Cálculo del área de construcción y nivel del sitio.
Cálculo del área de construcción:
1. Parte de cálculo efectiva
En edificios residenciales, el rango de cálculo y el método de área de construcción son:
1. Los edificios de un solo piso, independientemente de la altura del piso, se calculan como un piso y el área del edificio se calcula como el área horizontal periférica sobre los cimientos de la pared exterior del edificio. También se debe calcular la superficie de las casas de una sola planta con algunos pisos internos (como los áticos).
2. El área de construcción de edificios residenciales de varios pisos o de gran altura se calcula en base a la suma de las áreas de construcción de cada piso. La planta baja se calcula en base al área horizontal periférica de arriba. los pies de la pared exterior del edificio. El segundo piso o superior se calcula en función del área del edificio. Cálculo del área horizontal periférica sobre los pies de la pared exterior.
3. El área de construcción de sótanos, semisótanos, etc. y las correspondientes entradas y salidas deben calcularse en base al área horizontal de la pared exterior de la entrada superior (excluidos los pozos de luz). , capas resistentes a la humedad y sus paredes protectoras).
4. Cuando sea necesario utilizar una capa superior subterránea con una base profunda y la altura del piso supere los 2,2 metros, el área de construcción se calculará como la mitad del área horizontal periférica de la capa superior.
5. Para los pasos a través del edificio, vestíbulos y vestíbulos, independientemente de la altura del piso, el área del edificio se calculará como un piso. El área de construcción del corredor del pasillo se calcula en función de su área proyectada horizontal.
6. El área de construcción de huecos de ascensores, huecos de ascensores, vertederos de basura, huecos de tuberías y chimeneas adosadas a la pared se calcula en función de la capa natural del edificio.
7. Si el suelo técnico (donde se colocan diversos equipos y mantenimiento) en un edificio residencial supera los 2,2 metros de altura, la superficie del edificio se calculará en función del área horizontal periférica del suelo técnico. .
8. Cuando el ancho desde la línea del borde exterior de la estructura del techo hasta la línea del borde exterior de la estructura de la pared exterior excede los 2,10 m, el área del tablero debe calcularse como la mitad de la horizontal. El área proyectada de la estructura del techo (calculada para techos con y sin columnas) debe ser consistente).
9. El área de construcción de escaleras, salas de tanques de agua, salas de ascensores, etc. que sobresalen de la envolvente del edificio debe calcularse en función del área horizontal periférica de la envolvente.
10. Para un corredor elevado cubierto entre dos edificios, el área del edificio se calcula en base al área proyectada del corredor. El área de construcción de un corredor elevado sin techo se calcula en base a la mitad de su área proyectada.
11. Para las aberturas de puertas y salas de observación que sobresalen de la pared, el área del edificio se calcula en función del área horizontal periférica de la envolvente del edificio.
12. El balcón de un edificio se calcula según la 1/2 de su área horizontal proyectada. Ya sea que el balcón sea un balcón saliente o un balcón cóncavo, ya sea un balcón cerrado o un balcón no cerrado, el área de construcción del balcón se calcula en base a la mitad del área proyectada horizontal del balcón.
13. Si un edificio residencial no tiene escaleras pero sí escaleras exteriores (incluidas escaleras de evacuación), las escaleras exteriores se calcularán con base en el área proyectada horizontal de cada piso que tenga escaleras; Escaleras exteriores (incluidas escaleras de evacuación), la escalera exterior se calcula como la mitad del área horizontal proyectada de cada piso.
14. Rango de cálculo del área total de construcción
(1) El área de construcción de una casa se calcula en función del área horizontal periférica de la estructura sobre el exterior. pies de pared. El área de construcción de una casa de varios pisos se calcula en base a la suma de las áreas de construcción de cada piso.
(2) Los pisos falsos, los pisos del ático (oscuros) y las estructuras de techo inclinado con una altura libre interior superior a 2,00 m (inclusive) se calculan en función de su área proyectada.
(3) Las escaleras y salas de ascensores con una altura de techo superior a 2,20 m (inclusive) se calcularán en función del área proyectada horizontal de la periferia de la estructura.
(4) Para plantas bajas, entrepisos, sótanos y cuartos para bicicletas y garajes construidos independientemente, donde la altura del piso sea superior a 2,20 m (inclusive), el cálculo se basará en el área horizontal proyectada de la estructura exterior.
(5) El muro cortina de vidrio se utiliza como muro exterior de la casa y se calcula en función de su área periférica de proyección horizontal. Si no se utiliza como muro exterior decorativo, se calculará con base en el área proyectada horizontal de la periferia de su estructura.
(6) Si la casa tiene juntas de dilatación conectadas al interior, las juntas de dilatación se calcularán en función del área de construcción.
(7) Las escaleras exteriores cubiertas se calculan en función del área horizontal proyectada de cada piso.
(8) Los edificios con vistas, los balcones completamente cerrados y los corredores colgantes se calculan en función del área horizontal proyectada de la periferia de su estructura.
(9) La parte voladiza de los edificios dúplex y loft se calculará en función del número de pisos del área del edificio, independientemente de la altura del piso. La escalera no se reconoce como entrada.
2. Parte de cálculo no válida
Además, en la construcción de edificios residenciales, las áreas donde no se calcula el área de edificación son:
1. y accesorios que sobresalen de la pared, decoración artística y tableros colgantes (de pared), como columnas, pilas, pies, etc.
2. Escaleras de exterior utilizadas para mantenimiento, extinción de incendios, etc., escaleras de acero con un ancho inferior a 60 cm.
3. Chimeneas, conductos de humos, depósitos y demás estructuras independientes y no adosadas a paredes exteriores.
4. No existe una estructura de cerramiento entre los tanques de agua del techo.
5. Capa técnica (capa de equipos) con una altura de piso de 2,2 metros e inferior.
6. Quirófanos, salas de control, salas de instrumentos y otras salas de una sola planta separadas por residencias de una sola planta.
7. Los pisos elevados de fosos profundos con alturas de piso inferiores a 2,2 metros y los espacios de suspensión de edificios en pendiente.
Cálculo del terreno plano
El terreno plano se calcula en función del área del primer piso del edificio (cuando el área del edificio de un solo piso del sótano es mayor que el área de construcción del primer piso, el cálculo se basa en el área de construcción de un solo piso más grande del sótano), la unidad es metros cuadrados.
Cantidad de proyecto: Calculada en base al área del primer piso del edificio.
Precio de lista: la nivelación del sitio se calcula en función del área de construcción en el primer piso del edificio.
Cuota: La nivelación del solar se calcula en base al área del primer piso del edificio en metros cuadrados (cuando el área de un solo piso del sótano es mayor que el área de el primer piso del edificio, el cálculo se basa en la superficie más grande del sótano en metros cuadrados). La estructura se calcula en metros cuadrados con base en el área de la base multiplicada por un factor de 2.
Valoración de lista: "Especificaciones para el cálculo de cantidades de proyectos de construcción y decoración de viviendas" (GB 50854-2013)
Los métodos de cálculo de precios de tasa fija varían de una provincia a otra .
Información ampliada
Las reglas nacionales unificadas para el cálculo del área de construcción son documentos normativos emitidos por la Comisión Económica del Estado en 1982. Las principales reglas de cálculo son las siguientes:
Área de construcción Alcance del cálculo
(1) Los edificios de un solo piso, independientemente de la altura, se calculan como un piso y su área de construcción se calcula de acuerdo con las siguientes regulaciones. El área de construcción se calcula en función de la periferia. área horizontal sobre los pies de la pared exterior del edificio. Si un edificio de una sola planta tiene varios pisos, también se debe calcular la superficie construida.
(2) Para un edificio de un solo piso con luces altas y bajas, si el área de construcción necesita calcularse por separado, cuando la luz alta es una luz lateral, el área de construcción es la longitud horizontal sobre el pies del hastial en ambos extremos multiplicado por el pie del hastial. El ancho horizontal hasta la línea exterior de la columna del tramo alto cuando el tramo alto es un tramo medio, su área de construcción es la longitud horizontal sobre los pies del hastial en ambos extremos. multiplicado por el ancho horizontal desde el pie del hastial hasta la línea exterior de la columna. ancho horizontal.
(3) El área de construcción de un edificio de varios pisos se calcula en función de la suma de las áreas de construcción de cada piso. La planta baja se calcula en función del área horizontal periférica sobre la pared exterior. Los pies del edificio; el segundo piso y superiores se calculan en función del área horizontal periférica de la pared exterior.
(4) El área de construcción de sótanos, semisótanos, fábricas subterráneas, almacenes, comercios, sedes subterráneas, etc. y las correspondientes entradas y salidas se calcularán con base en el área horizontal de Cálculo del muro exterior de la entrada superior (excluyendo pozos de luz y capas impermeables y su muro protector).
(5) Si se utiliza una cimentación profunda como capa superior subterránea y la altura excede los 2,2 metros, el área de construcción se calculará como la mitad del área horizontal periférica de la capa superior.
(6) Si una edificación en pendiente utiliza zapatas elevadas y la altura supera los 2,2 metros, el área de edificación se calculará en base al área horizontal de la estructura del cerramiento periférico.
(7) El área de construcción del pasaje que atraviesa el edificio no se calcula. El área de construcción del vestíbulo y el vestíbulo del edificio, independientemente de su altura, se calcula como un piso. . El área proyectada horizontal del vestíbulo y los pasillos del vestíbulo se calcula en función del área del edificio.
(8) El área de construcción de las estanterías de la biblioteca debe calcularse en función del nivel de las estanterías.
(9) El área de construcción de huecos de ascensores, huecos de ascensores, vertederos de basura, huecos de tuberías, etc. se calculará en función de la capa natural del edificio.
(10) La sala de control de iluminación del escenario se calcula en función del área horizontal periférica de la envolvente del edificio multiplicada por el número real de pisos.
(11) Se calculará el área de construcción de pisos técnicos con una altura de piso superior a 2,2 metros en un edificio.
(12) El área de construcción de un toldo con columnas se calcula en función del área horizontal de la periferia de la columna, y el área de construcción de un toldo con columnas independientes se calcula en base a la mitad del área horizontal proyectada del techo.
(13) Los cobertizos para coche, cobertizos de carga, plataformas, etc. con columnas se calculan en función del área horizontal fuera de las columnas. Los cobertizos para coche, cobertizos de carga, plataformas, etc. con filas individuales de columnas o columnas independientes se calculan; calculado en base a la mitad del área horizontal proyectada del techo.
(14) Para escaleras, cuartos de tanques de agua, cuartos de ascensores, etc. que sobresalen del techo y tienen una estructura de cerramiento, el área de construcción se calculará en base al área horizontal periférica del cerramiento. estructura.
(15) El cubo de la puerta que sobresale de la pared se calculará en función del área horizontal periférica de la estructura del cerramiento.
(16) Los balcones y pasillos cerrados se calculan en función de su área horizontal proyectada. El área de construcción de balcones empotrados y balcones voladizos se calcula en base a la mitad de su área horizontal proyectada.
(17) Para corredores y balcones con techos y columnas fuera de las paredes del edificio, su área de construcción se calculará con base en el área horizontal de los bordes exteriores de las columnas. La superficie construida de pasillos y balcones libres de columnas se computará como la mitad de su superficie proyectada.
(18) Para un corredor elevado con techo entre dos edificios, el área del edificio se calcula en función del área proyectada del corredor. Para corredores elevados sin techo, el área de construcción se calcula en base a la mitad de su área proyectada.
(19) Para escaleras exteriores utilizadas como pasajes principales y de evacuación, el área de edificación se calcula con base en el área proyectada horizontal de cada piso si el edificio tiene escaleras, el área de edificación del mismo; Las escaleras exteriores se calculan en base a la mitad de su área horizontal proyectada.
(20) Cuando un edificio elevado de un solo piso se extiende sobre otros edificios o estructuras, su área horizontal proyectada se calcula en función del área del edificio, y los edificios de varios pisos se calculan como pisos múltiples.