¿A cuánto asciende la tarifa de transferencia de una tienda que ha estado abierta en Wuxi durante dos años? Los derechos de propiedad de una tienda caducan en 40 años. ¿Cuánto impuesto tengo que pagar si quiero seguir usándola?
Impuesto individual (a cargo del vendedor): 20% de la diferencia en transmisión de vivienda, con independencia de que hayan pasado cinco años o no.
Impuesto de escrituración (a cargo del comprador): 4% del importe total.
Impuesto sobre el valor agregado de la tierra (pagado por el vendedor): se aplica a la parte de valor agregado, 30% por menos del 50%, 40% por 50-100 de valor agregado y 50% por valor agregado; agregado de 100 a 200, y 60% para el valor agregado superior a 200.
Impuesto de timbre (a cargo del vendedor): 1‰ 5 yuanes.
Nota especial: en la operación real de transacciones no residenciales, incluso si los derechos de propiedad son más de cinco años, el único impuesto no se puede reducir, pero se puede elegir el método de imposición.
1. Pagar en su totalidad (precio aprobado con derechos pagados)
El vendedor puede optar por pagar 1 el precio aprobado con derechos pagados
2. la diferencia (precio aprobado con derechos pagados),
Si paga el impuesto sobre la renta personal según la diferencia, la fórmula de pago es: impuesto personal = (valor imponible - precio de compra original - impuesto a la escritura de compra original y fondo de mantenimiento - tarifa de certificación - impuesto al valor agregado e impuesto comercial pagado esta vez) × 20.
Nota: Si tienes un préstamo, también puedes deducir los intereses del préstamo. El valor tasado pagado con impuestos de las casas no residenciales es más complicado. En general, la verificación de precios relevante de tiendas, edificios de oficinas y edificios de oficinas requiere que una empresa de tasación especializada del departamento de impuestos verifique el precio de la casa existente.
Ya sean 40 años, 50 años o 70 años, caducará. Una vez transcurrido el período de uso del suelo, el terreno debe renovarse siempre que la casa aún pueda ser habitada. Ésta es la clave. ¿Cómo renovar? ¿Cómo calcular el importe de la renovación? De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes vigentes, una vez que el terreno caduque, se pagará una cierta proporción en función del precio guía del área de construcción en ese momento.
Según el artículo 149 de la Ley de Propiedad de mi país, el derecho a utilizar el terreno para la construcción residencial se renueva automáticamente al vencimiento. Si hay acuerdo sobre la propiedad de casas y otros bienes inmuebles sobre el terreno, se respetará el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, la propiedad se regirá por las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. Me encanta buscar respuestas en la red.