¿Cuánto cuesta transferir la propiedad de un familiar inmediato en Huaiyang, Henan en 2015? ¿Qué procedimientos y materiales se requieren? Gracias
Si la propiedad se transfiere, el costo de hacer una donación es aproximadamente el 6% del precio de la declaración de impuestos (es decir, el precio de transferencia acordado) (gastos de notario 3%, impuesto de transferencia 3%). Sin embargo, si desea transferir la propiedad después de transferir la donación, deberá pagar el 20% del valor fiscal solo en el impuesto sobre la renta personal. Por lo tanto, no se recomienda la transferencia de obsequios.
Se recomienda que al comprar y vender bienes inmuebles, se transfiera la propiedad directamente. El impuesto es aproximadamente el 8% del precio del impuesto sobre bienes inmuebles (vendedor: impuesto sobre la renta personal 1% (la única residencia con un inmueble). el certificado de propiedad de más de 5 años está exento), impuesto comercial del 5,5% (exención del certificado de propiedad inmobiliaria por más de 2 años), comprador: impuesto de escritura del 1,5%, otros impuestos y tarifas de transferencia son de unos pocos cientos de yuanes, los puntos impositivos anteriores son calculado en base a viviendas ordinarias de menos de 144 metros cuadrados).
Si el certificado de propiedad tiene más de cinco años, no necesita pagar impuestos personales. Solo necesita pagar el 1,5% del impuesto sobre la escritura y otros impuestos de transferencia cuestan unos pocos cientos. En otras palabras, el total es aproximadamente el 1,8%.
El precio de la declaración de impuestos lo determinas tú. El sistema informático de la Autoridad de Vivienda fija el valor mínimo tasado para cada plaza. Si su declaración de impuestos es superior al valor tasado, se le aplicarán impuestos sobre el valor. Si es inferior a este valor, se utiliza el valor evaluado por el sistema. Respecto a esta valoración, lo más importante es conocer la agencia inmobiliaria local de la misma zona, porque suelen ir a ver la casa y saber cuánto puede costar, lo recomendable es acudir a la agencia para informarse más. .
Los trámites básicos para la transmisión de viviendas de segunda mano: firma del contrato de compraventa, presentación de materiales, pago de impuestos, gestión del impuesto de transferencia y obtención de un certificado. Diferentes regiones tienen diferentes procedimientos. Por ejemplo, puedes pagar los impuestos primero y luego presentar los documentos.
Firma de un contrato de compraventa significa que el comprador y el vendedor, junto con el intermediario (si lo hay), negocian y firman un contrato sobre el precio, forma de entrega, forma de pago, etc. del inmueble.
Los compradores y vendedores deben firmar un contrato con el intermediario.
Método de entrega: El comprador y vendedor deberán acudir personalmente a la Autoridad de Vivienda con la información relevante para completar los trámites de registro de transferencia de propiedad. El comprador deberá presentar el DNI original. Si el préstamo requiere prueba de la primera vivienda, debe ser emitido primero por el departamento correspondiente de acuerdo con los requisitos de la Autoridad de Vivienda. El vendedor posee el documento de identidad original, el certificado de propiedad inmobiliaria, el certificado de propiedad inmobiliaria, los sellos fiscales pertinentes y otros documentos originales. Puede enviar la versión del contrato de venta de la Autoridad de Vivienda a la Autoridad de Vivienda para su firma. (Actualmente, muchas ciudades grandes han implementado la solicitud de visa en línea, es decir, solicite un número de preaceptación en línea, complete el formulario y luego envíelo, para no tener que hacer cola en la autoridad de vivienda)
Pagar impuestos y tasas significa: Después de recibir el certificado, la Autoridad de Vivienda irá al departamento de impuestos correspondiente para pagar varios impuestos y tasas según el tiempo requerido. El comprador y vendedor deberán traer sus cédulas de identidad originales para pagar sus respectivos impuestos y tasas.
Transferencia con impuestos pagados significa que después de que el comprador y el vendedor hayan pagado sus respectivos impuestos y tarifas, ambas partes traerán sus tarjetas de identificación y todas las facturas de impuestos correspondientes a sus respectivos impuestos y tarifas a la oficina de administración de vivienda para confirmar. el pago del impuesto, completar la transferencia y recibir el recibo de la transferencia.
Obtener el certificado significa que el comprador de la casa debe acudir a la Oficina de Administración de Vivienda para obtener el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria con su cédula de identidad y el recibo de transferencia de acuerdo con el tiempo especificado en el recibo de transferencia.