Ciudad de Hebi, Henan: edificios de viviendas comerciales de gran altura han completado la construcción de 2 pisos sobre el suelo y están listos para la preventa
Las 21 medidas anteriores se implementarán a partir de la fecha de emisión del documento. La fecha de implementación está programada tentativamente para 6 meses y se ajustará a su debido tiempo de acuerdo con la situación de prevención y control de epidemias de la ciudad.
La ciudad de Hebi ha incluido la epidemia de COVID-19 como un factor objetivo de "fuerza mayor". La industria de la construcción y las empresas inmobiliarias de la ciudad pueden manejar asuntos comerciales y legales relevantes debido a factores de "fuerza mayor" durante la operación. y actividades de construcción.
Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario solicita la preventa de viviendas comerciales, el progreso de finalización de la imagen de los edificios de varios pisos (menos de 6 pisos) es más o menos cero, los pequeños rascacielos (7-11 pisos) los edificios tienen 1 piso sobre rasante y los edificios de gran altura (más de 12 pisos). El edificio se puede vender previamente una vez finalizada la construcción del segundo piso sobre rasante. Durante el período de prevención y control de la epidemia, el departamento de gestión de preventa de viviendas comerciales implementó reservas proactivas y servicios puerta a puerta.
Durante el período de prevención y control de epidemias, el departamento de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales puede asignar fondos de preventa con un nodo de anticipación, excepto el último nodo, según la solicitud de la empresa. El departamento de supervisión de preventa de viviendas comerciales puede tomar la iniciativa de programar una cita para manejar los procedimientos de uso y transferencia de fondos regulatorios según la solicitud de la empresa, y el tiempo límite de procesamiento se reduce a un día. Cada banco supervisor debe completar el desembolso del fondo dentro de las 4 horas (horas hábiles) sin ningún retraso por ningún motivo.
Al mismo tiempo, la ciudad de Hebi alienta a las instituciones financieras bancarias a mantener un crecimiento crediticio razonable y moderado para las empresas de construcción y bienes raíces reduciendo adecuadamente las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios, implementando políticas de reducción de tarifas y participación en las ganancias, y aumentar los préstamos y líneas de crédito a mediano y largo plazo. Durante el período de prevención y control de la epidemia, las instituciones financieras bancarias no pueden retirar, cortar o suprimir ciegamente préstamos a empresas de construcción e inmobiliarias. Las empresas gravemente afectadas por la epidemia pueden extender el período del préstamo o renovarlo sin pagar el principal adeudado. a dificultades en el pago.
Durante el período de prevención y control de epidemias, el depósito de licitación para los terrenos recién transferidos se puede determinar en el 20% del precio inicial y el 50% del precio de transferencia del terreno debe pagarse dentro de un mes después del contrato de transferencia. Se firma. El saldo restante podrá diferirse. El plazo máximo no podrá exceder de 1 año. Si la confirmación de la transacción o el contrato de transferencia no se pueden firmar a tiempo debido al impacto de la epidemia, el ganador podrá solicitar una extensión. Las empresas pueden utilizar la carta de confirmación de transferencia de listado en línea, el contrato de transferencia de los derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal y otros documentos de respaldo y una nota de pago no inferior al 50% del precio de transferencia de terrenos para volver a emitir el "Permiso de planificación de terrenos de construcción" y " Permiso de planificación del proyecto de construcción "primero. 》. Si el contrato original de la tierra transferida estipula que la tarifa de transferencia debe pagarse en cuotas, si la tarifa de transferencia no se puede pagar a tiempo debido al impacto de la epidemia, el usuario de la tierra puede negociar y firmar un acuerdo de cambio con los recursos naturales. departamento previa solicitud para extender el período de pago El período máximo no excederá de 3 meses. Si el período de extensión es La tasa de interés será la del acuerdo original.
El siguiente es el texto completo del "Aviso de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Hebi sobre la respuesta al impacto de la epidemia de COVID-19 y la promoción del desarrollo saludable de la industria de la construcción y los bienes raíces":
Gobiernos populares de condado y distrito, departamentos del gobierno popular municipal y unidades pertinentes:
Con el fin de responder al impacto de la epidemia de COVID-19 y promover el desarrollo saludable de la industrias de la construcción y de bienes raíces:
Con el fin de implementar a fondo el Comité Central del Partido, las decisiones y arreglos del Consejo de Estado, el Comité Provincial del Partido y el Gobierno Provincial sobre el trabajo de prevención y control de epidemias se basan en los requisitos de las "Varias opiniones sobre la respuesta al impacto de la nueva epidemia de neumonía de la Corona, la prevención y la resolución de los riesgos del mercado inmobiliario" (Yu Jianwen [2020]) de siete departamentos, incluido el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural N° 13) , este aviso está formulado en base a la situación real de nuestra ciudad. 13), combinadas con la situación actual de nuestra ciudad, ahora se formulan las siguientes medidas para ayudar a las empresas de construcción e inmobiliarias a hacer frente activamente a las dificultades de producción y operación causadas por la epidemia y promover el desarrollo saludable de la construcción y el sector inmobiliario. industrias.
1. La epidemia de COVID-19 se ha convertido en un factor objetivo de "fuerza mayor". Las empresas de la industria de la construcción y de bienes raíces de la ciudad pueden manejar asuntos comerciales y legales relevantes debido a factores de "fuerza mayor" en sus operaciones y actividades de construcción.
La fecha de finalización estará sujeta al anuncio o notificación de la Jefatura Municipal de Prevención y Control de la Epidemia de Neumonía Infecciosa por Nuevo Coronavirus sobre el levantamiento de la prevención y el control de la epidemia. (Unidades responsables: gobiernos de condado y distrito, comités de gestión)
2. Implementar medidas precisas de prevención de epidemias condado por distrito. Bajo la premisa de asegurar que los riesgos sean controlables, implementar un sistema de notificación y compromiso para oficinas y lugares de venta de empresas constructoras e inmobiliarias, apoyar a las empresas constructoras e inmobiliarias en áreas con epidemias leves para que reanuden el trabajo y la producción lo antes posible, y afectar la reanudación ordenada del trabajo y la producción en zonas con epidemias graves. Las empresas que reanuden el trabajo y la producción deben implementar estrictamente las principales responsabilidades de prevención y control de epidemias, mejorar aún más los procedimientos de puesta en marcha o los manuales de trabajo de la empresa, formular científicamente planes de prevención y control de epidemias, cooperar con las unidades de construcción para llevar a cabo la gestión in situ, fortalecer monitoreo de la salud de los empleados, educación y capacitación, y garantizar que la reanudación de la construcción del proyecto y la vida de los empleados sean seguras y ordenadas. (Unidades responsables: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Supervisión del Mercado, Oficina de Industria y Tecnología de la Información, Comisión de Salud, gobiernos de condado y distrito, y comités de gestión)
3. Aprobación de proyectos de apertura del Canal Verde. Durante el período de prevención y control de epidemias, se adoptará la aprobación de citas "uno a uno" o la aprobación en línea para mejorar la eficiencia de la aprobación de proyectos, simplificar el proceso de aprobación, acortar el límite de tiempo de aprobación y todos los proyectos bajo el sistema de registro. ser "aprobado inmediatamente después de la presentación de informes". Si es necesario presentar un nuevo proyecto de una empresa inmobiliaria al comité especial o al comité de planificación para su estudio, se puede presentar en cualquier momento y se presentará al comité para su estudio dentro de los 5 días hábiles a más tardar, y no es sujeto al límite de lote. (Unidades responsables: Oficina de Big Data del Servicio de Asuntos Municipales, Oficina de Big Data del Servicio de Asuntos Municipales, Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo, Oficina de Planificación de Recursos Naturales, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
Implementar vacantes en los procedimientos. . Durante el período de prevención y control de epidemias, se implementarán procedimientos tolerantes a las vacantes como solicitud de calificación, extensión, cambio, aprobación y solicitud de proyecto para empresas constructoras y empresas inmobiliarias para satisfacer las necesidades comerciales de las empresas. Las empresas deben completar los asuntos pendientes en el plazo de un mes a partir de la fecha en que se levante el período de prevención y control de epidemias. (Unidades responsables: Oficina de Big Data de Servicios de Asuntos Municipales): Oficina de Big Data de Servicios de Asuntos Municipales, Oficina de Planificación de Recursos Naturales, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
5. Acelerar el avance de la construcción. Durante el período de prevención y control de epidemias, para proyectos de construcción de ingeniería que cumplan con las condiciones de construcción, y siempre que se implementen medidas de calidad, seguridad, protección ambiental y prevención de epidemias, el permiso de construcción se puede solicitar al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural. por adelantado de acuerdo con la autoridad administrativa, previa solicitud de la empresa, se permite procesarlo al mismo tiempo. La construcción se llevará a cabo mientras los procedimientos están en curso y se completará dentro de un mes a partir de la fecha del período de prevención y control de la epidemia. está levantado. (Unidades responsables: Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Big Data de Servicios Gubernamentales, Oficina de Gestión Urbana, gobiernos de condado y distrito, y comités de gestión)
El sexto es ampliar las calificaciones de las empresas y del personal relacionado. Se ampliará el período de validez de las calificaciones empresariales y las calificaciones del personal relacionado en construcción, supervisión de proyectos, desarrollo inmobiliario, estudio, diseño, consultoría de costos, inspección de calidad de proyectos, etc., que vence del 20 de enero de 2020 al 30 de junio de 2020. a junio de 2020. 30 de marzo. (Unidad responsable: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
7. Relajar las condiciones de licencia de preventa para viviendas comerciales. Las empresas de desarrollo inmobiliario solicitan la preventa de viviendas comerciales. El progreso de la imagen de los edificios de varios pisos (6 pisos y menos) es más o menos cero. Los edificios pequeños de gran altura (7-11 pisos) tienen un piso sobre el nivel del suelo. Los edificios de gran altura (de 12 pisos y más) tienen dos pisos sobre rasante. Puedes solicitar preventa. Durante el período de prevención y control de la epidemia, el departamento de gestión de preventa de viviendas comerciales implementó reservas proactivas y servicios puerta a puerta. (Unidad responsable: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Unidad responsable: Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Gobiernos de los condados de Jun y Qi)
8. Durante el período de prevención y control de epidemias, el departamento de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales puede pre-vender los fondos con un nodo por adelantado de acuerdo con la solicitud de la empresa, excepto el último nodo. El departamento de supervisión de preventa de viviendas comerciales puede tomar la iniciativa de programar una cita para manejar los procedimientos de uso y transferencia de fondos regulatorios según la solicitud de la empresa, y el tiempo límite de procesamiento se reduce a un día. Cada banco supervisor debe completar el desembolso del fondo dentro de las 4 horas (horas hábiles) sin ningún retraso por ningún motivo. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y diversas instituciones financieras bancarias)
9. Si el contrato no puede ejecutarse debido al impacto de la epidemia, el período de construcción del contrato se pospondrá y se renunciará a la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Las pérdidas y los gastos de paro laboral serán razonablemente asumidos por la parte contratante. Si un proyecto de construcción no puede completarse, aceptarse y entregarse según lo programado, se pospondrá la fecha de finalización y el período de entrega.
(Unidades responsables: Oficina Municipal de Planificación de Recursos Naturales, Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Oficina Municipal de Planificación de Recursos Naturales, Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Oficina de Finanzas, gobiernos de condado y distrito, y comités de gestión)
10. Adherirse a una aplicación de la ley orientada al servicio. Reducir la frecuencia de las inspecciones de proyectos que reanudan el trabajo durante el período de inicio de proyectos de construcción y proyectos que consolidan las responsabilidades principales de todas las partes involucradas en la construcción, y abogar por la aplicación de la ley orientada al servicio. Para infracciones menores descubiertas durante el proceso de construcción, se adoptarán medidas como servicios de supervisión puerta a puerta, orientación activa y alerta temprana para corregirlas rápidamente, evitar sanciones administrativas y minimizar el impacto en las actividades de construcción. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección de Planificación de Recursos Naturales, Dirección de Gestión Urbana)
El undécimo es abrir un canal verde para la aprobación de créditos corporativos. . Las instituciones financieras bancarias y los departamentos de gestión de fondos de previsión para la vivienda deben abrir canales verdes para la aprobación de préstamos y créditos de los fondos de previsión para la vivienda personales para empresas de construcción y bienes raíces durante el período de prevención y control de la epidemia, simplificar el proceso de aprobación, acelerar el desembolso de los fondos y mejorar eficazmente eficiencia del procesamiento empresarial. Las instituciones bancarias financieras y los departamentos de gestión de fondos de previsión para la vivienda deben conceder préstamos dentro de los tres días hábiles siguientes a la obtención de otras garantías. (Unidades responsables: Oficina de Finanzas Municipal, Sucursal Central de Hebi del Banco Popular de China, Oficina de Regulación de Banca y Seguros de Hebi, Oficina de Planificación y Recursos Naturales Municipales, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal y varias instituciones financieras bancarias)
12. Implementar políticas crediticias preferenciales. Alentar a las instituciones financieras bancarias a mantener un crecimiento crediticio razonable y moderado para las empresas de construcción y bienes raíces reduciendo adecuadamente las tasas de interés de los préstamos inmobiliarios, implementando políticas de reducción de tarifas y participación en las ganancias, y aumentando los préstamos y créditos a mediano y largo plazo. Durante el período de prevención y control de la epidemia, las instituciones financieras bancarias no pueden retirar, rescindir o suprimir ciegamente préstamos a empresas de los sectores de la construcción y el sector inmobiliario. Si las empresas gravemente afectadas por la epidemia tienen dificultades para reembolsar los préstamos a su vencimiento, pueden ampliarlos o ampliarlos. renovar los préstamos de forma gratuita. Apoyar activamente a las instituciones financieras de banca de crédito inmobiliario, y los departamentos pertinentes pueden brindar apoyo prioritario en términos de ingresos no tributarios, fondos de previsión para la vivienda, fondos de preventa y almacenamiento de fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda. (Unidades responsables: Oficina de Finanzas Municipal, Oficina de Finanzas de Hebi, Rama Central de Hebi del Banco Popular de China, Rama de la Comisión Reguladora de Seguros y Banca de Hebi, Oficina de Finanzas Municipal, Oficina de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural, Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal, y diversas instituciones financieras bancarias)
13. Implementar políticas de reducción y exención de impuestos. Las empresas de las industrias de la construcción y de bienes raíces que se hayan visto significativamente afectadas durante el período de prevención y control de la epidemia y cumplan con las condiciones para la exención del impuesto al valor agregado, el impuesto sobre la renta corporativa y el impuesto sobre el uso de la tierra pueden solicitar al departamento de impuestos la exención de conformidad. con la ley. Si resulta difícil recaudar previamente y pagar el impuesto sobre el valor añadido de la tierra al tipo prescrito en 2020, el impuesto podrá reducirse adecuadamente con el consentimiento de las autoridades fiscales competentes. Las empresas de los sectores de la construcción y el sector inmobiliario que tengan dificultades para presentar declaraciones de impuestos debido a la epidemia pueden solicitar una prórroga. Las empresas que tengan dificultades especiales y no puedan pagar los impuestos a tiempo podrán solicitar una prórroga del pago de impuestos de conformidad con la ley, y el período de prórroga no excederá los tres meses. (Unidad responsable: Oficina Municipal de Impuestos Locales)
El decimocuarto es el aplazamiento de las primas del seguro social. Las empresas de los sectores de la construcción y el sector inmobiliario que se enfrentan a dificultades temporales de producción y funcionamiento debido a la epidemia y que, de hecho, no pueden pagar las primas del seguro social en su totalidad, pueden, previa aprobación según la normativa, aplazar el pago de las primas del seguro de pensiones, las primas del seguro de desempleo y Primas del seguro de accidentes de trabajo por un período máximo de antigüedad no mayor a 6 meses. Una vez transcurrido el período de aplazamiento, la empresa pagará las primas del seguro social en su totalidad sin afectar los derechos e intereses personales de los asegurados. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social Unidades responsables: Dirección Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, Dirección de Impuestos, Dirección de Finanzas)
15. Durante el período de prevención y control de epidemias, las empresas inmobiliarias pueden solicitar un aplazamiento de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana. El período de aplazamiento no excederá los seis meses y se procesará antes de la aceptación y liquidación de la finalización. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Planificación de Recursos Naturales, Dirección Municipal de Planificación de Recursos Naturales, Dirección de Finanzas)
16 Brindar apoyo a los trabajadores migrantes en términos de depósitos salariales y otros aspectos. Durante el período de prevención y control de la epidemia, las empresas de construcción y de bienes raíces pueden posponer el pago de los depósitos salariales para los trabajadores migrantes, y pueden optar por compensar el pago en forma de garantías del proyecto o en efectivo dentro de los 3 meses siguientes a la fecha del levantamiento del prevención y control de epidemias. Si se adopta la garantía del proyecto y es necesario posponer la renovación del seguro debido a la epidemia, el seguro se renovará sin cargo. Implementar estrictamente los requisitos provinciales y municipales sobre la liquidación de atrasos de las pequeñas y medianas empresas privadas, pagar las tarifas del proyecto en su totalidad y a tiempo según lo acordado en el contrato, y alentar a las partes de la construcción a adelantar las tarifas del proyecto durante el período de prevención y control de epidemias.
(Unidades responsables: Dirección Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social Dirección Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, Dirección de Finanzas, Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural)
17. Durante el período de prevención y control de epidemias, el depósito de licitación para los terrenos recién transferidos se puede determinar en el 20% del precio inicial y el 50% del precio de transferencia del terreno debe pagarse dentro de un mes a partir de la firma del contrato de transferencia. El saldo se puede diferir mediante solicitud, hasta por un año. Si la confirmación de la transacción o el contrato de transferencia no se pueden firmar a tiempo debido al impacto de la epidemia, el ganador podrá solicitar una extensión. Las empresas pueden solicitar una licencia de planificación de terrenos de construcción y una licencia de planificación de proyectos de construcción con la carta de confirmación de transferencia de listado en línea, el contrato de transferencia de derechos de uso de terrenos de construcción de propiedad estatal y otros documentos de respaldo, y una nota de pago no inferior al 50% del terreno. precio de transferencia. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Planificación de Recursos Naturales, Dirección Municipal de Tierras y Recursos, Dirección Municipal de Planificación de Recursos Naturales y Dirección de Finanzas)
18. Durante el período de prevención y control de epidemias, si el contrato original de transferencia de tierras estipulaba que la tarifa de transferencia debe pagarse en cuotas, si la tarifa de transferencia no se puede pagar a tiempo debido al impacto de la epidemia, el usuario de la tierra puede negociar y firmar. un acuerdo de cambio con el departamento de recursos naturales previa solicitud para extender el período de pago, hasta 3 meses, los intereses se pagarán de acuerdo con el estándar acordado original para el período extendido. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Planificación de Recursos Naturales, Dirección Municipal de Planificación de Recursos Naturales, Dirección de Finanzas)
19. Implementar políticas preferenciales para agua, electricidad y calefacción. Del 1 de febrero al 30 de junio de 2020, el precio de la electricidad utilizada para la producción y operación de empresas de construcción e inmobiliarias se reducirá en un 5, y el precio del gas natural fuera de temporada se implementará por adelantado. Si las empresas de construcción y bienes raíces no pueden pagar a tiempo los costos de agua, gas y calefacción para la producción y operación debido al impacto de la epidemia, pueden realizar pagos adicionales dentro de un mes después de que termine la epidemia. Todas las unidades de negocio deben adoptar medidas de "suministro continuo en caso de escasez" para garantizar el funcionamiento normal de la empresa. (Unidades responsables: Oficina de Gestión Urbana Municipal, Oficina de Reforma y Desarrollo Municipal, Oficina de Gestión Urbana Municipal, Comisión Nacional de Reforma y Desarrollo, Hebi Power Supply Company)
20 Los gastos relacionados con la prevención y el control de epidemias se incluyen en. el costo de construcción. Durante la reanudación de los proyectos de construcción, los costos adicionales de los materiales de protección epidémica y las medidas de prevención y control necesarias para la prevención y el control de epidemias, como máscaras, desinfectantes, guantes, termómetros y equipos de desinfección, se incluirán en los costos de construcción del proyecto y ser añadido. El costo del proyecto debido a cambios en los precios de la mano de obra, materiales de construcción, equipos de ingeniería, maquinaria de construcción, etc. se ajustará de acuerdo con las leyes, regulaciones y bases de precios relevantes. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección de Finanzas)
21. Implementar las principales responsabilidades de todas las partes que participan en el proyecto de construcción. Implementar con precisión medidas de prevención y control de epidemias, calidad y seguridad y control de polvo para garantizar que la epidemia no se propague en grupos, que existan controles de calidad y seguridad y que se implementen los "6 100" para el control de polvo. Si se causa un impacto grave debido a una implementación insuficiente, se impondrán sanciones administrativas y sanciones de crédito conjuntas a las unidades responsables pertinentes y a las personas responsables hasta que se investigue la responsabilidad legal. (Unidades responsables: Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, Comisión de Salud y Planificación Familiar, Dirección de Gestión Urbana)
Este documento entrará en vigor a partir de la fecha de su emisión. , y la fecha de implementación está programada tentativamente para ser de 6 meses y realizar ajustes oportunos de acuerdo con la situación de prevención y control de epidemias de la ciudad. Una vez que los gobiernos central y provinciales promulguen políticas de apoyo pertinentes, éstas deben seguirse e implementarse.
24 de febrero de 2020