¿Cuánto cuesta abrir una posada en el casco antiguo de Lijiang? ¿Cuánto cuesta abrir una posada en el casco antiguo de Lijiang?
Análisis de costes de abrir una posada en el casco antiguo de Lijiang
Precio: 15.000-30.000 yuanes; esta posada tiene unas 10 habitaciones, cada una con un pequeño patio. Es muy sofisticado, donde debes pagar el alquiler, decorarlo y elegir un tema. Además, también se necesitan los salarios de los empleados.
Precio: 30.000-50.000 yuanes; hay al menos 20 posadas de este tipo en Lijiang, y definitivamente son posadas grandes. Una posada está a medio camino entre un hotel y un albergue juvenil, y la inversión sigue siendo enorme.
La industria, a diferencia de los hoteles o albergues juveniles, es una existencia intermedia. Porque las posadas requieren "servicio de mayordomo" y "encanto de operador"; el primero requiere mucha capacitación humana y apoyo financiero, y el segundo requiere la rica experiencia y conexiones del propietario del negocio, sin mencionar los fondos.
Algo que tienen en común hoteles y hostales es que el número de noches (camas) es superior al de las posadas. Aunque el precio unitario es inferior al de una posada, hay muchos canales y buen alojamiento, por lo que sigue siendo mejor que una posada. Ya sea un viaje de negocios, organizar una reunión anual, conducir un equipo, cooperar con una agencia de viajes, viajar con poco presupuesto, pintar en la Academia de Bellas Artes, andar en motocicleta, etc. Tiene ventajas sobre las posadas.
Preparativos para la apertura de una posada
1: ¿Cuántos años se tardarán en recuperar la inversión? No preguntes cuánto invertir, eso es asunto tuyo.
2. ¿Tiene recursos de red sostenibles en alguna parte? (Esto es muy importante. Confiamos en estos para respaldar el flujo diario en la etapa inicial).
3. ¿Existe un tema único que se ajuste al mercado actual? (De todos modos, varias grandes cadenas hoteleras en Lijiang con temas "florales" son muy populares).
4: ¿Estás listo para pagar la matrícula? (La proporción es generalmente 0/5 de la inversión 65438, lo que de ninguna manera es alarmista).
5. ¿Tiene el sujeto experiencia en diseño o habilidades profesionales?
Resumen final
Aunque el casco antiguo de Lijiang es pequeño, tiene miles de posadas, grandes y pequeñas. La competencia es feroz y es muy difícil sobrevivir y ganar dinero. Fui a Tengchong, provincia de Yunnan, a principios de este año y me quedé en un B&B en la ciudad antigua de Heshun. La posada dispone de ocho habitaciones bien decoradas y con un pequeño patio. Tanto el ambiente como el alojamiento son buenos. Mientras charlaba con el posadero, me enteré de que el posadero quería trasladar la posada.
El motivo es que quiero cambiar mi estilo de vida. En ese momento, también sentí la necesidad de abrir una posada, así que charlé con el jefe. La tasa de transferencia es de 1.654,38 millones de yuanes. Esta posada fue alquilada por un vecino local y el edificio de dos pisos fue construido por mi jefe. Estos 1.654,38 millones son el coste aproximado de construcción y decoración de mi jefe. Firmé un contrato de 15 años con el propietario y ahora tengo un contrato de 10 años y le pago al propietario 654,38 millones de yuanes en alquiler cada año.
Si la inversión total es de más de 2 millones de yuanes y el beneficio anual es de 200.000 yuanes, el alquiler del hotel será de 400-500 yuanes/habitación en temporada alta y de 100 yuanes/habitación fuera de temporada. . Más tarde, consulté a un amigo y descubrí que la temporada alta de la posada solo dura diez días, incluido el Primero de Mayo, el Día Nacional, las vacaciones de verano y el Festival de Primavera. El resto del tiempo es temporada baja y las habitaciones están vacías.
Es imposible ganar mucho dinero. Más tarde, conversé con la gente local y les dije que el primer grupo de personas que abrieron posadas ganaron dinero, pero ese no fue necesariamente el caso más tarde. Además, muchas posadas en la ciudad antigua de Heshun habían publicado ofertas de venta, pero se negaron a aceptarlas y abandonaron la idea de abrir una posada.
La inversión en Lijiang Inn debería ser al menos el doble que la de Tengchong. Se recomienda ver y escuchar más localmente. Si realmente quieres hacerlo, busca un lugar donde no se aproveche al máximo el potencial. Por supuesto, es necesario tener una visión precisa y el coraje de ser el primero en probar algo nuevo. Cuando la gente acude aquí para abrir posadas, es hora de jubilarse.