Las expectativas políticas están mejorando gradualmente y se espera que el mercado inmobiliario en ciudades clave toque fondo en el segundo trimestre.

Recientemente, muchos lugares han emitido políticas de control del mercado inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Jinhua en Zhejiang, Changsha en Hunan, Changchun en Jilin, Ziyang en Sichuan y otros lugares han implementado "golpes combinados" de políticas de control inmobiliario. Los conocedores del sector señalaron que en el futuro se espera que varias localidades lancen nuevas medidas de apoyo a la demanda de una mejora razonable en la compra de viviendas. A medida que el impacto de la epidemia se debilite, se espera que las ventas de bienes raíces se estabilicen.

El número de ciudades con políticas "relajadas" sigue aumentando

Recientemente, muchos lugares han introducido una serie de políticas para el mercado inmobiliario.

El 7 de mayo, el Gobierno Popular Municipal de Changsha anunció que a partir del 6 de mayo, las familias en las áreas de compra restringida de Changsha pueden comprar su primera vivienda comercial cuatro años después de firmar en línea u obtener un certificado de propiedad inmobiliaria. Conjunto de viviendas comerciales. Comparación de las políticas anteriores de Changsha: si la primera casa comercial de una familia comprada en el área de compra restringida de Changsha recibió un certificado de propiedad inmobiliaria por cuatro años o el contrato de transacción de vivienda se firmó en línea por seis años, la segunda casa comercial de la familia puede comprarse dentro del área de compra restringida. Los conocedores de la industria dijeron que esta medida liberalizará las calificaciones para la compra de viviendas de algunas familias que necesitan mejoras.

La ciudad de Jinhua, provincia de Zhejiang, también ha relajado recientemente sus restricciones de ventas, cambiando del anterior "el certificado de bienes raíces sólo puede cotizarse para su comercialización después de tres años a partir de la fecha de registro del contrato" a "puede cotizar en bolsa después de tres años desde la fecha de presentación del contrato" ". El personal del Centro de Servicios Inmobiliarios de Jinhua dijo que la política se implementará a partir del 6 de mayo. La restricción de venta para viviendas de primera mano se calcula a partir de la fecha de registro del contrato, y el cálculo anterior se basa en la fecha de tramitación del certificado inmobiliario.

La Oficina General del Gobierno Municipal de Changchun emitió recientemente un aviso indicando que para las familias que poseen una casa y han cancelado su préstamo para la compra de vivienda, si desean solicitar un préstamo nuevamente para comprar una casa para mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán una política de préstamos para primera vivienda. Al mismo tiempo, el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión se reducirá por etapas. Antes del 31 de diciembre de 2022, cuando los empleados soliciten un préstamo para vivienda personal del fondo de previsión por primera vez, el índice de pago inicial mínimo no será inferior a. 20; al solicitar por segunda vez un préstamo para vivienda personal del fondo de previsión, el porcentaje del pago inicial no será inferior a 30 .

Las estadísticas centrales de bienes raíces muestran que desde 2022, casi 110 ciudades han introducido nuevas políticas para estabilizar el mercado inmobiliario, y el número de ciudades que han introducido políticas de control ha alcanzado un récord.

Se espera que el apoyo aumente aún más

Desde el lado de las transacciones, afectado por factores como la epidemia, la recuperación general del lado de las ventas es relativamente limitada.

Los datos de la China Index Academy muestran que de enero a abril de 2022, las ventas promedio de las 100 empresas inmobiliarias TOP100 fueron de 21,22 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 50,2% entre ellas, 3; las empresas inmobiliarias tuvieron ventas de más de 100 mil millones de yuanes, hay 6 empresas inmobiliarias menos que en el mismo período del año pasado; hay 57 empresas inmobiliarias con más de 10 mil millones de yuanes, 46 menos que en el mismo período del año pasado. El monto promedio de ventas de acciones de las 100 principales empresas inmobiliarias es de 15,52 mil millones de yuanes, el área promedio de ventas de acciones es de 109,1 mil millones de yuanes y el área promedio de ventas de acciones es de 10,9 mil millones de yuanes. De enero a abril de 2022, la adquisición total de terrenos por parte de las 100 principales empresas inmobiliarias fue de 362.600 millones de yuanes, y la escala de la adquisición de terrenos disminuyó un 55,9% interanual. Existen diferencias obvias en la adquisición de terrenos por parte de las empresas inmobiliarias.

Durante el feriado del Primero de Mayo, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales de nueva construcción en ciudades clave monitoreadas cayó un 52,3% interanual. La mayoría de las ciudades representativas experimentaron una disminución interanual en el volumen de transacciones de viviendas nuevas, y Wuhan, Suzhou y Wenzhou experimentaron una disminución interanual de más del 50%.

Meng, analista del Departamento de Índices de la Academia de Índices de China, agregó que en el corto plazo, las políticas de control inmobiliario han entrado en un período de optimización intensiva y se espera que varias regiones continúen aumentar el apoyo crediticio reduciendo los índices de pago inicial, las tasas de interés hipotecarias, etc., y realizar la optimización y los ajustes adecuados. Las políticas como las restricciones de compra, las restricciones de ventas y los límites de precios se "relajan" para promover las ventas.

Desde este año se han "relajado" políticas como "restricciones de compra", "restricciones de ventas" y "restricciones de precios", lo que ha favorecido las ventas en el mercado inmobiliario.

En cuanto al mercado inmobiliario en el segundo trimestre, Li Yujia, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, dijo que el mercado enfrenta actualmente problemas como el impacto de la epidemia y la débil demanda. A medida que las expectativas políticas mejoren gradualmente, las ciudades clave o áreas metropolitanas en el segundo trimestre. Se espera que el mercado inmobiliario toque fondo y se recupere.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a un periodista del China Securities Journal que se ha respaldado aún más la demanda razonable para compras mejoradas de viviendas y que se espera que aumente aún más el apoyo crediticio para compras mejoradas de viviendas. . A medida que el impacto de la epidemia se debilite, se espera que las ventas de bienes raíces se estabilicen.

(El título original es "Muchos lugares han implementado una combinación de medidas de regulación del mercado inmobiliario y se espera que las ventas de bienes raíces se estabilicen en el segundo trimestre".