Manual de instrucciones de decoración de la casa de la clase de decoración de Hainan
El primer reglamento de gestión integral de la comunidad
¿Cuál es la base para que una determinada oficina de gestión comunitaria lleve a cabo trabajos de gestión de la decoración de la casa?
Artículo 83 de los "Principios Generales del Derecho Civil" de la República Popular China: Todas las partes adyacentes a bienes raíces manejarán correctamente los cortes de agua con un espíritu propicio para la producción, la vida conveniente, la solidaridad y la mutua asistencia, y equidad y razonabilidad, drenaje, tráfico, ventilación, iluminación y otras relaciones adyacentes. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida.
Artículo 8 de la Orden del Ministerio de Construcción N° 33 "Medidas para la gestión de nuevos barrios residenciales urbanos" "Los derechos de las empresas de administración de propiedades: (2) Administrar los barrios residenciales de acuerdo con la administración de la propiedad contrato y medidas de administración;" Artículo Décimo 4 "Si los derechos de propiedad y los usuarios de bienes inmuebles violan las disposiciones de estas Medidas y cometen cualquiera de los siguientes actos, la empresa de administración de propiedades deberá detenerlos, criticarlos y educarlos, ordenarles que sean restaurar a su estado original, y compensar las pérdidas (1) Cambiar el uso de la tierra en la comunidad sin autorización (2) ) Cambiar la estructura y apariencia de la casa y las instalaciones de soporte sin autorización, destruyendo las instalaciones y equipos, poniendo en peligro. la seguridad de la casa; (3) Construir indiscriminadamente, estacionar y estacionar vehículos indiscriminadamente, y amontonar y colocar vehículos indiscriminadamente en las partes más utilizadas de la casa, ocupar terrenos indiscriminadamente, destruir espacios verdes, contaminar el medio ambiente y afectar el paisaje residencial. áreas y molestar a los residentes con ruido; (4) Incumplimiento de pago de varias tarifas de acuerdo con las regulaciones
2 ¿Cómo cree que firmó el contrato con la oficina de administración de la propiedad? el "Reglamento de Gestión de Renovaciones" en el "Manual del Residente" y ¿cuáles son sus derechos y obligaciones?
El comité de propietarios encomienda a la oficina de administración de propiedades de la empresa la prestación de servicios de gestión remunerados para el equipamiento de la vivienda en la zona. conjunto residencial. El "Manual del Residente" firmado por una persona jurídica jurídica y un inquilino es un acuerdo civil entre ellos, y ambas partes deben cumplir los derechos y obligaciones acordados
El "Reglamento de Gestión de Rehabilitación". El "Manual" se basa en los "Principios Generales del Derecho Civil", las "Medidas para la Gestión de Nuevas Zonas Residenciales Urbanas", el "Reglamento sobre la Gestión de la Decoración y Decoración de los Edificios", el "Reglamento sobre el Manejo de Incendios" y otras leyes y reglamentos. se formulan en función de la situación real del área residencial. Su función es mantener la seguridad de todos los residentes en el área, si los intereses son consistentes, estandarizar la decoración del hogar y el comportamiento de decoración en la comunidad, garantizar los mismos intereses y estandarizar. los trabajos de decoración y renovación del hogar
Tienes derecho a consultar a la oficina de gestión comunitaria sobre la normativa pertinente en materia de gestión de la decoración, y tienes derecho a hacerlo sin violar el "Bajo la premisa de la correspondiente". Según lo dispuesto en el "Reglamento de Gestión de la Decoración", puede modificar la distribución de la sala, cambiar varios materiales de decoración, elegir empresas de decoración, elegir materiales de decoración según sus propios deseos y tener derecho a participar en la gestión de la oficina de gestión y supervisar el trabajo de gestión de la oficina de gestión.
Sus obligaciones son: obedecer la gestión comunitaria, pagar los honorarios de gestión de acuerdo con la normativa y no interferir con el desempeño de sus funciones por parte del personal de gestión. >3. El alcance de la decoración y modificación de la casa que compras o alquilas es: ¿Por qué?
1. no son instalaciones públicas. Se debe prestar atención sin perjudicar los intereses de otros. La construcción se realizará en partes que tengan interés en las relaciones vecinales o instalaciones públicas.
Si la Parte B necesita decorar o. remodelar la casa arrendada, el alcance de la decoración o remodelación de la casa deberá ser conforme a las disposiciones anteriores, pero la construcción deberá ser autorizada por el propietario del edificio.
2. (1) Equipo sanitario: como elevadores principales de fosas sépticas, tuberías de ventilación, etc. 2) Parte del suministro de agua: elevador principal del suministro de agua, tuberías que conectan el elevador principal del suministro de agua al medidor de agua, medidor de agua (3) Parte del equipo de cocina. : como chimeneas, tuberías de aguas residuales, pozos de tuberías, etc. (excluyendo los codos conectados a ellos). (4) Instalaciones de suministro de gas: conducciones entre la red de gasoductos y el contador de gas (incluido el contador de gas). (5) Instalaciones de suministro de energía: como medidores de electricidad, líneas de distribución entre la red de tuberías de suministro de energía y el interruptor principal (excluidos el interruptor principal, instalaciones de protección contra fugas, etc.). (6) Otros: interfonos de puerta controlados electrónicamente, etc.
3. Si la casa que compras o alquilas tiene interés de vecinos, equipamientos o instalaciones públicas, las partes relevantes son: paredes de la vivienda, superficies de losas del piso, superficies del techo, tabiques de la vivienda, puertas, ventanas, etc. .
2. El administrador del edificio gestiona los procedimientos de solicitud de decoración, publica y explica las distintas normas sobre gestión de la decoración, orienta y ayuda a los residentes a resolver los problemas de decoración de acuerdo con este manual y evita la entrada no autorizada a la comunidad sin un edificio. gerente durante el proceso de decoración las responsabilidades del administrador del edificio son ejercidas por el administrador del edificio como un comportamiento de construcción de imagen
3 La clase de agua y electricidad es responsable de inspeccionar y supervisar el agua, la electricidad, las tuberías y los equipos eléctricos. durante la decoración
4 La clase de seguridad es responsable de la decoración de la construcción La inspección y supervisión de tuberías de agua, electricidad y equipos eléctricos durante el proceso
4 La clase de seguridad es responsable de la inspección y supervisión de tuberías de agua, electricidad y equipos eléctricos durante el proceso de decoración y construcción
4 La clase de seguridad es responsable de la inspección y supervisión de tuberías de agua, electricidad y equipos eléctricos durante el proceso de decoración y construcción. , supervisión e informes de las patrullas de seguridad
5 El cajero es responsable de cobrar las tarifas de renovación a pagar
2 ¿Cómo realizar los procedimientos de renovación y renovación?
1. Diríjase a la oficina de administración comunitaria para obtener el "Formulario de Solicitud de Decoración y Mantenimiento"
2 De acuerdo con los requisitos anteriores, complete el "Formulario de Solicitud de Decoración y Mantenimiento"; " (por triplicado) y adjunte la decoración. El plano de planta debe enviarse a la oficina de administración, lo que requiere una escritura clara y dimensiones precisas;
3. Después de recibir el formulario de solicitud, la oficina de administración generalmente debe proporcionar una aprobación dentro de los 4 días hábiles de acuerdo con la normativa pertinente, pero no es responsable de realizar demostraciones técnicas de construcción (Aquellas que requieran demostración técnica de construcción deben ser revisadas por una unidad con calificación de diseño encomendada por el propietario);
4. Una vez aprobado el "Formulario de Solicitud de Decoración y Mantenimiento", la oficina de administración notificará proactivamente al propietario. Después de recibir el aviso, el propietario debe cooperar con el director del proyecto de construcción para llevar a la comunidad el "Certificado de calificación de empresa de construcción" (copia con sello oficial) y el "Certificado de trabajo" y la "Cédula de identificación" del personal de construcción (original y copia). oficina de administración para recogerlos. "Formulario de Solicitud de Decoración y Mantenimiento" y seguir los siguientes procedimientos (el propietario debe firmar un poder para la decoración):
(1) Firmar la "Garantía de Decoración";
(2) Pagar la tarifa por la decoración del ascensor
(3) Pagar el depósito de decoración y varias tarifas de certificados
(4) Solicitar la "Decoración; Pase" para los trabajadores de la construcción, una tarjeta por persona, y llevar una pequeña capucha de una pulgada Una foto;
(5) Obtener el "Permiso de decoración";
(6) Si se requiere trabajo en caliente, proceda de la siguiente manera. Si necesita realizar trabajos en caliente, debe acudir a la oficina de administración para completar el "Formulario de solicitud de trabajo en caliente temporal" un día antes de la operación. La construcción solo se puede realizar después de la aprobación de la oficina de administración.
5. El responsable de la decoración y la oficina de gestión acuerdan una hora (normalmente un día antes de la decoración), y el personal de gestión comunitaria realizará una sesión informativa de construcción segura y civilizada a todos los que participen. ingresar a la comunidad para trabajos de decoración;
6. Se pueden realizar trabajos de decoración.
La tercera guía técnica del proyecto
¿Cómo puedes garantizar que los estándares de calidad de tus proyectos de decoración y renovación sean seguros, fiables, prácticos y frugales? Espero que todos presten atención a los siguientes puntos:
1. Parte de construcción
1. Leyes pertinentes: Artículo 126 de los Principios Generales del Código Civil: Si un edificio u otra instalación o cualquier objeto colocado o suspendido en el edificio se derrumba, se cae o cae y causa daños a terceros, el inmueble será de su propiedad, la persona o el administrador asumirán la responsabilidad civil, salvo aquellos que puedan probar que no tienen culpa;
2. ?
La estructura principal de una casa incluye los cimientos, columnas, vigas, losas, paredes, techos y otros componentes portantes de la casa.
La eliminación de cimientos, vigas y columnas, la perforación de agujeros en vigas y columnas o el daño de las capas protectoras de barras de acero en vigas y columnas afectarán la seguridad estructural.
3. ¿Cómo cambiar el intervalo de diseño original?
Cuando esté seguro de que está listo para renovar su casa, ¿considera primero cambiar el espacio original para cumplir con los requisitos funcionales? Si es así, tenga en cuenta que los edificios residenciales actuales son estructuras de estructura y, en principio, las paredes entre las unidades se pueden quitar. Sin embargo, dado que la mayoría de los diseños de pisos son pisos tipo vigas, cualquier pared interior está diseñada para soportar cargas tipo viga. La losa del piso no soporta la carga concentrada de la pared si se colocan ladrillos macizos directamente sobre el piso. pared de losa, puede causar que la siguiente capa se agriete, gotee y la capa de yeso se caiga. Por lo tanto, las particiones en el piso deben adoptar estructuras livianas (como particiones de aleación de aluminio, particiones de madera contrachapada, particiones de paneles de yeso, particiones de ladrillo liviano, etc.).
4. Si es necesario construir entre paredes, pisos o entre losas, ¿a qué aspectos se debe prestar atención? ¿Por qué?
De acuerdo con el hecho de que la pared divisoria frontal, la superficie del piso y los paneles del piso son todos para uso público, si no se presta atención a los métodos de construcción durante el proceso de decoración y renovación, se pueden infringir las normas. derechos civiles de otros.
Ya sea que los tabiques y los losas del piso sean para dos o cinco hogares, al renovar la cocina y el baño debes prestar atención a lo siguiente:
Lo que es más probable que cause disputas vecinales durante la decoración y renovación del hogar es: renovar las paredes de la cocina y el baño. Las superficies, pisos y tomas de tuberías tienen fugas. Entonces, ¿a qué debes prestar atención al remodelar tu cocina y tu baño? Por lo general, las cocinas y los baños se dividen en dos tipos: el tipo ordinario y el tipo cajón es el que tiene más probabilidades de causar fugas, y es difícil encontrar la fuente de la fuga después de que las reparaciones toman mucho tiempo, lo que genera la mayor rentabilidad directa. pérdidas para los propietarios. Para evitar fugas en la cocina y el baño, se deben manipular los siguientes enlaces durante el proceso de decoración:
(1) Evite que la capa impermeable original se dañe debido a la construcción de la unidad superior, lo que provocará fugas de agua. La vibración es la principal causa de esta situación. Para evitar esta situación, el método de construcción correcto es: al construir techos en cocinas y baños, no utilizar directamente taladros de impacto o clavos de cemento para fijar materiales decorativos en el aire. En su lugar, primero fije los cuadrados de madera (u otros materiales) de carga en las paredes circundantes y luego colóquelos vertical y horizontalmente en el marco del techo. Fijar este marco en la capa impermeable de la capa superior del techo no causará daños. ;
(2) Para casas o cocinas y baños ásperos que necesitan reemplazar las baldosas originales de la pared y el piso, se debe usar un cincel manual para cincelar la superficie. No golpee directamente el suelo o la pared con un. De lo contrario, inevitablemente provocará una obstrucción en la pared o el suelo adyacentes o incluso se caerá. Después de raspar la superficie, se debe prestar atención a mantener el piso seco, porque el piso no tiene función impermeable en este momento y cualquier fuente de agua puede penetrar en la capa inferior;
(3) Cuando el original Se retira la capa de revestimiento, el piso se dañará debido a la vibración. Se producen numerosas microfisuras en el suelo y la capa impermeable original ya no existe. Por lo tanto, los estándares del proceso de impermeabilización son más altos que los de la construcción directamente sobre la superficie rugosa: A. . Las estructuras sueltas en la capa base deben eliminarse por completo; B. Tuberías de suministro de agua y drenaje que pasan a través de las losas del piso. Dejar una ranura en la junta con el concreto e incrustar el material sellador de antemano. C. Usar un revestimiento impermeable de polímero sintético; pintar toda la superficie del piso, generalmente 20 cm contra la pared. D. Realizar una prueba de pulverización de agua. Negocie con los residentes de edificios bajos con anticipación y asegúrese de que todo el nivel esté empapado durante al menos 24 horas. E. Nivele las paredes y los pisos con mortero de cemento de 1: 2,5 a 1: 3 y el espesor de la capa niveladora sea generalmente; 1,5 - 2 CM; F. El suelo debe estar en la dirección del drenaje del piso. Encuentre la pendiente, la pendiente debe ser del 1% al 3% y la elevación del drenaje del piso debe ser no menos de 20 mm por debajo de la elevación del suelo: G. Al pegar ladrillos caravista con mortero de cemento puro, preste atención a que la elevación del suelo debe ser al menos 20 mm más baja que la elevación del suelo fuera de la puerta.
2. Puertas y Ventanas
1. ¿Se puede cambiar la posición, forma y material de la ventana? ¿Por qué?
La ventana es un elemento importante de la apariencia de un edificio. Cambiar la posición, la forma y el material de la ventana destruirá la limpieza y la belleza del edificio, afectará la preservación y apreciación del valor del edificio. y poner en peligro los intereses públicos.
2. ¿A qué debes prestar atención al instalar puertas antirrobo? ¿Por qué deberíamos prestar atención?
Al instalar puertas antirrobo, debe considerar si abrir las puertas antirrobo obstaculizará la comodidad de entrada y salida de los vecinos, de lo contrario, los vecinos se quejarán debido a que afectan la seguridad contra incendios y. tampoco pasarán la aceptación de la oficina de gestión;
Tres, abastecimiento de agua y drenaje
1 Según el artículo 6 del "Reglamento Administrativo de Viviendas Urbanas Adyacentes". "Los propietarios y usuarios tienen el derecho exclusivo de utilizar el vestíbulo, balcón, techo, pasillo, cocina, sanitarios, patios, instalaciones de abastecimiento y drenaje de agua, etc., se comprometen a utilizarlos razonablemente y asumir las obligaciones correspondientes; salvo pacto en contrario, no parte tendrá uso múltiple o exclusivo del inmueble. **El uso de piezas es perjudicial para los intereses de otras partes "
2. ¿A qué se debe prestar atención al cubrir las tuberías de suministro de agua?
Las tuberías de suministro de agua ocultas se corroerán en gran medida por la humedad. Si no se presta atención a la selección de materiales, inevitablemente se producirán fugas de agua en uno o dos años, o en diez u ocho años. . Entre los materiales decorativos actuales, es mejor elegir tubos nuevos de aluminio y plástico. La mayor ventaja de este tipo de tubos es la resistencia a la corrosión y la superficie interior del tubo es lisa y resistente a la corrosión.
3. ¿Qué problemas causará el reemplazo del pozo de drenaje?
Al retirar la pared del pozo de una tubería de drenaje, es probable que el tubo ascendente principal se sacuda, lo que provocará que las juntas de los pisos superiores o inferiores de la tubería se aflojen y se produzcan fugas de agua fácilmente. ocurrir. Además, retirar bien la tubería destruirá todo el sistema de impermeabilización de paredes y pisos. Algunos residentes hacen que el tubo ascendente principal sea más pequeño, lo que no sólo provocará los peligros mencionados anteriormente, sino que también dificultará o incluso imposibilitará el mantenimiento futuro.
4. ¿Cuál es la función del puerto de inspección del pozo de la tubería de drenaje?
El ascendente principal de la tubería de drenaje es una instalación pública y está diseñado para tener un puerto de inspección cada dos pisos para facilitar la inspección y dragado de la tubería en el futuro si los residentes la sellan por sí mismos. , provocará que si hay un problema con la tubería, no se pueda verificar y solucionar rápidamente, lo que causará daños a los intereses de los residentes.
5. ¿Las tuberías de suministro de agua y drenaje sin pozos de mampostería pueden ser autosellantes? ¿Por qué?
En principio, las tuberías de suministro de agua y drenaje sin pozos tubulares de mampostería no se pueden cerrar porque el sellado dificultará el mantenimiento y la reparación de las tuberías en el futuro y aumentará los costos de mantenimiento. Si realmente es necesario sellar la tubería, se debe hacer un compromiso por escrito ante la oficina de administración: Acordar que la oficina de administración está dispuesta a asumir parte del aumento de costos causado por el sellado de la tubería cuando se requiera mantenimiento y reparaciones de emergencia.
IV. Red de gasoductos parte
1. Base jurídica pertinente:
(1) Según el artículo 123 de los “Principios Generales del Derecho Civil”: Quien cause daños a terceros realizando operaciones de transporte a gran altura, alta presión, inflamables, explosivas, altamente tóxicas, radiactivas, de alta velocidad, etc., que sean altamente peligrosas para el medio ambiente circundante, asumirá la responsabilidad civil por gases inflamables; y explosivo, y es incorrecto usar el gas correctamente. Usar gas no solo garantiza la seguridad de usted y su familia, sino que también garantiza la seguridad de la vida y la propiedad de todos los propietarios. Por lo tanto, debe prestar atención a los siguientes puntos al decorar y reconstruir con gas:
(2) Según el artículo 24 del Capítulo 4 de las "Disposiciones provisionales de Chengdu sobre gestión del gas": "Instalaciones de gas, La fabricación, instalación, mantenimiento, uso y protección de seguridad de aparatos de gas e instrumentos de medición de gas deberán cumplir con las regulaciones pertinentes del estado y de esta ciudad sobre gestión de gas".
2. Regulaciones de Chengdu Gas Company: No Chengdu ha emitido regulaciones con la aprobación de la Compañía Municipal de Gas, ninguna unidad o individuo puede modificar, desmantelar, cortar, sellar o activar equipos de suministro de gas sin autorización; los usuarios pueden desmantelar las conexiones de las tuberías sin permiso, usar gas sin usar; medidores, o activar gas en ductos (medidores) que hayan sido cortados y bloqueados sin autorización. La conducta es un acto de hurto. Una vez descubierto, el suministro de gas se interrumpirá inmediatamente y se restablecerá después de la investigación, conclusiones y manejo de acuerdo con la situación específica.
3. Los usuarios que reubiquen medidores de gas, tuberías, válvulas y otras instalaciones de gas sin permiso e instalen calentadores de agua no sólo serán responsables de los costos de mano de obra y materiales necesarios para restaurar las instalaciones a su condición original, sino que También será multado según las circunstancias de la infracción.
4. "Encender un fuego" de forma privada por parte de un usuario constituye una violación grave de las normas de gestión de seguridad del gas y de las normas de medición y carga, además de las sanciones, se perseguirá la responsabilidad legal por los accidentes de seguridad causados por ello.
5. Si el usuario necesita modificar o desmantelar el equipo de suministro de gas interior, deberá presentar una solicitud por escrito (rellenar el formulario) a la oficina comercial municipal. Después de la revisión y aprobación, la oficina comercial lo hará. organizar la construcción y el usuario pagará la tarifa de trabajo y materiales.
6. Los usuarios que se encuentren en una de las siguientes circunstancias deben solicitar la modificación del equipo de suministro de gas;
(1) La renovación de la casa o la reubicación de unidades habitacionales requiere la modificación del equipo de suministro de gas. ;
(2) La actualización o adición de aparatos de gas requiere la modificación de tuberías y medidores de gas;
7. Si se aplica una de las siguientes circunstancias, la solicitud de modificación no será aprobada:
(1)① No cumple con el uso seguro del gas;
(1) El usuario paga los costos de mano de obra y materiales, y la oficina comercial organiza la construcción. ) no cumple con el uso seguro del gas;
(2) utiliza aparatos de gas que no están aprobados por Chengdu Gas;
(3) la casa que necesita ser modificada con instalaciones de suministro de gas es una construcción ilegal;
8. Cuando la oficina de administración del distrito inspeccione la decoración y reconstrucción de su hogar, si se descubre que no ha seguido los requisitos anteriores, no será aprobado.
5. Instalación de piezas eléctricas
1. Notas sobre la modificación de la tubería de suministro de energía:
La instalación de tuberías de suministro de energía requiere fuertes habilidades técnicas, lo que requiere de usted. confiar un mantenimiento Las unidades y personas con calificaciones profesionales y técnicas realizan el diseño y la instalación, y supervisan al personal de construcción para cumplir estrictamente con las regulaciones de la industria. En términos generales, se debe prestar atención a los siguientes asuntos:
(1. ) Hay tuberías tendidas en lugares oscuros que son susceptibles de sufrir daños por agua, insectos, clavos, taladros y otros impactos.
, por lo que se debe agregar revestimiento al tender las tuberías (se prefieren tuberías de hierro, también se pueden usar tuberías de plástico sintético);
(2) Verifique si las especificaciones del cable seleccionado coinciden con la carga eléctrica;
(3) Es mejor clasificar y diseñar los circuitos eléctricos en zonas, para evitar daños a otros aparatos eléctricos en algún lugar debido a un cortocircuito.
(4) Cuando la carga eléctrica interior excede la unidad; Al diseñar la carga, si no se modifican las líneas de suministro de energía exterior, puede ocurrir un incendio debido a una sobrecarga. Por lo tanto, se debe informar a la oficina de administración para cambiar las líneas exteriores y los costos de modificación correrán a cargo del propietario. .
2. ¿A qué debes prestar atención cuando utilizas electricidad para herramientas de decoración?
El consumo de electricidad de las herramientas de decoración no debe exceder la carga eléctrica interior de la residencia (generalmente 20 A), porque la sobrecarga de electricidad no solo dañará las instalaciones eléctricas y provocará fallas en los circuitos, sino que en casos graves puede provocar fácilmente incendios. y dañar los circuitos del sistema del edificio, por lo que cuando el consumo de electricidad de las herramientas de decoración excede la carga eléctrica interior de la residencia, el propietario debe solicitarlo a la oficina de administración con tres días de anticipación. Solo después de la aprobación se puede instalar la línea de suministro de energía designada. Cambiado al cable proporcionado por el propietario.
VI.Comunicaciones
1. Situación básica: De acuerdo con los requisitos del "Reglamento Interino de Gestión de Telecomunicaciones y Comunicaciones de Chengdu", se han reservado líneas y tuberías de comunicación en viviendas de nueva construcción. comunidades, y los edificios tienen reservadas Después de instalar las tuberías de la línea de comunicación, cada piso también reserva las tuberías de la línea de comunicación colocadas hasta la puerta de cada unidad. En circunstancias normales, la unidad de construcción ha tendido líneas de comunicación de acuerdo con el estándar de una línea y una tubería antes de que los residentes las entreguen, y el costo del tendido de líneas de comunicación correrá a cargo de la unidad de construcción.
2. En caso de ser necesario, tender instalaciones de radio y televisión por cable en los apartados 2 y 7.
1. Las instalaciones de radio y televisión por cable en zonas residenciales se refieren a cables ópticos, amplificadores y distribuidores ramales. Sistema de radiodifusión y televisión por cable.
2. Las instalaciones de radio y televisión por cable son propiedad del Estado y están protegidas por la ley. Ninguna unidad o individuo podrá apropiarse de ellas ni destruirlas.
3. La retirada e instalación de crédito no autorizadas de distribuidores de sucursales y cajas de terminales de usuario daña el rendimiento de las instalaciones de radio y televisión por cable y debe prohibirse de acuerdo con el artículo 9 del "Reglamento de protección de instalaciones de radio y televisión por cable de Chengdu". " .
4. Por lo general, las antenas de TV por cable se diseñan e instalan de acuerdo con el estándar de cada línea doméstica, y la señal de cada línea solo es adecuada para un televisor si es necesario instalar dos u ocho televisores. instalaciones antirrobo
1. Según el "Aviso sobre rectificación de redes antirrobo", a partir del 1 de diciembre de 1999, las nuevas redes antirrobo deben cumplir con las siguientes normas:
(1) Estructura segura, apariencia hermosa y uniforme. Los edificios deben usar materiales, colores y estilos similares;
(2) Deben instalarse en el interior de las ventanas y tener barandillas móviles o al menos una abertura móvil para facilitar la evacuación segura de las personas;
(3) No se instalarán redes antirrobo en balcones, pasillos y sus barandillas. Si el balcón o pasillo realmente necesita protección de seguridad, antirrobo. Se instalarán redes antirrobo o barricadas en los marcos de las puertas de los pasajes;
(4) Redes antirrobo Deberán colocarse en el marco de la puerta;
(5) La La red antirrobo recién construida debe cumplir con las siguientes rejillas;
9. Instalaciones contra incendios y seguridad contra incendios
1. Cómo almacenar y transportar artículos inflamables, explosivos y corrosivos. ? ¿Por qué?
De acuerdo con el artículo 123 de los "Principios generales del derecho civil de la República Popular de China" (artículo (4) citado anteriormente) y el "Reglamento de protección contra incendios de la República Popular de China" y el Las normas de protección contra incendios pertinentes del gobierno municipal de Chengdu no permiten llevar en el ascensor artículos inflamables y explosivos embotellados, como gas licuado, agua de plátano, gasolina, pintura, fuegos artificiales y petardos, porque las personas no pueden escapar cuando se produce un accidente en la cabina del ascensor. Además, dado que se utilizan muchas herramientas eléctricas en los lugares de decoración del hogar, se generan fácilmente chispas, especialmente en los enchufes. Si no se presta atención al apilamiento de materiales inflamables y explosivos, es fácil provocar un incendio. Por lo tanto, los materiales inflamables y explosivos deben apilarse en un lugar fresco, alejado de fuentes de energía y fuentes de fuego. Para la seguridad de todos, cumpla estrictamente estas normas.
2. ¿Cuál es el problema con los restos de decoración y la basura amontonados en pasillos y vestíbulos?
Los pasillos y lobby son accesos públicos y salidas de incendios. De acuerdo con las normas nacionales contra incendios y las normas pertinentes de protección contra incendios de la ciudad de Guangzhou: las salidas de incendios deben mantenerse abiertas y ninguna unidad o individuo puede ocuparlas ni bloquearlas. Por lo tanto, para la seguridad de todos, no se permite que unidades de decoración o individuos amontonen restos de decoración y basura en los pasillos y vestíbulos.
3. ¿A qué aspectos se debe prestar atención durante las operaciones de extinción de incendios? ¿Por qué?
(1) La soldadura por arco es una operación que utiliza un arco de alta temperatura generado por un cortocircuito de la varilla de soldadura para soldar y cortar metal.
Dado que la mayoría de los materiales utilizados en proyectos de decoración son inflamables y explosivos, si se ignora la seguridad contra incendios durante las operaciones de soldadura, pueden ocurrir fácilmente accidentes por incendio y explosión. Las precauciones para trabajos en caliente incluyen:
(2) Verifique los interruptores del sistema de distribución, los fusibles, el área de la sección transversal de la línea de distribución, la alimentación de la red, el voltaje, etc. Si coincide con la fuente de alimentación y el voltaje de la máquina de soldar;
(3) La máquina de soldar debe colocarse en un lugar seco y protegido, y debe conectarse a tierra cuando la use;
(4) Soldadura No almacene mercancías peligrosas inflamables o explosivas alrededor de la máquina, no entre en contacto con botellas de oxígeno, acetileno y otros materiales, y no se puede utilizar en máquinas de soldadura eléctricas. Preste atención a la seguridad contra incendios al utilizarla.
(4) Las mercancías peligrosas inflamables y explosivas no se pueden almacenar alrededor de la máquina de soldar y no se pueden colocar junto con botellas de oxígeno, botellas de acetileno y botellas de gas licuado de petróleo. Durante la operación, verifique si la llama de soldadura puede. caer en lugares con materiales inflamables y explosivos;
(5) Las máquinas de soldar, los alicates y los alambres de soldadura deben cumplir con las normas de seguridad;
(6) Los operadores deben tener certificados y trabajar dentro del alcance de su trabajo, equipado con extintores, y asegurarse de que haya al menos tres miembros del personal (una persona trabajando y dos personas supervisando);
(7) No se debe colocar la máquina de soldar. en un lugar seco para evitar la lluvia, y dos personas deben supervisarlo);
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10. Elección de una empresa de decoración
1. empresa de decoracion?
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 6 de Jianjian (1997) No. 92 "Medidas de prueba para la gestión de la decoración y decoración de salas familiares": Cualquier unidad que emprenda un proyecto de decoración y decoración de salas familiares deberá obtener una Certificado de decoración arquitectónica emitido por el departamento administrativo de construcción "Certificado de Calificación de Empresa de Construcción" para el alcance de la contratación de proyectos de decoración.
Los profesionales de la decoración individuales que trabajan en proyectos de decoración del hogar deben tener certificados de calificación del municipio local para garantizar la calidad de su proyecto de decoración del hogar y proteger los derechos e intereses legítimos de todos los residentes de la comunidad. infracción, asegúrese de elegir una empresa de decoración calificada.
2. ¿Cómo se debe firmar un contrato de encomienda con la empresa de decoración?
Firma de un contrato de encomienda con una empresa de decoración es un paso importante en la autoprotección. El contrato de encomienda de decoración debe contener los siguientes contenidos:
(1) Contenido del proyecto;
(2 ) Costo del proyecto y forma de pago;
(3) Responsabilidad de ambas partes;
(4) Responsabilidad por incumplimiento de contrato;
(5) Período de garantía;
11. Materiales de decoración
1. ¿Cómo seleccionar y almacenar los materiales de decoración?
Las leyes pertinentes se basan en los artículos 122 a 126 del "Ejército Popular de Liberación de China" y los "Principios generales del derecho civil": la propiedad y los daños personales de otros causados por una calidad deficiente del producto En caso de daños, los fabricantes y vendedores del producto asumirán la responsabilidad civil de conformidad con la ley. Si el transportista o el almacén son responsables de ello, el productor o vendedor del producto tiene derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas.
2. ¿A qué debemos prestar atención a la hora de elegir materiales?
(1) Las leyes pertinentes se basan en el artículo 126 de los "Principios generales de la República Popular China y el derecho civil": edificios u otras instalaciones, así como objetos colocados en el edificio y suspendidos. los objetos se derrumban, caen o caen si otros lo dañan, su dueño o administrador asumirá la responsabilidad civil, excepto aquellos que puedan probar que no tienen culpa;
(2) Si los escombros amontonados son. demasiado pesado y la altura excede la barandilla del balcón, no solo es antiestético y puede causar grietas en la losa del piso, provocando filtraciones de agua y provocando que el piso inferior se caiga. En casos severos, puede causar el colapso del balcón, lo que representa un riesgo. amenaza a la seguridad personal del propietario. Algunos materiales decorativos son inflamables (como pintura, colofonia, etc.). Si alguien arriba arroja colillas o soldaduras, puede provocar un incendio. Por lo tanto, no se pueden amontonar elementos inflamables y explosivos en el balcón.
(3) Si se colocan artículos en la barandilla del balcón, fácilmente caerán o serán arrastrados por el viento y lesionarán a los peatones de abajo. Por lo tanto, los artículos apilados en la barandilla del balcón no pueden exceder la altura de la barandilla del balcón. barandilla.
12. Sugerencias sobre el pago del proyecto
Hay muchos proyectos ocultos en la decoración del hogar que son difíciles de encontrar y difíciles de comparar, especialmente la construcción de capas impermeabilizantes de cocinas y baños y agua y electricidad. proyectos de instalación, por lo que se recomienda que al momento de pagar el proyecto, la unidad constructora pague en tres etapas:
La primera etapa: dentro de una semana después de la firma del contrato de encomienda de decoración, el 30% del valor. se puede pagar el pago total del proyecto;
La segunda etapa: cuando el progreso del proyecto alcanza el 50%, se puede pagar un 30% adicional del monto total del proyecto;
La tercera etapa: una vez completado y aceptado el proyecto, se puede pagar un 30% adicional del monto total del proyecto;
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La cuarta etapa: un mes después de que el proyecto pasa la aceptación, si no hay problemas Con la calidad del proyecto se puede pagar el saldo.
13. Aceptación del proyecto La calidad del proyecto de decoración del hogar afecta directamente la seguridad y comodidad de su hogar. Por esta razón, proporcionamos los siguientes estándares de aceptación para su referencia. :
1. Suelo
(1) La superficie y la capa base de la casa deben estar pegadas firmemente y sin huecos. La superficie general de la casa debe ser lisa y no se permiten defectos como grietas, peladuras y lijados. La superficie de la casa de bloques debe ser lisa, con juntas uniformes y rectas, y sin bordes ni esquinas faltantes;
(2) Los pisos de baños, cocinas y balcones deben estar entre 1 y 1,5 cm más bajos que los pisos adyacentes y no debe haber agua acumulada ni fugas.
(3) La superficie del suelo de madera debe ser lisa y firme, con juntas ajustadas.
2. Decoración
(1) El proyecto de decoración de madera debe tener una superficie lisa, líneas rectas, juntas ajustadas y sin tapas de clavos expuestas, y la base debe estar clavada firmemente.
(2) La superficie del proyecto de enlucido debe ser lisa y libre de defectos como abultamientos, grietas y ampollas.
(3) La superficie de las baldosas revestidas debe estar limpia, firmemente adherida, las esquinas yin y yang deben ser rectas y no deben faltar bordes ni esquinas.
(4) La pintura y la lechada deben tener un color uniforme. No debe haber peladuras ni fugas de agua en la superficie.
3. Eléctrico
(1) La instalación de las líneas eléctricas debe ser suave, firme y recta. Deben haber conductos que atraviesen la pared. Las conexiones de los cables deben estar apretadas. Las conexiones de alambre de aluminio no deben estar torcidas ni ligadas. Para los ramales que utilizan cableado pasante, sus puntos de conexión deben ser herméticos y confiables para que las tuberías estén conectadas estructuralmente al sistema eléctrico en su conjunto y tengan una conexión a tierra confiable.
(2) Los soportes de instalación de aparatos de iluminación y aparatos de bajo voltaje deben estar firmes, completos, bien conectados y en la posición correcta.
(3) Compruebe si el dispositivo de protección contra fugas está intacto y es eficaz.
4. Abastecimiento de agua, saneamiento y protección contra incendios
(1) Las tuberías deben instalarse firmemente y los componentes de control deben ser flexibles para abrirse y cerrarse sin gotear.
(2) Los desagües del piso, las juntas de tuberías de aguas residuales y los puertos de inspección no deben tener fugas y el drenaje de las tuberías debe ser suave.
(3) La calidad de los artículos sanitarios es buena, las interfaces no deben tener fugas y la instalación debe ser cuadrada y firme, con componentes completos y frenado flexible.
Disposiciones relevantes del artículo 4
Esperamos que pueda gestionar y compartir la felicidad con nosotros ***, si viola las disposiciones del "Manual para residentes" o el "Formulario de solicitud". para la Renovación y Construcción de Equipos de Vivienda", si la decoración no autorizada causa pérdidas económicas directas o infringe intereses relevantes, la Oficina de Administración de Propiedades completará el trabajo de corrección dentro de un plazo bajo la premisa de disuasión. Esperamos que pueda apoyar las medidas que el La Oficina de Administración de Propiedades puede tomar:
1 Consultar Ley:
Capítulo 6 Responsabilidad Civil de los Principios Generales del Derecho Civil
Sección 1 Disposiciones Generales
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Artículo 106 Los ciudadanos o personas jurídicas incumplen contratos o no cumplen otros deberes. Si existe obligación, se asumirá la responsabilidad civil.
Artículo 109: Si un particular resulta perjudicado como consecuencia de impedir o detener la infracción de bienes estatales o colectivos o de bienes o personas ajenas, el infractor será responsable de la indemnización, pudiendo la víctima también obtener indemnización adecuada;
Artículo 110: Si un ciudadano o persona jurídica que soporta responsabilidad civil necesita ser considerado administrativamente responsable, el ciudadano o persona jurídica será responsable si se constituye un delito; o persona jurídica rendirá cuentas de las responsabilidades del representante legal. Los representantes legales de los ciudadanos y personas jurídicas tendrán las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.
Sección 2ª Responsabilidad Civil por Incumplimiento de Contrato
Artículo 111: Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con las condiciones pactadas, la otra parte tiene derecho a exigir el cumplimiento de sus obligaciones contractuales o a tomar medidas reparadoras, y tiene derecho a exigir una indemnización por las pérdidas;
Sección 3 Responsabilidad civil por infracción de derechos y responsabilidades
Artículo 117: Infracción estatal, colectiva Si se pierde el bien o el ajeno, se le devolverá; si no se puede devolver, se le hará una indemnización a precio rebajado; Si los bienes del Estado, de la colectividad o de otros resultan dañados, serán restituidos a su estado original o indemnizados con un precio reducido. Si a consecuencia de ello la víctima sufre otras pérdidas importantes, el autor también deberá compensar dichas pérdidas.
2. Medidas que puede tomar la oficina de administración de propiedades
Los métodos de responsabilidad civil estipulados en el artículo 134 del Capítulo 6, Sección 4, Métodos de Responsabilidad Civil de los Principios Generales del Derecho Civil incluyen :
(1) Detener la infracción
(2) Eliminar la obstrucción
(3) Eliminar el peligro; (4) Devolución de la propiedad;
(5) Restauración a su estado original;
(6) Reparación, demolición o reemplazo;
(7) Compensación por pérdidas ;
(8) Pagar daños y perjuicios;
(9) Eliminar el impacto y restaurar la reputación;
(10) Disculparse;
El Tribunal Popular conoce de casos civiles. Además de las disposiciones anteriores, también pueden ser amonestados, ordenados a hacer una declaración de arrepentimiento, ganancias ilegales y bienes confiscados, y pueden ser multados y detenidos de acuerdo con las disposiciones legales.