Hainan cambia de rumbo: el sector inmobiliario retrocede, la zona de libre comercio espera desarrollo y capta inversiones con un enfoque doble
Ha sido testigo de la tristeza de esta ola de agitación inmobiliaria en la ciudad isleña. En los últimos diez años, ya sea Meilan en Haikou o Phoenix en Sanya, lo más impresionante son los abrumadores anuncios de bienes raíces. Sin embargo, en los primeros tres trimestres de este año, la inversión en desarrollo inmobiliario en la provincia de Hainan cayó un 28,1% interanual; las ventas de viviendas cayeron un 44,6% interanual.
Después de la "ruptura", el PIB de Hainan en los primeros tres trimestres fue de 386.579 millones de yuanes, un aumento interanual del 5,5, perdiendo frente al promedio nacional de 6,2.
De hecho, las tasas de crecimiento de las industrias tradicionales de Hainan, como la agricultura, la industria y el turismo, han disminuido en diversos grados en comparación con antes.
Como única región tropical de China, Hainan ha sido designada como zona piloto de libre comercio y puerto de libre comercio con características chinas. Parece tener un futuro brillante, pero las historias en el camino hacia él. El futuro todavía da críticas mixtas a personas de todos los ámbitos de la vida.
Quizás, este sea el camino del futuro.
Innovación Hainan
A las 8:40 a. m. del 31 de octubre, 6 cámaras estaban alineadas en la sala multifuncional de la segunda fase del Museo Provincial de Hainan, con capacidad para casi 200 personas La sala de conferencias se llenó de periodistas de todo el país.
Se está llevando a cabo la conferencia de prensa del caso de innovación institucional de la zona piloto de libre comercio de China (Hainan). En poco más de 20 minutos se presentaron uno a uno en pantalla grande 10 casos de innovación institucional. Estos son los resultados cuidadosamente seleccionados de casi 300 bibliotecas de casos.
De "432,6 mil millones de toneladas" a "980 mil millones de toneladas", los indicadores de producción de Hainan Rubber Group (en adelante, "Hainan Rubber"), una subsidiaria de Haiken Group, experimentaron una "caída libre". en los últimos siete años.
El caucho natural es la industria agrícola tradicional más grande de Hainan. Hainan Rubber es la empresa estatal y cotizada en bolsa más grande de la provincia de Hainan. Sin embargo, el costo del caucho de Hainan es más alto que el del sudeste asiático. En los últimos años, sufrió una pérdida anual de alrededor de mil millones de yuanes.
La difícil situación de Hainan Rubber es el epítome de la industria primaria de Hainan.
Sin embargo, Hainan Rubber ha atravesado la "playa peligrosa". El año pasado, la empresa convirtió una pérdida en una ganancia de 229 millones de yuanes, y sus ingresos operativos fueron de 5.936 millones; yuanes, un aumento interanual del 1,321%.
El caso de convertir las pérdidas en ganancias se magnificó en la conferencia de prensa antes mencionada, y el mecanismo de reforma e innovación basado en la gestión del desempeño orientada al mercado se convirtió en la "gota que salva vidas" para el rescate de las empresas locales. industrias tradicionales.
La vieja tendencia se ha desvanecido
El volumen de transacciones en el mercado inmobiliario ha caído drásticamente y los alrededor de 70 pares de Zhaopeng han desaparecido.
Antes, lo que tenía que hacer todos los días era recibir informes de ventas lo antes posible después de salir del trabajo y comparar los datos de ventas de varias propiedades; No hace falta leerlo, sigue siendo un “huevo de pato”.
Zhao Peng fue trasladado al proyecto de Hainan en 2004 y permaneció allí durante 15 años. En la actualidad, es el jefe de marketing inmobiliario local en Hainan. "Si vas a la avenida Binhai y conduces, desde Danzhou hasta Yangpu, hay más de 10 propiedades individuales a ambos lados de la carretera. En los últimos dos meses, el desempeño de ventas de estos proyectos ha sido de 0 unidades o 1 unidad. La ciudad de Wenchang tiene un TOP6 de proyectos desarrollados por empresas inmobiliarias que recibieron certificados de preventa en mayo y hasta ahora han vendido menos de 20 unidades. "Desde 2016, la única isla tropical de China ha estado acompañada de una zona de libre comercio (puerto). , se introdujo la política de restricción de compras en toda el área. Un año y medio después, el mercado inmobiliario pasó de estar loco a estar deprimido.
Antes de 2018, el sector inmobiliario aportaba casi "la mitad" del PIB de Hainan. "En los condados de Linhai con grandes transacciones, el área registrada ahora se calcula en base a varios miles de metros cuadrados. En el pasado, las ventas de una sola propiedad inmobiliaria básicamente comenzaban en 10.000 metros cuadrados. Zhao Peng hizo los cálculos y descubrió que era un condado". En Hainan las casas que se venden ahora no son tantas como las vendidas por un proyecto en el pasado.
La reducción de la superficie de ventas significa cada vez menos clientes. Desde que Zhao Peng comenzó a operar su primer proyecto en Hainan, el 95% de los compradores de viviendas con los que entró en contacto eran de fuera de la ciudad.
En 2010, la economía de Hainan se desarrolló aún más y gerentes profesionales de otros lugares vinieron a establecerse aquí uno tras otro. Estas personas deberían comprar casas lo antes posible. Ahora hay muy pocas personas calificadas para comprar casas en Hainan.
Los sentimientos de la pequeña Loli son aún más profundos. Hace 20 años, vino a Hainan para asistir a la universidad y se instaló aquí después de graduarse. Es la típica vendedora: bien vestida, bien hablada, seria y elegante: tiene un entusiasmo natural por las casas y, cuando tiene un poco de dinero, lo invierte en bienes raíces.
De 2016 a 2017, Luo Li disfrutó de los dividendos generados por una ola de clímax de la industria. En aquel momento trabajaba como asesora de ventas en una promoción inmobiliaria centrada en conceptos de salud y bienestar. Había un flujo interminable de clientes del noreste. Sus considerables ingresos le permitieron pagar fácilmente los préstamos hipotecarios de cinco casas.
Los buenos tiempos no duraron mucho después de que se impusieron las restricciones de compra en Hainan, las cinco casas que compró casi se convirtieron en "papas calientes".
Luo Li, que se mudó a Haikou para construir un proyecto inmobiliario de mil acres, actualmente está "guiando" a un no local: "Instalarse es muy simple. Hay muchos nuevos hainaneses comprando nuestro proyecto". , y la proporción entre no locales y locales es aproximadamente diferente". "
A las dos de la tarde, solo había dos grupos de clientes en el enorme centro de ventas, así que Luo Li la probó. mejor.
Está surgiendo una nueva tendencia
El Parque de Innovación y Emprendimiento de Internet de la ciudad de Haikou Fuxing es una base clave de innovación y emprendimiento en la provincia de Hainan. El trabajo diario de Ma Liang gira casi por completo en torno a la promoción de inversiones y el funcionamiento de este parque.
Es el subdirector general de la sociedad inversora de este parque. "En más de un año desde que se construyó la Zona de Libre Comercio de Hainan, el número de empresas registradas en el parque aumentó repentinamente entre cien y doscientas. En 2017, los ingresos fiscales del parque solo alcanzaron entre 50 y 60 millones de yuanes. El año pasado, ya se mencionó en 420 millones de yuanes. En los primeros nueve meses de este año, ya tiene 930 millones de yuanes "
En el pasado, la mayoría de las personas que venían al parque. La inspección eran empresas de Internet de pequeña escala. Ahora, entre 10 y 20 empresas de gran escala y de gran alcance vienen de visita cada semana. Este cambio surge de la adaptación del parque a estos protagonistas.
"Después de abril del año pasado, Hainan comenzó a fortalecer la introducción de grandes empresas de la provincia en el parque y promovió el establecimiento de muchas de las 100 principales empresas de Internet de China". Dijo Ma Liang.
El último participante es ByteDance. En noviembre del año pasado, Ma Liang acompañó a líderes relevantes de la ciudad de Haikou a Beijing para visitar al fundador de ByteDance, Zhang Yiming. Zhang Yiming regresó a Haikou un mes después.
Después del Día Nacional, varios fundadores de empresas de Internet, incluido el director ejecutivo de 58.com, Yao Jinbo, el presidente de Mango TV, Cai Huaijun, el cofundador de Shansong, Yu Hongjian, el socio de Focus Media, Ding Xiaojing, y el fundador y fundador de Kuaikan Comics. El director ejecutivo Chen Anni People también se apresuró a ir a la zona de libre comercio de Hainan.
En el pasado, el sector inmobiliario era la industria líder. En abril del año pasado, se publicaron las "Opiniones Orientadoras del Comité Central del Partido Comunista de China y del Consejo de Estado sobre el apoyo a la profundización integral de la reforma y la apertura de Hainan", y la industria de Internet fue catalogada como una de las diez industrias clave. industrias para el desarrollo futuro de Hainan. En los primeros tres trimestres, partiendo de la premisa de que la inversión en activos fijos de Hainan (excluidos los agricultores) cayó un 16,3% interanual, la inversión en transmisión de información, software y servicios de tecnología de la información aumentó un 5,9%.
Caminando por la avenida Jiangdong en la ciudad de Haikou, hay una gran extensión de tierra amarilla y desnuda a ambos lados. Algunas máquinas grandes ya han entrado al sitio y el polvo está volando, más densamente cubiertos por círculos azules. vallas.
En junio de 2018, Hainan anunció el lanzamiento de la planificación y construcción de la Nueva Área de Haikou Jiangdong como un área piloto clave para la construcción de la Zona Piloto de Libre Comercio de Hainan.
A finales de septiembre, el alcalde de Haikou, Ding Hui, declaró públicamente que el nuevo distrito de Jiangdong está diseñado de acuerdo con el diseño de seis parques industriales, incluido el área de la sede empresarial, el distrito financiero, la zona económica del aeropuerto y el parque nacional de Hainan. Área de convenciones y exposiciones, parque de diseño y parque científico y educativo, 32 proyectos previstos están bajo intensa negociación.
En la intersección de la avenida Jiangdong y la avenida Xingyang, un edificio dorado con una forma única se encuentra al lado de una torre de observación de 88 metros de altura. Este es el Centro de Exposiciones y Convenciones del Nuevo Distrito de Jiangdong. Aunque todavía no se ha abierto al público, un guardia de seguridad presente en el lugar dijo a un periodista del Economic Observer: "Todos los días llegan grandes equipos de inspectores de Beijing, Hong Kong, Taiwán o del extranjero. Dirigen el equipo en el nombre de la empresa, a veces hasta 200 personas "
La torre de observación se ha convertido en un excelente punto de observación para que estas empresas puedan contemplar toda la zona y seleccionar terrenos.
Una persona familiarizada con la situación dijo que el precio actual de transferencia de tierras en el nuevo distrito de Jiangdong es de al menos 1 millón de yuanes por acre. El gobierno incluso ha establecido umbrales de entrada estrictos: las empresas deben estar entre las 500 empresas más importantes del mundo y deben contribuir con 10 mil millones de yuanes en valor de producción cada año.
La lucha popular
Wang Zhong siempre mencionaba cuando charlaba con amigos que no esperaba hacerse un nombre en la industria del turismo. Desde que llegó a Hainan en 1996, lleva más de 20 años arraigándose aquí.
Antes de esto, la identidad principal de Wang Zhong era el fundador de Hainan Sequoia Kechuang Industrial Co., Ltd., una empresa de alta tecnología dedicada a la construcción de edificios ecológicos.
Hace cuatro años, la provincia de Hainan propuso promover el desarrollo del turismo y exigió a varios departamentos que informaran sobre proyectos turísticos especiales. El Departamento de Agricultura ha fijado su dirección en las ciudades agrícolas de Internet y ha establecido un grupo de trabajo del proyecto, en el que Wang Zhong participó como uno de los empresarios privados.
Un año después, la ciudad de Shishan, ciudad de Haikou, iba a celebrar el Festival Cultural de Bicicletas Volcán, y Wang Zhong pensó en un proyecto turístico de "Campamento de Caballería del Pueblo".
Pero el proyecto encontró grandes problemas en su primer año. Desde construir una estación de bicicletas tradicional hasta cooperar con varias agencias de viajes en Hainan y apuntar a la formación de equipos corporativos, lo cambió tres veces, pero nada funcionó.
"El mercado objetivo de mi proyecto turístico no son los isleños, sino los locales. El patrón turístico en Hainan es que el 70% de los huéspedes van directamente a Sanya y sólo el 30% se quedan en Haikou". Originalmente pensé que el turismo en Sanya era más próspero.
La verdad es bien distinta. En una reunión de intercambio del sector, los colegas se quejaron de que era más difícil hacer negocios en Sanya. Porque la población es relativamente pequeña.
Ahora, Wang Zhong está intentando lograr un gran avance en el posicionamiento del turismo deportivo, pero queda un largo camino por recorrer. En lo que va de año, sus ingresos por turismo han caído al menos un 40% respecto al año pasado.
Desde la perspectiva de Hainan en su conjunto, la tendencia del turismo no es optimista. En los tres primeros trimestres, la provincia recibió un total de 56.006,7 millones de turistas, un aumento interanual del 7,1%; los ingresos por turismo fueron de 70.763 millones de yuanes, un aumento interanual del 10,2%. Estas dos tasas de crecimiento han disminuido constantemente en comparación con el mismo período del año pasado.
Wang Zhong está intentando todos los medios para atraer clientes. Dijo que, por un lado, Hainan no es lo suficientemente profundo en términos de exploración cultural, por otro lado, cada vez más países han implementado políticas sin visa o de visa a la llegada, y Bali y el turismo del Sudeste Asiático no están lejos; de Hainan en términos de costos de viaje y paisajes naturales.
La pequeña Lolita también está haciendo todo lo posible para luchar en la "Guerra de Defensa del Cliente". Estaba a punto de llevar a un cliente a visitar la sala de modelos cuando se dio la vuelta, un colega se acercó para "interrumpirla".
El mismo sentido de urgencia se aplica a las startups. Sequoia Technology de Wang Zhong es la época más cara del año. Wang Zhong invirtió casi 8 millones de yuanes en I + D de Sequoia Technology, de los cuales los costos de talento representaron alrededor del 70%. Lo que es aún más difícil es que no se pueden reclutar personas ni siquiera con. dinero. .
"La propia Hainan carece de universidades reconocidas. La mayoría de los talentos formados por la Universidad de Hainan eligen ir al norte después de graduarse, por lo que las empresas locales de alta tecnología enfrentan grandes dificultades de contratación". Co., Ltd. El director y director técnico de Hainan Nanqi Network Technology Co., Ltd. le dijo al reportero del Economic Observer que en la actualidad, casi no hay talentos locales en Hainan que necesiten con urgencia en big data, inteligencia artificial, inteligencia artificial, blockchain y otras aplicaciones técnicas.
El 24 de octubre, se lanzó una nueva ronda de reforma integral del sistema de registro de hogares en la provincia de Hainan. Dos nuevas medidas llamaron la atención: en primer lugar, las restricciones a los asentamientos en la provincia (excepto Sansha, lo mismo a continuación) fueron básicamente cancelados; es cancelar la distinción entre el registro de hogares agrícolas y el registro de hogares no agrícolas y registrarlos de manera uniforme como registro de hogares residentes.
Ma Liang preguntó: "Cuando lleguen los verdaderos talentos, ¿el gobierno proporcionará algún subsidio?
"Por supuesto que no, valoran más las oportunidades".
Sun Dahai, portavoz del Comité Provincial del Partido de Hainan, subsecretario general del Comité Provincial del Partido y subdirector ejecutivo de la Oficina de Reforma Profunda del Comité Provincial del Partido, dijo que recientemente, expertos nacionales y extranjeros se han reunido para discutir cómo construir una zona de libre comercio (puerto); los ministerios y comisiones centrales pertinentes están intensificando sus esfuerzos. Con la introducción de la política portuaria de libre comercio, "debería haber oleadas de buenas noticias en los próximos dos o tres meses". "