Hainan lleva a cabo una rectificación especial del mercado inmobiliario: tomando medidas severas contra las compras fraudulentas, los aumentos de precios encubiertos y otros comportamientos

(Reportero Liu Chang) El 8 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Hainan emitió el "Aviso sobre la impresión y distribución del Plan de Trabajo de Rectificación Especial para el mercado inmobiliario en la provincia de Hainan en 2021" para limpiar y rectificar integralmente las violaciones de las leyes y regulaciones por parte de compañías inmobiliarias y agencias intermediarias, y tomar medidas severas contra las compras ilegales, como eludir las políticas de restricción de compras, compras fraudulentas, aumentos de precios encubiertos, ventas ilegales, etc. Al fortalecer la rectificación del mercado inmobiliario, consolidaremos aún más las principales responsabilidades de las ciudades y condados, mantendremos la continuidad, estabilidad y seriedad de las políticas de restricción de compras, frenaremos el impulso de diversas actividades ilegales en el mercado inmobiliario, rectificaremos y estandarizaremos el orden del mercado inmobiliario y promover la estabilidad continua de la industria inmobiliaria un desarrollo saludable creará un buen entorno empresarial para el Puerto de Libre Comercio de Hainan.

El “Plan” se enfoca en investigar y rectificar proyectos residenciales comerciales ilegales que se encuentran en construcción, en venta, y que cuentan con un gran número de quejas y denuncias de masas. del 8 al 15 de marzo es la etapa de autoexamen y autocorrección para las empresas; del 16 de marzo al 30 de abril es la etapa de inspección integral para las ciudades y condados de Hainan, y los casos típicos investigados y tratados deben exponerse al público en un oportunamente 15 de mayo Organizar la fase de inspección para los departamentos pertinentes de la provincia de Hainan completar el trabajo resumido a finales de mayo, y el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hainan tomará la iniciativa para analizar y resumir la rectificación especial; funcionamiento del mercado inmobiliario de la provincia, informar las obras especiales de rectificación y establecer un mecanismo normalizado de efecto director de gestión.

Tomar medidas severas contra las compras fraudulentas eludiendo la política de restricción de compras

El contenido específico de esta rectificación incluye cuatro aspectos: (1) Los compradores de viviendas eluden la política de restricción de compras para defraudar las calificaciones para compra de vivienda. El comprador de la casa fabrica una relación laboral con el empleador, paga la seguridad social o el impuesto personal, paga el pago de la casa por adelantado y luego pasa por los procedimientos de compra de la casa después de que expira el período de empleo y está calificado para comprar una casa utiliza la introducción de talento; política para fabricar una relación laboral con el empleador para defraudar el proceso de liquidación de talentos Calificaciones de compra de vivienda; los compradores defraudan las calificaciones de compra de vivienda mediante transferencias bancarias falsas, seguridad social o certificados de impuestos personales, etc.

(2) Los desarrolladores venden viviendas comerciales en violación de las regulaciones. Los promotores venden viviendas comerciales sin obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales y cobran depósitos y pagos de reserva de los compradores de viviendas mediante suscripción, reserva, etc. o de forma encubierta. Vender viviendas comerciales a un precio superior al registrado o confiar la decoración, adquirir una plaza de aparcamiento, afiliarse, firmar un "contrato yin y yang", etc., como requisitos previos para la compra de una casa.

(3) Las agencias intermediarias y el personal violan las regulaciones. Algunos intermediarios defraudan las calificaciones para la compra de una vivienda al proporcionar servicios pagos y afiliarse a empresas de terceros para ayudar a los compradores de viviendas a pagar la seguridad social o los impuestos personales. Después de obtener las calificaciones para la compra de una vivienda, inmediatamente dejan de pagar la seguridad social o los impuestos personales. El personal de ventas o intermediarios induce o ayuda a los compradores de viviendas que no están calificados para comprar casas a eludir la política de restricción de compras a través de agencias de terceros y defraudar las calificaciones de compra.

(4) La gestión del sitio de venta de viviendas comerciales es caótica. "Licencia de construcción" y "Licencia de venta (preventa) de viviendas comerciales"); la lista de control de ventas de viviendas comerciales (incluidas las viviendas vendidas, el precio real de la transacción, las viviendas no vendidas, etc.) La lista de ventas no coincide con el estado de la tabla en la "Licencia de venta de viviendas comerciales de la provincia de Hainan"; los documentos de restricción de compra pertinentes de la provincia de Hainan no se publican en un lugar visible en el lugar de venta, y no se recuerda a los compradores de viviendas que no están calificados para comprar una casa. La empresa tampoco indicó los documentos de restricción de compra pertinentes de la provincia de Hainan en el lugar de venta y no recordó a los compradores de viviendas que no estaban calificados para comprar viviendas comerciales.

Los compradores defraudados cancelarán su registro de visa en línea y no se les permitirá comprar una casa en Hainan dentro de 5 años

El "Plan" establecía que "Hainan llevará a cabo el mercado inmobiliario rectificación con la mayor determinación e intensidad, e identificar los problemas pendientes", rectificar y tapar eficazmente las lagunas del sistema, frenar resueltamente las actividades ilegales, estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario, establecer y mejorar el mecanismo a largo plazo para promover la estabilidad del mercado inmobiliario, y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.

Esto se refleja específicamente en el fortalecimiento del mercado inmobiliario. Organizar el liderazgo y la coordinación departamental para avanzar con seriedad, severidad y trabajo de rectificación. rápidamente, establecer un mecanismo a largo plazo para la supervisión del mercado y fortalecer la publicidad positiva y la orientación de la opinión pública.

El departamento de construcción de viviendas (administración de viviendas) toma la iniciativa en la promoción de trabajos especiales de rectificación y trabaja con los departamentos pertinentes para fortalecer la investigación y rectificación de actividades ilegales como la compra fraudulenta de viviendas comerciales y el aumento de los precios de las viviendas; el departamento de construcción de viviendas (administración de viviendas) recomienda a los compradores de viviendas a los departamentos pertinentes Información, los departamentos pertinentes llevarán a cabo una verificación exhaustiva de la identificación del talento, la seguridad social, los impuestos personales, el salario, el contrato laboral y otra información del comprador de la vivienda, e investigarán y tratarán cualquier violaciones de leyes y regulaciones descubiertas durante la verificación. Después de que la información se devuelva al departamento de construcción de viviendas (administración de viviendas), si el departamento de construcción de viviendas (administración de viviendas) determina que el comprador de la vivienda ha obtenido de manera fraudulenta las calificaciones para comprar una casa, se revocará su calificación de registro de visa en línea.

En cuanto a los diferentes departamentos, el departamento de recursos humanos y seguridad social es responsable de guiar a las agencias integrales de aplicación de la ley y cooperar con las agencias de seguridad social para investigar y castigar actividades ilegales como contratos laborales falsificados o relaciones laborales ficticias entre empleadores. y compradores de viviendas.

El departamento de seguridad social es responsable de verificar la autenticidad de la seguridad social pagada por los compradores de vivienda, enfocándose en verificar el comportamiento de múltiples pagos de seguridad social en diferentes lugares y pagos atrasados ​​ilegales de la seguridad social.

El departamento de impuestos es responsable de verificar la autenticidad del impuesto personal pagado por los compradores de vivienda, enfocándose en verificar el comportamiento de "impuesto personal cero", pago repetido de impuestos personales, pago atrasado de impuestos personales y pago no calificado. pago del impuesto personal.

El departamento de seguridad pública es responsable de verificar el estado de liquidación de los talentos e investigar y sancionar infracciones como la falsificación y la fabricación de certificados falsos.

El departamento de seguridad pública es responsable de verificar el estado de liquidación de los talentos e investigar y sancionar actividades ilegales como la falsificación y la fabricación de certificados falsos. Para actos ilegales comprobados, además de las sanciones máximas impuestas de conformidad con las leyes y reglamentos, las entidades y personas ilegales pertinentes estarán sujetas a restricciones de la industria y sanciones de acceso al mercado.

Para aquellos que eludan la política de restricción de compras para obtener calificaciones para la compra de una vivienda, el departamento de construcción de viviendas (administración de viviendas) suspenderá la firma y presentación en línea de los contratos de venta del proyecto e impondrá sanciones severas de acuerdo con las leyes y regulaciones, quienes proporcionen certificados falsos y eludan la política de restricción de compras para comprar una casa. Las personas que hayan cancelado el contrato de compra de una casa firmado en línea estarán incluidas en el alcance de conducta grave no confiable y no podrán comprar una casa en la provincia de Hainan dentro de los 5 años; años los que colaboran en la fabricación de relaciones laborales, el pago de salarios por cuenta ajena o la defraudación de la seguridad social o del impuesto personal para la compra de una casa; A los intermediarios y profesionales que ayuden a fabricar relaciones laborales, pagar salarios, pagar seguridad social o impuestos personales para defraudar las calificaciones para comprar una casa se les cancelarán sus calificaciones de registro y no se les permitirá participar en negocios de agencia de bienes raíces en la provincia de Hainan. dentro de 5 años, cualquier persona que cometa actividades ilegales, como calificaciones, será severamente reprimida por el departamento de seguridad pública de acuerdo con la ley y sus responsabilidades legales serán consideradas responsables.

En vista del aumento de precio encubierto en las ventas agrupadas, si la empresa promotora vende viviendas comerciales a un precio más alto además del precio registrado o utiliza encomiendas de decoración, compra de plazas de aparcamiento, membresía, etc. como requisito previo para la compra de una vivienda, el departamento de construcción de viviendas (administración de viviendas) suspenderá la firma y presentación en línea de los contratos de compra y venta del proyecto. Los involucrados en la evasión fiscal serán gravados y sancionados de acuerdo con las leyes y reglamentos; El departamento de promoción y reforma registrará el precio de venta de las viviendas comerciales, exigiendo a las empresas promotoras que vendan estrictamente de acuerdo con el precio registrado, y no El departamento de supervisión del mercado castigará severamente a las empresas inmobiliarias que violen los compromisos anteriores por fraude de precios al hacer promete aumentar los precios en formas encubiertas, como paquetes de decoración, espacios de estacionamiento y sistemas de membresía.

Implementar las principales responsabilidades de la regulación inmobiliaria municipal y del condado, establecer un mecanismo a largo plazo para la supervisión del mercado, establecer y mejorar mecanismos de trabajo como la vinculación de departamentos, la revisión conjunta de las calificaciones para la compra de viviendas y la investigación y castigo; promover la experiencia de la ciudad de Haikou en la codificación de calificaciones de compra de viviendas y fortalecer la seguridad de la información * Compartir, promover el proceso, la informatización y la inteligencia de la revisión de calificaciones de compra de viviendas, mejorar la eficiencia y la calidad de las revisiones; acelerar la implementación del sistema de firma y archivo en línea para comerciales; contratos de venta de viviendas; explorar la implementación de un sistema de lotería pública para las ventas de viviendas comerciales de nueva construcción; fortalecer la supervisión de los fondos de preventa, garantizar que los fondos de preventa se utilicen para la construcción de proyectos, etc. .