¿Qué información deben recopilar los tasadores durante la valoración de una empresa?

1. Perfil de la empresa y documentos legales

1. Perfil de la empresa, incluido el historial y la estrategia de desarrollo.

2. Organigrama corporativo

3. Nombre, descripción general, trayectoria empresarial y situación actual de las sucursales corporativas.

4. Licencia comercial y certificado de registro fiscal de la persona jurídica de la empresa y sus sucursales.

5. Una descripción escrita de las relaciones comerciales pasadas, presentes y futuras entre la empresa y sus filiales.

6. Los últimos estatutos de la empresa, informe de verificación de capital e informe de auditoría

7. Copias de informes proporcionados por terceros, incluyendo:

(1. ) Informe de mercado

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(2) Evaluación estratégica

(3) Informes especiales de empresas y productos

(4) Todas las licencias

8. Contratos y Convenios relacionados, acuerdos de cooperación, arrendamientos, etc. Acordar con clientes y proveedores.

9. Activos o Pasivos Contingentes: Comentarios sobre litigios pasados, presentes o futuros o pasivos imprevistos.

10. La solicitud de proyecto de tasación de activos deberá ser aprobada por el departamento competente y aprobada por el departamento de gestión de activos estatales.

11. Empresas de propiedad estatal: proporcionar certificado de registro de derechos de propiedad de activos de propiedad estatal.

12. Estados contables en la fecha base de evaluación: incluyendo balance, cuenta de resultados y estado de flujo de efectivo.

2. Información sobre la industria y la competencia

1. Una visión general del mercado donde la empresa vende sus productos, incluidas predicciones de las perspectivas de desarrollo futuro del mercado.

2. Materiales de discusión sobre las tendencias generales de toda la industria y el impacto de estas tendencias en las empresas.

3. Lista de los principales competidores, incluidas descripciones detalladas del entorno competitivo histórico, actual y futuro, comportamientos esperados de los principales competidores y materiales de investigación sobre el posible impacto de estos comportamientos en la empresa.

4. Retorno de la inversión y margen de beneficio de coste medio de la misma industria en el país y en el extranjero.

5. Principales productos de la empresa, capacidad de mercado, participación de mercado, exportaciones de productos y adjudicaciones de productos.

6. Analizar la competencia del mercado (factores favorables y desfavorables) que enfrenta la empresa, el patrón de competencia, la posibilidad de monopolio del mercado, el período de monopolio y las capacidades de inversión y desarrollo propias de la empresa.

7. Ventajas y desventajas de las empresas y ramas.

Tres. Materiales de información empresarial

1. La ubicación geográfica y las ventajas de la empresa

2. La lista del personal técnico o de servicio profesional de la empresa y sus honores, calificaciones y certificados de capacitación.

3. Lista de expertos corporativos (consultores)

4. Experiencia y habilidades de gerentes anteriores

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Cuatro. Información de reorganización de activos

1. Balance antes de la reorganización

2. Tabla de definición antes y después de la reorganización

3. (abreviatura de verbo) información financiera histórica

1. Proporcionar estados financieros (balance y sus notas, cuenta de resultados) de los cinco años anteriores.

2. Informe mensual (balance, cuenta de pérdidas y ganancias) del año más reciente

3. Informe de auditoría anual

4. cada año (incluidas las ventas a cada cliente importante)

5. ¿Hay activos inexplicables en el balance?

6. Información financiera planificada y estimaciones operativas.

1. Datos de previsión financiera (balance, cuenta de resultados y estado de flujo de efectivo) para los próximos cinco años

2 Detalles de ingresos (incluyendo cantidades y precios previstos)

3. El plan de producción y operación a largo plazo de la empresa, los ingresos por ventas, los costos de ventas y la previsión de ganancias operativas para los próximos 5 a 10 años.

(1) Previsión de ingresos por ventas

Es mejor predecir la cantidad de ventas y el precio del producto por variedad, y explicar condiciones como la garantía de capacidad del producto, la garantía de personal y la garantía de capital.

(2) Coste de ventas

Incluye costes fijos y previsiones de costes variables.

(3) Gastos del período

Incluye gastos de ventas, gastos administrativos y previsiones de gastos financieros.

4. Tasa impositiva real futura.

5. Gastos de capital y requisitos de capital de trabajo en régimen de empresa en funcionamiento.

6. Las ideas principales para mejorar los datos financieros incluyen:

(1) Datos de participación de mercado y expectativas de consenso

(2) Reflexiones de la competencia

(3) Costo de ventas, gastos de venta y gastos administrativos

(4) Nuevo capital de trabajo y gastos de capital (inversión en activos fijos) requeridos en los próximos cinco años.

7. Requerimientos de capital de trabajo en régimen de empresa en funcionamiento.

(1) Número promedio de días de cuentas por cobrar

(2) Número promedio de días de cuentas por pagar

(3) Periodo de rotación de inventario

(4) Gastos anticipados y otros activos corrientes

(5) Gastos por pagar no pagados

(6) Pasivos acumulados

(7) Otros corrientes Pasivo

7. Información de valoración de bienes inmuebles

1. Certificado de derechos de propiedad

(1) Certificado de uso de suelo de propiedad estatal u otros documentos alternativos

(2) Contratos y acuerdos de transferencia (transferencia) de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal

(3) Aprobación de cuestiones de uso de la tierra por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes.

(4) Información de antecedentes como los enfoques, métodos y procesos para la obtención de derechos de uso de la tierra.

(5) Certificado de propiedad de la casa

(6) Las propiedades de construcción propia (sin certificado de bienes raíces) deben proporcionar aviso de adquisición de terreno, permiso de construcción, permiso de inicio de construcción, informe de aceptación de finalización , transferir documentos de activos fijos y registros contables.

(7) La propiedad adquirida (sin certificado inmobiliario) deberá aportar contrato de compraventa y certificado de pago.

2. Información de datos

(1) Mapa de la línea roja del terreno, uso de la planificación del suelo, área de construcción y documentos de aprobación del departamento de planificación

(2) Inventario y evaluación de derechos de uso de suelo Lista de verificación (rellene el formulario proporcionado por nuestra empresa)

(3) Inventario y lista de evaluación de casas y edificios (rellene el formulario proporcionado por nuestra empresa)

(4) Cuentas finales de bienes inmuebles.

(5) Fotografías de la propiedad (frontal y lateral)

(6) Plano de planta de la fábrica, diagrama de tubería externa urbana

(7) Normas de cuota de instalación de edificios locales y documentos de ajuste

(8) Precios locales de materiales de construcción

(9) Condiciones actuales del mercado (precios de venta o costos de instalación de la construcción) de varios edificios industriales y civiles locales

8. Información de evaluación del equipo

1. Lista de evaluación del equipo (completar de acuerdo con el formulario proporcionado por nuestra empresa)

2.

3. Contratos de compra, facturas y contratos de instalación de equipos nacionales de gran escala.

4. Contratos, declaraciones de aduana, listas de embalaje, informes de inspección de productos básicos y contratos de instalación de equipos importados de gran escala.

5. Archivos de equipos (registros de operación, registros de accidentes, mantenimiento)

6. Datos de revisión y transformación técnica de equipos a gran escala (frecuencia, tiempo y costo)

7. Parámetros técnicos de equipos grandes, sofisticados, costosos e importantes.

8. Datos de finalización de grandes proyectos de instalación de equipos.

9. Fotos de los principales equipos involucrados en la evaluación.

Nueve. Inversión Extranjera

1 Acuerdo de Inversión

2. Información sobre la empresa invertida (nombre, tiempo de establecimiento, capital registrado, monto de la inversión, estatutos de la empresa, proporción de participación en la empresa, ingresos existentes, Estados financieros, etc.)

X.Otra información relevante