durante la aceptación. Los conductos de humos y de escape pueden dejar fácilmente peligros ocultos en la vida diaria en el futuro
Pregunta 5: ¿Qué significa una casa en bruto? Cosas a tener en cuenta al entregar una casa en bruto. Imprima el artículo y envíelo a sus amigos. Botón Compartir 0 [Resumen] ¿Qué es una casa tosca? Una casa en bruto también se llama casa recién renovada. La mayoría de las casas como esta solo tienen marcos de puertas y no tienen puertas. Las paredes y los pisos solo tienen un tratamiento básico sin tratamiento de superficie. Todas las superficies exteriores de la casa, incluidos los balcones y las cubiertas para la lluvia, deben completarse de acuerdo con los documentos de diseño del proyecto de decoración. Al elegir una casa en bruto, ¿qué significa una casa en bruto? Las casas en bruto también se denominan "casas principalmente renovadas". La mayoría de estas casas solo tienen marcos de puertas y no tienen puertas, y solo se realiza un tratamiento básico en las paredes y pisos sin tratamiento de superficie. Sin embargo, todos los acabados exteriores de la casa, incluidos los de balcones y cubiertas para la lluvia, deben completarse de acuerdo con los requisitos de los documentos de diseño del proyecto de decoración. Al elegir una casa en bruto, debe prestar más atención a los siguientes aspectos. Las precauciones al entregar una casa en bruto se pueden consultar a continuación: 1. Si está en el piso superior, verifique si hay alguna gotera en el techo. . 2. Agua. Si el agua del grifo y el agua caliente están conectados, si la presión del agua es suficiente; si las tuberías tienen fugas; si la temperatura del agua caliente es suficiente; 3. Si el interruptor principal y el protector contra fugas están completos; si están conectados a la fuente de alimentación oficial y si hay una fuente de alimentación de hora cero si es un enchufe local, pruébelos todos para ver si están instalados correctamente; y utilizable (use un verificador de circuito de enchufe especial use un bolígrafo eléctrico y un verificador de circuito de enchufe para verificar); 4. Se pueden pagar los derechos de propiedad, pero se debe indicar el plazo. El depósito de renovación se pagará cuando finalice la renovación. La factura de la luz se basa en la lectura del contador y no se pagará hasta la entrega de la casa. 5. ¿Cuántas llaves de puerta hay en total? ¿Es fácil de usar (intente encender y apagar todas las teclas)? La puerta no sufre daños ni deformaciones y se abre y cierra con flexibilidad. Ojos de gato disponibles. 6. Compruebe si el intercomunicador antirrobo y el sistema visual están en buenas condiciones. Pruébelo también. 7. Si la ventana está hermética y si hay fugas de agua. El alféizar de la ventana debe estar entre 3 y 5 mm más alto que el exterior (de lo contrario entrará agua, si se puede abrir de manera flexible y si el interruptor está intacto y utilizable); 8. Si hay disponibilidad y conexión de líneas telefónicas y de banda ancha. La casa en bruto casi no tiene decoración. Si elige una casa de este tipo, puede decorarla con el estilo que desee. Las anteriores son las precauciones para entregar la casa en bruto. Espero que le sean útiles al entregar la casa. casa.También puedes pedir a los profesionales que te entreguen la casa juntos. ¡No elijas Mala casa!
Pregunta 6: ¿Cuáles son las precauciones para entregar una casa en bruto? ¿Cómo inspeccionar una vivienda? ¡Por fin vi la tan esperada nueva casa! En este momento, los propietarios están emocionados o mezclados.
Como comprador de vivienda por primera vez, tengo relativamente poca experiencia en la aceptación de casas en bruto. La aceptación de una casa en sí es un trabajo técnico, no significa que todo estará bien una vez que obtenga la llave. También es muy complicado prestar atención a la aceptación de casas rústicas. ¿No lo sabes? No importa, déjame explicarte aquí.
El procedimiento de aceptación formal de casas en bruto es comprobar desde el exterior hacia el interior: 1. Exterior: fachada exterior, revestimientos y revestimientos exteriores, puertas de unidades y pasillos.
2. Interior: puerta de entrada, puerta, ventana, techo, pared, piso, azulejos, baldosas, suministro y drenaje de agua, almacenamiento de agua a prueba de agua, electricidad fuerte y débil, gas, ventilación, escape de humos. , gases de escape.
3. Vecinos: cuestiones como las pruebas de almacenamiento de agua cerrado y el funcionamiento inactivo de los medidores de agua deben coordinarse con los vecinos de arriba y de abajo.
Cosas a tener en cuenta al mudarse: 1. Traiga sus propias herramientas: como cinta métrica, regla, galga de espesores y otras herramientas de medición. 2. Mida el tamaño: este es el punto más importante del recibo. Compruebe si el tamaño real coincide con el tamaño del plano. 3. Mida la pared y el piso: use una regla larga (o use una regla horizontal especial), apóyese contra la pared y el piso, verifique si está plano y observe si hay rayones, grietas y si hay puntos explosivos. en la pared (puntos de explosión: la cal apagada no subió bien debido a una mezcla desigual durante el proceso de curado. Después de aplicarse a la pared y secarse, formará puntos explosivos). Se debe realizar una inspección detallada para detectar protuberancias, grietas y lijado. El monitoreo del terreno también es el foco de las precauciones de cierre de la casa. 4. Interruptor de luces: cada interruptor derivado en la caja de interruptores debe estar claramente marcado. Si no está disponible o no está claro, debe corregirse inmediatamente. Los interruptores en la caja de interruptores deben instalarse firmemente y cada uno debe inspeccionarse agitándolo de izquierda a derecha. Si se encuentra flojo, se debe apretar o reemplazar. De lo contrario, provocará un mayor peligro cuando se produzca un incendio por un mal contacto en un uso futuro. 5. Inspección de agua y electricidad: inspección de calidad de la instalación de suministro y drenaje de agua, aislamiento de circuitos y pruebas de puesta a tierra. 6. Inspección antirrobo: 6. Inspección antirrobo: Si están instalados videoportero y pulsador de llamada de emergencia, comprobar si funcionan correctamente.
Pregunta 7: ¿Cuáles son las estrategias para cerrar una casa en bruto y a qué debemos prestar atención? La casa en bruto es un paso muy crítico. La aceptación de la casa está relacionada con la calidad de vida en el futuro. Entonces, preste atención a este enlace. No olvides realizar este paso solo porque obtuviste la clave, entonces tendrás que asumir la responsabilidad correspondiente si ocurren problemas más adelante, por lo que este paso no debe omitirse. Aquí, el editor de la guía aproximada de la casa te dará una. Breve comprensión de a qué prestar atención. Puede echar un vistazo a continuación.
1. Herramientas de inspección de la vivienda: destornillador y metro, contrato de compra de la vivienda, cantidad de dos o más, bolígrafo y papel. Preste atención al área y la altura del piso al aceptar casas en bruto.
2. Pared, techo, seis lados: 1. Material de la pared: ladrillo rojo, ladrillo liviano, bloque de cemento, ladrillo hueco o tablero prefabricado.
2. Superficie de la pared: aspectos a tener en cuenta al cerrar una casa en bruto. Preste atención a si hay una capa de yeso en la superficie de la pared, si la capa de yeso está abultada, agrietada, pelada, moteada y si. los ángulos yin y yang son aproximadamente cuadrados.
Es normal que la planitud de la pared esté entre 3 y 5mm. Comprueba el lado grande cuando las puertas y ventanas están cerradas, y el lado pequeño cuando las puertas y ventanas están abiertas. Regla para medir si la parte superior del suelo es cuadrada, especialmente los lados de las aberturas de puertas y ventanas, si es cuadrada. Es muy importante si la pared exterior tiene aislamiento interno.
3. Suelo: ¿Hay capa de yeso, está calandrado, frotarlo con los pies para ver si es arenoso, están bajo tierra las tuberías de calefacción, agua y electricidad y están marcadas, y ¿Se comprometen a proporcionar calefacción por suelo radiante? Cosas a tener en cuenta al cerrar una casa: Preste atención a si los pisos de la cocina, el balcón y el baño son más bajos que otros pisos.
4. Superficie superior: al cerrar la casa, preste atención a que el piso esté cuadrado y no torcido. Preste especial atención a si hay fugas de agua en la superficie superior de la cocina, el balcón y el baño. .
3. Puertas y ventanas: si el interruptor es flexible, si el cierre está apretado, si hay deformaciones, cierre flojo, etc. Todos los vidrios deben revisarse uno por uno para detectar roturas, grietas, Sellados rotos, sueltos, etc. No deben faltar tiras de sellado, tiras a prueba de polvo y tiras impermeables. Cosas a tener en cuenta al cerrar una casa en bruto: la llave de la cerradura de la puerta de entrada debe entregarse completa, la cerradura de la puerta debe ser segura, el pestillo puede abrirse y cerrarse con flexibilidad, el dispositivo antirrobo es completo, fácil de usar, seguro y confiable .
Las manijas, pestillos, cerraduras, interruptores, etc. de puertas y ventanas están firmemente instalados, son fáciles de usar y se pueden abrir libremente sin obstrucciones ni atascos. Las puertas y ventanas corredizas se cuelgan firmemente, los rieles para colgar y los rieles de tierra están firmemente fijados y no hay torceduras ni sacudidas. Las puertas y ventanas corredizas son flexibles y no hay bloqueos ni atascos.
Precauciones para la aceptación de casas toscas
4. Uso del agua: Las principales consideraciones para la aceptación son verificar si las tuberías principales y secundarias de la cocina y el baño están equipadas con agua. habitaciones, y si las válvulas de control principales de cada hogar están instaladas, si el medidor de agua y el grifo están completos, y si hay fugas, filtraciones o goteos en las juntas, como válvulas, medidores de agua y grifos, conducen el agua. prueba de flujo para verificar la presión del agua, el flujo de agua y la calidad del agua.
5. Alcantarillado: las precauciones para la aceptación de casas toscas verifican principalmente las tuberías principales de alcantarillado en la cocina y el baño, si las tuberías de alcantarillado en cada habitación que utiliza agua están instaladas, bañeras, inodoros en cuclillas, lavabos, etc. Si la salida del drenaje está reservada. Debe haber drenajes en el piso en la cocina, el balcón y el baño. Verifique si cada drenaje del piso tiene una rejilla. Se debe realizar una prueba de drenaje en cada drenaje del piso y en la salida del drenaje. la salida del drenaje está bloqueada y si el drenaje es fluido.
6. Impermeabilización de suelos: Se deben impermeabilizar los pisos de cocinas, baños y balcones interiores. Las notas de aceptación exigen que la propiedad realice una prueba de agua cerrada. El método es: bloquear las puertas de la cocina. , baños y balcones El drenaje del piso está bloqueado. Después del bloqueo, el agua se acumula en el suelo. La profundidad del agua es de 20 a 30 mm. El tiempo de almacenamiento del agua no debe ser inferior a 24 horas. fuga de agua en la habitación correspondiente.
7. Electricidad fuerte: Revisa detalladamente la configuración de enchufes, interruptores y lámparas de cada habitación. Todos los cables de alimentación deben estar ocultos en la parte superior de la pared y en el suelo. cables.Compruebe si cada enchufe, interruptor y lámpara está correctamente instalado. Precauciones para la aceptación de casas rudas: preste atención a la posición de configuración del medidor eléctrico y el interruptor. El medidor eléctrico debe contar, el interruptor debe tener una conexión a tierra confiable y los interruptores activados por voz y controlados por luz en pasillos, escaleras y ascensores. debe ser fácil de usar.
8. Corriente débil: Se debe prestar atención a las líneas de corriente débil como TV, teléfono, Internet, audio, etc., prometidas por el promotor inmobiliario, a la hora de hacerse cargo de la casa, y la la aceptación debe realizarse artículo por artículo, como banda ancha, etc.
9. Gas: Cuando la tubería ingresa a la vivienda, si la tubería principal y cada tubería de la cámara de gas están instaladas, y si el medidor de gas y la válvula reguladora están completos. Se deben tomar precauciones para las casas toscas. Nunca se permite el desmantelamiento y la modificación no autorizados de tuberías de gas natural. 10. Calefacción: Verifique en detalle habitación por habitación si las tuberías de calefacción y los radiadores están instalados de manera firme y firme, si hay fugas de agua o aire en las juntas de las tuberías y verifique los registros de las pruebas de presión. La prueba del agua antes del período de calentamiento es muy importante. Debe participar usted mismo y conocer la posición de la válvula de control principal. Tenga en cuenta que nunca está permitido desmontar tuberías de calefacción y paneles de radiadores sin autorización.
11. Aire acondicionado central: ¿Están colocados correctamente los conductos de aire, las tuberías de salida de condensado, los interruptores de control de temperatura y las salidas de aire? Instalación... >>
Pregunta 8: ¿Cómo? inspeccionar la casa en bruto, cómo inspeccionar la casa cuando se entrega y las precauciones para la inspección de la casa La inspección de la casa se divide en nueve pasos 1. Pared 1. Verifique si la pared está agrietada. 2. Compruebe si hay tambores huecos en la pared. Utilice un pequeño martillo de madera u otros objetos para golpear la pared. El sonido que se produce cuando se golpean los tambores huecos no es realista y se puede escuchar fácilmente. Haz una marca y rellénala con masilla durante la decoración. 3. Revisa la masilla de la pared para ver si es masilla impermeable. Puedes traer una botella de agua mineral, salpicar el agua en la pared y tocarla con las manos para ver si tiene barro. Demuestra que la masilla impermeable en la pared está calificada. 2. Techo 1. Compruebe si el techo está agrietado. 2. Compruebe si los ángulos yin y yang del techo y la pared son una línea horizontal. De lo contrario, en la decoración futura, primero use yeso para encontrar el nivel y luego use masilla resistente al agua para nivelarlo. 3. Tierra 1. Compruebe si el suelo es plano. 2. Compruebe si hay grietas y arena en el suelo: frote el suelo con los pies para ver si hay partículas de arena. Este problema ocurrirá si la proporción de mezcla de mortero o la calidad del cemento no cumplen con los estándares y la mezcla es desigual. 4. Puertas y ventanas 1. Verifique la resistencia de puertas y ventanas 2. Verifique el funcionamiento de las ventanas a Las puertas y ventanas empujan y tiran suavemente, la superficie es lisa y lisa, no hay rayones graves y no hay grietas ni grietas. rotura en los perfiles. b. Accesorios de hardware: completos, en posición correcta, firmes c. Calidad del sellado: cuando las puertas y ventanas están cerradas, no hay espacios obvios entre la hoja y el marco, o entre la hoja y la hoja, y las tiras de sellado no están sueltas, caídas ni expuestas. d. los marcos y la hoja están verticales y no doblados e. El vidrio no está contaminado ni dañado, y es de doble capa. La capa intermedia de vidrio está libre de polvo y humedad, y las tiras de aislamiento están abiertas. f. El agua sin abrir fluirá hacia el perfil. 5. Circuito 1. Verifique si los enchufes e interruptores están razonablemente configurados y si es necesario modificar el circuito durante la decoración. En primer lugar, depende de las necesidades personales. En segundo lugar, depende de si los enchufes y los interruptores de la casa están razonablemente configurados. si son convenientes de usar. 2. Compruebe si cada interruptor de luz y toma de corriente se pueden utilizar normalmente. Utilice un cargador de teléfono móvil o un bolígrafo para enchufar la toma de corriente y comprobar si la toma de corriente está encendida. Por supuesto, los profesionales utilizarán una toma de corriente especial para comprobarlo.
Pregunta 9: ¿Cuáles son las precauciones para la aceptación de casas toscas? ¿A qué cosas hay que prestar atención cuando se toma e inspecciona la casa en bruto? Creo que muchos compradores de viviendas no tienen una idea clara de cómo hacerse cargo e inspeccionar la casa. Aquí nos centramos en dos aspectos, uno es la inspección a prueba de agua y el otro es la inspección de puertas y ventanas. Esta cuestión se pasa fácilmente por alto, pero también es muy importante.
El foco de aceptación de las casas rústicas es la impermeabilización.
Las casas se utilizan para proteger contra el viento y la lluvia, pero las fugas de agua son el problema más probable, además de las grietas. En esta etapa, si la impermeabilización se realiza bien o no sólo puede determinarse mediante criterio. Primero mire los techos: habitaciones, balcones, cocinas y baños para ver si hay manchas de agua que se hayan empapado en agua. En particular, si hay manchas de agua en los tubos de drenaje blancos que cuelgan del techo de la cocina. y baño, no hay manchas de agua. Luego mire las paredes, las esquinas de las paredes exteriores, los orificios de las tuberías de la unidad exterior del aire acondicionado, las aberturas exteriores de puertas y ventanas y los alféizares de las ventanas para ver si hay manchas de agua que hayan sido empapadas por el agua. Finalmente, verifique los sellos de las puertas exteriores, los marcos de puertas y ventanas, los marcos de puertas y ventanas y las juntas de las hojas para ver si hay fugas o paso de agua.
La inspección de puertas y ventanas en casas rústicas es muy importante
Las puertas y ventanas de buena calidad deben tener superficies limpias, planas y lisas, y sin rayones ni magulladuras en los marcos de las ventanas grandes; , vigas y materiales de ventanas Sin deformaciones ni deformaciones; buen sellado alrededor de los marcos y marcos de puertas y ventanas
Las tiras de goma están intactas y firmes sin fugas; las puertas y ventanas se cierran naturalmente, los marcos y los marcos encajan entre sí de manera natural; y los espacios alrededor son del mismo tamaño. El vidrio de la puerta y la ventana no tiene grietas, daños ni holgura, y la capa interna del vidrio aislante está libre de polvo y vapor de agua, las juntas entre las tiras de sellado de goma y el vidrio y la ranura del vidrio son lisas y hay; sin rizos, desranuras ni roturas; el sello está pegado. El nudo es firme y la superficie debe ser lisa y recta sin grietas.
Los amigos que no han renovado pueden no saber que desde el momento en que muchas familias reciben el aviso de recuperación de la casa, también surge el problema de la inspección de la casa. Se recomienda que busque un inspector de viviendas profesional que lo acompañe durante la inspección de la vivienda para que se puedan descubrir los problemas de manera oportuna.
Pregunta 10: Cosas a tener en cuenta al inspeccionar una casa en bruto 1. Documentos relevantes
Verifique el contrato para ver si las estipulaciones en los archivos adjuntos son consistentes con la situación real. “Contrato de Preventa de Vivienda Comercial”, “Manual de Instrucción Residencial”, “Garantía de Calidad Residencial”, “Formulario de Registro de Aceptación de Finalización”.
2. Puerta de entrada
1: Revisar el cuerpo de la puerta de entrada en busca de golpes, rayones y la instalación de sellos de puerta, tapas decorativas y otros accesorios.
2: Si la pintura de la puerta se está despegando, es lisa, tiene un color uniforme y no tiene óxido.
3: Si la cerradura de la puerta de entrada es flexible, firme, fácil de operar y bloqueada de manera uniforme.
4: Si el eje de la puerta es plano, firme y gira suavemente.
5: Instalación de marcos de puertas y ventiladores, combinación de ventiladores y marcos, y rendimiento del sellado.
6: Si el espacio entre el marco de la puerta de entrada y la pared se rellena con espuma plástica y sellador de silicona neutra.
7: Si el ojo del gato está intacto y si la línea de visión es clara.
8: Si el botón del timbre está intacto y hay sonido después del encendido.
9: Variedad de puerta, tipo, especificación, tamaño, dirección de apertura, ubicación de instalación y otros elementos.
3. Puertas y ventanas interiores
1: Si se debe utilizar vidrio de seguridad si una sola pieza de vidrio mide más de 1,5 metros cuadrados. En edificios de siete pisos o más se debe utilizar vidrio de seguridad.
2: Si la ventana corredera está equipada con un dispositivo anticaída.
3: Si la ventana corredera está equipada con bloques anticolisión.
4: Si hay orificios de drenaje en el riel del marco inferior de la ventana corredera.
5: Compruebe que todos los perfiles de ventanas y puertas correderas no estén deformados.
6: Compruebe la superficie del cristal de la ventana en busca de rayones, daños, burbujas, ampollas, etc.
7: Inspección de vidrios huecos, templados, esmerilados, planos, termoabsorbentes, reflectantes, laminados, laminados con alambre y estampados.
8: Si los marcos interior y exterior entre el marco de la ventana y la pared están rellenos con sellador de silicona neutra.
9: Revisa las mamparas de las ventanas.
10: Balcón, altura de barandilla de ventana, distancia entre postes, instalación de barandilla y elementos de fijación. Se deben tomar medidas de protección cuando el alféizar de la ventana esté por debajo de 0,9 M.
11: Compruebe si todas las puertas y ventanas están instaladas firmemente y si los marcos de puertas y ventanas están torcidos.
12: Compruebe si todas las puertas y ventanas se deslizan suavemente.
13: Compruebe si todas las cerraduras de puertas y ventanas son flexibles, firmes, fáciles de operar y están cerradas uniformemente.
14: Compruebe si todas las puertas y ventanas superan el rango de desviación permitido de instalación.
15: Comprobar la línea de goteo.
4. Ingeniería Civil
1: Paredes, suelos y techos abultados.
2;El medidor de proyección infrarroja detecta la planitud del techo.
3: Telémetro por infrarrojos para detectar la altura libre de la casa.
4: Comprueba si los ángulos yin y yang de todas las habitaciones son cuadrados y rectos.
5: ¿Las paredes, pisos y techos están agrietados?
6: Comprueba si hay manchas de óxido en paredes, suelos y techos.
7: Resistencia del mortero de cemento a la capa de yeso.
8: Si la pintura es en polvo.
9: Revisa que todas las habitaciones tengan ángulos de 90 grados.
10: Inspección de planitud de muros.
11: Inspección de verticalidad de muros.
12: Resistencia del mortero de cemento de la capa niveladora del terreno.
13: Comprobar el aislamiento de la pared exterior.
14: Comprobar la pendiente de la viga.
15: Si las barras de acero están expuestas, si hay filtraciones de agua en la pared, si hay grietas en la pared y si los muros de carga, vigas y columnas cumplen con las especificaciones de diseño.
16. Compruebe si el ancho y el alto de la abertura de la puerta cumplen con los estándares.
5. Proyecto de abastecimiento y drenaje de agua.
1: Utilizar una prensa hidráulica para probar la presión del agua.
2; Revisar el medidor de agua (ayudar al propietario a tomar lecturas).
4: Compruebe si todas las salidas de agua están inclinadas hacia adentro.
6: Comprobar si hay fugas de agua.
7: Revisar la tubería de suministro de agua.
8: Revisar el tubo de desagüe.
Nº 9: Revisar la capa impermeabilizante del baño.
10: Comprobar la pendiente de retorno del drenaje.
11: Compruebe si el desagüe del suelo y el alcantarillado del inodoro están bloqueados.
12: Hacer una prueba de agua cerrada en el baño.
13: Compruebe si la pendiente de instalación de la tubería de drenaje es uniforme y no hay pendiente inversa.
14: Compruebe si las aberturas de inspección del tubo ascendente de drenaje, del ramal y de la tubería horizontal están configuradas de manera estandarizada.
15: Compruebe si el desagüe del piso está colocado con una curva en "S".
16: Si existen medidas de drenaje en el balcón.
17: Revisar el desagüe del suelo.
6. Proyectos de corriente fuerte y débil.
1: Compruebe si el diámetro del cable cumple con el estándar.
2: Compruebe si la instalación de la caja de distribución es suave, firme y estandarizada.
3: Compruebe si el cableado de la caja de distribución está limpio, no hay hilos, los números de circuito están completos y las etiquetas son correctas.
4: Verifique si los modelos y especificaciones de los aparatos eléctricos y los cables en la caja de distribución cumplen con los requisitos de diseño y deje suficiente espacio para bloques de terminales, cruces de cables y cableado.
5: Compruebe si el cable PE de la caja de distribución está conectado a la caja.
6: Verifique el diagrama de agua y electricidad para ver si la construcción está según el diagrama.
7: Pruebe todas las salidas con un detector de fase.
8: Comprobar la conexión equipotencial en el baño.
9: Comprobar la protección contra fugas de la caja de distribución.
10: Tirar del cable vivo.
11: Compruebe si todos los paneles de interruptores son flexibles.
12: Abra todos los enchufes y compruebe si el cableado y la construcción están estandarizados.
13: Compruebe si el casete está dañado o sobresale de la pared y si la contratuerca está instalada.
14: Prueba la iluminación.
15: Marca la casilla de mensaje multimedia.
16: Revisar el contador de electricidad (ayudar al propietario en la lectura de la lectura).
17: ¿El tamaño del medidor es consistente (10-40A)?
Siete: Aire acondicionado... >>
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