Olla caliente Xu
En 2018, la Sra. Liang, que acababa de graduarse de la universidad, se sintió atraída por los anuncios de inversiones. Alquiló una tienda de dos pisos, gastó 5 millones de yuanes en renovaciones y abrió un restaurante de estofados. Sin embargo, debido a la falta de comercios en los alrededores y al débil ambiente de los primeros días, el restaurante de hot pot cerró ese año. Posteriormente, afectado por la epidemia, se retrasó su apertura.
La empresa de administración de propiedades envió personas a destruir todas las decoraciones de la tienda de la Sra. Liang con el argumento de que la Sra. Liang no había pagado las tarifas de propiedad ni el alquiler durante dos años. El agente de bienes raíces mostró el registro de la conversación con la Sra. Liang y dijo que el centro comercial sufrió grandes pérdidas porque la Sra. Liang no abrió su negocio y no pagó el alquiler ni las tarifas de propiedad. Después de comunicarse con ella muchas veces, envió a alguien a destrozar su tienda.
La Sra. Liang dijo que la empresa de administración de propiedades entendió su situación en ese momento y prometió verbalmente usar los ingresos operativos para pagar el alquiler y las tarifas de propiedad después de que abriera el restaurante de hot pot. Sin embargo, debido a que las dos partes no llegaron a un acuerdo escrito sobre esto, la declaración de la Sra. Liang no fue reconocida por la empresa de administración de propiedades. Ambas partes presentarán una demanda ante los tribunales por la tienda destrozada y los atrasos en el alquiler.
El alquiler del restaurante de estofados de la Sra. Liang es de 70.000 yuanes al año, y se espera que el alquiler de dos años más los gastos de propiedad no supere los 200.000 yuanes. La tienda de la Sra. Liang quedó destrozada y perdió. casi 5 millones de yuanes. Definitivamente está claro quién pierde más. No es que la empresa de administración de propiedades no haya pensado claramente en las pérdidas causadas por la destrucción de la tienda, pero aun así actuó así. Esto tiene algo que ver con la gestión general del centro comercial.
Una situación como los atrasos a largo plazo de la Sra. Liang en alquileres y tarifas de propiedad que resulta en la incapacidad de abrir negocios no sólo afecta la tasa de apertura de centros comerciales: una tasa de apertura baja significa proyectos comerciales incompletos y bajos El entusiasmo de los consumidores por las compras afecta las operaciones de los centros comerciales y otros comerciantes. Además, el incumplimiento de contrato también constituye un mal ejemplo para otros comerciantes. Una vez que otros comerciantes sigan su ejemplo, traerá más dificultades a la gestión del centro comercial.
Debido a varias razones, el restaurante de ollas calientes de la Sra. Liang no ha podido abrir durante mucho tiempo y sus propias pérdidas también han sido enormes. Es comprensible que no quiera pagar el alquiler ni los gastos de propiedad. Sin embargo, si llega a un acuerdo por escrito con la parte administradora de la propiedad y promete pagar el alquiler y las tarifas de la propiedad atrasados después de la apertura, no habrá consecuencias por la destrucción de la tienda.
Según los artículos 721 y 722 del Código Civil, el arrendatario deberá pagar el alquiler según el tiempo pactado en el contrato. Si el alquiler no se paga a su vencimiento, el arrendador puede presentar una demanda ante los tribunales, reclamando que el arrendatario debe pagar el alquiler atrasado y otros gastos derivados del mismo, y puede rescindir el contrato de arrendamiento de conformidad con la ley. Si la negociación fracasa, el propietario puede demandar a la Sra. Liang y exigirle que devuelva los honorarios de la propiedad y el alquiler.
Sin embargo, en lugar de recuperar el alquiler a través de los canales legales normales, la empresa de administración de propiedades envió gente a destrozar la tienda de la Sra. Liang, lo que obviamente era ilegal. Según las leyes de nuestro país, si destruyes la propiedad de otras personas por más de 2.000 yuanes, eres culpable del delito de destrucción intencional de propiedad pública o privada, y la cantidad es de más de 5.000 yuanes. Sin embargo, si no existen otras circunstancias penales graves, se debe perseguir la responsabilidad penal y la pena varía desde la detención penal, menos de tres años hasta menos de diez años.
Si el restaurante de ollas calientes de la Sra. Liang es destrozado, ella puede denunciar el caso a la agencia de seguridad pública local y procesarlo, responsabilizar penalmente a la persona que destrozó la tienda y solicitar una compensación financiera.
Los conflictos entre propietarios y propietarios no se limitan al ámbito comercial. También son comunes las disputas entre residentes y propietarios en edificios residenciales ordinarios.
Recientemente, los residentes de una comunidad en Leshan, Sichuan, se negaron a pagar tarifas de propiedad porque creían que los servicios de propiedad no estaban disponibles, lo que provocó conflictos con la administración de la propiedad. En el vídeo, muchos residentes caminaban hacia la oficina de propiedad con pancartas que decían "Lo que no se puede hacer, el primer lugar para cobrar el dinero". Posteriormente, varios empleados de la propiedad corrieron a agarrar la pancarta y empujaron al propietario. Posteriormente, bajo la coordinación de la comisaría, las dos partes pusieron fin al conflicto.
El propietario paga el alquiler o los honorarios de la propiedad, y el propietario proporciona los servicios. Esta debería ser una relación de colaboración. ¿Por qué es tan desagradable?
En el caso de la Sra. Liang, el centro comercial creía que después de firmar el contrato, la Sra. Liang debería pagar el alquiler a tiempo o renunciar sin pagar, para que el centro comercial pudiera atraer más inversiones. La Sra. Liang cree que el restaurante de ollas calientes aún no ha abierto y no tiene ingresos, por lo que se puede suspender el pago del alquiler. En el incidente del envío de pancartas a Sichuan, el propietario creía que las tarifas de propiedad sólo se podían pagar si la empresa de administración de propiedades brindaba buenos servicios; la empresa de administración de propiedades creía que no había forma de contratar personas para que prestaran servicios sin pagar tarifas de propiedad; Ambas partes tienen puntos de partida diferentes e insisten en sus propias opiniones.
Ya sea que ambas partes estén de acuerdo o no, está mal confiar en aplastar para resolver el problema.
¿Qué opinas de que los promotores inmobiliarios destruyan tiendas?