Solicite un informe de estudio de viabilidad de muestra
Nombre de la Empresa: * *Empresa Inmobiliaria
Elaborado por: * * *
Fecha de finalización: 21 de julio de 2004
Índice
Declaración del investigador 4
Parte 1: Descripción general del proyecto 5
1.1 Antecedentes del proyecto 5
1.2 Descripción general del proyecto 5
1.2.1 Nombre del proyecto 5
1.2.2 Descripción general de la unidad de construcción del proyecto 5
1.2.3 Ubicación del terreno del proyecto y sus alrededores Situación actual 5
1.2.4 Puntos de control de la planificación del proyecto 7
1.2.5 Descripción general del desarrollo del proyecto 7
1.3 Bases para la preparación del informe del estudio de viabilidad 7
1.4 Conclusiones y sugerencias del estudio de viabilidad 8
Parte 2: Estudio de mercado 8
2.1 Análisis del entorno macro 8
2.2 Desarrollo de la industria inmobiliaria nacional análisis 8 páginas
2.3 Análisis del mercado inmobiliario de la ciudad 8 páginas
2.3.1 Situación actual del mercado inmobiliario de la ciudad 8
2.3.2 Desarrollo tendencias del mercado inmobiliario de la ciudad 9
p>
2.4 Análisis de mercado en panel 9
2.4.1 Crecimiento del mercado inmobiliario regional 9
2.4.2 Características de los productos suministrados en 10 regiones
2.4.3 Investigación a nivel de cliente objetivo del mercado regional 10
2.5 Propuesta de proyecto 10
2.5.1 Estudio de mercado de proyectos comparables 10
2.5.2 Análisis FODA del Proyecto 11
2.5.3 Plan de Posicionamiento del Proyecto 11
Tercera Parte: Plan de Desarrollo del Proyecto +01
3.1 Análisis de las características y el valor del terreno del proyecto 11
p>3.2 Análisis de planificación y diseño 12
3.3 Sugerencias de diseño del producto 13
3.4 Progreso de la implementación del proyecto 15
3.5 Plan de marketing 16
3.6 Establecimiento del mecanismo 16
3.7 Métodos y condiciones de cooperación 17
Parte 4: Estimación de inversiones y plan de financiación 17
4.1 Estimación de inversión 17
4.1.1 Descripción de la estimación de inversión 17
4.1.2 Estimación del costo del artículo 17
4.1.3 Estimación del costo total 20
4.1.4 Costo Unitario 20
4.1.5 Estimación de Ingresos por Ventas 20
4.1.6 Análisis Fiscal 20
4.1. 7 Previsión del Fondo del Proyecto 21
4.1.8 Estado de Flujo de Caja 21
4.1.9 Contabilidad de los Fondos Propios 21
4.2 Plan de Financiamiento 22
4.2.1 Cuenta de Financiamiento del Proyecto 22
4.2.2 Fuente de los fondos del proyecto
4.2.3 Análisis del plan de financiamiento
4.2.4 Plan de uso de inversiones
Plan de pago del préstamo 22
Parte 5: Evaluación financiera 23
5.1 Selección de datos y parámetros básicos de la evaluación financiera 23
5.2 Evaluación financiera ( Opción 1) 23
5.2.1 Análisis de rentabilidad financiera 23
5.2.2 Análisis de beneficio estático 24
5.2.3 Análisis de beneficio dinámico 24
5.2.4 Análisis de solvencia 24
Tabla integral de indicadores 24
5.3 Evaluación financiera (Opción 2) 25
5.4 Conclusión de la evaluación financiera 25
Parte 6: Sin análisis determinista 25
6.1 Análisis de equilibrio 25
6.2 Análisis de sensibilidad 26
6.2.1 Factores variables-cambios en costos 26
6.2.2 Factor de cambio 2 Cambio de precio 26
6.2.3 Variación coeficiente de variación-relación volumen 26
6.3 Análisis de riesgo 27
6.3.1 Identificación y evaluación de factores de riesgo 27
6.3.2 Contramedidas de prevención de riesgos
Parte 7: Evaluación integral 27
7.1 Evaluación social (cualitativa) 27
7.2 Evaluación Ambiental (Influencia
Impacto y contramedidas) 27
7.3 Análisis de coincidencia de recursos de la empresa 27
Parte 8: Conclusiones y sugerencias de la investigación 27
8.1 Conclusión 27
8.2 Recomendación 27
Parte 9: Apéndice 28
9.1 Anexo: 28
9.2 Cronograma: 28
9.3 Figura adjunta:29
Declaración del Investigador
Declaramos solemnemente:
1. Los hechos expuestos en este informe de investigación son verdaderos y exactos.
2. Realizamos análisis basados en el modelo de informe de estudio de viabilidad inmobiliario unificado de XXXX Company.
3. Formar opiniones y conclusiones.
4. Redactar este informe del estudio de viabilidad.
5. Hemos realizado (o no) investigaciones in situ sobre los proyectos propuestos en este informe (en esta declaración, se debe indicar claramente qué investigadores han realizado investigaciones in situ sobre los proyectos propuestos). ).
6. (Otros asuntos que deben informarse)
Firma de los participantes de la encuesta:
Firma del líder de la empresa:
Nota : Cumplido Previo acuerdo adjuntar acta.
Primera parte: Descripción general del proyecto.
1.1 Antecedentes del proyecto
Esta parte debe describir principalmente el proceso de establecimiento del proyecto, los motivos de la propuesta, el proceso de trabajo preliminar, las intenciones del inversor, la necesidad de inversión y la viabilidad. base de estudio para otros trabajos. Por lo tanto, es necesario proporcionar una descripción sistemática de los antecedentes y desarrollo del proyecto. Explique los antecedentes del proyecto, los motivos de la inversión, el trabajo realizado antes del estudio de viabilidad y sus resultados, las decisiones sobre los temas más importantes y el proceso de toma de decisiones, etc. Al describir la descripción general del desarrollo del proyecto, se deben señalar claramente los puntos y cuestiones clave del estudio de viabilidad de este proyecto.
1.1.1 Desarrollo del área del proyecto
La relación entre la planificación del desarrollo urbano y las parcelas de tierra y su impacto en el desarrollo del proyecto el papel del área en la historia, la economía y la cultura urbanas; y estado de desarrollo estratégico, política regional, entorno económico e industrial.
1.1.2 Iniciador del proyecto y motivo para iniciar el proyecto
Origen del proyecto, antecedentes políticos o culturales especiales, tales como: renovación de edificios en ruinas, apoyo a viviendas en zonas de alta tecnología , parques culturales, prioridades gubernamentales Ingeniería, etc.
1.1.3 La necesidad de invertir en proyectos
(1) La importancia del lanzamiento del proyecto para la estrategia y planificación de desarrollo de la empresa en los próximos años (generalmente de 3 a 5 años). en el desarrollo de la empresa (ya sea un proyecto central);
(2) La empresa ha ingresado a mercados regionales clave y un diseño de proyecto razonable aumentará la cobertura de mercado de la empresa, mejorará su imagen de marca y reducirá el negocio. riesgos y ampliar el impacto social;
③Describir la importancia del proyecto desde la perspectiva de las necesidades futuras de ganancias y operaciones sostenibles de la empresa;
1.2 Descripción general del proyecto
1.2.1 Nombre del proyecto
p>
1.2.2 Descripción general de la unidad de construcción del proyecto
1.2.3 Ubicación de la parcela del proyecto y estado de los alrededores
①Ubicación de la parcela
Ubicación geográfica urbana, áreas administrativas y áreas no administrativas (zonas de desarrollo económico, zonas comerciales y financieras, etc.). ) donde se encuentra la trama. Dibujo adjunto: Mapa de zonificación de la ciudad donde se ubica el proyecto, indicando la ubicación del área donde se ubica la parcela, la posición relativa y la distancia de las instalaciones y edificios municipales emblemáticos (como distritos comerciales del centro, aeropuertos) y una evaluación cualitativa. descripción de la ubicación (en comparación con la oficina principal del área central/relaciones comerciales/gubernamentales).
②Situación actual de la parcela
1) Rango circundante;
2) Terreno plano, elevación natural, en comparación con el terreno circundante; p >3) La situación actual del terreno, incluyendo si existen canales, zanjas profundas (pequeños cañones), estanques, líneas de alto voltaje y otros factores que tengan un mayor impacto en el desarrollo, y calcular el área real perdida debido a esto;
4) Los residentes existentes en el terreno incluyen el número específico de residentes, el número de hogares, el número y escala de fábricas, la naturaleza de los productos, el estado de la construcción, etc. y explicar el impacto en la demolición y el progreso del desarrollo del proyecto;
5) Condiciones subterráneas, incluidas tuberías, cables subterráneos, alcantarillas, edificios sobre el suelo y los cimientos de pilotes originales de edificios (estructuras) subterráneos, etc. . , preste atención a si hay reliquias históricas protegidas y estructuras utilizables sobre y bajo tierra;
6) La integridad del terreno, si hay adquisiciones de terrenos municipales, cinturones verdes municipales, caminos municipales, lugares de interés , ríos y lagos, etc. Los factores dividen la tierra;
7) Condiciones geológicas, incluida la estructura de la tierra, la capacidad de carga, el nivel del agua subterránea y los requisitos de resistencia a los terremotos.
Adjunto: Mapa topográfico plano, marcando cuatro áreas y datos relacionados;
Mapa topográfico, reflejando principalmente edificios terrestres, ríos, barrancos, líneas de alta tensión, etc. ;
Mapa del subsuelo, incluyendo tuberías subterráneas, alcantarillas, cables, etc.
③Instalaciones de apoyo comunitario alrededor del proyecto.
1) Instalaciones comunitarias en un radio de 3000m del entorno.
Transporte
(1) Sistema de transporte público, incluidas líneas principales, tramos de conducción, etc. ;
(b) Si el principal modo de transporte para viajes combinados debe ser resuelto por el desarrollador.
(c) Si el sistema de tránsito rápido existente tiene algún impacto en las condiciones del tráfico; en un futuro próximo o en la planificación de Metro, tren ligero y otros proyectos de gran impacto.
Adjunto: Diagrama esquemático de las condiciones del tráfico, incluidos los sistemas de transporte público urbano y de tránsito rápido existentes y futuros planificados;
Educación: universidades, escuelas primarias y secundarias y calidad de la educación.
Grado hospitalario y nivel médico
Grandes centros comerciales, importantes mercados comerciales y de verduras
Instalaciones culturales, deportivas y de entretenimiento
Parques
Banco
Oficina de correos
Otros
Imagen adjunta: mapa de distribución de viviendas, ubicación específica y distancia.
2) El estado de soporte de las principales comunidades alrededor de la parcela a 3.000 metros de distancia pero dentro del rango de radiación.
(4) Entorno circundante del proyecto (descripción basada en características del caso, no es necesario escribir)
1) Situación de seguridad pública
2) Aire acondicionado
3) Situación de ruido
4) Contaminación (plantas químicas, contaminación de ríos y lagos, etc.)
5) Fuentes peligrosas (como alto voltaje líneas aéreas, radiactividad, producción de materiales inflamables y explosivos o base de almacenamiento, etc.)
6) Paisaje circundante
7) Situación del Feng shui
8) Reciente o cambios importantes planificados en el entorno circundante, como ampliación de carreteras, reubicación de fábricas, construcción de grandes hospitales, escuelas, centros comerciales/supermercados, etc.
9) Otros
⑤Instalaciones de apoyo municipales de gran escala (se debe explicar la distancia al terreno, el costo y la accesibilidad).
1) Estado de la carretera y desarrollo planificado
Incluyendo el ancho de la carretera existente, el ancho de la carretera planificado, el tiempo de implementación de la planificación y la relación (influencia) con la parcela de terreno.
2) Estado del suministro de agua: conducciones existentes, diámetros de tuberías y tiempo previsto de implantación futura.
3) Saneamiento de aguas residuales y pluviales: conducciones existentes, diámetros de tuberías y tiempo previsto de ejecución futura.
4) Comunicaciones (TV por cable, teléfono, Internet): ductos existentes, ubicación aguas arriba, distancia al terreno, tarifas de línea involucradas, etc.
5) Suministro eléctrico permanente y eléctrico de construcción temporal: tuberías existentes, ubicación del suministro eléctrico aguas arriba, distancia a la parcela, costes de línea, etc.
6) Gas natural: ductos existentes, diámetro de la tubería, ubicación de la fuente de gas, distancia a la parcela y ubicación de la interfaz.
7) Calefacción y agua caliente sanitaria: tuberías existentes, diámetro de la tubería, ubicación de la fuente de agua, distancia a la parcela y ubicación de la interfaz.
Adjunto: ilustra la dirección de la tubería, la capacidad y la ubicación de la interfaz de las instalaciones de soporte mencionadas anteriormente, así como las ampliaciones y adiciones futuras planificadas.
1.2.4 Puntos de control de planificación del proyecto
Puntos de control de planificación
(1) Área total, área de señalización, área de terreno neta, área verde y área de carreteras .
②Área de construcción residencial, área de construcción pública y contenido de edificios públicos, y distingue el área de edificios públicos comerciales y no comerciales.
③Relación de área de piso integral y relación de área de piso residencial
④Densidad de construcción
⑤Control de altura
Tasa de ecologización
⑦Otros
1.2.5 Descripción general del desarrollo del proyecto
(1) Se han implementado proyectos y resultados de investigación.
(2) Estudio preliminar y medición del terreno del proyecto.
③Proceso de preparación, presentación y aprobación de propuestas de proyectos
④Avance del trabajo de investigación
1.3 Bases para la preparación del informe del estudio de viabilidad
El Se deben enumerar los nombres, fuentes y fechas de publicación de las leyes, regulaciones, documentos y materiales basados en el estudio de viabilidad. Las piezas necesarias se incluyen como anexos al informe del estudio de viabilidad.
Estos reglamentos, documentos e información se pueden dividir a grandes rasgos en cuatro partes:
Documentos obligatorios sobre los requisitos de construcción del proyecto emitidos por las autoridades del proyecto; respuestas a la solicitud de instrucciones del organizador del proyecto o de la unidad de estudio de viabilidad;
Los resultados del trabajo y los documentos que se han formado antes de comenzar el estudio de viabilidad.
Políticas, estatutos y regulaciones del país y región propuesta.
Investigar y recopilar datos de diseño básicos según sea necesario para el proyecto.
(1) “Código de Planificación y Diseño de Áreas Urbanas Residenciales”
(2) “Reglamento de Gestión de Demoliciones Urbanas”
(3) Instalaciones de Servicios Públicos en Áreas Residenciales Urbanas Establecimiento de regulaciones
(4) Especificaciones de diseño residencial
(5) Normas de diseño de edificios residenciales
(6) "Ingeniería de la construcción Diseño de tráfico y estacionamiento Establecimiento de normas"
(7) "Código para la planificación y el diseño de la ecologización de las vías urbanas"
(8) "Código para el diseño de protección contra incendios de edificios civiles de gran altura"
1.4 Conclusiones y sugerencias del estudio de viabilidad
1.4.1 Estudio de mercado
1.4.2 Plan de desarrollo
1.4.3 Estimación de inversiones y plan de financiación
1.4.4 Evaluación financiera
1.4.5 Análisis de incertidumbre
1.4.6 Evaluación integral
1.4.7 Conclusiones y sugerencias de la investigación
1.4.8 Cuadro de principales indicadores técnicos y económicos
Parte 2: Estudio de mercado.
2.1 Análisis del macroambiente
Cuando un desarrollador inmobiliario planea invertir en una determinada zona de un país, lo primero que debe considerar son los factores macro del país, como política, economía, cultura, geografía, costumbres, etc.
2.2 Análisis del desarrollo de la industria inmobiliaria nacional
2.2.1 Políticas industriales
Oferta y demanda del mercado
2.2.3 Tendencias de desarrollo de la industria
2.3 Análisis del mercado inmobiliario urbano
En general, el desarrollo entre el país y las regiones donde se ubican los proyectos es desequilibrado, y siempre existen diferencias en diversos grados. No basta sólo con estudiar sus factores macro, sino que también es necesario analizar los factores de la región donde se ubica el proyecto. Esto se debe a que: en primer lugar, el impacto de la macroeconomía en las economías regionales es diferente: algunas regiones tienen un impacto grande y otras tienen un impacto pequeño; en segundo lugar, debido a la macroeconomía, hay un fenómeno de "retraso" en el desarrollo económico regional. A menudo se necesita mucho tiempo para que el status quo macroeconómico tenga un impacto en el desarrollo económico regional. Algunas regiones responden rápidamente, mientras que otras se quedan atrás, lo que debe tenerse en cuenta al invertir; en tercer lugar, las economías regionales específicas del país hacen que algunas economías regionales se vean más o menos afectadas por las fluctuaciones macroeconómicas, e incluso formen una tendencia opuesta a la tendencia macroeconómica. .
2.3.1 Estado actual del mercado inmobiliario de la ciudad
Patrón de competencia general, estado de la oferta y la demanda
1. Desarrollo del mercado de vivienda comercial en los últimos tres. a cinco años: área de construcción, área de finalización, área de ventas, volumen de ventas.
2. La cantidad describe la situación del mercado: los principales indicadores del mercado del año: arrendamiento de terrenos, inicio y finalización de la construcción, volumen de ventas, volumen de ventas, relación entre oferta y demanda, proporción de compra personal, precio de venta promedio, línea de crédito personal contabilizó la proporción de ventas.
3. Características del mercado de diversos productos: diferencias de precios, cuota de mercado de cada grado, tendencias de desarrollo, características del producto, áreas de distribución, etc.
4. Comparación del mercado de la región administrativa:
(1) Descripción del valor: monto del arrendamiento del terreno, monto de la construcción, monto de finalización, volumen de ventas, índice de ventas de cada grado de bienes raíces, promedio precio, etc
(2) Características de la distribución de la vivienda comercial en cada distrito: cambios en la oferta y tendencias de comercialización y desarrollo.
5. Explicación de la dirección de desarrollo planificada a corto y mediano plazo de la ciudad local.
La planificación del desarrollo urbano, el diseño funcional y la construcción de infraestructura están estrechamente relacionados con el desarrollo de proyectos y la construcción residencial.
6. Principales desarrolladores: fortaleza del desarrollador, naturaleza empresarial, nivel de desarrollo iniciado, finalizado, volumen de ventas, volumen de ventas, tasa de ventas y participación de mercado de los 20 principales desarrolladores en los últimos tres años.
7. Descripción y características de las zonas calientes y de los productos calientes.
8. Preferencias de compra y consideraciones de compra del cliente
9. Descripción del edificio principal
Nota: Informe de estudio de desarrollo urbano y mercado inmobiliario (formato y contenido del informe adjunto). ).
2.3.2 La tendencia de desarrollo del mercado inmobiliario de la ciudad
①Previsión de la demanda
La previsión de la demanda se basa en la información, datos y materiales del sector inmobiliario. Estudio de mercado. Los métodos científicos se utilizan para analizar y predecir los patrones de demanda del mercado y las tendencias cambiantes de un determinado tipo de bienes raíces, infiriendo así la demanda futura del mercado para este tipo de bienes raíces.
② Pronóstico de oferta
El pronóstico de oferta se basa en la información y los datos del estudio del mercado inmobiliario, utilizando métodos científicos para analizar las reglas de oferta del mercado y las tendencias cambiantes de un determinado tipo de propiedad, prediciendo así este tipo de propiedad la oferta de propiedades en el mercado futuro.
(Métodos de pronóstico: generalmente se pueden dividir en análisis de series de tiempo y análisis causal. Los métodos de análisis de series de tiempo se pueden dividir en: método de promedio móvil, método de suavizado exponencial, etc. El análisis de relaciones causales se puede dividir en lineal método de regresión, método de regresión no lineal, etc. Método de regresión lineal, método de simulación, etc.)
2.4 Análisis de mercado de panel
2.4.1 Crecimiento del mercado inmobiliario regional
①Introducción al mercado inmobiliario regional
Momento de formación
Distribuidos en zonas residenciales de diferentes niveles
Cambios en grupos adquisitivos
(2) Crecimiento de varios indicadores en el mercado inmobiliario regional (últimos 3-5 años)
Cantidad iniciada/terminada
Volumen de ventas/relación oferta y demanda
Precio de venta promedio
③Área del centro de la ciudad Estado de clasificación del mercado y tendencias de desarrollo.
2.4.2 Características de los productos suministrados en la región
(1) Oferta de diversos grados de productos.
(2) Características de recogida de cada grado de producto.
En particular, estudiar las características de propiedades de clase similar a este caso.
Precio de venta promedio
Escala de desarrollo
Forma del producto
Tasa de ventas promedio
Relación de parcela promedio
p>
Características de la distribución de la propiedad en la región
③Los casos con mejor desempeño en la región.
Imagen adjunta: Mapa de distribución de casos inmobiliarios alrededor del proyecto, algunos de los cuales estarán acompañados de fotografías in situ de algunos de los principales proyectos inmobiliarios futuros competitivos representativos.
④ Disponibilidad de suelo, oferta de productos y tipos de productos en los próximos 2-3 años.
⑤Análisis: Las oportunidades de este caso en el mercado regional.
⑥Conclusión:
El estado y la tendencia de desarrollo del mercado regional en el mercado general
El rango de precios de la ubicación de este caso y el rango de precios y productos de los productos desarrollados en este caso.
Este caso desarrolla el potencial de mercado de la región.
Enfoque de marketing de este caso en desarrollo
2.4.3 Investigación sobre el nivel de clientes objetivo en el mercado regional
(1) Características del cliente objetivo y radiación de cada grado de producto Alcance del distrito comercial (basado en investigación empírica sobre proyectos de referencia en esta región y características de tendencia en toda la ciudad)
Conclusión: origen regional, características de la industria, preferencia por la potencia del producto, métodos de compra, principales preocupaciones y demandas del grupo destinatario de este caso.
2.5 Plan de desarrollo del proyecto
2.5.1 Encuesta de mercado de proyectos comparables
Factor de comparación de números de serie Puntuación de construcción típica Peso Puntuación de proyecto sugerida Comentarios (detallados)
1 Ubicación del lote 100 40 % 110 Distancia del centro regional; si los edificios comerciales y de oficinas dan a la calle o a la calle trasera
2 Instalaciones de apoyo 100 10 % 115 Infraestructura urbana: suministro de agua, energía; suministro, drenaje; instalaciones de servicios sociales; cultura, educación, atención médica, cultura y deportes, correos y telecomunicaciones, ecologización de parques
3 Planificación y diseño 100 10% 110 Nivel y concepto de planificación
4 Gestión de la propiedad 100 10 % 95 Seguridad y limpieza; Paredes interiores; tasa de ecologización y estado de mantenimiento; tarifas de administración de la propiedad; si se desvían personas y vehículos; calificaciones del administrador de la propiedad; 100 5 %. 80. Número de líneas de CMB; distancia desde paradas de autobús; número de paradas; comodidad de autobuses, minibuses y autobuses
6. Escala de construcción 1003%, área total de construcción 100 (edificio en construcción y en construcción); área; número de familias;
7 Si la apariencia del producto 100 5% 105 es llamativa; si es de alta gama; Diseño de la casa 100 10 % 105. Si la distribución de la casa es razonable, si hay un cuarto oscuro y si la tasa de uso es alta.
9 Reputación del desarrollador 100 2% 90 activos y calificaciones, número de propiedades desarrolladas, calidad y marca de las propiedades.
10Método de venta 100 5% 110
11Si la otra parte no tiene otros aspectos, el valor porcentual puede considerar la proporción de este artículo en el precio total de la vivienda.
12Total 106El peso de cada fila se multiplica por la puntuación del edificio propuesto.
Cálculo de 13 precios de construcción propuestos = precios de construcción típicos * 106.
Observaciones:
1) Esta tabla es principalmente para conocer las ventajas y desventajas del proyecto propuesto a través de la comparación con edificios locales típicos.
2) Hacer que nuestros precios sean más objetivos y razonables.
3) La empresa puede ajustar adecuadamente la relación de peso de esta tabla de acuerdo con la situación real.
2.5.2 Análisis FODA del proyecto
2.5.3 Plan de posicionamiento del proyecto
①Posicionamiento en el mercado
②Posicionamiento en el mercado objetivo
p>
③Posicionamiento del producto del proyecto
Funciones principales/escala de construcción/principales indicadores técnicos y económicos
④Posicionamiento de precios:
Venta promedio del proyecto precio (yuan /㎡) Alquiler medio (yuan/㎡×mes) Observaciones Área práctica (㎡)
Sala de oficina
Funciones admitidas
Estacionamiento
Ventas residenciales
Parte 3: Plan de desarrollo del proyecto
3.1 Características del terreno del proyecto y análisis de valor
3.1.1 Análisis de las características del terreno
3.1.2 Análisis del valor del suelo
1) Método de valoración y fórmula de cálculo
2) Proceso de valoración
3) Estimación de los costes de demolición
3.1.3 Evaluación preliminar del potencial de valorización de la tierra.
Este artículo realiza una evaluación preliminar del potencial de apreciación de la tierra desde las perspectivas de la ubicación geográfica, la oferta de tierras circundantes (precio y transacción), el entorno circundante y las instalaciones de apoyo, el desarrollo del mercado, la planificación gubernamental y la estrategia de desarrollo urbano futuro. .
3.1.4 Evaluación de la naturaleza jurídica del suelo
Propiedad del suelo y derechos de uso/usos previstos
Evaluación de los procedimientos para la obtención de derechos de uso del suelo
Evaluación del cambio en la naturaleza del suelo (ya es terreno para viviendas comerciales, por lo que puede dejarlo en blanco)
Evaluación de riesgos de política: durante el proceso de desarrollo del proyecto, el desarrollo del proyecto se interrumpe debido a restricciones o cambios en factores gubernamentales como planificación urbana y políticas de emergencia, el proceso de aprobación de la construcción no se puede completar y el cambio de propiedades del terreno se frustra, lo que resulta en la posibilidad de pérdida total o parcial de la inversión inicial.
Evaluar la operatividad, legalidad y controlabilidad de riesgos de diversos procedimientos y procesos legales. Por ejemplo: términos y consideraciones obviamente desfavorables al firmar un contrato; factores inciertos que existen en el control de algunos o todos los términos que pueden ser causados por términos desfavorables e inciertos y su impacto en el progreso del desarrollo, etc.