El último plan de Tianjin para "Bincheng" abarca todos los aspectos del sustento de la gente

El 29 de diciembre de 2020, se solicitó en el sitio web de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Tianjin orientación sobre el fortalecimiento de la innovación en la planificación y el diseño de edificios civiles en la Nueva Área de Binhai.

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Fomentar la innovación en el diseño arquitectónico, y diseñar proyectos ubicados en espacios abiertos urbanos importantes como zonas ribereñas y costeras (como grandes superficies de agua, ejes paisajísticos ecológicos, parques urbanos). , grandes plazas ciudadanas, etc.) En los edificios civiles, los balcones se configuran mediante niveles escalonados y retranqueos para mejorar las condiciones de iluminación y ventilación, optimizar los espacios de actividades al aire libre, enriquecer los niveles y formas de los edificios urbanos y mejorar la experiencia ambiental.

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Abogar por un modelo de desarrollo del espacio urbano orientado por los servicios públicos y el transporte, agrupar las funciones urbanas alrededor de las estaciones de tránsito ferroviario y aumentar moderadamente el terreno alrededor del estaciones Intensidad de desarrollo, desarrollo integrado sobre y bajo tierra, formando un patrón de desarrollo urbano compacto, intensivo y eficiente.

(1) Para proyectos de renovación urbana que permitan el desarrollo y la utilización mixtos de terrenos dentro de 1 kilómetro alrededor de la estación de tren de la Nueva Área de Binhai, los indicadores de construcción se determinarán razonablemente en función de las necesidades reales. En la preparación de la planificación detallada reglamentaria y el diseño urbano, la relación del volumen del terreno, la densidad de la edificación y la altura de la edificación de los proyectos residenciales se pueden optimizar y revisar adecuadamente de acuerdo con los requisitos pertinentes de las "Normas de planificación y diseño para áreas residenciales urbanas" ( ver tabla adjunta para más detalles). Después de la aprobación de los aspectos municipales de protección contra incendios, construcción y otros, se informará al gobierno del distrito para su aprobación e implementación de acuerdo con los procedimientos.

(2) Alentar a los proyectos de construcción de la Nueva Área de Binhai a implementar políticas de compatibilidad de tierras planificadas de acuerdo con los requisitos pertinentes del "Reglamento provisional de gestión de compatibilidad de tierras planificadas municipales de Tianjin. Bajo la premisa de un diseño razonable, lo planificado". El ratio de compatibilidad del suelo se puede incrementar adecuadamente hasta 30 (excepto suelo industrial y suelo logístico y de almacenamiento).

Fomentar la innovación en el diseño arquitectónico. Para edificios civiles ubicados en importantes espacios abiertos de ciudades como riberas y zonas costeras (como grandes sistemas hídricos, ejes paisajísticos ecológicos, parques urbanos, grandes plazas ciudadanas, etc.) , deberíamos establecer pisos y retranqueos escalonados Configurar terrazas de otras maneras para mejorar las condiciones de iluminación y ventilación, optimizar el espacio para actividades al aire libre, enriquecer el nivel y la forma de los edificios urbanos y mejorar la experiencia ambiental.

El diseño de los balcones del edificio debe cumplir con los requisitos de diseño urbano regional. En áreas donde no se ha compilado el diseño urbano, la unidad de desarrollo debe organizar la preparación de un plan maestro para su revisión y coordinar el diseño de los alrededores adyacentes. parcelas, y garantizar la integridad del espacio y la forma del edificio dispersos y coordinados.

Los balcones deben instalarse junto con la parte pública del edificio y no deben configurarse como una sola unidad residencial.

Fomentar la creación de quintas fachadas ricas y hermosas de edificios, y formar formas arquitectónicas flexibles y diversas a través de técnicas de diseño como techos inclinados y balcones.

Para edificios con techo inclinado que forma un espacio de construcción, el 60% del área de construcción proyectada horizontalmente del techo inclinado no se incluirá en la relación de área de piso, pero se debe pagar la prima de terreno; si no se forma ningún espacio de construcción, no se incluirá en el área de construcción.

Permitir y fomentar proyectos de desarrollo dentro de los 200 metros del borde urbano del espacio verde planificado a lo largo del río Haihe, proyectos de construcción dentro del área de renovación urbana demarcada y proyectos de desarrollo del metro para crear un lugar propicio para estimular la comunicación. e interacción,

Mediante la instalación de andenes elevados, creamos un espacio urbano cercano al río y al paseo marítimo, y promovemos la renovación urbana y el desarrollo integral de las estaciones de metro.

Se deben seguir las siguientes normas de gestión a la hora de instalar plataformas elevadas en proyectos de desarrollo.

(1) Cálculo del ratio de superficie construida. Se permite y recomienda que el área superior sea superior a 200 metros cuadrados o represente más de 1/3 del área horizontal de la estructura principal del edificio. Las columnas y muros de corte de la parte superior sean más de 3. metros sobre el suelo y el área elevada es inferior a 5 metros, y se utilizan para La porción aérea del tráfico urbano no se calcula en la proporción de área de piso (excepto para partes cerradas como huecos de ascensores, vestíbulos y pasillos de proyectos de construcción, así como instalaciones auxiliares que deban construirse utilizando espacios elevados y otras leyes, reglamentos y documentos). La capa superior no se cerrará sin autorización y no se modificará la naturaleza de su uso.

(2) Cálculo de densidad de edificación y tarifa de espacios verdes.

1. La parte elevada de la planta baja del edificio se utiliza para estacionamientos, espacios de tráfico e instalaciones públicas, y no está incluida en la densidad de edificación. Se considera la densidad de edificación en la plataforma elevada. como la densidad de edificación del proyecto. En la densidad del edificio se incluyen varias instalaciones de apoyo e instalaciones comerciales instaladas en la capa superior.

2. Con la premisa de cumplir con los requisitos de aislamiento y seguridad de carga del edificio, el plan fomenta la ecologización en la parte superior de la plataforma. La ecologización de la plataforma se puede convertir en una determinada tasa de espacio verde (consulte la tabla a continuación). ) e incluido en el índice de control de tarifas de espacios verdes de la parcela.

(3) Dentro de la línea roja del terreno del proyecto (incluida la capa superior), el límite del edificio a lo largo de la calle se retrasa entre 5 y 15 m, lo que puede usarse como plaza ciudadana y paraíso para los niños. , parque de bolsillo, jardín de ayuda mutua y otras actividades ciudadanas. El área de comunicación y lugares de descanso se calcula a partir de la interfaz del edificio a lo largo de la calle. Este espacio no se utilizará como estacionamiento. Fomentar el establecimiento de edificios multifuncionales en pisos elevados de acuerdo con la "Política de compatibilidad de tierras de planificación municipal de Tianjin" para aumentar la vitalidad de calles y carriles.

(4) Se puede instalar un estacionamiento debajo de la capa superior. El área total proyectada del contorno exterior del área no debe ser mayor que 1,2 veces la suma de las distintas áreas en ". (3)".

(5) Algunos espacios de estacionamiento en el estacionamiento debajo del nivel elevado deben abrirse como estacionamientos sociales, y la proporción no debe ser inferior a 10 del número de espacios de estacionamiento no subterráneos para uso público. .

(6) La altura, el ancho y la profundidad de la fachada de los edificios debajo de la plataforma elevada deben ser equilibrados y ordenados, y coordinarse con los edificios circundantes, las vías urbanas y el entorno natural. integrado con el cuerpo principal En armonía con el entorno circundante, los equipos del edificio y los estacionamientos deben bloquearse y ocultarse inteligentemente mediante medios de diseño.

Fomentar que los edificios civiles utilicen iluminación y ventilación naturales para mejorar la calidad de la construcción. El espacio subterráneo de los edificios civiles debe utilizar patios hundidos, patios y otros métodos para aumentar la iluminación natural y la ventilación natural. Los espacios y estructuras de los edificios subterráneos no deben exceder la línea roja del terreno del proyecto. La unidad de construcción puede aprovechar al máximo el espacio subterráneo para establecer instalaciones públicas (excepto residencias de ancianos, jardines de infancia, escuelas, etc. que tienen requisitos especiales), y está involucrada la tarifa de transferencia de terreno requerida para terrenos comerciales.

De acuerdo con el principio de conveniencia y beneficio para la gente, se alienta a los edificios residenciales en la Nueva Área de Binhai a instalar balcones para mejorar la calidad de vida. Los requisitos son los siguientes:

(1) La suma de las áreas horizontales de los balcones, ventanas, particiones de la unidad exterior de aire acondicionado y otros componentes que sobresalen de la estructura principal de cada edificio residencial no debe exceder 15 % del área total de construcción de la unidad, y no debe tener más de 25 metros cuadrados. Entre ellos, la profundidad máxima de los balcones en edificios residenciales no debe ser superior a 2,10 metros.

(2) Si el área de construcción de la suite no es mayor a 100 metros cuadrados, la suma del área proyectada del piso estructural de cada balcón no debe ser mayor a 8 metros cuadrados ; el área de construcción de la suite es mayor a 100 metros cuadrados y no mayor a 130 metros cuadrados, la suma del área proyectada del piso estructural de cada balcón no será mayor a 15 metros cuadrados; si el área de construcción de la suite es mayor a 130 metros cuadrados, la suma del área proyectada del piso estructural de cada balcón no podrá ser mayor a 20 metros cuadrados.

(3) Independientemente de si un balcón residencial está cerrado o no, el balcón dentro de la estructura principal debe calcularse en función del área horizontal completa de la periferia de la estructura; calcularse en base a la proyección horizontal del piso estructural. El área se calcula como la mitad del área. Los estándares de medición pertinentes se implementarán de acuerdo con las regulaciones pertinentes de la Nueva Área de Binhai.

Fomentar el disfrute del espacio aumentando el número de unidades residenciales y mejorar la calidad del diseño de los edificios residenciales.

La altura del piso estándar de los edificios residenciales generalmente no excede los 3,6 metros, la altura del piso de las partes de altura completa como el vestíbulo, la sala de estar y el comedor no excede los 7,2 metros, y el edificio total El área de las partes de altura completa no excede el área total del edificio dentro del tipo de apartamento de 30.

Las partes de altura completa deben diseñarse de acuerdo con las condiciones de uso reales, y no se debe reservar ninguna estructura ni estructura para agregar losas de piso, entrepisos y espacios cerrados posteriormente para evitar riesgos de seguridad e incendio.

Reforzar la labor posterior de supervisión y gestión.

(1) La unidad de construcción debe organizar la unidad de diseño para preparar el plan con base en el principio de mejorar el nivel del diseño arquitectónico y mejorar la calidad de la construcción. No está permitido crear condiciones para aumentar el área de construcción o cambiar la naturaleza del uso mediante un diseño tácito. Las unidades de construcción y diseño deberán asumir los compromisos correspondientes con este artículo al solicitar una licencia de planificación de proyecto de construcción. Las unidades de construcción y diseño que violen sus compromisos serán tratadas como abuso de confianza.

(2) Para los proyectos desarrollados y construidos utilizando estas opiniones, la unidad de construcción deberá instalar un tablero de anuncios en la entrada principal del proyecto de desarrollo para colgar el plan maestro y los planos de construcción estampados con el sello comercial de el departamento de aprobación de planificación. Los dibujos de diseño sirven como avisos públicos a largo plazo y no pueden cancelarse sin autorización.