Muchos lugares han adoptado sucesivamente políticas favorables para los préstamos hipotecarios y el tipo de interés de los préstamos para la primera vivienda ha caído por debajo del 4,0%.

En los últimos dos días de septiembre, muchos departamentos publicaron sucesivamente políticas favorables sobre las tasas de interés de los préstamos para primera vivienda y las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión para primera vivienda. Desde entonces, muchos lugares han emitido documentos sucesivamente desde el 1 de octubre. para dar seguimiento a su implementación.

En términos de préstamos de fondos de previsión, varias regiones han anunciado con frecuencia políticas de reducción de tasas de interés; en términos de préstamos comerciales, muchos lugares han alcanzado el nivel de tasas de interés para préstamos para primera vivienda por debajo del 4,0%.

Mapa de datos: Un edificio residencial en Beijing. Foto de Zuo Yukun de Sino-Singapore Finance

Las ciudades de primer nivel se han unido a las filas para ofrecer reducciones en las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión

El día 10, según el Fondo de Previsión de Vivienda de Beijing Línea directa, Beijing, una ciudad de primer nivel, ha reducido el tipo de interés del préstamo del fondo de previsión para la primera unidad de vivienda individual.

Actualmente, los préstamos del fondo de previsión de vivienda de Beijing para compradores por primera vez tienen una tasa de interés del 2,6% por menos de 5 años (incluidos 5 años) y una tasa de interés del 3,1% por más de 5 años. Los empleados que pagan el depósito pueden comprar una casa nueva al nuevo tipo de interés implementado. Además, a partir del 1 de enero del próximo año se ajustará el tipo de interés de los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda para las viviendas de primera construcción bajo gestión municipal.

Este es también el resultado de la implementación de la toma de decisiones y el despliegue del Banco Popular de China. Según un aviso emitido por el banco central el 30 de septiembre, a partir del 1 de octubre, la tasa de interés para los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal por primera vez se reducirá en 0,15 puntos porcentuales. La tasa de interés por menos de 5 años (incluidos 5 años). ) se ajustará al 2,6%, y el tipo de interés a más de 5 años se ajustará al 3,1%.

Según estadísticas aproximadas, a día de hoy, hay muchas ciudades como Hangzhou, Nanjing, Shijiazhuang, Chengdu, Harbin, Hefei, Nanchang, Zhengzhou, Jiaxing, Huzhou, Ningbo, Dongguan, Wuxi, Nanning, Ma'anshan y así sucesivamente. Declaró que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la primera vivienda individual se ajustará de acuerdo con las regulaciones.

La Sra. Lin, una ciudadana de Changsha que solicitó un préstamo del fondo de previsión y realizó un préstamo, revisó específicamente su contrato en ese momento. El contrato estaba marcado: "En caso de un ajuste en el contrato". tasa de interés de referencia del préstamo del fondo de previsión anunciada por el Banco Popular de China, los términos de este contrato La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión se ajustará en consecuencia a partir del 1 de enero del año siguiente, sin previo aviso al prestatario."

"Esta es, por supuesto, una buena noticia. He calculado que a partir de enero del próximo año, los pagos del fondo de previsión se pueden reducir en decenas de yuanes cada mes, y se pueden ahorrar decenas de miles de yuanes durante más de 20 años". dijo la Sra. Lin.

Si analizamos cálculos específicos, suponiendo un préstamo del fondo de previsión de 1 millón de yuanes con un plazo de 30 años, convertido a la nueva tasa de interés, el interés total del préstamo bajo el método de préstamo con capital e intereses iguales se reducirá. en unos 30.000 yuanes, que pueden ser menos de 30.000 yuanes por mes. El reembolso es de 82 yuanes.

Sin embargo, vale la pena señalar que esta reducción de la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda solo se aplica a los compradores por primera vez. Wang Xiaoqiang, analista jefe del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, señaló que esto refleja una vez más el apoyo de la política crediticia a las necesidades rígidas, y se espera que el lado de ventas del mercado inmobiliario se recupere aún más.

Desde este año, la optimización y ajuste de las políticas de los fondos de previsión se ha convertido en uno de los medios importantes para apoyar el mercado inmobiliario en varios lugares. Además de las reducciones directas de las tasas de interés, también hay reducciones en el índice de pago inicial para los fondos de previsión de vivienda, aumentos en los límites de los préstamos y la disponibilidad entre los miembros de la familia inmediata.

Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, dijo que, combinada con políticas relevantes anteriores, esta reducción en las tasas de interés de los préstamos de fondos de previsión fortalecerá aún más la influencia de las políticas de los fondos de previsión. impulsando así la recuperación paulatina del mercado inmobiliario.

Datos del mapa: Wuhan. (Foto de dron) Foto de Zheng Ziyan

La tasa de interés de los préstamos hipotecarios por primera vez en muchos lugares cayó por debajo del 4%

La razón principal detrás de la reducción de las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión es en realidad la disminución de las tasas de interés de los préstamos comerciales. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión siempre se ha ajustado simultáneamente con la tasa de interés de los préstamos comerciales, manteniendo un diferencial de tasas de interés relativamente estable.

A diferencia de las tasas de interés de los préstamos de los fondos de previsión, que son básicamente uniformes en todo el país, las diferencias en las tasas de interés de los préstamos de los bancos comerciales en varias regiones también dan a cada región un margen relativamente mayor de autonomía en materia de regulación y control. .

El Banco Popular de China y la Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China emitieron un aviso el día 29, decidiendo ajustar la política de crédito diferenciado para vivienda por etapas. Los gobiernos municipales calificados pueden decidir de forma independiente mantener, reducir o cancelar el límite de tasa de interés más bajo para nuevos préstamos locales para vivienda de primera vivienda por etapas antes de finales de 2022.

Según los últimos datos de la LPR, el límite inferior del tipo de interés del primer préstamo hipotecario aplicado anteriormente en varios lugares era del 4,1%. Después de que se emitió el aviso, el número de ciudades con tasas de interés "más allá de 4" aumentó gradualmente. Jining, Qingyuan, Zhanjiang, Wuhan y otros lugares redujeron sus tasas de interés. Por ejemplo, Qingyuan puede alcanzar una tasa de interés del 3,7%. Jiangmen, Yunfu, Zhanjiang y otros lugares incluso han cancelado los tipos de interés más bajos.

El día 7, un consultor inmobiliario en Wuhan publicó un anuncio en WeChat Moments que decía que "la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de Wuhan comenzará a ser del 3,9%". En cuanto a la implementación específica, dijo: Aún no hay un plan claro, pero los bancos ya se están comunicando con él y parece que se implementará hasta fin de año.

“El ajuste de las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda en muchos lugares implementa plenamente la orientación política antes del feriado del Día Nacional y es un reflejo de una mayor reducción y relajación de las tasas de interés hipotecarias”, Research. El director del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House cree que esto tiene implicaciones positivas para impulsar las transacciones en el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre.

“Se espera que más ciudades sigan su ejemplo y la reducción de las tasas de interés hipotecarias será más obvia”. Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que el ciclo. El tiempo de esta ronda de ajuste del mercado inmobiliario será relativamente largo, especialmente porque el ritmo de recuperación en diferentes ciudades todavía varía mucho. En general, el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre de este año todavía está en proceso de tocar fondo.

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