Muchos lugares han introducido nuevas políticas para el mercado inmobiliario, reduciendo los pagos iniciales, utilizando fondos de previsión para pagar los pagos iniciales y proporcionando subsidios para la compra de viviendas para varios niños...

Recientemente, para promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, muchos lugares en todo el país han introducido nuevas políticas del mercado inmobiliario.

Los reporteros de Broker China notaron que la ciudad de Liuyang en la provincia de Hunan, el condado de Cheng'an en la provincia de Hebei, la ciudad de Hangzhou en la provincia de Zhejiang, la ciudad de Lishui en la provincia de Zhejiang, la ciudad de Taizhou en la provincia de Jiangsu, el condado de Fenggang en la provincia de Guizhou y Muchos otros lugares han emitido nuevas políticas del mercado inmobiliario, tomando diversas medidas para apoyar el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.

Ciudad de Liuyang, provincia de Hunan: reembolso del impuesto sobre la escritura, emisión restringida de subsidios para la compra de vivienda

Según la cuenta pública de WeChat "Liuyang Property Market", el 9 de septiembre, el Departamento de Vivienda y Urbanismo La Oficina de Desarrollo Rural de la ciudad de Liuyang, provincia de Hunan, la Oficina Municipal de Recursos Naturales de Liuyang y la Oficina Municipal de Finanzas de Liuyang emitieron conjuntamente "Varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en la ciudad de Liuyang, provincia de Hunan". Medidas" *** tiene ocho medidas: otorgar subsidios para la compra de viviendas en un tiempo limitado; apoyar la descentralización ordenada de edificios no residenciales; ajustar la proporción y el período de pago del precio de transferencia de la tierra; ajustar el nodo de pago de las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana; fortalecer el real apoyo al crédito inmobiliario de las instituciones financieras; fortalecimiento de la planificación previa de viviendas comerciales; supervisión de los fondos de ventas; regulación del comportamiento del mercado inmobiliario; estímulo a las empresas inmobiliarias para que formulen políticas preferenciales de forma independiente, etc.

En términos de subsidios para la compra de vivienda por tiempo limitado, del 10 de septiembre de 2022 al 28 de febrero de 2023, si compra una nueva vivienda comercial dentro del área administrativa de la ciudad de Liuyang, debe completar el formulario en línea. firma del contrato de vivienda comercial, pago del impuesto sobre la escritura y una vez registrado y presentado el fondo de mantenimiento de la propiedad, se emitirá un subsidio para la compra de vivienda basado en el 100% del impuesto sobre la escritura real pagado. Los compradores de vivienda que hayan cancelado el contrato de firma online para vivienda comercial, registrado y presentado, y hayan hecho que el promotor cancele la aceptación comercial de firma online, no disfrutarán de esta política de subvención si vuelven a firmar un contrato online para el mismo número de habitación.

Condado de Cheng'an, provincia de Hebei: los talentos no están sujetos a restricciones políticas al comprar viviendas comerciales independientes, con un subsidio máximo de 80.000 yuanes

Según el informe "Into Cheng 'an' cuenta pública de WeChat el 8 de septiembre, el condado de Hebei Cheng'an, ciudad de Handan, la provincia, emitió "Diez políticas y medidas para apoyar el ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria". Diez políticas y medidas apoyan el sano desarrollo del sector inmobiliario.

Se proponen medidas para garantizar plenamente las necesidades razonables de vivienda de los talentos introducidos. Los talentos introducidos de alto nivel que vienen al condado de Cheng'an para iniciar un negocio y comprar viviendas comerciales independientes no están sujetos a restricciones de la política de vivienda. El departamento de registro de viviendas da prioridad al registro de viviendas. La vivienda en apartamentos para expertos recibirá 80.000 yuanes para los estudiantes de doctorado y 50.000 yuanes para los de maestría. La solicitud de vivienda pública de alquiler no está sujeta a ingresos, años de seguridad social, permiso de residencia ni otras condiciones.

Las "Medidas" también mencionaron que durante el período de prevención y control de la epidemia, se alienta activamente a las empresas de desarrollo inmobiliario y a las agencias de corretaje inmobiliario a establecer plataformas comerciales, vender casas en línea con precios claramente marcados y publicitar "Una casa, un precio" para facilitar la compra de casas. Las personas brindan servicios como visualización remota, consulta y negociación en línea, y utilizan tecnología de firma electrónica para implementar la firma en línea de contratos de venta de viviendas. Para las agencias inmobiliarias con buenas ventas de casas de primera mano, es necesario firmar contratos de compra de vivienda online. Para las agencias de intermediación inmobiliaria con buenas ventas de viviendas de primera mano, el gobierno proporcionará subsidios de alquiler, agua y electricidad, etc., y el tiempo de implementación está previsto provisionalmente para finales de 2022.

Retrasar los pagos de principal e intereses de los préstamos personales para vivienda y de consumo afectados por la epidemia. Para préstamos con pagos diferidos de capital e intereses, debemos cumplir con juicios de riesgo sustanciales y no reduciremos individualmente el nivel de riesgo del préstamo debido a factores epidémicos. Los registros crediticios no se verán afectados y no se aplicarán intereses de penalización. Las empresas afectadas por la epidemia pueden solicitar el aplazamiento de los pagos del fondo de previsión para vivienda de acuerdo con las regulaciones y realizar el pago después de su vencimiento. Durante este período, el retiro normal y la aplicación de préstamos del fondo de previsión de vivienda por parte de los empleados que pagan no se verán afectados por el aplazamiento, y el límite de tiempo de implementación se fija provisionalmente a finales de 2022. Los empleados depositados que no puedan pagar los préstamos del fondo de previsión de vivienda debido a la epidemia no serán tratados como vencidos y no serán reportados a las agencias de informes crediticios como registros vencidos.

Ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang: se han publicado nuevas políticas para Lin'an, Chun'an, Jiande y otros lugares

Distrito de Lin'an, condado de Chun'an y ciudad de Jiande , la ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang, han introducido recientemente nuevas políticas para el mercado inmobiliario.

El 10 de septiembre, "Lin'an publicó" noticias de la cuenta pública de WeChat, el distrito de Lin'an, ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang, emitió opiniones sobre la promoción del desarrollo sano y ordenado del mercado inmobiliario (denominado las "Opiniones"). Para respaldar la demanda de viviendas rígidas y mejoradas, desde el 15 de septiembre de 2022 hasta el 14 de marzo de 2023 (sujeto al tiempo de firma en línea), el precio total de las nuevas viviendas comerciales compradas en Lin'an no excederá los 3 millones de yuanes. Se concede una subvención del 1,5% a los compradores de viviendas que registren sus propiedades inmobiliarias.

Fomentar el empleo en Lin'an. El dictamen señala que aquellos con doctorados, maestrías, licenciaturas y títulos universitarios de universidades ordinarias que estén empleados e inicien un negocio en Lin'an y compren viviendas comerciales ordinarias en Lin'an. Lin'an por primera vez entre el 15 de septiembre de 2022 y el 14 de marzo de 2023. Los graduados deben seguir las "Varias opiniones sobre la elección de una carrera en La'an". "Varias opiniones sobre la implementación del "trato de cortesía" para los talentos" y la concesión de determinados subsidios para la compra de vivienda.

Reforzar las garantías de servicio, y las opiniones son claras si compra viviendas comerciales (sobre plano, incluidas las compradas previamente) dentro del distrito de Lin'an, los tutores de los estudiantes en edad escolar que se inscribirán en la escuela en el. El otoño de 2023 puede disfrutar de la educación preescolar y obligatoria del distrito de Lin'an con sus certificados de bienes raíces. Las escuelas públicas coordinan y organizan las políticas de admisión.

Según la cuenta pública de WeChat "Chun'an Release", el 9 de septiembre, el condado de Chun'an, ciudad de Hangzhou, provincia de Zhejiang, lanzó 10 "productos secos", que van desde subsidios de asentamiento hasta mejoras de las políticas de apoyo financiero. y optimizar el diseño urbano y otros aspectos para promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario en el condado de Chun'an. desarrollo saludable. Específicamente, las políticas de subsidio incluyen subsidios al impuesto sobre la escritura de compra de vivienda, subsidios al consumo para la compra de vivienda, apoyo a las necesidades rígidas de compra de vivienda, apoyo a las necesidades de compra de viviendas para mejoras, apoyo a los jóvenes para comprar viviendas, atraer inmigrantes para que se establezcan, organizar descuentos en compras grupales, etc. .

Por ejemplo, quienes compren nuevas viviendas comerciales en el condado de Chun'an recibirán un subsidio del 80% del impuesto sobre la escritura requerido. El monto del subsidio tiene un límite en la parte retenida local del impuesto sobre la escritura realmente pagado. El subsidio máximo para una sola unidad es de 30.000 yuanes. Aquellos que compren su primera vivienda comercial de nueva construcción en el condado de Chun'an recibirán un subsidio de compra de 300 yuanes por metro cuadrado, con un subsidio máximo de no más de 50.000 yuanes por una sola unidad. Los graduados con una licenciatura o superior que vengan a Chun'an para encontrar empleo y comenzar un negocio (deben pagar la seguridad social en el condado) y comprar nuevas viviendas comerciales por primera vez en el condado de Chun'an recibirán una Subvención de 200 yuanes por metro cuadrado, con una subvención máxima de 20.000 yuanes por unidad.

Además, la política también menciona que las empresas de bienes raíces ofrecerán descuentos en compras grupales de viviendas comerciales nuevas en el "grupo de viviendas móviles" propiedad por unidad, y luego aumentarán el precio después el precio está bloqueado, incluidos descuentos para compras grupales de 5 o más unidades; 3% de descuento para compras grupales de 10 unidades o más; 4% de descuento para compras grupales de 20 unidades o más; 50 unidades o más; 5% de descuento por compra grupal de 5 unidades o más; 5% de descuento por compra grupal de 5 unidades o más. 2% de descuento para compras grupales de 5 juegos o más; 3% de descuento para compras grupales de 10 juegos o más; 4% de descuento para compras grupales de 20 juegos o más;

El 8 de septiembre, la ciudad de Hangzhou Jiande emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad". Los residentes no residentes en Jiande que compren viviendas comerciales de nueva construcción recibirán un subsidio único para la compra de vivienda de 20.000 yuanes por unidad. Para grupos familiares que compran viviendas comerciales de nueva construcción en nuestra ciudad, tienen residencia permanente en la ciudad de Jiande y cumplen con los requisitos para un segundo y tercer hijo. Las familias con dos hijos recibirán un subsidio del 1% del precio de compra de la vivienda (el segundo hijo nace después del 1 de enero de 2016; las familias con tres hijos recibirán un subsidio del 3% del precio de compra de la vivienda (el tercero); el niño nace después del 31 de mayo de 2021) nace más tarde). El subsidio máximo para una sola unidad no excederá los 50.000 yuanes.

Después del 1 de febrero de 2022, aquellos que estén empleados en la ciudad de Jiande y hayan pagado continuamente el seguro social para los empleados de la empresa durante más de 12 meses (excluidos los pagos atrasados) y hayan firmado un contrato laboral con la empresa por Más de 8 años, serán empleados en la ciudad de Jiande por primera vez. Aquellos que compren viviendas comerciales de nueva construcción en la ciudad de Jiande recibirán un subsidio único para la compra de vivienda. La unidad pagará subsidios de seguridad social de 10.000 yuanes por una vez. año, y el subsidio será de 10.000 yuanes por cada año adicional. El subsidio máximo para una sola unidad no excederá los 30.000 yuanes.

Lishui, Zhejiang: el importe máximo de los préstamos del fondo de previsión se ha incrementado de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes

Según las noticias de la cuenta pública de WeChat "Lishui Online" del 9 de septiembre , la ciudad de Lishui, provincia de Zhejiang, anunció recientemente la "Política de continuación del área urbana de Lishui para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". La política menciona acelerar la renovación de casas en ruinas, distritos históricos y barrios marginales para eliminar posibles riesgos de seguridad de la vivienda para los masas.

Al mismo tiempo, se aumentará el límite máximo de préstamos del fondo de previsión para vivienda de los empleados. Para los empleados que soliciten un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente por primera vez, el límite máximo para los empleados con pago doble aumentará de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes; el límite máximo para los empleados con pago único aumentará de 700.000 yuanes a 800.000 yuanes; aumentará de 350.000 yuanes a 400.000 yuanes. Si un empleado solicita un préstamo del fondo de previsión para vivienda por segunda vez o compra una segunda casa independiente, el límite máximo para los empleados con pago doble se ajustará de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes; el límite máximo para los empleados con pago único se ajustará de 500.000 yuanes a 600.000 yuanes; ajustarse de 250.000 yuanes a 300.000 yuanes.

Eliminar el límite de intervalo de tiempo para nuevos préstamos después de que se liquide el primer préstamo del fondo de previsión, y las familias de los empleados depositantes no podrán solicitar tres o más préstamos del fondo de previsión.

La política también menciona que se protegerán eficazmente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas y se garantizará la aceptación completa de las propiedades vendidas. Se informa que en julio de este año, Lishui estableció un grupo de trabajo para ayudar a las empresas a superar las dificultades y garantizar la entrega de edificios. Después del establecimiento del grupo de trabajo, los problemas que surgieron en el primer registro del certificado de propiedad de Shimao. Se resolvió el proyecto Bright Lan Garden y se llevaron a cabo proyectos que experimentaron cierres y escasez de fondos. Supervisar y brindar asistencia para garantizar que los edificios se entreguen sin mayores riesgos.

Taizhou, provincia de Jiangsu: Ajuste el índice de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para vivienda

Noticias de la cuenta pública de WeChat "Liberación de Taizhou" el 10 de septiembre, siete departamentos, incluidos Vivienda y Urbano-Rural La Oficina de Desarrollo y la Oficina de Finanzas de la ciudad de Taizhou, provincia de Jiangsu, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la mayor liberación del potencial de consumo y la promoción continua del desarrollo saludable del mercado inmobiliario urbano" (en adelante, el "Aviso"), y los diez Las medidas se implementarán a partir del 9 de septiembre.

El "Aviso" aclara que el porcentaje de pago inicial de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se ajustará al 20% y al 30% para la primera y segunda solicitudes de préstamos del fondo de previsión para la vivienda, respectivamente. Se ajusta el límite máximo de préstamo del fondo de previsión para vivienda para solicitantes con dos empleados a 1 millón de yuanes y 800.000 yuanes por primera y segunda vez, respectivamente. para la primera y segunda solicitud se ajusta a 500.000 yuanes y 800.000 yuanes respectivamente. Para las familias registradas en Taizhou con dos o tres hijos (todos menores de 18 años en el momento de la compra de la vivienda), los límites máximos de préstamos del fondo de previsión de vivienda para familias de ingresos dobles y de ingresos únicos se ajustan a 1 millón de yuanes y 500.000 yuanes respectivamente. .

Para familias con residencia registrada en la ciudad de Taizhou que tienen dos o tres hijos (todos menores de 18 años en el momento de la compra), así como soldados retirados y personal militar activo que compran viviendas comerciales (incluidas segundas -vivienda comercial) dentro del área urbana, el monto real del impuesto sobre la escritura se otorgará como subsidio para la compra de vivienda. Al mismo tiempo, se anima a las empresas promotoras a ofrecer descuentos en la compra de viviendas al personal militar activo que haya obtenido méritos de tercera clase, méritos de segunda clase, méritos de primera clase y títulos honoríficos. Además, se emitirán 20.000 yuanes adicionales en cupones de subsidio para la compra de vivienda a los talentos que cumplan las condiciones estipuladas en el artículo 2 de las "Seis políticas de la ciudad de Taizhou para acelerar la agregación de talentos y promover una ciudad industrial fuerte".

Para reducir los costos de transacción de las viviendas existentes y promover el vínculo entre los mercados de viviendas nuevas y de segunda mano, se otorgarán subsidios a las personas que transfieran sus residencias y sus instalaciones auxiliares y paguen el valor agregado de la tierra. impuesto El estándar de subsidio es la cantidad real del impuesto al valor agregado de la tierra pagado.

El "Aviso" también afirma que para estimular aún más el impulso potencial del mercado, adoptará un programa piloto de compensación por expropiación de viviendas para el reasentamiento del "boleto de casa", optimizará el ritmo de oferta de tierras y las condiciones de transferencia, y estandarizará comportamiento de intermediación inmobiliaria, promover la construcción de viviendas de alta calidad, etc. Al mismo tiempo, se profundizará la reforma de "delegación, regulación y servicio" en el ámbito inmobiliario, permitiendo a las empresas promotoras que hayan completado el primer pago del 50% del canon de transferencia realizar trabajos previos mediante la aprobación y compromiso. empresas de desarrollo del sistema que tienen derechos de uso de suelo hipotecados, después de que el acreedor hipotecario escriba por escrito Después de aceptar liberar la hipoteca de los derechos de uso de suelo de vivienda comercial correspondientes, puede manejar asuntos como la licencia de preventa de vivienda comercial, la presentación de firma en línea, primero; -registro de tiempo, registro de transferencia, etc.

Condado de Fenggang, provincia de Guizhou: Permitir el retiro de fondos de previsión para pagos iniciales

El 7 de septiembre, el condado de Fenggang, ciudad de Zunyi, provincia de Guizhou, emitió el "Reglamento del Gobierno Popular del Condado Aviso de la Oficina de Emisión del Condado de Fenggang sobre políticas y medidas para apoyar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario (prueba), incluida la organización racional del suministro de tierras, el aumento del apoyo a los fondos de crédito, el aumento del apoyo a las políticas del fondo de previsión para la vivienda y el aumento de la provisión de vivienda apoyar políticas de fondos y estandarizar la vivienda comercial Diez medidas que incluyen la supervisión de los fondos de preventa y el aumento de los esfuerzos para resolver los problemas de propiedad.

El "Aviso" muestra que el condado de Fenggang requiere que las instituciones financieras implementen una política de pago inicial del 20% para los préstamos para la primera vivienda. Para las familias que ya poseen una casa y han pagado el precio de compra, serán. Se requiere solicitar un préstamo para la primera vivienda después de implementar la política de préstamo para la primera vivienda. Al solicitar un préstamo para comprar una casa, el tiempo de desembolso del préstamo que cumpla con las condiciones de desembolso del préstamo no excederá los 15 días. Para los compradores de viviendas afectados por la epidemia, sus préstamos personales existentes para vivienda y otros préstamos pueden ajustarse de manera flexible para respaldar sus planes de pago retrasando razonablemente el tiempo de pago, extendiendo el período del préstamo y aplazando el pago del principal.

El documento muestra que los compradores que paguen el impuesto a la escritura y registren los derechos inmobiliarios de sus casas entre el 1 de julio de 2022 y el 31 de diciembre de 2022 recibirán beneficios al consumidor por parte del gobierno basados ​​en el 50% del Las recompensas de los vales de impuesto sobre la escritura, los vales de consumo se pueden utilizar para gastos de consumo como decoración, materiales de construcción de viviendas, muebles y electrodomésticos, turismo, restauración, etc., dentro del medio año posterior a la obtención del derecho a utilizarlos.

El documento propone aumentar aún más el apoyo a la financiación crediticia.

Reducir las condiciones de acceso a los préstamos del fondo de previsión Una vez que un proyecto de desarrollo inmobiliario obtiene una licencia de preventa de vivienda comercial y el progreso de la imagen estructural principal del edificio alcanza más del 70% (inclusive), se puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

El condado de Fenggang también reducirá el porcentaje mínimo de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para segundas viviendas. Del 1 de julio de 2022 al 30 de junio de 2023, para los hogares con empleados depositados que compren una segunda casa independiente y soliciten un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda, el porcentaje mínimo de pago inicial se reducirá del 30% al 20%; Los dos préstamos para vivienda serán cancelados. Los préstamos del Fondo de Previsión deben tener un intervalo de más de 12 meses. Al mismo tiempo, se llevan a cabo préstamos subsidiados por el fondo de previsión, se flexibilizan las condiciones de solicitud de préstamos dentro de la provincia y se apoyan los "retiros y préstamos inmediatos" del fondo de previsión.

Si los empleados compran una casa entre el 1 de julio de 2022 y el 30 de junio de 2023, y sus préstamos del fondo de previsión para vivienda se emiten durante el período anterior, durante el período anterior, los empleados y sus cónyuges pueden solicitar vivienda. Préstamos del fondo de previsión, después de la aprobación, solicite el retiro del fondo de previsión para la vivienda, que se utilizará para pagar el pago inicial para la compra de la misma casa. El monto acumulado del retiro para la misma casa no excederá el monto del pago inicial para la compra. de la casa.

Además, el documento propone fortalecer el liderazgo organizacional en el manejo de cuestiones de riesgo relacionadas con la estabilidad en el campo inmobiliario, explorar métodos de "gobernanza de demandas" para resolver las dificultades en la construcción de viviendas y esforzarse por resolver cuestiones sociales y de sustento de las personas.