¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Alemania? ¿Cuáles son las precauciones?
1. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con pago total en Alemania?
Hay cuatro pasos principales en el proceso de compra de una casa en Alemania: selección de la casa, inspección de la casa, reserva de la casa y transferencia. Alemania tiene un sistema legal estricto y el contrato de compra de la vivienda debe ser certificado por un notario público.
1. Prepárese para comprar una casa
Al comprar una casa en Alemania, primero debe aclarar sus requisitos básicos de propiedad y situación financiera, y luego considerar más a fondo cuestiones como la ubicación. . Actualmente, los sitios web de compras más populares en Alemania incluyen ImmobilienScout24, Immowelt e Immonet. Si su alemán no es muy bueno, puede elegir una habitación en sitios web chinos, como el sitio alemán del canal extranjero del sitio web. Antes de comprar una casa, es necesario elegir un buen abogado, agente, notario e inspector de viviendas, todos los cuales desempeñan un papel clave en el proceso de compra de una casa.
2. Revisa la casa.
Durante el propio proceso de construcción de una casa, además de la casa en sí, también se deben comprobar los documentos relacionados con la misma, como títulos de propiedad, contratos de construcción, datos energéticos, etc. Lo que tiene de especial Alemania es que, a excepción de las casas antiguas protegidas por el patrimonio arquitectónico, la mayoría de las casas exigen certificados energéticos para evaluar el consumo energético de la casa, y cuanto menor sea el consumo, mejor. En esta etapa, un inspector de viviendas también debe inspeccionar los circuitos eléctricos y de agua de la casa. Si se trata de una vivienda nueva, se puede omitir la inspección de la vivienda. Además, para casas nuevas sólo se pueden visualizar certificados energéticos, planos de planta y otros materiales.
Diagrama de muestra del certificado energético alemán
Los compradores de viviendas pueden estimar las facturas de calefacción basándose en el certificado energético. Como los costes de calefacción son elevados en Alemania, las propiedades más eficientes energéticamente les resultan más beneficiosas.
3. Firme el contrato y reserve una casa
Una vez que todo esté listo, el comprador paga el 1% del precio de la casa como pago inicial, y el vendedor y el agente redactan el contrato. contrato de compra de vivienda y escriturarlo ante notario. El notario verificará los datos del comprador, datos de la casa, etc. y luego entregue el contrato al comprador para que lo firme. La ley alemana estipula que el comprador tiene dos semanas para comprender cuidadosamente el contenido del contrato y puede pedirle a un abogado que se lo explique si es necesario. Durante estas dos semanas, el comprador puede incumplir y recuperar su depósito. Una vez firmado el contrato, la notaría puede continuar con posteriores transferencias. En este momento, el comprador tiene que pagar unos honorarios notariales, que suelen ser 65438 + 0,5% del precio de venta de la casa.
Diagrama de muestra de contrato de compra de vivienda alemán:
Solo necesitas tomar una captura de pantalla de una pequeña parte del contrato de compra de vivienda, que es bilingüe en alemán e inglés.
4. Transferencia de la casa
Después de firmar el contrato, el notario solicitará a la Oficina de Registro de la Propiedad local cambiar el título de propiedad y el registro de la propiedad y transferir los derechos de propiedad al comprador. . Una vez completado el cambio, el vendedor recibirá el pago de la casa, pero antes de eso, el pago de la casa estará en la cuenta de supervisión de la agencia notarial para garantizar plenamente la seguridad de los fondos. En este momento, la transacción de la casa también se ha completado y podrá encontrar los derechos de propiedad de su casa en la Oficina de Registro de la Propiedad en el futuro.
2. ¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa con un préstamo y comprar una casa con el pago total?
Antes de firmar el contrato, el comprador de la vivienda debe solicitar un préstamo al banco. Posteriormente, el notario revisará y se encargará de firmar los materiales relacionados con el préstamo.
1. ¿Dónde puedo solicitar un préstamo? ¿Cuánto puedo pedir prestado?
Hay algunos bancos en Alemania dispuestos a prestar dinero a compradores de viviendas en el extranjero. Además de los bancos para compradores de viviendas, también puede elegir instituciones de fondos legales para gestionar préstamos. Puedes obtener un préstamo de hasta el 60% para comprar una casa en Alemania y los tipos de interés del préstamo también son muy bajos. Actualmente, los bancos chinos no pueden otorgar préstamos para bienes raíces alemanes, por lo que los intermediarios de préstamos generalmente pueden evaluar sus calificaciones y luego recomendar bancos alemanes e instituciones relacionadas adecuadas. El préstamo se transfiere a una cuenta bancaria alemana, por lo que es necesario que el comprador abra una cuenta alemana.
2. ¿Qué materiales se necesitan para solicitar un préstamo?
Copia firmada del pasaporte, solicitud de préstamo hipotecario firmada, nóminas de los últimos 3 meses y certificado de patrimonio emitido por el banco. Los bancos alemanes pondrán más énfasis en la prueba de activos que en las nóminas. La prueba de activos debe incluir prueba de activos líquidos personales distintos de la parte del préstamo. Por ejemplo, si el precio de la vivienda es de 6,5438+0 millones de euros y el préstamo es de 600.000 euros, entonces debe acreditarse una liquidez de al menos 400.000 euros. Los ingresos por nómina deben cubrir los pagos de intereses mensuales. Si no puede proporcionar prueba de ingresos mensuales, se aceptan ingresos anuales.
3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Alemania?
Antes de comprar una casa, calcule correctamente el coste de compra de una casa y considere los posibles gastos. En segundo lugar, hay muchas casas centenarias en Alemania, y los costes de mantenimiento futuros también deben tenerse en cuenta a la hora de comprar; Al comprar una casa en su totalidad, puedes comprar una casa sin tener que ir personalmente a Alemania.
1. ¿Cómo estimar correctamente los costes?
A la hora de estimar el coste, además del precio de la vivienda, también hay que tener en cuenta los recargos por la compra de la vivienda, entre los que se incluyen comisiones de intermediación, gastos notariales, gastos de registro de la propiedad, impuestos sobre la compra de inmuebles, etc. En Alemania no existe una regulación uniforme sobre las comisiones intermediarias. Generalmente, la comisión con impuestos incluidos en Berlín es aproximadamente el 7% del precio de la vivienda, y en Renania del Norte-Westfalia o Munich es aproximadamente el 3,5% del precio de la vivienda. La tasa de registro de la oficina notarial es generalmente de 65.438 + 0,5% del precio de la vivienda; el impuesto sobre la compra de bienes inmuebles varía de un estado a otro. Actualmente, el impuesto sobre la compra de bienes inmuebles en Renania del Norte-Westfalia, Stony River y Sarre alcanza el 6,5%, mientras que en Baviera y Sajonia es sólo del 3,5%.
Además del coste único de compra de una propiedad en Alemania, también hay que pagar el impuesto territorial cada año. El ratio de pago real está relacionado con la ciudad, las propiedades nuevas y antiguas y la vivienda. precios.
2. ¿Elegir una casa nueva o una casa de segunda mano?
En Alemania son muy habituales las casas centenarias. Muchos alemanes optan por restaurar y reconstruir casas antiguas en lugar de derribarlas y reconstruirlas. Las características arquitectónicas tradicionales, como los suelos de madera pura y los techos altos, hacen que las casas antiguas sean más caras que las nuevas. Por lo tanto, la elección depende enteramente de las preferencias y necesidades del comprador de la vivienda, pero conviene recordar que las casas antiguas seguirán sufriendo una mayor proporción de costes de renovación en el futuro.
3. ¿Puedo comprar una casa sin tener que ir al extranjero?
Ya sea que compre una casa en su totalidad o con un préstamo, no necesita viajar al extranjero para comprar una casa, siempre y cuando confíe a un abogado que se encargue de ello en su nombre. El abogado participará en la certificación notarial de la propiedad inmobiliaria en nombre del comprador de la vivienda y firmará el contrato de compraventa.
El tiempo de transacción en Alemania es relativamente corto. El pago completo suele ser de aproximadamente un mes y el préstamo demora un mes y medio. La casa de subastas debe consultar el plan proporcionado por el promotor. Además, las casas compradas en Alemania están completamente decoradas excepto la cocina, porque los alemanes valoran la cocina y suelen optar por decorarla ellos mismos.
Este contenido sólo se aplica a Beijing.