Reglamento de gestión de seguridad de viviendas urbanas de Ningbo (revisado en 2004)
Los departamentos de construcción urbana, planificación, gestión urbana, industria y comercio, seguridad pública y otros departamentos deben, de acuerdo con sus respectivas responsabilidades, coordinar la gestión de la seguridad del uso de la vivienda. Capítulo 2 Gestión de la seguridad de la decoración de la casa Artículo 6 La decoración de la casa deberá garantizar la integridad y la seguridad estructural de la casa y no afectará la seguridad de las casas adyacentes. Artículo 7 Si la decoración de la casa implica el uso seguro de la casa, como desenterrar paredes o pisos, expandir o mover puertas y ventanas, desmantelar estructuras que no soportan carga, agregar estructuras divisorias de la casa, aumentar la carga de uso de la casa, cambiar la función de uso o la apariencia de la casa, etc., el propietario de la casa o el usuario debe informar a la empresa administradora de la propiedad sobre el proyecto de decoración, la ubicación de la decoración, el momento de la decoración, etc. antes de la decoración, si no se implementa la administración de la propiedad; el usuario debe informar al departamento local de gestión de seguridad del edificio.
Cuando un usuario de una vivienda reforma una vivienda, debe obtener el consentimiento del propietario. Artículo 8 Si el monto del proyecto de reparación de la casa es superior a 300.000 yuanes o el área de construcción es superior a 300 metros cuadrados, se solicitará un permiso de construcción al departamento administrativo de construcción donde se ubica el proyecto de acuerdo con las regulaciones; El proyecto requiere un permiso de planificación de proyecto de construcción, se deberá solicitar la licencia de planificación de proyecto de construcción. Solicite al departamento de planificación un permiso de planificación de proyecto de construcción de acuerdo con las regulaciones. Artículo 9 Las siguientes acciones están prohibidas durante la decoración de la casa:
(1) Quitar las vigas, columnas (incluidas las columnas estructurales) y la infraestructura de carga.
(2) Quitar la carga; paredes o cavar puertas en muros de carga;
(3) cavar agujeros en los muros de carga de escaleras en voladizo;
(4) cavar agujeros en las paredes de balcones en voladizo ;
(5) Construir paredes en el piso y aumentar la carga más allá del estándar;
(6) Ranurar e instalar varias tuberías en la capa de la estructura del piso; p>(7) Instalación no autorizada de Construcción de un cobertizo en la parte superior de la casa;
(8) Demolición de las instalaciones de la casa
(9) Cerramiento y ocupación de * * * partes; de la casa;
(10) Realizar cambios no autorizados La función de diseño interior de la casa;
(11) Otros comportamientos que dañan la estructura de la casa;
Si es necesario desmantelar la estructura principal o la estructura portante de la casa para la decoración de la casa, el propietario o usuario de la casa deberá proporcionar un plan de diseño de decoración emitido por la unidad de diseño original u otras unidades de diseño con calificaciones correspondientes; sin un plan de diseño, nadie podrá construir. Artículo 10 La decoración de casas no residenciales estará sujeta a un tratamiento de prevención de termitas, y sus propietarios o usuarios deberán firmar un contrato de prevención de termitas con una agencia de prevención y control de termitas. El propietario o usuario de un edificio residencial puede firmar un contrato de prevención de termitas con una agencia de control de termitas.
Las agencias de control de termitas deben llevar a cabo actividades de control de termitas en áreas residenciales de nueva construcción y proporcionar productos químicos, tecnología y servicios de consultoría. Artículo 11 El departamento de gestión de seguridad de la vivienda investigará el sitio de decoración de la casa y detendrá las actividades de decoración ilegal; los propietarios de viviendas, los usuarios y el personal de construcción de decoración aceptarán las investigaciones en el sitio realizadas por el departamento de gestión de seguridad de la vivienda y corregirán los comportamientos de decoración ilegal de manera oportuna.
En zonas residenciales donde se ha implementado la gestión de la propiedad, el departamento de gestión de seguridad de la vivienda puede confiar a una empresa de gestión de la propiedad la gestión diaria de la decoración de la casa. Artículo 12 Si las tuberías de las casas adyacentes están bloqueadas, filtradas o dañadas estructuralmente debido a la decoración de la casa, el propietario o usuario de la casa adyacente tiene derecho a exigir al propietario o usuario de la casa renovada que limpie, repare y refuerce la casa en oportunamente y pagar la indemnización correspondiente. Artículo 13 La decoración de la casa no interferirá con la vida normal, el estudio y el trabajo de los demás. Desde las 21:00 hasta las 7:00 del día siguiente no se permiten actividades de decoración que afecten a otros. Capítulo 3 Gestión de la evaluación de la seguridad de la vivienda Artículo 14 El término "evaluación de la seguridad de la vivienda" mencionado en este Reglamento se refiere a la evaluación y juicio del estado de seguridad de la vivienda. Artículo 15 La conclusión de la tasación realizada por la agencia de tasación de seguridad de la casa es la base para determinar el estado de seguridad de la casa.
El personal de evaluación de seguridad de viviendas debe tener los conocimientos profesionales correspondientes y obtener el certificado nacional de calificación de evaluación de seguridad de edificios. Artículo 16 Si el propietario de la casa, el usuario u otra persona responsable descubre que la casa es peligrosa o tiene dudas sobre la seguridad de la casa, podrá solicitar una evaluación de la seguridad de la casa.
Para solicitar una tasación de seguridad de la casa, se deben proporcionar los siguientes documentos y materiales:
(1) Solicitud de tasación de seguridad de la casa;
(2) Certificado de identidad;
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(3) Certificado de propiedad de la vivienda u otros documentos válidos que acrediten sus derechos de propiedad, contrato de arrendamiento o documentos válidos que acrediten los derechos civiles relacionados con la valoración de la vivienda;
(4) Otra información requerida por las leyes y reglamentos. Artículo 17 Las siguientes casas deben solicitar una evaluación de seguridad de la casa:
(1) Casas que han excedido su vida útil razonable;
(2) Escuelas, entretenimiento comercial, restaurantes, etc. que no han sido evaluados durante más de cinco años; Casas de un año de antigüedad;
(3) Casas con síntomas de peligro;
(4) Planes para demoler o cambiar la estructura principal, significativamente aumentar la carga y cambiar los componentes que soportan carga de la casa;
(5) Casas que cambian la naturaleza del uso;
(6) Casas sin pilotes dentro de una y la mitad de la longitud del pilote más cercano; la profundidad de excavación es de más de tres metros, y las casas sin pilotes están ubicadas dentro del doble de la profundidad del pozo de cimentación.
Los puntos (1), (2) y (3) del párrafo anterior serán aplicados por el propietario de la vivienda o usuario; los puntos (4) y (5) serán aplicados por el propietario de la vivienda; (6) La solicitud debe ser presentada por la unidad de construcción antes de la construcción de los cimientos de pilotes o la excavación del pozo de cimientos. Si el departamento de gestión de seguridad del edificio descubre una casa enumerada en el párrafo anterior, notificará de inmediato al propietario de la casa, al usuario o a la unidad de construcción para que presente una solicitud.