¿Necesito solicitar la renovación de casas antiguas en Toronto?
1. Solicite un permiso de construcción (BuildingPermit)
Ontario y el gobierno municipal tienen leyes y reglamentos completos y los departamentos de gestión correspondientes en planificación urbana y construcción. Por ejemplo, los gobiernos provinciales tienen leyes que regulan los usos de diversos tipos de tierra. El gobierno municipal tiene los departamentos de gestión correspondientes del departamento de planificación (PlanningDepartment) y del departamento de construcción (BuildingDepartment), de acuerdo con la "Ley de Planificación Maestra" (Ley de Planificación Maestra), "Zonificación por Leyes" (Leyes de Oregon) "Ley de Planificación Maestra", "Zonificación por Leyes " " y el "Código de Construcción de Ontario" regulan las construcciones.
La reconstrucción y renovación de edificios requieren un permiso de construcción del departamento de construcción. En Canadá, ZoningByLaws regula la densidad, los retranqueos y las alturas de cada lote, por lo que. Es importante conocer esta información al renovar.
El primer paso en el proceso de solicitud es completar el formulario de solicitud y enviarlo a las autoridades correspondientes junto con los documentos pertinentes y las tarifas requeridas.
Obtener un permiso de construcción del gobierno toma aproximadamente 3 meses. Al solicitar un permiso, los solicitantes deben presentar documentos como esquemas de calefacción y drenaje, así como formularios que contengan información del propietario, diseñador y proyecto, junto con los planos de la casa. /p>
2. Etapa de diseño
La etapa de diseño es una etapa muy importante en la especulación de viviendas. Para muchas personas en China es muy importante elegir un buen diseñador a la hora de reconstruir una casa. Si miras los dibujos de diseño, es como copiar los dibujos de diseño de otras casas. El diseño es mediocre y tosco en términos de estructura, no está diseñado para adaptarse a sus propias condiciones, lo que lleva a muchos lugares irracionales. el aspecto de la construcción, ya sea en términos de selección de materiales o nivel de construcción, solo puede ser insatisfactorio.
Un buen arquitecto combinará ideas de diseño con necesidades prácticas y considerará de manera integral la forma. tamaño y distribución de la casa de acuerdo con los requisitos del terreno, las condiciones del terreno y el área de construcción.
p>De acuerdo con las disposiciones de la Ley del Código de Construcción de Toronto, si se reconstruye el 70% o más de la casa renovada. , se considera legalmente una casa nueva y el propietario puede disfrutar de los beneficios proporcionados por la Agencia de Garantía de Viviendas de Toronto "2-5-10" años de cobertura estándar para viviendas nuevas 10" años de cobertura para propietarios nuevos, lo que significa dos años. de cobertura para mano de obra y materiales de construcción; cinco años de cobertura para problemas exteriores (incluida la penetración de agua) y 10 años de cobertura para la estructura de la vivienda.
Desde una perspectiva financiera, la remodelación puede ahorrar dinero al utilizar cimientos de calidad u otros componentes de una casa antigua. Renovar una casa moderna con la última tecnología puede costar la mitad que reconstruir.
Además de los aspectos políticos y económicos, la remodelación también puede ser respetuosa con el medio ambiente. , con partes reciclables de la casa renovada, como puertas, ventanas y gabinetes, que se retiran y se donan a organizaciones benéficas como Furniture Bank Facility, con sede en Etobicoke.
Ya sea una renovación o una ampliación, es un gran proyecto para el propietario, así que asegúrese de solicitar un permiso de construcción del gobierno local antes de que comience el proyecto. Las renovaciones y ampliaciones sin un permiso son ilegales y afectarán el valor futuro de la casa incluso pueden requerir demolición.
En Canadá, ¿qué partes de una casa se renuevan y necesito un permiso de construcción? Esto depende de los requisitos de la ciudad específica. Sin embargo, si bien los detalles pueden variar de una ciudad a otra, los requisitos básicos son los mismos.
A continuación presentaré qué proyectos requieren un permiso de construcción y qué proyectos están exentos
¿Qué proyectos requieren un permiso?
1. Cambiar el uso del edificio
Esto es fácil de entender. Cada título de propiedad establece el uso del terreno si desea comprar un terreno agrícola. construir un edificio comercial, luego debe solicitar un permiso de construcción.
2. Instalación, modificación o demolición de muros de carga
Especialmente los muros de ladrillo con un espesor superior a 24 cm son generalmente muros de carga y no se pueden derribar ni modificar fácilmente. . Si retira o modifica el muro de carga, destruirá la estructura original del edificio, reducirá el factor de seguridad y dificultará la reinstalación de la puerta, por lo que deberá solicitar un permiso de construcción.
3. Instalar nuevas puertas y ventanas o cambiar la posición y tamaño de puertas y ventanas
La estructura de la casa cambiará debido a la instalación de nuevas puertas y ventanas, por lo que Se requiere un permiso de construcción para cambiar la posición y el tamaño de puertas y ventanas, como cambiar una ventana pequeña por una ventana grande del piso al techo o cambiar una puerta pequeña por una puerta grande requiere un permiso de construcción.
4. Construcción de garajes, balcones o terrazas en patios
Los proyectos de renovación, como renovaciones de garajes, cambios de balcones de abiertos a cerrados y ampliación de terrazas en patios superiores, requieren un permiso de construcción.
5. Excavar un sótano o sentar los cimientos de una casa.
Debido a posibles riesgos para la seguridad, debe solicitar un permiso.
6. Instalación o modificación de sistemas de calefacción, drenaje y aire acondicionado.
Todos los proyectos que impliquen modificaciones de fontanería, electricidad y gas deberán ser declarados.
VII.Instalación de cualquier tipo de chimenea
Igual que el anterior.
VIII.Demolición de un edificio entero o parte de un edificio
Además de la propia casa, también se requieren permisos para la demolición de cobertizos y garajes independientes.
Los siguientes son proyectos de renovación que no requieren un permiso de construcción:
1. Reemplazar puertas y ventanas existentes del mismo tamaño
2. una casa independiente Revestimiento u otra estructura exterior
3. No se requiere permiso si la terraza del patio mide menos de 2 pies y no tiene techo
4. Construcción de un cobertizo para servicios públicos de menos de 100 pies cuadrados.
5. Reemplazar o agregar aislamiento o paneles de yeso a la casa
6. Tratamiento a prueba de humedad del sótano
7. p> 8. Instale gabinetes de cocina y baño, siempre que no haya conductos involucrados
9. Levante cercas (se requiere permiso)
10. p>11. Levante una cerca (si está junto a la piscina, se requiere un permiso)
10. Vuelva a pintar el techo, pero no cambie la estructura original y no instale canalones"/zd/ym "
11.