¿Cuál es el papel de la carta de opinión previa al juicio sobre la tierra y la carta de opinión sobre la selección del sitio?

El papel de los dictámenes de examen previo del terreno y los dictámenes de selección del sitio La implementación del examen previo del terreno para proyectos de construcción tiene los dos aspectos siguientes: En primer lugar, se ha fortalecido la gestión de los terrenos de construcción. El examen previo del uso de la tierra para proyectos de construcción es un medio importante para implementar la planificación general del uso de la tierra y el control del uso. Durante la etapa de estudio de viabilidad de los proyectos de construcción, el departamento de administración de tierras revisa la selección del sitio del proyecto y la escala de uso de la tierra con base en el plan general de uso de la tierra, lo que puede guiar de manera efectiva el diseño racional de los proyectos de construcción, ahorrar tierra y evitar la expansión ciega de la tierra de construcción. , proteger las tierras cultivadas y garantizar la realización de los objetivos de planificación.

El segundo es fortalecer las funciones de servicio. El examen previo del uso del suelo para proyectos de construcción es una medida eficaz para garantizar los requisitos razonables de uso del suelo del proyecto. Aprobar la revisión previa, participar en la revisión previa del proyecto y comprender y comprender oportunamente la situación del uso de la tierra del proyecto de construcción. Organizar una demanda razonable de suelo a través del plan anual de uso del suelo; proponer con prontitud soluciones y enfoques a los problemas existentes en la concentración parcelaria del proyecto para asegurar el buen progreso de la construcción. Asuntos de aprobación: examen previo del terreno del proyecto de construcción y opiniones de selección del sitio; flujo de trabajo: solicitud-aceptación-revisión-revisión-aprobación-decisión-certificación de materiales:

1. Formulario de solicitud de selección de sitio e informe de solicitud (para conocer el formato, consulte la plantilla original del "Informe de solicitud preliminar de terrenos para proyectos de construcción" e indique en el informe si involucra líneas rojas de protección ecológica, si ocupa reservas naturales, etc. );

2. Base de la construcción del proyecto;

3. Mapa topográfico estándar del área terrestre del proyecto propuesto (utilizando el Sistema Nacional de Coordenadas Geodésicas 2000), coordenada del punto de inflexión del límite terrestre del proyecto. tabla y archivo de superficie ARCGIS correspondiente;

4. Opinión de revisión preliminar emitida por la autoridad de recursos naturales en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto de construcción (consulte la plantilla de opinión de revisión preliminar del proyecto de construcción original para conocer el formato). , e indicar en el dictamen si se trata de líneas rojas de protección ecológica, ocupación de reservas naturales, catástrofes geológicas, minas suprayacentes, etc., y si cumple con las instrucciones de cumplimiento de planificación urbana y rural y ordenación del territorio);

5 Si el proyecto involucra áreas sensibles (líneas rojas de protección ecológica, áreas agrícolas básicas permanentes, reservas naturales, lugares escénicos y otras jurisdicciones específicas) o Materias sensibles (que involucran seguridad social, riesgos ambientales, mercancías peligrosas inflamables y explosivas, etc.) .) se someterá a los dictámenes emitidos por los departamentos de gestión de la industria correspondientes;

6. Si el proyecto de construcción del terreno implica modificación del plan general de uso del suelo, deberá emitir un plan de revisión de la planificación si implica; la ocupación de tierras agrícolas básicas permanentes, se debe emitir un plan complementario y dictámenes de demostración sobre tierras agrícolas básicas permanentes si se trata de un estudio de tierras cultivadas, si se debe proporcionar un estudio y un informe de demostración sobre las tierras cultivadas ocupadas por el proyecto de construcción; involucra evaluación de ahorro de tierra, se debe presentar un informe sobre el estudio de las tierras cultivadas ocupadas por el proyecto de construcción, plan de evaluación de la tierra y dictámenes de argumentación de expertos si el proyecto de construcción implica cruzar la línea roja de protección ecológica, argumentación especial y dictámenes de argumentación de expertos de; se debe presentar la línea roja de protección ecológica;

7. Si es necesario elaborar un informe de investigación de planificación y selección de sitio, presentar el plan de informe de estudio de selección de sitio, acompañado de peritajes;

8. Si está ubicado fuera del ámbito de terreno de construcción urbano (pueblo), se debe proporcionar un certificado de presentación o aprobación que cubra un informe importante de evaluación de recursos minerales. En caso contrario, proporcione instrucciones de consulta y verificación, y adjunte las coordenadas del área de evaluación del proyecto en formato TXT;

9. Proyectos de construcción ubicados fuera del alcance de la evaluación regional y dentro del directorio de orientación de la lista negativa. para la evaluación y aprobación regional del riesgo de desastres geológicos, se requiere un informe de evaluación del riesgo de desastres geológicos (incluidas las opiniones de expertos y los documentos de presentación de resultados de la evaluación), si se encuentra dentro del alcance de la evaluación regional, y una carta de compromiso para la prevención y el control de desastres geológicos; Se requieren proyectos de construcción;

10. Tabla de áreas de clasificación de terrenos y coordenadas del proyecto en formato TXT.

Condiciones de aprobación: para las solicitudes que cumplan con las condiciones de aceptación, los materiales de la solicitud se revisarán dentro del tiempo especificado y se emitirán las opiniones de aprobación correspondientes con base en los resultados de la revisión.

Base legal:

Medidas Administrativas para el Preexamen de Uso de Suelo para Proyectos de Construcción

Artículo 4: El preexamen de uso de suelo para proyectos de construcción deberá ser llevados a cabo en diferentes niveles.

Artículo 12 El departamento competente de tierras y recursos completará la revisión dentro de los 20 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud previa al juicio o de recepción de los materiales enviados y emitirá una opinión previa al juicio. Si el dictamen previo al juicio no puede emitirse en el plazo de veinte días, podrá prorrogarse por diez días con la aprobación del responsable del departamento de tierras y recursos responsable del juicio previo.

Artículo 13 Los dictámenes de revisión preliminar incluirán dictámenes concluyentes sobre el contenido estipulado en el artículo 11 de estas Medidas y requisitos específicos para las unidades de uso de suelo para construcción.

Artículo 14 Las opiniones previas al examen son documentos necesarios para que los departamentos pertinentes revisen y aprueben los informes de los estudios de viabilidad del proyecto y los informes de solicitud del proyecto.

Artículo 15 El período de validez de los documentos de examen previo de los terrenos para proyectos de construcción es de tres años, contados a partir de la fecha de aprobación. Para los proyectos que han sido preexaminados y requieren ajustes importantes en la selección de terreno y sitio del proyecto de construcción, deben volver a solicitar el preexamen.