¿Cuáles son las políticas de demolición en Taizhou?
Número de índice MA001-C0900-2009-004 Núm. de documento Oficina del Gobierno de Taiwán [ 2009] No. 38
Agencia emisora palabra clave del gobierno municipal construcción de la ciudad Calle Yinahe △ Aviso de opiniones de demolición y reasentamiento
Contenido de la información 38
Agencia emisora palabra clave del gobierno municipal construcción de la ciudad Subdistrito de Daohe △ Aviso de opiniones de demolición y reasentamiento
Fecha de generación 2009-03-03-13 Fecha de publicación 2009-03-30
Descripción general de las opiniones de implementación sobre compensación por demolición de viviendas y Reasentamiento en la Calle Daohe, Ciudad de Taizhou
Hai El Gobierno Popular del Distrito Ling y el Distrito Gaogang, todos los comités, oficinas y burós municipales, y todas las unidades municipales directamente dependientes del Gobierno Municipal:
Las "Opiniones de implementación sobre compensación y reasentamiento por demolición de viviendas en la calle Mihe, ciudad de Taizhou" han sido aprobadas por el gobierno municipal y ahora se emiten. Espero que las sigan con seriedad. Sigue las instrucciones.
13 de marzo de 2009
Demolición de una casa en el distrito de Mihe, ciudad de Taizhou
Opiniones sobre la implementación de compensaciones y reasentamiento
En orden heredar el patrimonio histórico y cultural de Taizhou, mejorar el sabor de la ciudad, esforzarse por convertirse en una ciudad histórica y cultural nacional, explorar los recursos turísticos y mejorar el entorno de vida, de acuerdo con el espíritu de la Sexta Sesión Plenaria del Tercer Comité Municipal del Partido, El distrito Mihe (Cinco Callejones-Hanxi) se inaugurará por completo en 2009. La construcción del distrito histórico y cultural de la calle, área urbana de Taizhou. El distrito histórico y cultural de Hanxi Street (en adelante, el bloque) ha sido renovado y revitalizado. Para promover sin problemas la construcción de proyectos de bloques, se presentan las siguientes opiniones de implementación sobre asuntos como la compensación y el reasentamiento por demolición de viviendas (incluido el reasentamiento fuera del sitio) dentro del rango de bloques:
1. y base de la política de reasentamiento
La compensación en bloque y el reasentamiento para todas las demoliciones de viviendas dentro del alcance estarán sujetos al "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado, al "Reglamento de gestión de demoliciones de viviendas urbanas de la provincia de Jiangsu" y al "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas de la provincia de Jiangsu" Reglamento pertinente para la demolición de viviendas urbanas de la ciudad". Medidas de Manejo" y otras regulaciones relevantes.
II. Métodos y normas de compensación y reasentamiento
(1) Métodos de compensación y reasentamiento
Las personas demolidas pueden optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda, pero Excepto en las siguientes circunstancias:
1. Si los derechos de propiedad de las casas adjuntas de bienestar no público no se intercambian, se implementará una compensación monetaria;
2 Para las casas arrendadas que hayan llegado a la terminación de la relación de arrendamiento, no se proporcionará ninguna compensación monetaria. pero los derechos de propiedad se intercambiarán;
3. Para ***, para las casas propias que no hayan llegado a un acuerdo de división de derechos de propiedad, no se proporcionará ninguna compensación monetaria y se intercambiarán los derechos de propiedad. ;
Al elegir una casa residencial de intercambio de derechos de propiedad según la evaluación de viviendas comerciales, solo se pueden seleccionar casas residenciales de intercambio de derechos de propiedad.
La compensación al cliente se basa en factores como la ubicación, el uso, el área de construcción y el estado de la casa, y el precio se determina utilizando métodos de evaluación del mercado. El momento de la evaluación es la fecha de la demolición de la casa. se expide el permiso.
(2) Casas de reasentamiento y métodos de reasentamiento
Si los demoledores compran casas comerciales urbanas ordinarias, casas de reasentamiento de demolición y casas asequibles como casas de reasentamiento, deben elegir una ubicación "cercana" El reasentamiento centrado en la comunidad se llevará a cabo en cuatro áreas: ", "Zhong", "Far" y "Taihe Garden". La ubicación de las casas cercanas, intermedias y lejanas se anunciará en el lugar de la demolición. Las personas demolidas. Seleccionará y entregará las casas en el orden de firma del acuerdo y desalojo de las casas.
1. Seleccione el área "cercana" para el reasentamiento. El área de construcción legal de la casa de reasentamiento y la casa de la persona demolida se liquidarán con base en la evaluación integral del precio de la vivienda del área de construcción legal. del área de reasentamiento si el precio excede los 10 metros cuadrados La parte dentro de los metros (no una cantidad estrictamente especificada) será comprada por las personas demolidas registradas en el departamento de bienes raíces al 90% del precio de venta de la vivienda comercial, y el La parte que exceda de 10 metros cuadrados deberá registrarse en el departamento de bienes raíces. La parte que exceda los 10 metros cuadrados se comprará al precio de venta registrado por el departamento de bienes raíces. La diferencia en la calidad de la casa se liquidará de acuerdo con la normativa. El garaje lo comprará usted mismo.
1. El precio de evaluación integral de las casas en el área de reasentamiento es el precio de evaluación de mercado calculado en el mismo momento, método y estándar de evaluación que las casas de demolición y reasentamiento.
2. Para quienes opten por un reasentamiento a "media distancia", el área de la casa de reasentamiento es 1,15 veces el área legal de construcción de la casa demolida, y la liquidación se basará en la integral. diferencia de precio de evaluación de la casa en el área de reasentamiento Si el área de reasentamiento excede el área de reasentamiento antes mencionada en 10 metros cuadrados (no El número obligatorio) se comprará al 90% del precio de venta de la vivienda comercial registrada en el real. departamento inmobiliario. Al comprar, la parte que exceda los 10 metros cuadrados se comprará de acuerdo con el precio de venta de la vivienda comercial registrada en el departamento de bienes raíces. La diferencia en el nivel de la vivienda se implementará de acuerdo con las regulaciones de reasentamiento y el garaje lo comprará uno mismo. .
3. Elija un área "lejana" para el reasentamiento. Si la diferencia entre la casa de reasentamiento y el área de construcción legal es 1,3 veces, el precio de la vivienda se evaluará integralmente en función del área de reasentamiento de la misma. Casa demolida. El precio se liquidará con la otra parte, y el departamento de bienes raíces evaluará integralmente el precio. Si el precio es superior al precio registrado del departamento de bienes raíces, se liquidará al 90% del precio registrado. del departamento de bienes raíces. El exceso se liquidará de acuerdo con el precio registrado por el departamento de bienes raíces y el precio de la vivienda. La liquidación se basará en el precio registrado por el departamento de bienes raíces. La diferencia de precio entre las calidades de la casa se liquidará según la normativa. El garaje lo comprará uno mismo.
4. Si las personas demolidas eligen "Taihe Garden" para ser reasentadas, se les liquidará según el precio de la vivienda asequible. Podrán elegir libremente el tipo de apartamento (limitado a una unidad). La diferencia en el nivel de la vivienda se resolverá de acuerdo con la normativa y el garaje lo comprarán ellos mismos.
(3) Hay 3 reliquias culturales y 46 edificios históricos importantes en la comunidad. Nadie puede desmantelar, dañar o cambiar todos los componentes del edificio sin autorización. "Ley de Protección de Reliquias Culturales de la República Popular China", "Reglamento sobre la Protección de Reliquias Culturales en la Provincia de Jiangsu" y "Reglamento sobre la Protección de Ciudades y Pueblos Históricos y Culturales en la Provincia de Jiangsu" para perseguir la responsabilidad legal. Para las casas privadas bien conservadas, se proporcionará un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado de área de construcción legal, y para las viviendas públicas, los inquilinos recibirán un subsidio de 100 yuanes por metro cuadrado de área de construcción legal.
3. Tratamiento de la propiedad de las viviendas derribadas
(1) Confirmación de la superficie legal de construcción de las viviendas
La naturaleza y superficie de Las casas derribadas se determinarán en función de la propiedad de las mismas. Prevalecerán los registros del certificado y del expediente de propiedad. Para viviendas que no han obtenido certificados de propiedad o fueron construidas sin autorización, con base en el mapa aéreo de 1995 de la Dirección Municipal de Tierras y Recursos o el mapa catastral de 2002, si así se refleja en el mapa, previa revisión y aprobación por parte del órgano funcional correspondiente. departamentos, la compensación y el reasentamiento se pueden hacer con referencia a edificios legales.
(2)****Tratamiento del propietario de la propiedad
****Si se desconoce el paradero del propietario de la propiedad o no reclama derechos en el extranjero (en el extranjero), el El demoledor debería Se hizo un anuncio en los medios de comunicación, informando a los propietarios de viviendas que se presenten para reclamar sus derechos dentro del límite de tiempo especificado. Una vez que expire el período de anuncio y no haya objeciones, el titular de derechos de residente real deberá emitir un compromiso por escrito, y el demoledor puede firmar directamente un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento con el titular de derechos de residente real y otros titulares de derechos, e incluirlo en el acuerdo. Expresar las cláusulas de responsabilidad pertinentes y conservar al mismo tiempo pruebas de la vivienda.
Si el titular de los derechos de residente real no puede llegar a un acuerdo con otros titulares de derechos, el titular de los derechos de residente real puede prometer por escrito firmar un acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento en su nombre una vez que se hayan adquirido los derechos de propiedad. intercambiado, el reasentamiento Los derechos de propiedad de la casa siguen siendo derechos exclusivos y, al mismo tiempo, se conservan pruebas de la casa.
(3) Manejo de la separación de viviendas
Si una casa privada tiene una residencia permanente y realmente se vive en ella, si la persona demolida solicita ser reubicada en una casa, se deben presentar pruebas pertinentes. ser proporcionado, y los departamentos pertinentes deben verificar estrictamente.
Si el titular del derecho solicita la división del hogar en el sitio por consenso, cumple con las condiciones de aprobación y no vive efectivamente en la casa demolida, los demás titulares del derecho no podrán disfrutar de la propiedad que se les asigna, bonificación, reubicación. subsidio, subsidio de reasentamiento temporal y compensación estándar mínima.
(4) Reparto de la superficie edificable de partes compartidas
Partes compartidas (salones compartidos, cocinas compartidas, pasillos compartidos, escaleras compartidas, pasillos, etc.) en espacios públicos de gestión directa vivienda y vivienda pública administrada por unidades) se distribuirán de acuerdo con los siguientes principios:
1. Bungalows: se distribuirán equitativamente según los ocupantes reales
2. prorrateado según la proporción de la superficie legal de construcción de cada hogar.
(5) Manejo de cuestiones relacionadas con la demolición de viviendas
Para las casas que se reubicarán de acuerdo con la política privada de renovación de viviendas, el propietario será la persona que se demolerá. Durante el período de demolición, los inquilinos que aún mantengan una relación de arrendamiento con el propietario de la casa debido a dificultades de vida serán compensados según los estándares de compensación para inquilinos de viviendas públicas.
Sin embargo, si el arrendatario es cónyuge o hijos del propietario de la vivienda devuelta, no disfrutará de doble indemnización.
(6) Tratamiento de los complejos de vivienda pública
La compensación del precio de ubicación de la vivienda pública se calcula en función del área de construcción y los arrendatarios no disfrutan de compensación del precio de ubicación compuesta.
IV. Abordar cuestiones de seguridad de vivienda para familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda
Para garantizar que todas las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda de la comunidad puedan mudarse, combinadas con la política de seguridad de la vivienda urbana, el reasentamiento económico "Taihe Garden" Vivienda adecuada para satisfacer las necesidades básicas de vida.
Si la comunidad pertenece a hogares demolidos con dificultades de vivienda para personas de bajos ingresos y el área legal de construcción de la casa es inferior a 25 metros cuadrados, una unidad de 65 metros cuadrados de "Taihe Garden" serán reubicados; el área legal de construcción de la casa es inferior a 25 metros cuadrados. Aquellos con un área de más de 35 metros cuadrados y menos de 35 metros cuadrados se ubicarán en una unidad de "Taihe Garden" de 75. Metros cuadrados. Si el área legal de construcción de la casa es más de 25 metros cuadrados y menos de 35 metros cuadrados, un hogar de 75 metros cuadrados será reubicado en "Taihe Garden". La diferencia de precio de cada categoría de vivienda se liquida según normativa y el garaje lo compra uno mismo.
Quienes no tengan residencia real no podrán disfrutar de los beneficios de la póliza anterior.
5. Normas para la concesión de incentivos, subsidios de reubicación, subsidios de reasentamiento temporal, etc.
(1) Recompensas
Quien firme un acuerdo y lo desocupe dentro de su plazo. el período especificado Para aquellos que entreguen una casa, cada hogar será recompensado de acuerdo con los siguientes estándares:
1. Casas residenciales (incluidas las "residenciales y no residenciales"): Primera residencia (incluidas las "residenciales y no residenciales"): quienes firmen un acuerdo de demolición y abandonen la casa durante el primer período de incentivo recibirán una recompensa de 25 000 RMB por hogar; durante el segundo período de incentivo, aquellos que firmen un acuerdo de demolición y abandonen la casa dentro del tercer período de incentivo serán recompensados con una recompensa de 15.000 yuanes por hogar; aquellos que firmen un acuerdo de demolición y abandonen la casa dentro del tercer período de incentivo serán recompensados; con una recompensa de 10.000 yuanes por hogar.
2. No residencial: quienes firmen un acuerdo de demolición y abandonen la casa durante el primer período de incentivo recibirán una recompensa de 35.000 yuanes por hogar; quienes firmen un acuerdo de demolición y abandonen la casa durante el segundo incentivo; período recibirán una recompensa de 25.000 yuanes por hogar; en el tercer período de incentivo, quienes firmen un acuerdo de demolición y abandonen la casa recibirán una recompensa de 15.000 yuanes por hogar.
Si no se llega a un acuerdo de compensación y reasentamiento dentro del plazo especificado en el anuncio, no se disfrutará de ningún incentivo, subsidio monetario ni otro trato preferencial. El periodo de incentivo será anunciado in situ por el demoledor.
(2) Subsidios de reubicación y subsidios de reasentamiento temporal
De acuerdo con el "Aviso sobre el ajuste de los estándares de pago para subsidios de reubicación y subsidios de reasentamiento temporal" (emitido por la Oficina de Asuntos de Taiwán [2009) 〕No. 34) ejecución.
6. Requisitos de trabajo relevantes
(1) Todos los departamentos y unidades relevantes deben trabajar juntos, cumplir con sus responsabilidades y cooperar plenamente para completar el trabajo de demolición y reasentamiento en el vecindario. Taizhou Mihe Ancient Block Construction Co., Ltd. es el director del proyecto y agente de demolición del proyecto de protección de bloques e implementa operaciones corporativas cerradas. Saludando al Gobierno del Distrito, construcción urbana, planificación, tierras y recursos, gestión urbana, industria y comercio, impuestos locales, seguridad pública, asuntos civiles, cultura, cartas y llamadas, supervisión, gestión de vivienda y otros departamentos relevantes han hecho su trabajo de acuerdo con sus funciones respectivas y han hecho todo lo posible para garantizar que el trabajo de demolición del bloque se desarrolle sin problemas.
Para aquellos que son demolidos y son empleados de agencias, empresas e instituciones gubernamentales municipales y distritales, sus unidades y departamentos competentes deben llevar a cabo concienzudamente un trabajo de movilización ideológica para garantizar que den el ejemplo y tomen la iniciativa en reubicación.
(2) Respetar la demolición bajo el sol e implementar estrictamente el sistema de "seis" trabajos para la demolición. En los trabajos de demolición, se implementan plenamente el sistema de publicidad de demolición, el sistema de recepción de peticiones, el sistema de compromiso de responsabilidad del objetivo, el sistema de informes de demolición, el sistema de supervisión del proceso de demolición y el sistema de rendición de cuentas. Se instala un tablón de anuncios público en el lugar para dar a conocer la aprobación del proyecto, el permiso de demolición (período), el proceso de trabajo de demolición, las bases de las políticas y los estándares de compensación, las viviendas de reasentamiento, los incentivos, las unidades de evaluación, el personal en el trabajo, los resultados de las evaluaciones y los subsidios de políticas. , etc. Se lograron cuatro "unificaciones" durante el proceso de demolición: gestión unificada, calibre de políticas unificadas, revisión unificada de los planes de reasentamiento y estándares de compensación unificados para garantizar que todo el trabajo de demolición sea justo, equitativo y abierto.