Muchos lugares han recitado el "mantra del endurecimiento" para controlar el mercado inmobiliario, y los objetivos de control están dirigidos a los especuladores inmobiliarios.
El segundo es mejorar la política de restricción de compras. Si una pareja está divorciada y cualquiera de las partes compra una casa comercial dentro de los 2 años posteriores a la fecha del divorcio, la cantidad de casas que posee se calculará en función del número total de personas en la familia antes del divorcio. En otras palabras, si hay dos casas a nombre de la familia, la pareja no será elegible para comprar una casa dentro de los 2 años posteriores al divorcio. En este sentido, los expertos de la industria dijeron que este artículo se centra en los compradores de viviendas especulativos que obtienen las calificaciones para comprar viviendas a través de divorcios falsos.
Con la introducción de la nueva política de control del mercado inmobiliario, Nanjing se ha convertido en la séptima ciudad en endurecer las políticas de control del mercado inmobiliario en los últimos tiempos. Anteriormente, Shenzhen, Hangzhou, Dongguan, Ningbo y otras ciudades habían endurecido sucesivamente sus políticas de control, y todos los objetivos de control estaban dirigidos a los "especuladores inmobiliarios".
¿Por qué las ciudades siguen endureciendo los controles en el mercado inmobiliario? Los expertos dijeron que el mercado inmobiliario se vio afectado por la epidemia de COVID-19 en la primera mitad del año, pero a medida que avanzaba la reanudación del trabajo y la producción, el mercado se recuperó gradualmente y algunas ciudades incluso experimentaron un sobrecalentamiento. Por ejemplo, más de 50.000 personas compraron más de 700 suites en un edificio en Chengdu, y 12.000 personas compraron más de 200 suites en un edificio en Nanjing. Hay una fuerte atmósfera de especulación.
Al mismo tiempo, los precios de la vivienda en algunas ciudades han aumentado demasiado rápido. Tomando a Nanjing como ejemplo, los cambios en los precios de venta residencial en 70 ciudades grandes y medianas publicados por la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que el crecimiento de los precios de las viviendas nuevas en Nanjing ocupó el primer lugar en el país en abril, aunque retrocedió en mayo y junio. , todavía ocupaba un lugar destacado.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que la regulación de la demanda de inversión especulativa tendrá un cierto efecto refrescante en el corto plazo. "Vale la pena señalar que en las ciudades que han introducido medidas de control, el precio de las nuevas propiedades se ha invertido significativamente. Si la inversión de precios persiste, decenas de miles de personas podrían apresurarse a buscar nuevas propiedades en el futuro."
Los expertos dijeron que la decisión final El mercado está impulsado por la relación entre oferta y demanda, y medidas como restricciones de compra, restricciones de préstamos y límites de precios tienen como objetivo principal frenar la especulación por el lado de la demanda. Contradicciones entre oferta y demanda Las ciudades deben trabajar desde el lado de la oferta para aliviar la contradicción entre oferta y demanda y promover un desarrollo equilibrado del mercado.
Al mismo tiempo, esta vez muchas ciudades han endurecido sus políticas de control del mercado inmobiliario e intervenido rápidamente para frenar el aumento excesivo de los precios de la vivienda y la demanda especulativa, lanzando una vez más el mensaje de que el posicionamiento de "la vivienda es "para vivir, no para especular" no cambiará y la excesiva dependencia de los bienes raíces sí lo hará. El antiguo camino del mercado ya no es viable.
Zhang Dawei dijo que se espera que las ciudades sobrecalentadas aumenten la regulación en el futuro. "Una ciudad, una política" significa que diferentes ciudades emitirán diferentes políticas de endurecimiento en función de circunstancias específicas.