Cuando una pareja compra una casa y la alquila, si una de las partes la firma, el acuerdo también es válido.

Parece haber un sinfín de problemas legales cuando las parejas compran una casa y luego se divorcian. El caso de hoy se trata de si un marido y una mujer compran una casa juntos pero sólo una de las partes la firma, si la casa se considera legalmente propiedad de las dos partes.

Caso: Si una pareja compra una casa, la firma de una de las partes se considerará como la de comprar la casa juntos

Si un marido y su mujer compran una casa en el mismo nombre, ¿es válida la firma de una de las partes? Después de firmar el contrato de compra de la casa, el marido firmó unilateralmente y desalojó la casa. ¿Es válido este acuerdo de salida? Ayer, el Tribunal Popular Intermedio de Chengdu concluyó un caso de disputa sobre compra y venta de viviendas. El Tribunal Popular Intermedio de Chengdu sostuvo que si una casa se compra a nombre de un marido y una mujer y una de las partes firma para confirmarlo, también debe considerarse. como la compra de la casa por el marido y la mujer, y la parte que no firma también debe considerarse como el comportamiento de compra del marido y la mujer, basándose en esto, el tribunal determinó además que el comportamiento de uno de los cónyuges que firmó para pagar la compra fue. también legal y válido.

Revisión de caso:

El 13 de septiembre de 2013, la Sra. Huang y el Sr. Qin registraron su matrimonio. El día de la boda, los compradores de la casa, el Sr. Qin, la Sra. Huang y su esposa, y el Sr. y la Sra. Yan, firmaron un contrato de venta de la casa a través de una empresa intermediaria y posteriormente pagaron el depósito y parte del pago de la casa. Cuando se firmó el contrato, la Sra. Huang estuvo presente pero no firmó el contrato. Dos meses después, la situación se invirtió. El Sr. Qin firmó un "Acuerdo para rescindir el contrato de venta de la casa" con la pareja que vendió la casa y la empresa intermediaria, y pagó una indemnización por daños y perjuicios. Su esposa, la Sra. Huang, creía que el acuerdo de salida firmado en privado por su marido, el Sr. Qin, sin consultarla, no era válido, y presentó una demanda ante el tribunal, solicitando al tribunal que confirmara que el acuerdo de salida era inválido.

El tribunal explicó:

El tribunal de primera instancia sostuvo que las tres partes rescindieron voluntariamente el contrato después de la negociación. El acto de rescisión es una verdadera expresión de intención entre las tres partes, y su contenido no viola las disposiciones prohibitivas de las leyes y reglamentos administrativos. Por tanto, el "Acuerdo de Rescisión del Contrato de Compraventa de Vivienda" es legal y válido. La Sra. Huang no estaba satisfecha con la sentencia de primera instancia y apeló ante el Tribunal Intermedio de Chengdu. El Tribunal Popular Intermedio de Chengdu sostuvo que cuando una pareja compra una casa junta a través del matrimonio, si sólo una de las partes firma, ambas partes deben considerarla como una compra de casa. En cuanto al comportamiento de una de las partes que firma el contrato de salida, dado que las otras dos partes del acuerdo de salida tienen motivos para creer que la pareja tiene la misma intención, el acuerdo de salida también debe ser legal y válido. En consecuencia, el tribunal de segunda instancia determinó que el acuerdo de salida firmado por el Sr. Qin era legal y válido.

(La respuesta anterior se publicó el 10 de enero de 2017; consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)

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