Uso del suelo: ¿Cuál es la diferencia entre terrenos comerciales y financieros y otros terrenos comerciales?

Suelo comercial: Suelo comercial se refiere al terreno para la construcción de viviendas comerciales de acuerdo con la normativa urbanística del departamento de planificación. El período de uso del suelo después de la transferencia es de 40 años. La duración máxima de los derechos de uso del suelo para suelo residencial es de 70 años. Si desea cambiar un terreno comercial a un terreno residencial, definitivamente deberá pagar una tarifa de transferencia de terreno, pero es imposible cambiar la naturaleza del uso del suelo de una casa.

Suelo comercial y financiero: El suelo comercial se refiere a terrenos destinados a diversos comercios, empresas, departamentos de servicios de reparación, establecimientos de periódicos, estaciones de transferencia de compra y venta de hortalizas, etc.

2. Diferentes ámbitos

Suelo comercial: Es únicamente un tipo de suelo comercial, concretamente el suelo destinado a comercios, centros comerciales y sus correspondientes instalaciones auxiliares.

Suelos comerciales y financieros: incluidos los edificios comerciales, financieros, de restauración, turísticos y de otros servicios empresariales y sus correspondientes instalaciones auxiliares.

3. Diferentes usos

Suelo comercial: El suelo comercial sólo se puede utilizar para la construcción de viviendas comerciales y no se puede utilizar para otros fines.

Suelo comercial y financiero: Puede destinarse a suelo comercial, suelo financiero y de seguros, suelo de restauración y hostelería y otros suelos de servicios comerciales. Como edificios de oficinas, agencias de viajes, cooperativas de crédito, complejos turísticos y otras instalaciones de servicios.

Datos ampliados:

Normas de uso del suelo

4.1 Disposiciones generales

4.1.1 El suelo debe calcularse en función del plano proyectado . Cada parcela de terreno se cuenta una sola vez y no se permite el doble cómputo. Para ciudades (pueblos) con diseño segmentado, el uso del suelo debe calcularse primero de forma segmentada y luego resumirse.

4.1.2 El terreno de ordenamiento general urbano (pueblo) debe clasificarse y calcularse mediante dibujos a escala 1/10000 o 1/5000. La situación actual y el rango de cálculo del terreno planificado deben ser consistentes.

4.1.3 La precisión estadística de la escala de uso de la tierra se determina con base en la escala de los dibujos. 1/10000 dibujos tienen una precisión de un decimal y 1/5000 dibujos tienen una precisión de un decimal. .

4.1.4 El alcance estadístico del uso de la tierra y la población debe ser consistente, y el tamaño de la población debe basarse en residentes permanentes.

4.1.5 El cálculo de datos del terreno de planificación general urbana (pueblo) debe resumirse en el formato del Apéndice A.

4.1.6 Los estándares de terrenos de construcción urbana planificados deben incluir tres partes: los estándares de terrenos de construcción urbana planificados per cápita, los estándares de terrenos de construcción urbana planificados individuales per cápita y la estructura de terrenos de construcción urbana planificada.

4.2 Estándar de suelo de construcción urbana per cápita planificado

4.2.1 El indicador de suelo de construcción urbana per cápita planificado para una nueva ciudad debe determinarse entre 85,1 ~ 105,0 m2/persona.

4.2.2 El índice de suelo urbano edificable per cápita previsto en la capital debe determinarse entre 105,1 ~ 115,0 m2/persona.

Enciclopedia Baidu - Terreno de servicios comerciales

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