¿Los alquileres comerciales privados son más altos que los alquileres residenciales?
Las leyes y regulaciones pertinentes en nuestro país estipulan claramente que los edificios residenciales y comerciales en la planta baja de edificios residenciales no pueden participar en servicios de catering, entretenimiento de canto y baile, servicios de Internet, producción, procesamiento y fabricación, y no se les permite participar en productos químicos peligrosos que involucren la seguridad nacional y tengan riesgos potenciales para la seguridad, actividades de producción y operación que afecten la salud de las personas, contaminen el medio ambiente y afecten la seguridad de la vida y la propiedad de las personas. La nueva política se implementará de inmediato y no será retroactiva. Quienes ya hayan operado en edificios residenciales y hayan obtenido una licencia comercial pueden continuar operando.
Si desea cambiar su residencia a un edificio comercial, debe presentar un "Formulario de registro residencial (edificio comercial)" y un certificado de consentimiento para cambiar la residencia a un edificio comercial que cumpla con las leyes nacionales. y regulaciones. Entre ellos, el "Certificado de Aprobación para la Conversión de Edificios Residenciales en Edificios Comerciales" requiere el consentimiento de los propietarios interesados y luego es sellado y confirmado por el comité de propietarios (comité de vecinos).
Los propietarios interesados se refieren principalmente a propietarios cuyo negocio se ve afectado, como por ejemplo los derechos de residencia. Con su consentimiento, si hay comité de propietarios, el comité de propietarios lo sellará para confirmarlo; si no hay comité de propietarios, el comité de vecinos lo sellará y confirmará. Sin estas dos organizaciones sería imposible abordar la comercialización de viviendas. Los comités de propietarios (comités vecinales) deben formular los procedimientos y normas correspondientes. La forma de cobrar a los solicitantes debe negociarse con los propietarios interesados, basándose en el principio de compensación.
Los principales factores que determinan el alquiler de una casa son el coste de depreciación, el coste de mantenimiento, los gastos de gestión, los intereses de la inversión, los impuestos, la prima del seguro, el alquiler del terreno y el beneficio. Además, la situación socioeconómica macroeconómica, la oferta y demanda del mercado, la ubicación de la casa, el frente a la calle, el estado de la casa, la calidad de la decoración, los artículos y contenido de los servicios de alquiler, el plazo de arrendamiento, el piso, la orientación, El área, el método de pago del alquiler, etc. de la casa también influyen en el alquiler de la casa.
Los estándares de alquiler de viviendas se formulan principalmente en función de la situación real del nivel de desarrollo económico local y el principio de que el comportamiento de alquiler de viviendas debe avanzar gradualmente hacia la economía de mercado para garantizar que los residentes no soporten cargas excesivas. . Sus estándares de alquiler están determinados principalmente por la política local, la economía y la asequibilidad de los empleados. La "Ley de Gestión Inmobiliaria" estipula que "si una casa se alquila para actividades productivas y comerciales, ambas partes negociarán el alquiler y otras condiciones del arrendamiento". De las regulaciones anteriores se desprende que los estándares de alquiler para las casas de alquiler dedicadas a actividades productivas y comerciales no están estipulados de manera uniforme por el gobierno, sino que están regulados y controlados principalmente por el mercado.
El uso comercial de edificios residenciales está permitido, pero requiere el consentimiento del propietario, el cumplimiento de las leyes y regulaciones nacionales y una serie de procedimientos pertinentes. Según los ajustes del mercado, el precio de alquiler de este tipo de vivienda puede ser superior al de las casas normales, dependiendo principalmente del mercado local de alquiler de viviendas.