¿Cuál es el método general para alquilar una casa en Dalian?
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"Vivía bien y entró una señora arrastrando su equipaje con la llave de la puerta", dijo la señorita Wan.
“Pagué el alquiler de medio año y me mudé de acuerdo con el contrato, pero el inquilino original aún no se ha mudado”, dijo la señorita Wang.
Una habitación de más de 20 metros cuadrados tuvo en realidad tres "dueños" en un día. El contrato de arrendamiento del primero todavía no ha llegado, pero los dos últimos tienen contrato para entrar a vivir. La parte A de los tres contratos de arrendamiento era toda "Xia Lei", pero a fines del año pasado, Xia Lei, quien decía ser el agente del propietario, desapareció.
¿A quién debo pedir un depósito?
En junio del año pasado, la Sra. Wan alquiló una casa de más de 20 metros cuadrados en Tianshan Road a través de Shanghai Ningjin Real Estate Consulting Co., Ltd. para un contrato de arrendamiento de seis meses con un alquiler mensual de 1.200 yuanes, cada tres meses. Pague un depósito de 1.200 yuanes.
El esposo de la Sra. Wan, el Sr. Zou, dijo: “El contrato fue firmado y afirmó ser el agente del propietario. En ese momento, no vimos el certificado de propiedad, la tarjeta de identificación del propietario ni otros documentos. "Cinco meses después de mudarse, comuníquese con la Sra. Wan y pídale que se mude con unos días de anticipación. Entonces las dos partes acordaron rescindir el contrato con medio mes de anticipación. Además de devolver el depósito, Xia Lei también tuvo que devolver medio mes de alquiler.
En la mañana del 4 de febrero de 65438, la Sra. Wan la contactó cuando se estaba mudando. Él dijo que ella no podía irse porque tenía algo que hacer y que vendría mañana para inspeccionar la casa y reembolsarle el dinero. Pero al mediodía del día siguiente, la señorita Wan esperó a la señorita Wang y a otro inquilino.
El Sr. Zou dijo: "Nos pagó medio mes de alquiler, entregamos todos los muebles y electrodomésticos y firmamos un acuerdo. El Sr. Zou también dijo que Xia Lei encontró dos nuevas casas en". al mismo tiempo. Además de la Sra. Wang, otro caballero también pagó varios miles de yuanes en alquiler.
Después, la Sra. Wan negoció con el propietario y el agente, pero fue en vano. El depósito de 1.200 yuanes desapareció con Xia Lei. El autor no encontró al caballero. Se dice que puede sentir que tiene mala suerte y no quiere seguir adelante.
El Sr. Ouyang, agente de Ningjin, dijo: "La casa proviene de Kangxun, que está alquilada. Kangxun es una gran empresa y confiamos en ellos. Nunca he visto documentos como el certificado de propiedad y el poder del propietario". . El intermediario es solo un puente, y es asunto suyo firmar el contrato entre los dos."
El abogado dijo: La empresa intermediaria sella el contrato de arrendamiento como " intermediario”, indicando que la empresa intermediaria tiene la responsabilidad como tercero. Revisar y verificar la información de vivienda y calificaciones de ambas partes. Algo anda mal con el enfoque de la empresa. La Sra. Wan puede defender sus propios intereses ante el intermediario y exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento de contrato.
El alquiler se lo dieron a un mentiroso.
La Sra. Wang dijo impotente: "Es la primera vez que alquilo una casa. No entiendo nada. Solo quiero vivir en paz. El 26 de octubre del año pasado, 165438+, la Sra. Wang vio". la casa en línea fuente de información. Después de contactar a Xia Lei, inspeccionó rápidamente la casa y negoció el alquiler.
El día 27, la Sra. Wang firmó un contrato con la empresa. El alquiler es de 65.438+0.000 yuanes al mes, pero debe pagarse cada seis meses. El maestro Wang le dio a Xia Lei 6.000 yuanes en el acto y obtuvo la llave de la casa. Ella dijo: "Xia Lei tiene un poder del propietario, lo que demuestra que él es el agente, pero no conozco al propietario. La firma en el poder en realidad no significa nada para mí. Xia Lei mostró su tarjeta de identificación , pero la firma en él era Su nombre es "Wang Lizhi". Explicó que el 'Xia Lei' en Internet es un amigo porque no sabe navegar por Internet "
El contrato de arrendamiento. El contrato presentado por Xia Lei ha sido sellado con el sello oficial de la "Agencia Wenqi". En ese momento, Xia Lei dijo que había trabajado allí.
Aunque las señoras Wang y Wan llegaron a un acuerdo, "el propietario me llamó a mi teléfono móvil casi todos los días y me dijo que si no me mudaba, tiraría mis cosas y cambie las cerraduras".
El Sr. Du, agente de Wenqi, dijo: "Vino a trabajar cuando estábamos contratando de junio a octubre del año pasado, pero el desempeño comercial no fue bueno, por lo que lo enviaron de regreso. Después de solo una semana vino una señora, pero el sello del contrato no es el sello oficial de nuestra empresa. A finales del año pasado, al menos cinco o seis empresas intermediarias lo buscaban para grabar sus sellos oficiales y cometer fraude. el nombre de la empresa intermediaria”.
El abogado declaró: La Sra. Wang Can denuncia el delito o demanda a la agencia. Si el sello oficial del contrato es falso, entonces el comportamiento de Xia Lei es fraude y falsificación del sello oficial; si el sello oficial es genuino, entonces la empresa intermediaria es responsable de la mala gestión del sello oficial.
■Investigación del reportero
Recientemente, el autor encontró Kangxun Intermediary Company. En ese momento, el propietario puso en alquiler la casa en Tianshan Road.
Cuando Xia Lei firmó el acuerdo con el propietario, Kangxun Company fue el intermediario. La Sra. Jiang, quien estaba a cargo del asunto, dijo: "Xia Lei trabajó en nuestra empresa durante dos o tres meses. En ese momento, alquilaba la casa del propietario, y el propietario y el inquilino tenían una relación de arrendamiento. Después de Xia Lei desapareció, el propietario acudió a nosotros. La pérdida causada por la desaparición de Xia Lei debe ser asumida por Xia Lei. Sólo podemos ayudar a encontrar a Xia Lei”.
Intenté llamar al teléfono celular de Xia Lei muchas veces, pero no. estaba todo apagado.
■Recordatorio para abogados
Como agencia que une familias con bienes raíces, deben revisar estrictamente la información inmobiliaria y las calificaciones de ambas partes. Además, los ciudadanos deberían buscar una agencia de confianza a la hora de alquilar una casa.
Al firmar un contrato, debes tener conocimiento jurídico para protegerte. Debes averiguar quién es el dueño de la casa. Debes ver el certificado de propiedad, cédula del arrendador y otros documentos si; Si firma un contrato con el agente del propietario, debe ver el documento del agente para confirmar que la otra parte está realmente calificada como agente.