¿Planificación de zonas residenciales basadas en parcelas?
Shenzhen Longgang Snow Garden está ubicado en la orilla del río Longgang en la ciudad central de Longgang. El terreno tiene forma de franja y la ubicación geográfica es muy ventajosa. Cubre un área de aproximadamente 150.000 habitantes. Metros cuadrados, con una superficie de construcción comercial prevista de 80.000 metros cuadrados y una superficie residencial de 160.000 metros cuadrados, y la superficie y ubicación del terreno comercial y residencial han sido limitadas.
Nos invitaron a participar en la tercera licitación del promotor. Además del Instituto de Diseño de Shenzhen del Ministerio de Industria de Maquinaria, esta vez participaron en la licitación otras cinco empresas: el Instituto de Diseño de la Universidad de Shenzhen, la sucursal de Shenzhen del Instituto de Diseño de la Universidad de Tongji y ****. Tomó un mes y medio y, después de la revisión por parte de varios jueces y expertos, se determinó que el plan de nuestro hospital ganó la licitación. Aquí sólo damos una breve introducción al concepto de diseño de la parte residencial.
1 Concepto de diseño general: aprovechar al máximo el potencial del sitio
El sitio del Jardín Sakura es largo y estrecho, con unos 1100 metros de largo de este a oeste y unos 150 metros de largo desde el norte. Al sur, en el lado norte está Longcheng Plaza a lo largo del río Longgang, el lado sur está a lo largo de la carretera del río. El río Longgang es actualmente un canal de inundación y su nivel de agua suele ser bajo, excepto durante la temporada de inundaciones. El paisaje del río no es muy ideal en esta etapa, pero el ancho del río existente es de 25 metros y los edificios a ambos lados del río deben retroceder 15 metros. Todavía hay mucho espacio verde al otro lado. El sitio, por lo que las vistas y la profundidad de campo de los edificios que dan al río son mejores, y los edificios al otro lado del río pueden tener una vista panorámica de Longcheng Plaza y el ambiente es relativamente tranquilo. Con base en el análisis anterior, creemos que el río Longgang tiene más ventajas que desventajas en la planificación y el diseño. Se debe combinar el desarrollo a corto y largo plazo para mejorar la adaptabilidad del diseño a los cambios ambientales, y se deben hacer esfuerzos para aprovecharlo. los recursos beneficiosos del río Longgang para crear un ambiente de vida cómodo y placentero para los residentes de la comunidad.
La planificación residencial general no adopta una simple disposición paralela a lo largo de los lados largos, de lo contrario cortará la conexión entre el espacio interno de la comunidad y el paisaje fluvial externo, haciendo que el ambiente exterior de la comunidad Parecen demasiado monótonos debido a la falta de jerarquía. Los grupos residenciales se empalman en trapecios y se distribuyen sobre bases en forma de franjas. El grupo residencial trapezoidal está cerrado hacia adentro y abierto al río. El patio en forma de "V" está abierto al río, lo que permite que el espacio de actividades del patio y el paisaje del río penetren y se expandan entre sí en el espacio, logrando una mezcla mutua de entorno y ambiente. paisaje. Cada hogar de la comunidad puede disfrutar de recursos paisajísticos distribuidos uniformemente, lo que encarna el principio de "homogeneidad", y los residentes pueden sentir la calidez y el interés creado por el espacio habitable rítmico.
La forma de la residencia está principalmente retrasada, utilizando una combinación de un techo inclinado y un techo plano abierto, de modo que la residencia y el paisaje del río Longgang se complementan entre sí y forman un contraste interesante. La rica apariencia y la agradable atmósfera arquitectónica a orillas del río también agregan un hermoso paisaje a Longcheng Plaza.
El lado sur del lado largo del sitio es Yanjiang Road, que está conectado con Nanlian Village. Dado que está ubicado en un área del centro, se pueden organizar edificios comerciales y residenciales, lo que tiene una buena utilización comercial. valor. Siempre que el primer piso cumpla con los requisitos del desarrollador de un área comercial de 8.000 metros cuadrados, los apartamentos individuales en los pisos 2 al 11 deben diseñarse a lo largo de la calle tanto como sea posible. De esta manera, la entrada a Yanjiang Road se puede abrir directamente, adaptándose a las necesidades especiales de los apartamentos individuales, facilitando la gestión y el control de la comunidad y reduciendo el impacto adverso del frente de la calle en el entorno interno de la comunidad.
La Salem Garden Community es larga y estrecha, con un lado para el movimiento y otro para la tranquilidad. El diseño también se adapta a las condiciones locales, y los bloques de construcción individuales están diseñados para caer de arriba a abajo, de arriba a abajo. de mayor a menor, según las condiciones locales. Al moverse, la pantalla se separa, mientras que en silencio, la habitación se vuelve íntima e íntima. La distribución de los tipos de casas es naturalmente la más alta a lo largo del río, y los estándares se reducen gradualmente a lo largo de la calle para crear la mayor selectividad y un ambiente humanista superior al menor costo.
2 Sistema de ajardinamiento paisajístico: Puntos, líneas y superficies combinados con capas transparentes
La base de la tira crea la posibilidad de diseñar un sistema de ajardinamiento exterior continuo. Desde el principio, nuestro objetivo fue crear un espacio ambiental continuo y en capas. Con la plaza de entrada como centro y el corredor verde a lo largo del río como enlace, cinco patios combinados relativamente independientes abiertos al río están conectados en serie. Se trata de un ecosistema peatonal independiente y completo, ininterrumpido por el tráfico.
Los grupos residenciales trapezoidales escalonados forman un espacio de actividad funcional con movimiento claro y tranquilidad, permitiendo que la franja verde y el paisaje ribereño penetren naturalmente en las profundidades del grupo, permitiendo que cada hogar experimente el paisaje natural de cerca.
La plaza central es el centro de distribución de toda la comunidad y el núcleo de la comunidad. Desde la perspectiva del desarrollo y el marketing, puede mostrar fácilmente sus excelentes características ambientales al público y promover su propia comunidad para los residentes, puede formar fácilmente la conciencia y la cohesión de la comunidad, brindando a los residentes un sentido de comunidad. Lugares para reuniones y reuniones frecuentes para mejorar la afinidad de los residentes de la comunidad.
La plaza junto al río es el vínculo ecológico entre la comunidad y el río Longgang, conectando los edificios y espacios verdes de cada grupo. Sirve como el principal paseo al aire libre para cada grupo y el principal lugar de actividad para los residentes de la comunidad. Puede desempeñar un papel de aislamiento en la etapa inicial de la reconstrucción del río Longgang y puede integrarse con el río Longgang después de la reconstrucción. Los senderos para caminar y el pavimento duro se acercan a la orilla del río para satisfacer el deseo de agua de los residentes, lo que permite a las personas disfrutar plenamente del paisaje natural a lo largo del río Longgang y bañarse en la brisa y el sol del río.
El jardín grupal forma un pequeño espacio verde de ocio relativamente independiente y seguro mediante el desvío de personas y vehículos y el cerramiento de grupos residenciales. Se abren a lo largo del río hacia la plaza, a diferencia de los patios cerrados del pasado. El sistema ecológico se desarrolla aún más en profundidad, y el cuerpo principal del edificio y el espacio ambiental se integran orgánicamente y son armoniosos.
Desvío moderado de 3 personas y vehículos: concepto de estacionamiento integrado
Los vehículos de motor ingresan al sótano al ingresar a la comunidad o solo pueden circular por la periferia, y su entrada está estrictamente restringida el interior de la comunidad. Este tipo de desvío de personas y vehículos es factible para residencias de nivel relativamente alto, aunque aumenta adecuadamente el costo de construcción, pero a cambio de tranquilidad y seguridad dentro de la comunidad. Yanshan Garden está ubicado en el distrito de Longgang, zona económica especial de Shenzhen. El promotor lo posiciona como una propiedad de gama media a alta y requiere tantas plazas de aparcamiento como sea posible para reducir costes. El plan es un compromiso y adopta una combinación de estacionamiento abierto, estacionamiento elevado y estacionamiento en garaje subterráneo. Esto no sólo puede reducir los costos y utilizar parte del espacio superior; también puede adaptarse ampliamente a las necesidades de estacionamiento de los residentes y la calidad del soporte de toda la comunidad también es adecuada; El recorrido peatonal de la comunidad es desde la plaza hasta la casa siguiendo el río, y no cruzan personas ni vehículos.
El aparcamiento al aire libre se dispone en el interior de la casa trapezoidal. A un lado de la estancia secundaria de la casa, se asientan hacia este patio la cocina, el aseo y otras estancias auxiliares de los residentes. Las salas auxiliares también bloquean en cierta medida la interferencia de vehículos en las salas principales. Este patio equivale a un patio auxiliar, con relativamente pocas personas activas en él. Como estacionamiento, tiene sus propias características. Controlando la velocidad de los vehículos que circulan por esta zona y prohibiendo las bocinas, se puede garantizar la calidad ambiental de la comunidad. Por otro lado, la entrada y salida del garaje subterráneo está ubicada directamente en la entrada de la comunidad, lo que evita que los vehículos de motor que ingresan al garaje circulen en la comunidad, reduciendo interferencias innecesarias a la comunidad y la carga en la vía.
Estrategia de desarrollo de 4 fases: la vivienda y la ecologización van de la mano y se expanden y mejoran gradualmente
El desarrollo de fases es un diseño basado en la asequibilidad del desarrollo y las consideraciones de marketing del desarrollador. La primera fase es de viviendas de ribera trapezoidales, con plazas construidas a lo largo del río y parcelas abiertas a un lado de la vía fluvial. El objetivo es crear una imagen completamente nueva de la zona residencial en la primera fase para que los ciudadanos puedan identificarla y conocerla rápidamente. aceptarlo en la segunda fase, a lo largo de la vía ribereña se desarrollarán comercios y apartamentos individuales, con una plaza central construida en la tercera fase, se desarrollará un jardín de infancia en el cruce de edificios residenciales y centros comerciales, con un total de; 12 clases. A estas alturas la comunidad ha sido bastante completa y tiene cierta escala.
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