Acerca de la compensación por demolición en el distrito de Songjiang, Shanghai

Cuenta pública: Abogado para la renovación de certificados antiguos

1 Identificación y procesamiento del área de construcción de la fábrica y uso de la casa

El área de construcción de los edificios de la fábrica es. generalmente basado en bienes inmuebles. Prevalecerá el área de construcción registrada en la orden. El área de construcción de una casa sin registro de bienes raíces se basará en el área de construcción registrada en el documento de aprobación del terreno de planificación, si el área de construcción real es menor que el área de construcción registrada en el documento de aprobación del terreno de planificación, el área de construcción real; prevalecerá.

La finalidad del edificio de la fábrica se compensará según la finalidad de la casa registrada en el certificado de propiedad inmobiliaria. Las casas sin registro inmobiliario se compensarán según los usos registrados en los documentos aprobados por la dirección de planificación territorial o seguridad habitacional. Si se cambia el uso de la casa sin aprobación, la compensación no se basará en el cambio de uso.

II. Normas de compensación para edificios industriales

(1) Compensación del precio del mercado inmobiliario

Precio de tasación de la vivienda = precio unitario de tasación del mercado inmobiliario de la casa expropiada × expropiado La superficie construida de la casa. Cuando se expropia una vivienda pública de alquiler que cumple con los estándares de alquiler establecidos por el gobierno, el monto de la compensación para los arrendatarios de viviendas públicas se calcula utilizando la siguiente fórmula: evaluación del mercado inmobiliario precio unitario de la casa expropiada × área de construcción de la casa expropiada × 80.

(2) Compensación por costos de reubicación y reasentamiento de equipos

La reubicación de equipos se refiere a equipos que pueden restaurarse y continuar usándose después de la limpieza, desmontaje, embalaje, transporte, instalación y depuración. . Además de las normas de compensación especificadas a continuación en este párrafo, si existe la necesidad de una compensación, la agencia de valoración de bienes raíces evaluará y determinará la tarifa de compensación.

1. Tarifa de reubicación del aire acondicionado: 400 yuanes/unidad.

2. Tarifa de reubicación del teléfono: 140 yuanes/unidad.

3. yuanes/estación

4. Tarifa de reubicación de banda ancha: 90 yuanes/estación.

5. Tarifa de reubicación de televisión por cable: 330 yuanes/estación.

6. tarifa: 200 yuanes/unidad

(Todo lo anterior se maneja según las facturas de compra e instalación)

(3) El equipo que no se pueda restaurar para su uso se combinará en un nuevo acuerdo basado en el precio de reemplazo Compensación de costos

Equipo que no se puede restaurar para su uso se refiere a equipo que ha sido colocado razonablemente dentro del alcance de la expropiación de la casa antes del anuncio de la decisión de expropiación de la casa, y ha sido registrado en las cuentas detalladas de activos de los estados contables de las empresas e instituciones correspondientes. El precio de reposición se refiere al precio de mercado de compra de la maquinaria y el equipo en condiciones nuevas en el mercado abierto en el momento de la evaluación o al costo de reposición de la reproducción de la maquinaria y el equipo. Si es necesaria una indemnización, el importe de la misma será evaluado y determinado por la agencia de tasación inmobiliaria.

(4) Indemnización por pérdidas por suspensión de producción y negocios

Pérdida por suspensión de producción y negocios se refiere a las pérdidas económicas causadas por la suspensión de producción y negocios durante el contrato plazo de firma y reubicación de la persona expropiada y arrendatario de la vivienda pública. El estándar de compensación se determina con base en el 10% del valor tasado en el mercado inmobiliario de la casa expropiada. La fórmula específica es: precio unitario de valoración del mercado inmobiliario de la casa expropiada × 10 × el área de construcción de la casa expropiada.

Si la persona expropiada o arrendatario de vivienda pública considera que su pérdida por suspensión de producción y negocio supera en un 10% el valor de tasación de mercado de la vivienda expropiada, y elige una agencia de tasación inmobiliaria para evaluarla, el cálculo La fórmula de compensación por la pérdida por suspensión de producción y actividad comercial es: Beneficio en los tres primeros años ÷3×el período de suspensión de producción y actividad comercial. Los beneficios en los primeros tres años serán evaluados por la agencia de valoración de bienes raíces en función de la situación real de pago de impuestos de la empresa y las características de la industria. El período de suspensión de la producción y las operaciones comerciales se determina sobre la base de la suspensión real de la producción y las operaciones comerciales de las empresas e instituciones, y el período más largo no excederá de un año. Una vez tomada la decisión de expropiar la vivienda, si las empresas e instituciones continúan produciendo y operando dentro del ámbito de la expropiación, no serán compensadas por las pérdidas resultantes.

3. Estándares de recompensa por firma anticipada y reubicación anticipada.

Si la fábrica expropiada firma un contrato y se reubica dentro del período especificado, se otorgarán incentivos de reubicación. El estándar de recompensa no excederá el 5% del valor tasado de la propiedad que se expropia. La fórmula específica es:

Si el área de construcción de la casa expropiada es inferior a 200 metros cuadrados (inclusive), el precio unitario de valoración del mercado inmobiliario de la casa expropiada × 5 × el área de construcción de la casa expropiada si el área de construcción de la casa expropiada es mayor a 200 metros cuadrados, la porción mayor a 200 m2 se calculará con base en el precio unitario de valoración del mercado inmobiliario de la casa expropiada × 3 × (construcción); área de la casa expropiada - 200 m2).

Si el gobierno popular del distrito toma una decisión de compensación o está sujeto a ejecución judicial, la persona expropiada no disfrutará de las recompensas por firmar y moverse anticipadamente.

IV. Contrato de normas de subsidio de reubicación

(1) Subsidio por gastos de mudanza

Determinar en función del área de construcción de la vivienda expropiada. La fórmula específica es: 15 yuanes/㎡×área de construcción de la casa expropiada. Si el subsidio es inferior a 1.000 yuanes, se calculará como 1.000 yuanes.

(2) Subvenciones a gastos de decoración y reforma

Determinar en función del área de construcción de la vivienda expropiada. La fórmula específica es: 1.000 yuanes/㎡ × el área de construcción de la casa expropiada. Si la persona expropiada o el arrendatario de vivienda pública cree que el costo de decoración excede los 1.000 yuanes/㎡ y elige una agencia de tasación de bienes raíces para evaluarla, la agencia de tasación de bienes raíces podrá evaluar y determinar si el precio de tasación es inferior a 1.000 yuanes/㎡; ㎡, el precio de tasación a efectos de indemnización.

(3) Compensación por el valor residual de la superficie edificable no identificada

Si la superficie edificable de una casa construida sin registro inmobiliario y aprobación del departamento de planificación y suelo no ha sido identificado como un edificio ilegal, Proporcionar compensación de valor residual. La fórmula de cálculo para la compensación del valor residual es: 600 yuanes/㎡×área de construcción inspeccionada. Si la persona expropiada tiene alguna objeción, la compensación se basará en el valor residual estimado del costo de construcción; si el valor residual estimado es inferior a 600 yuanes/㎡, la compensación se basará en el valor residual estimado.